Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цой <ФИО>10 к Ильвес <ФИО>11 о погашении записи о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объекты недвижимости,

у с т а н о в и л :

Истец Цой <ФИО>10 обратилась в суд с иском, указав, что за ней на основании постановления судебного пристава-исполнителя МО по ОИП <номер> <адрес> УФССП по <адрес> о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от <дата>, акта передачи нереализованного имущества от <дата> зарегистрировано право собственности на объект незавершенный строительством, готовностью 40%, назначение жилое, литер А, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для проектирования и строительства индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно письму Управления Росреестра по <адрес> <номер> от <дата> на основании заявления Ильвес <ФИО>11 от <дата> внесена запись о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект вышеназванного недвижимого имущества. Однако, полагает, что внесение данной записи является необоснованным и нарушающим права истца. В связи с чем просит погасить запись о наличии возражений в отношении зарегистрированного права на объект незавершенный строительством, готовностью 40%, назначение жилое, литер А, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для проектирования и строительства индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Цой <ФИО>10 <ФИО>15 исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, просил иск удовлетворить.

Ответчица Ильвес <ФИО>11., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании постановления судебного пристава-исполнителя МО по ОИП <номер> <адрес> УФССП по <адрес> о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от <дата>, акта передачи нереализованного имущества от <дата> за Цой <ФИО>10. зарегистрировано право собственности на объект незавершенный строительством, готовностью 40%, назначение жилое, литер А, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для проектирования и строительства индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Письмом Управления Росреестра по <адрес> <номер> – 027 от <дата> Цой <ФИО>10 сообщено, что на основании заявления Ильвес <ФИО>11 от <дата> внесена запись о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект вышеназванного недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 28. 1 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" запись о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости вносится в Единый государственный реестр прав на основании заявления лица, право собственности которого в Едином государственном реестре прав было зарегистрировано ранее (далее в настоящей статье - предшествующий правообладатель).

Запись в Едином государственном реестре прав о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости погашается на основании заявления предшествующего правообладателя, представленного в течение трех месяцев с момента ее внесения в Единый государственный реестр прав на основании заявления данного лица.

Запись в Едином государственном реестре прав о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости до истечения трех месяцев со дня ее внесения в Единый государственный реестр прав погашается без заявления предшествующего правообладателя на основании решения государственного регистратора в случаях, если:

предшествующий правообладатель не оспорил данное право в суде (копия соответствующего судебного акта, свидетельствующего о принятии судом заявления к рассмотрению, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в указанный срок не поступила из суда или не была представлена этим лицом);

в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступил документ, подтверждающий, что предшествующий правообладатель оспорил данное право в суде одновременно с внесением в Единый государственный реестр прав записи, указывающей на наличие заявленного в судебном порядке права требования;

в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступило или представлено решение суда, которое вступило в законную силу и согласно которому данное право прекращено или установлено право иного лица либо в прекращении данного права отказано (независимо от того, по требованию какого лица указанное решение принято судом);

осуществлены государственная регистрация прекращения права и закрытие в этой связи соответствующего раздела Единого государственного реестра прав на такой объект недвижимости в связи с прекращением его существования, в том числе гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости, образованием из него объектов недвижимости.

Запись в Едином государственном реестре прав о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости также погашается без заявления предшествующего правообладателя на основании вступившего в законную силу судебного акта о погашении этой записи.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что государственная регистрация права собственности спорного недвижимого имущества произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> на основании постановления судебного пристава- исполнителя Межрайонного отдела СП по особым исполнительным производствам <номер> <адрес> УФССП по <адрес> и <дата> Цой <ФИО>10 выданы свидетельства о государственной регистрации права на объекты недвижимости <номер>

Решением Кировского районного суда <адрес> от <дата>, вступившее в законную силу <дата>, заявление Ильвес <ФИО>11 об оспаривании действий судебного пристава- исполнителя Межрайонного отдела СП по особым исполнительным производствам <номер> <адрес> УФССП по <адрес> оставлены без удовлетворения.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом того, что предшествующий правообладатель Ильвес <ФИО>11 не оспорил в судебном порядке право собственности Цой <ФИО>10 на спорное недвижимое имущество и не представила доказательства, которые подтверждали бы нарушение права, свободы и законные интересы ответчицы по регистрации права собственности на данные объекты недвижимости, то требования Цой <ФИО>10 о погашении записи о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объекты недвижимости подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233- 244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Цой <ФИО>10 к Ильвес <ФИО>11 о погашении записи о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объекты недвижимости <данные изъяты> удовлетворить.

Погасить запись о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объекты недвижимости: объект незавершенный строительством, готовностью 40%, назначение жилое, литер А, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для проектирования и строительства индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья Е.В. Шамухамедова