Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации городского округа Тольятти к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 52 530,48 руб. за период с 01.03.2013г. по 30.09.2019г., пени в размере 16 787,37 руб. за период с 12.03.2013г. по 07.10.2019г.

В обоснование требований истец указал, что между мэрией городского округа Тольятти и ФИО1, а так же другими лицами, был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от 12.05.2011г. Согласно договору аренды истец передал в аренду земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101167:534, расположенный по адресу:. Тольятти, <адрес>, общей площадью 2312 кв.м. В соответствии с условиями договора аренды земельного участка ответчик обязан своевременно вносить арендную плату ежемесячно до 10 числа каждого месяца. В случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условием договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,03 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

В связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Дополнительно пояснил, что истец обращался 30.07.2019г. к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, который 20.09.2019г. был отменен.

Расчет арендной платы производится администрацией г.о. Тольятти в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставленные в аренду без торгов и решением Думы городского округа Тольятти от 01.10.2008г. № 972 «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти, и предоставленных в аренду без торгов".

В случае если используется земельный участок с двумя и более видами разрешенного использования, значение коэффициента вида использования земельного участка устанавливается наибольшему значению. В связи с чем, с 01.01.2016г. коэффициент использования применяется в размере 0,0626 (земельные участки под административными зданиями). После внесения изменения в вид использования земельного участка, то с 02.10.2017г. применяется коэффициент использования в размере 0,05 (земельные участки офисов, издательств, предприятий, организаций, учреждений финансирования, кредитования).

Ответчик считает, что размер арендной платы должен рассчитываться в размере земельного налога, так как установлены ограничения на приобретение в собственность земельного участка. Однако согласно пункта 1.2.7. договора аренды были установлены ограничения только на соблюдение установленных норм и правил в охранных зонах и коридорах инженерных коммуникаций.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал частично: задолженность по арендной плате за период 15.07.2016г. по 01.10.2017г. в размере 4049,48 руб., задолженность по арендной плате за период с 02.10.2017г. по 30.09.2019г. в размере 19591,18 руб. и пени за период с 15.07.2016г. по 30.09.2019г. в размере 27780,72 руб., поскольку считает, что истец неправильно произвел расчет суммы задолженности.

Разрешенное использование земельного участка было изменено с 01.01.2018 г. в соответствии с постановлением администрации г.о. Тольятти № 2553-п/1 от 21.07.2017 г., также изменена кадастровая стоимость с 01.01.2018 г. установлена в размере 20 900 110,08 руб.

Считает, что истец в расчете суммы задолженности по договору аренды земельного участка №2399 от 12.05.2011 г., использует коэффициент вида использования земельного участка - земельный участок под офисы, не соответствующий разрешенному использованию земельного участка - для дальнейшей эксплуатации здания (лит А), в период с 01.01.2016 г. - 31.12.2017 г.

В договоре аренды земельного участка №2399 от 12.05.2011 г. в подпункте 2.2. в расчете арендной платы использует коэффициент вида использования земельного участка, равный для функционального использования «Земельные участки других объектов торговли».

Так как разрешенное использование земельного участка было изменено с «для дальнейшей эксплуатации здания (лит. А)» (коэффициент Кв - коэффициент вида использования земельного участка, равный для функционального использования «Земельные участки других объектов торговли») на «деловое управление (4.1), магазины (4.4), объекты гаражного назначения (2.7.1), бытовое обслуживание (3.3)» только с ДД.ММ.ГГГГ, то следует считать арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета коэффициент Кв - коэффициент вида использования земельного участка, равный для функционального использования «Земельные участки других объектов торговли».

В связи с отменой решением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ №№ п.5.1 Приложения 1 к решению Думы городского округа Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ№ расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должен быть произведен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории <адрес> и предоставленных в аренду без торгов, утвержденным постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, исходя из размера земельного налога.

Также ответчик указал, что на основании подпункта 1.2.7 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного земельного участка установлены ограничения прав на него в виде: выполнения обязательств по соблюдению установленных норм и правил в охранных зонах и коридорах инженерных коммуникаций в соответствии с действующим законодательством РФ, в пользу правообладателей инженерных сетей и коммуникаций» - установлены ограничения прав на приобретение в собственность земельного участка собственником этого здания.

Заявил о применении сроков исковой давности, поскольку иск предъявлен истцом только 17 октября 2019 г. трехлетний срок исковой давности истек, в связи с чем, может быть рассмотрен период с учетом срока исковой давности с 17.10.2016 г. по 30.09.2019 г.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В силу п. 1 ст. 72 Земельного кодекса РФ, муниципальный земельный контроль осуществляется органами местного самоуправления.

На основании п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Земельною кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона (далее - торги);

в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации;

г) на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Как установлено судом, между мэрией городского округа Тольятти и ФИО1 и другими лицами был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от 12.05.2011г.

Согласно договору аренды истец передал в аренду земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101167:534, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2312 кв.м.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка и ст. 614 ГК РФ ответчик обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа каждого месяца.

Однако, ответчик не надлежащим образом исполнял обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженности по арендной плате в размере 52 530,48 руб. за период с 01.03.2013г. по 30.09.2019г., пени в размере 16 787,37 руб. за период с 12.03.2013г. по 07.10.2019г.

Ответчик с указанной суммой задолженности согласился частично, считает, что поскольку разрешенное использование земельного участка было изменено с «для дальнейшей эксплуатации здания (лит. А)» (коэффициент Кв - коэффициент вида использования земельного участка, равный для функционального использования «Земельные участки других объектов торговли») на «деловое управление (4.1), магазины (4.4), объекты гаражного назначения (2.7.1), бытовое обслуживание (3.3)» только с 01.01.2018 г., то следует считать арендную плату за период с 16.10.2016 г. по 31.12.2017 г. из расчета коэффициент Кв - коэффициент вида использования земельного участка, равный для функционального использования «Земельные участки других объектов торговли», в связи с чем, сумма задолженности, согласно указанного коэффициента, составит за период 15.07.2016г. по 01.10.2017г. в размере 4049,48 руб., за период с 02.10.2017г. по 30.09.2019г. в размере 19591,18 руб. и пени за период с 15.07.2016г. по 30.09.2019г. в размере 27780,72 руб.

Суд, с указанными доводами ответчика не соглашается по следующим основаниям.

Расчет арендной платы производится администрацией г.о. Тольятти в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставленные в аренду без торгов и решением Думы городского округа Тольятти от 01.10.2008г. № «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти, и предоставленных в аренду без торгов".

В связи с отменой решением Самарского областного суда от 19.04.2016 г., п. 5.1 Приложения 1 к решению Думы городского округа Тольятти от. 10.2008 г. № 972 расчет арендной платы за период с 01.03.2013 г. по 31.12.2015г. произведен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не ограничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным становлением Правительства Самарской области от 06.08.2008г. №308 исходя из размера земельного налога.

В соответствии с Постановлением администрации г.о. Тольятти №-П/1 от 21.07.2017г., с целью приведения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101167:534 фактическому использованию, учитывая обращение ФИО3 (вх. от ДД.ММ.ГГГГ № С-1666/5.2) об изменении вида разрешенного использования указанного земельного участка, наличие договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, акта осмотра (обследования) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№, расположение земельного участка в границах территориальной зоны Ж-4 - Зона многоэтажной жилой застройки, установленной Картой градостроительного зонирования городского округа Тольятти, в соответствии со статьями 7, 39.2 Земельного кодекса РФ, постановил изменить разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101167:534, площадью 2312 кв. м. с местоположением, установленным относительно ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес> с «для дальнейшей эксплуатации здания (лит.А) на «деловое управление (4.1), магазины (4.4), объекты гаражного назначения (2.7.1), бытовое обслуживание (3.3)».

В соответствии с Приложением № Постановления Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308 (в ред. 01.01.2016г.) в случае если используется земельный участок с двумя и более видами разрешенного использования, значение коэффициента вида использования земельного участка устанавливается наибольшему значению. В связи с чем, с 01.01.2016г. коэффициент использования применяется в размере 0,0626 (земельные участки под административными зданиями), так как согласно выписки из земельном участке располагается административное здание.

После внесения изменения в вид использования земельного участка, то с 02.10.2017г. применяется коэффициент использования в размере 0,05 (земельные участки офисов, издательств, предприятий, организаций, учреждений финансирования, кредитования).

Таким образом, доводы ответчика о применении в расчете истца не правильного коэффициента являются не состоятельными.

Ответчик в возражениях на иск указывает, что размер арендной платы должен рассчитываться в размере земельного налога, так как установлены ограничения прав на приобретение в собственность земельного участка собственниками этого здания.

Как установлено судом, согласно пункта 1.2.7. договора аренды были установлены ограничения только на соблюдение установленных норм и правил в охранных зонах и коридорах инженерных коммуникаций, а не на приобретение в собственность земельного участка собственниками этого здания.

Таким образом, суд соглашается с расчетом истца о применении с 01.01.2016г. коэффициент использования в размере 0,0626 (земельные участки под административными зданиями), так как согласно выписки из земельном участке располагается административное здание. После внесения изменения в вид использования земельного участка, то с 02.10.2017г. применяется коэффициент использования в размере 0,05.

Размер задолженности по арендной плате составляет 52 530,48 руб. за период с 01.03.2013г. по 30.09.2019г.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности, поскольку иск предъявлен истцом только 17 октября 2019 г. трехлетний срок исковой давности истек, в связи с чем, может быть рассмотрен период с учетом срока исковой давности с 17.10.2016 г. по 30.09.2019 г.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как установлено судом, иск предъявлен истцом в Автозаводский районный суд 30 октября 2019 г. Однако, до обращения в суд истец обращался 30.07.2019г. к мировому судье с заявление о выдаче судебного приказа. Определением мирового судьи от 20.09.2019г. судебный приказ был отменен.

Таким образом, истцом пропущен срок для обращения с требованием о взыскании задолженности за период с 01.03.2013г. по 01.08.2016г.

Согласно представленному расчету(л.д.73,74) сумма задолженности за период с 01.08.2016г. по 30.09.2019 г.составляет 33002,32 руб.

Согласно п. 5.3. договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условием договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,03 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Сумма пеней за период с 01.08.2016г. по 30.09.2019 г. составляет 7548,76 руб.

Расчет суммы задолженности, с учетом перерасчета задолженности по сроку исковой давности, представленный истцом за период с 01.08.2016г. по 30.09.2019 г. проверен судом, суд находит его арифметически правильным, полностью соответствующим законодательству.

В связи с чем, с ответчика в пользу Администрации г.о. Тольятти подлежит взысканию сумма задолженности за период с 01.08.2016г. по 30.09.2019 г. в размере 33002,32 руб., пени в размере 7548,76 руб.

С ответчика на основании ст.103 ГПК РФ в доход бюджета городского округа Тольятти подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям в размере 1416руб.

На основании ст.ст.395,1102,1107 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Администрации городского округа Тольятти к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Тольятти задолженность по арендной плате за период с 01.08.2016г. по 30.09.2019г. в размере 33002,32 руб., пени в размере 7548,76 руб., а всего 40551,08 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа Тольятти госпошлину в размере 1416 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.02.2020г.

Судья А.П. Андреев