Гражданский кодекс часть 1

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выселении. В обоснование своих требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры и земельного участка по <адрес>. ФИО3 со своей семьей незаконно пользуются ее квартирой, которая ранее принадлежала ФИО9, умершему в 2007 году. В его квартире до 2009 года проживал сын ФИО6 со своей семьей. В 2013 году в спорную квартиру со своей семьей въехал ФИО3, у которого с ФИО6 была устная договоренность о продаже квартиры после вступления в наследство. В 2015 году ФИО6 оформил свои наследственные права, предложив ответчику выкупит квартиру, но тот отказался, однако, с квартиры съезжать не стал. Тогда ФИО6 продал квартиру истцу, которая в настоящее время желает продать квартиру, однако не может этого сделать по причине проживания в ней ответчика с семьей. На неоднократные просьбы освободить квартиру ответчик не реагирует. Просит выселить ФИО3 и членов его семьи из вышеуказанного жилого помещения.

Определением Новосергиевского районного суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4

В судебном заседании истец ФИО5, извещенная о месте и времени судебного заседания, не участвовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Дополнила требования о прекращении ответчиками права пользования квартирой. Дополнительно пояснила, что ответчики членами семьи истца не являются, своего согласия на их проживание в квартире истица не давала.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что ответчики членами семьи истца не являются, своего согласия на их проживание в квартире истица не давала, какие-либо договоры между ними не заключалось, как и с ФИО6, ФИО7 проживают в спорной квартире без регистрации.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. Пояснил, что ранее спорная квартира принадлежала его отчиму ФИО9, после смерти которого в наследственные права вступил ФИО6 и предложил ответчику с семьей переехать в квартиру.Поскольку принадлежащий ответчикам дом был в разрушенном состоянии, то они согласились переехать в спорную квартиру, а на вырученные от продажи своего дома денежные средства в сумме 50000 рублей сделали в ней ремонт. В апреле 2017 года его вызывали в полицию по заявлению ФИО1 о принятии мер по выселению.

Ответчик ФИО4 исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Выслушав представителей истца, ответчиков, прокурора, давшего заключение о законности заявленных требований и удовлетворении иска, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следюущим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире без регистрации проживают с 2013 года ФИО3, ФИО4, которые безвозмездно были вселены бывшим собственником (сводным братом) ФИО6 с устным условием ответчикам выкупить спорную квартиру, но сделка между сторонами не состоялась.

Ответчиками в судебном заседании не оспаривалось, что членами семьи бывшего собственника ФИО6 или настоящего собственника ФИО5 они не являлись и не являются, вселились в принадлежащую истице квартиру безвозмездно, договоров и соглашений о проживании ответчиков в спорном жилом помещении не заключалось.

Доводы ответчиков о том, что ими были вложены значительные средства в ремонт квартиры, в настоящее время своего жилья они не имеют, у них отсутствуют финансовые средства для того, чтобы выкупить квартиру, не могут служить обстоятельствами, влекущими отказ в удовлетворении иска, поскольку в рамках данного спора правового значения не имеют.

В соответствии с ч.1 ст. 699 ГК РФ, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

С декабря 2016 года и до осени 2017 года истец предъявляла к ответчикам требования о выселении из квартиры, им было известно о продаже квартиры, однако, что последними не оспаривалось, добровольно выселиться они отказались.

Исходя из изложенного, в связи с отказом истца от договора безвозмездного пользования и своевременным уведомлением об этом ответчиков право последних на пользование спорной квартирой прекратилось.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Фактическое проживание ответчиков в спорной квартире препятствуют реализации прав истца, как ее собственника. Законное требование истца об освобождении спорного жилого помещения ответчиками выполнено не было, в связи с чем суд принимает решение об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования и выселении- удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 и ФИО4 квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО5 и выселить их.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Оренбургский областной суд через суд, вынесший решение

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2018 года

Председательствующий