Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Гейзер» о признании права общей долевой собственности на нежилые здания и о разделе нежилых зданий,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в Лазаревский районный суд <адрес> к Обществу с ограниченной ответственностью «Гейзер» и просил:

прекратить право собственности ООО «Гейзер» на объект капитального строительства с к/н 23:49:0109030:1240, имеющий адрес: <адрес>, с одновременным признанием за ООО «Гейзер» права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности и за ФИО3 права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание, назначение: нежилое здание, литер Ж, количество этажей: 6 этажей, подземная этажность отсутствует, общая площадь: 1797,6 кв.м., строительный объем: 6 484 куб.м., расположенное по адресу: <адрес>, находящееся на земельном участке с к/н 23:49:0109028:441.

осуществить реальный раздел нежилого здания, назначение: нежилое здание, литер Ж, количество этажей: 6 этажей, подземная этажность отсутствует, общая площадь: 1797,6 кв.м., строительный объем: 6 484 куб.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с к/н 23:49:0109028:441, путем признания за ООО «Гейзер» и ФИО3 права собственности на нежилые помещения, перечень которых указан в исковом заявлении.

прекратить право собственности ООО «Гейзер» на объект капитального строительства с к/н 23:49:0109030:1241, имеющий адрес: <адрес>, с одновременным признанием за ООО «Гейзер» права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности и за ФИО3 права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание, назначение: нежилое здание, литер Е, количество этажей: 6 этажей, подземная этажность отсутствует, общая площадь: 1794,6 кв.м., строительный объем: 6 484 куб.м., расположенное по адресу: <адрес>, находящееся на земельном участке с к/н 23:49:0109028:441.

осуществить реальный раздел нежилого здания, назначение: нежилое здание, литер Е, количество этажей: 6 этажей, подземная этажность отсутствует, общая площадь: 1794,6 кв.м., строительный объем: 6 484 куб.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с к/н 23:49:0109028:441, путем признания за ООО «Гейзер» и ФИО3 права собственности на помещения, перечень которых указан в исковом заявлении.

прекратить право собственности ООО «Гейзер» на объект капитального строительства с к/н 23:49:0109030:1242, имеющий адрес: <адрес>, с одновременным признанием за ООО «Гейзер» права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности и за ФИО3 права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание, назначение: нежилое здание, литер Д, количество этажей: 6 этажей, подземная этажность отсутствует, общая площадь: 1797,6 кв.м., строительный объем: 6 484 куб.м., расположенное по адресу: <адрес>, находящееся на земельном участке с к/н 23:49:0109028:441.

осуществить реальный раздел нежилого здания, назначение: нежилое здание, литер Д, количество этажей: 6 этажей, подземная этажность отсутствует, общая площадь: 1797,6 кв.м., строительный объем: 6 484 куб.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с к/н 23:49:0109028:441, путем признания за ООО «Гейзер» и ФИО3 права собственности на помещения, перечень которых указан в исковом заявлении.

обязать ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> без истребования дополнительных документов помимо заявлений ООО «Гейзер», и ФИО3, решения суда и технических планов соответствующих нежилых зданий осуществить государственный кадастровый учёт вышеуказанных нежилых зданий, государственную регистрацию права собственности ООО «Гейзер» на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанные нежилые здания, а также права собственности ФИО3 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на данные нежилые здания.

обязать ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> без истребования дополнительных документов помимо заявлений ООО «Гейзер» и ФИО3, решения суда и технических планов помещений, произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ООО «Гейзер» и ФИО3 в отношении помещений, перечень которых указан в исковом заявлении.

В обоснование исковых требований указал, что ООО «Гейзер» является арендатором земельного участка с к/н 23:49:0109028:441, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2 Росреестра по <адрес> произведена государственная регистрация права собственности ООО «Гейзер» на следующие объекты незавершенного строительства, расположенные на земельном участке с к/н 23:49:0109028:441: объект незавершенного строительства, этажность: 6 этажей, площадью застройки 276,4 кв.м., с к/н 23:49:0109030:1240, расположенный по адресу: <адрес>; объект незавершенного строительства, этажность: 6 этажей, площадью застройки 289,4 кв.м., с к/н 23:49:0109030:1241, расположенный по адресу: <адрес>; объект незавершенного строительства, этажность: 6 этажей, площадью застройки 285,1 кв.м. с к/н 23:49:0109030:1242, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Гейзер» был заключен договор простого товарищества, по условиям которого стороны приняли решение объединить свои усилия и вклады для завершения строительства на указанном земельном участке вышеуказанных объектов незавершенного строительства, по итогам завершения строительства которых должны возникнуть три нежилых здания, ориентировочной площадью 1800 кв.м. с количеством этажей – шесть этажей, и последующего приобретения сторонами долей в праве общей долевой собственности на нежилые здания.

В п.2.1. договора простого товарищества стороны предусмотрели, что товарищи вносят в общее дело следующие вклады: ООО «Гейзер» вносит право аренды земельного участка с к/н 23:49:0109028:441, право собственности на вышеуказанные объекты незавершенного строительства, совершает от своего имени юридически значимые действия, направленные на получение разрешительной и иной документации, в объеме, необходимом для завершения строительства на земельном участке нежилых зданий и ввода данных объектов недвижимости в эксплуатацию, а также совершает, в том числе с привлечением третьих лиц, действия по фактическому завершению строительства на земельном участке нежилых зданий; ФИО3, вносит денежный вклад в размере 30 000 000 рублей посредством передачи его ООО «Гейзер».

В п. 4.2. договора простого товарищества стороны установили, что ООО «Гейзер» обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ завершить строительство нежилых зданий, получить всю необходимую документацию, а также принять меры, направленные на государственную регистрацию права собственности ООО «Гейзер» на нежилые здания, а также в течение трех дней со дня государственной регистрации права собственности ООО «Гейзер» на нежилые здания - распределить между товарищами право на соответствующие нежилые здания посредством безвозмездной передачи в собственность ФИО3 по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на каждое нежилое здание.

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по внесению в общее дело денежного вклада, передав его руководителю ООО «Гейзер» в день подписания договора простого товарищества, о чем свидетельствует акт о внесении денежного вклада товарища от ДД.ММ.ГГГГ, составленный сторонами.

ООО «Гейзер», в свою очередь, окончательно завершило строительство спорных нежилых зданий, в настоящее время соответствующие объекты капитального строительства пригодны для эксплуатации.

Однако, ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по принятию мер, направленных на государственную регистрацию права собственности ООО «Гейзер» на возведенные нежилые здания и передаче в собственность истца по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на каждое нежилое здание, ввиду чего истец полагает, что он вправе просить суд о признании за ним права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на каждое возведенное ООО «Гейзер» нежилое здание, с одновременным признанием за ООО «Гейзер» права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на каждое нежилое здание и прекращением права собственности ООО «Гейзер» на вышеуказанные объекты незавершенного строительства.

Кроме того, в п.4.3. договора простого товарищества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Гейзер» и ФИО3 предусмотрено, что после оформления нежилых зданий в их общую долевую собственность стороны обязуются осуществить реальный раздел соответствующих нежилых зданий, при этом в собственность ООО «Гейзер» стороны решили выделить все помещения первого, второго, третьего и четвертого этажей нежилых зданий, а в собственность ФИО3 – все помещения пятого и шестого этажей нежилых зданий.

Однако, предусмотренная п.4.3. договора простого товарищества предварительная договоренность сторон о реальном разделе нежилых зданий ответчиком также не исполняется, в связи с чем истец просит суд об осуществлении реального раздела спорных нежилых зданий дома на самостоятельные части (помещения), а также о выделе в собственность ООО «Гейзер» всех помещений первого, второго, третьего и четвертого этажей нежилых зданий, а в собственность истца – всех помещений пятого и шестого этажей нежилых зданий.

Истец ФИО3, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился. Заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 154).

Генеральный директор ООО «Гейзер» ФИО5, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился. Заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 153). Возражений по иску не представил, что может быть расценено как признание иска.

ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания (л.д. 144), не явился. Причин неявки не сообщил. Доказательств уважительности неявки не представил. Возражений по иску не представил.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания, явка которых не признана обязательной.

Изучив материалы дела, суд полагает требования искового заявления подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По делу установлено, что в соответствии с Договором о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Гейзер» и Муниципальным образованием город – курорт Сочи в лице департамента имущественных отношений администрации <адрес>, ООО «Гейзер» является арендатором земельного участка площадью 5365 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов - для обеспечения эксплуатации зданий спальных домиков, с к/н 23:49:0109028:441, расположенного по адресу: <адрес>.

Соответствующий земельный участок с к/н 23:49:0109028:441 образован из земельного участка площадью 5160 кв.м. с к/н 23:49:0109030:0047, расположенного по адресу: <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН на земельный участок с к/н 23:49:0109028:441, выданной ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На соответствующем земельном участке ООО «Гейзер» возведены следующие объекты незавершенного строительства: объект незавершенного строительства, этажность: 6 этажей, площадью застройки 276,4 кв.м., с к/н 23:49:0109030:1240; объект незавершенного строительства, этажность: 6 этажей, площадью застройки 289,4 кв.м., с к/н 23:49:0109030:1241; объект незавершенного строительства, этажность: 6 этажей, площадью застройки 285,1 кв.м. с к/н 23:49:0109030:1242.

Право собственности на вышеуказанные объекты незавершенного строительства зарегистрировано ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ООО «Гейзер», что подтверждается выписками из ЕГРН на вышеперечисленные объекты капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданными ООО «Гейзер» ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Соответствующие объекты недвижимости были возведены ООО «Гейзер» на основании разрешения на строительство №RU23309-306 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, согласно которому ООО «Гейзер» было разрешено строительство на земельном участке с к/н 23:49:0109030:0047 (земельный участок, из которого был образован земельный участок с к/н 23:49:0109028:441) курортных мини гостиниц общей площадью застройки 954 кв.м., этажностью: 6 этажей, общей площадью 4950 кв.м., строительным объемом 17 595 кв.м.

Суд принимает довод истца о том, что на дату выдачи указанного разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ площадь и строительный объем вспомогательных помещений – балконов, не включались в общую площадь и строительный объем нежилых зданий, ввиду чего в указанном разрешении на строительство от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь и строительный объем мини-гостиниц были указаны без учета площади и строительного объема запроектированных вспомогательных помещений – балконов.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Гейзер» был заключен договор простого товарищества, по условиям которого стороны приняли решение объединить свои усилия и вклады для завершения строительства на земельном участке с к/н 23:49:0109028:441 вышеуказанных объектов незавершенного строительства с к/н 23:49:0109030:1240, 23:49:0109030:1241, 23:49:0109030:1242, по итогам завершения строительства которых должны возникнуть три нежилых здания, Литеры Д,Е,Ж, ориентировочной площадью 1800 кв.м с количеством этажей – шесть этажей, с целью последующего приобретения в общую долевую собственность ФИО3 и ООО «Гейзер» долей в праве общей долевой собственности на нежилые здания.

Согласно п.2.1. договора простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ стороны вносят в общее дело следующие вклады: ООО «Гейзер» вносит право аренды земельного участка с к/н 23:49:0109028:441, право собственности на вышеуказанные объекты капитального строительства с к/н 23:49:0109030:1240, 23:49:0109030:1241, 23:49:0109030:1242, совершает от своего имени юридически значимые действия, направленные на получение разрешительной и иной документации, в объеме, необходимом для завершения строительства на земельном участке нежилых зданий и ввода данных объектов недвижимости в эксплуатацию, а также совершает, в том числе с привлечением третьих лиц, действия по фактическому завершению строительства на земельном участке нежилых зданий; ФИО3, в свою очередь, вносит денежный вклад в размере 30 000 000 рублей посредством передачи его ООО «Гейзер».

В п. 4.2. договора простого товарищества стороны установили, что ООО «Гейзер» обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ завершить строительство нежилых зданий, получить всю необходимую документацию, а также принять меры направленные на государственную регистрацию права собственности ООО «Гейзер» на нежилые здания, а также в течение трех дней со дня государственной регистрации права собственности ООО «Гейзер» на нежилые здания - распределить между товарищами право на соответствующие нежилые здания посредством безвозмездной передачи в собственность истца по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на каждое нежилое здание.

В соответствии с актом о внесении денежного вклада товарища от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ФИО3 и генеральным директором ООО «Гейзер» ФИО6, ФИО3 в полном объеме исполнил свои обязательства по внесению в общее дело денежного вклада, передав его руководителю ООО «Гейзер» в день подписания договора простого товарищества.

Кроме того, из имеющихся в материалах дела технических паспортов на нежилые здания, лит. Ж, Е, Д, по адресу: <адрес>, подготовленных Южным филиалом АО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ в 2019 году, следует, что ООО «Гейзер», в свою очередь, окончательно завершило строительство спорных зданий, в настоящее время соответствующие объекты капитального строительства пригодны для эксплуатации и имеют следующие параметры: образованное по итогам завершения строительства объекта незавершенного строительства с к/н 23:49:0109030:1240 нежилое здание, литер Ж, имеет количество этажей: 6 этажей, подземная этажность отсутствует, общую площадь: 1797,6 кв.м., строительный объем: 6 484 куб.м.; образованное по итогам завершения строительства объекта незавершенного строительства с к/н 23:49:0109030:1241 нежилое здание, литер Е, имеет количество этажей: 6 этажей, подземная этажность отсутствует, общую площадь: 1794,6 кв.м., строительный объем: 6 484 куб.м.; образованное по итогам завершения строительства объекта незавершенного строительства с к/н 23:49:0109030:1242 нежилое здание, литер Д, имеет количество этажей: 6 этажей, подземная этажность отсутствует, общую площадь: 1797,6 кв.м., строительный объем: 6 484 куб.м.

Также судом учитывается, что степень строительной готовности вышеуказанных объектов незавершенного строительства на момент государственной регистрации права собственности ООО «Гейзер» на них (ДД.ММ.ГГГГ) уже составляла 90%, т.е. их строительство было практически завершено ещё в 2008 году, ввиду чего суд полагает обоснованным довод истца о том, что строительные работы по завершению строительства соответствующих объектов незавершенного строительства, которые ООО «Гейзер» обязалось выполнить по условиям договора простого товарищества, не были связаны с изменением соответствующих объектов недвижимости, затрагивающим конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий.

Суд также принимает довод истца о том, что на основании Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 90 площадь и строительный объем вспомогательных помещений – балконов, в настоящее время включаются в общую площадь и строительный объем нежилых зданий, ввиду чего указанные в технических паспортах на нежилые здания параметры нежилых зданий определены с учётом входящих в состав соответствующих зданий вспомогательных помещений – балконов.

Данное обстоятельство действительно объясняет несущественное расхождение параметров площади и строительного объема нежилых зданий, указанных в технических паспортах на здания, с соответствующими параметрами, указанными в выданном ООО «Гейзер» разрешении на строительство №RU23309-306 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором общая площадь и строительный объем зданий были указаны без учета площади и строительного объема запроектированных вспомогательных помещений – балконов.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что спорные нежилые здания, возведенные ООО «Гейзер», в целом соответствуют предельным параметрам строительства, установленным в разрешении на строительство №RU23309-306 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не опроверг довод истца о том, что до настоящего времени ООО «Гейзер» так и не исполнило свои обязательства по принятию мер, направленных на государственную регистрацию права собственности ООО «Гейзер» на возведенные нежилые здания и передаче в собственность истца по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на каждое нежилое здание.

Вместе с тем, в соответствии с ч.1 ст.1041 Гражданского кодекса РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Согласно ч.1 ст.1043 ГК РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В п.7 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что в случаях когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества. При разрешении споров, вытекающих из таких договоров, судам надлежит исходить из следующего.

В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 ГК РФ, статьи 25 ФИО2 закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (здание или сооружение) на основании статьи 219 Кодекса возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП. Согласно пункту 1 статьи 1043 ГК РФ имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства. В соответствии с пунктом 2 статьи 8, статьей 131 ГК РФ и применительно к статье 24 ФИО2 закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, возникает с момента его государственной регистрации.

Следовательно, в том случае, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании статьи 219 ГК РФ может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок.

В ситуации, когда вопреки условиям договора товарищ, обязанный внести вклад в общее дело в виде права аренды или посредством передачи земельного участка в общую собственность товарищей, уклоняется от совершения необходимых для этого действий, другие участники договора простого товарищества вправе в судебном порядке требовать исполнения указанного договора применительно к пункту 3 статьи 551 ГК РФ. Аналогичным образом судам следует квалифицировать иски товарищей, сформулированные как требования о признании права собственности на долю в созданном недвижимом имуществе, возведение которого являлось общей целью.

Во всех таких случаях судам надлежит исходить из того, что право собственности товарища, предъявившего соответствующее требование, возникает не ранее момента государственной регистрации данного права на основании судебного акта об удовлетворении этого требования (пункт 2 статьи 8, статья 131 ГК РФ, статья 28 ФИО2 закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Участник договора простого товарищества вправе также потребовать возмещения убытков, причиненных неисполнением договора.

Кроме того, в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5-КГ19-225, 2-2293/2018 содержится следующая правовая позиция:

«…В таком случае, по смыслу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недобросовестном уклонении должника от передачи кредитору созданного объекта недвижимости и/или документов, необходимых для регистрации перехода права собственности, эффективное восстановление нарушенного права кредитора может осуществляться также и путем признания права на данный объект недвижимости без дополнительного задействования механизма исполнительного производства по возложению на должника обязанности совершить совокупность необходимых действий».

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на каждое возведенное ООО «Гейзер» нежилое здание, с одновременным признанием за ООО «Гейзер» права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на каждое нежилое здание и прекращением права собственности ООО «Гейзер» на вышеуказанные объекты незавершенного строительства, так как указанные завершенные строительством нежилые здания являлись общей целью организованного сторонами простого товарищества, при этом, ответчик, вопреки условиям договора простого товарищества, уклоняется от выполнения своих обязательств по представлению в регистрирующий орган документов, необходимых для государственной регистрации права общей долевой собственности сторон на возведенные нежилые здания.

Кроме того, по делу установлено, что в п.4.3. договора простого товарищества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Гейзер» и ФИО3 предусмотрено, что после оформления нежилых зданий в их общую долевую собственность они обязуются осуществить реальный раздел соответствующих нежилых зданий, при этом в собственность ООО «Гейзер» стороны решили выделить все помещения первого, второго, третьего и четвертого этажей нежилых зданий, а в собственность ФИО3 – все помещения пятого и шестого этажей нежилых зданий.

Таким образом, п.4.3. указанного договора простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ содержит предварительное соглашение сторон о реальном разделе нежилых зданий.

В силу ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ч.5 ст.429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с ч.4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Принимая во внимание изложенное, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований истца об осуществлении реального раздела спорных нежилых зданий дома на самостоятельные части (помещения), а также выдела в собственность ООО «Гейзер» всех помещений первого, второго, третьего и четвертого этажей нежилых зданий, а в собственность ФИО3 – всех помещений пятого и шестого этажей нежилых зданий, так как ответчиком до настоящего времени также не исполнена соответствующая предварительная договоренность сторон о разделе нежилых зданий, что нарушает права ФИО3 (нумерация и площадь соответствующих помещений, подлежащих выделу в собственность сторон, обозначенные в решении суда, определены на основании технических паспортов на нежилые здания, лит. Ж, Е, Д, по адресу: <адрес>, подготовленных Южным филиалом АО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ в 2019 году).

Удовлетворяя соответствующее исковое требование ФИО3, суд также учитывает, что из представленных истцом технических паспортов на нежилые здания, лит. Ж, Е, Д, по адресу: <адрес>, подготовленных Южным филиалом АО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ в 2019 году, следует, что спорные нежилые здания действительно состоят из самостоятельных, изолированных нежилых помещений, перечень и характеристики которых приведены в иске.

В силу ч.2 ст.14 ФИО2 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Гейзер» о признании права общей долевой собственности на нежилые здания и о разделе нежилых зданий удовлетворить.

Прекратить право собственности ООО «Гейзер», ИНН <***>, на объект незавершенного строительства с к/н 23:49:0109030:1240, имеющий адрес: <адрес>, с одновременным признанием за ООО «Гейзер», ИНН <***>, права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности и за ФИО3 права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание, назначение: нежилое здание, литер Ж, количество этажей: 6 этажей, подземная этажность отсутствует, общая площадь: 1797,6 кв.м., строительный объем: 6 484 куб.м., расположенное по адресу: <адрес>, находящееся на земельном участке с к/н 23:49:0109028:441.

Данное решение является основанием для ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> без истребования дополнительных документов помимо заявлений ООО «Гейзер», ИНН <***>, и ФИО3, и технического плана нежилого здания осуществить государственный кадастровый учёт нежилого здания, назначение: нежилое здание, литер Ж, количество этажей: 6 этажей, подземная этажность отсутствует, общая площадь: 1797,6 кв.м., строительный объем: 6 484 куб.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с к/н 23:49:0109028:441, а также государственную регистрацию права собственности ООО «Гейзер», ИНН <***>, на 2/3 доли в праве общей долевой собственности и права собственности ФИО3 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание, назначение: нежилое здание, литер Ж, количество этажей: 6 этажей, подземная этажность отсутствует, общая площадь: 1797,6 кв.м., строительный объем: 6 484 куб.м., расположенное по адресу: <адрес>, находящееся на земельном участке с к/н 23:49:0109028:441, с одновременным снятием с кадастрового учета и прекращением права собственности ООО «Гейзер», ИНН <***>, на объект незавершенного строительства с к/н 23:49:0109030:1240, имеющий адрес: <адрес>.

Осуществить реальный раздел нежилого здания, назначение: нежилое здание, литер Ж, количество этажей: 6 этажей, подземная этажность отсутствует, общая площадь: 1797,6 кв.м., строительный объем: 6 484 куб.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с к/н 23:49:0109028:441, следующим образом:

Выделить в собственность ООО «Гейзер», ИНН <***>, следующие части нежилого здания:

- нежилое помещение (помещение № на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 1, площадью 39,0 кв.м.;

- нежилое помещение (помещение № на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 1, площадью 7,4 кв.м.;

- нежилое помещение (помещение № на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 1, площадью 4,5 кв.м.;

- нежилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 1, площадью 26,0 кв.м.;

- нежилое помещение № (помещения №№,2 на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 1, площадью 27,0 кв.м.;

- нежилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 1, площадью 29,0 кв.м.;

- нежилое помещение № (помещения №№,2 на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 1, площадью 28,5 кв.м.;

- нежилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 1, площадью 24,5 кв.м.;

- нежилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 1, площадью 22,9 кв.м.;

- нежилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 1, площадью 20,6 кв.м.;

- нежилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 1, площадью 23,7 кв.м.;

- нежилое помещение (помещение № на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 2, площадью 39,2 кв.м.;

- нежилое помещение (помещение № на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 2, площадью 7,4 кв.м.;

- нежилое помещение № (помещения №№,2,3 на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 2, площадью 30,4 кв.м.;

- нежилое помещение № (помещения №№,2 на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 2, площадью 27,0 кв.м.;

- нежилое помещение № (помещения №№,2,3 на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 2, площадью 37,0 кв.м.;

- нежилое помещение № (помещения №№,2,3,4 на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 2, площадью 36,5 кв.м.;

- нежилое помещение № (помещения №№,2 на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 2, площадью 30,5 кв.м.;

- нежилое помещение № (помещения №№,2 на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 2, площадью 44,5 кв.м.;

- нежилое помещение № (помещения №№,2 на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 2, площадью 25,0 кв.м.;

- нежилое помещение № (помещения №№,2,3 на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 2, площадью 31,4 кв.м.;

- нежилое помещение (помещение № на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 3, площадью 39,2 кв.м.;

- нежилое помещение (помещение № на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 3, площадью 7,4 кв.м.;

- нежилое помещение № (помещения №№,2,3 на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 3, площадью 30,4 кв.м.;

- нежилое помещение № (помещения №№,2 на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 3, площадью 27,0 кв.м.;

- нежилое помещение № (помещения №№,2,3 на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 3, площадью 37,0 кв.м.;

- нежилое помещение № (помещения №№,2,3,4 на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 3, площадью 36,5 кв.м.;

- нежилое помещение № (помещения №№,2 на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 3, площадью 30,5 кв.м.;

- нежилое помещение № (помещения №№,2 на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 3, площадью 44,5 кв.м.;

- нежилое помещение № (помещения №№,2 на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 3, площадью 25,0 кв.м.;

- нежилое помещение № (помещения №№,2,3 на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 3, площадью 31,4 кв.м.;

- нежилое помещение (помещение № на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 4, площадью 39,2 кв.м.;

- нежилое помещение (помещение № на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 4, площадью 7,4 кв.м.;

- нежилое помещение № (помещения №№,2,3 на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 4, площадью 30,4 кв.м.;

- нежилое помещение № (помещения №№,2 на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 4, площадью 27,0 кв.м.;

- нежилое помещение № (помещения №№,2,3 на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 4, площадью 37,0 кв.м.;

- нежилое помещение № (помещения №№,2,3,4 на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 4, площадью 36,5 кв.м.;

- нежилое помещение № (помещения №№,2 на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 4, площадью 30,5 кв.м.;

- нежилое помещение № (помещения №№,2 на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 4, площадью 44,5 кв.м.;

- нежилое помещение № (помещения №№,2 на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 4, площадью 25,0 кв.м.;

- нежилое помещение № (помещения №№,2,3 на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 4, площадью 31,4 кв.м.;

Выделить в собственность ФИО3 следующие части нежилого здания:

- нежилое помещение (помещение № на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 5, площадью 39,2 кв.м.;

- нежилое помещение (помещение № на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 5, площадью 7,4 кв.м.;

- нежилое помещение № (помещения №№,2,3 на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 5 площадью 30,4 кв.м.;

- нежилое помещение № (помещения №№,2 на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 5, площадью 27,0 кв.м.;

- нежилое помещение № (помещения №№,2,3 на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 5, площадью 37,0 кв.м.;

- нежилое помещение № (помещения №№,2,3,4 на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 5, площадью 36,5 кв.м.;

- нежилое помещение № (помещения №№,2 на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 5, площадью 30,5 кв.м.;

- нежилое помещение № (помещения №№,2 на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 5, площадью 44,5 кв.м.;

- нежилое помещение № (помещения №№,2 на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 5, площадью 25,0 кв.м.;

- нежилое помещение № (помещения №№,2,3 на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 5, площадью 31,4 кв.м.;

- нежилое помещение (помещение № на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 6, площадью 39,2 кв.м.;

- нежилое помещение (помещение № на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 6, площадью 7,4 кв.м.;

- нежилое помещение № (помещения №№,2,3 на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 6 площадью 30,4 кв.м.;

- нежилое помещение № (помещения №№,2 на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 6, площадью 27,0 кв.м.;

- нежилое помещение № (помещения №№,2,3 на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 6, площадью 37,0 кв.м.;

- нежилое помещение № (помещения №№,2,3,4 на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 6, площадью 36,5 кв.м.;

- нежилое помещение № (помещения №№,2 на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 6, площадью 30,5 кв.м.;

- нежилое помещение № (помещения №№,2 на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 6, площадью 44,5 кв.м.;

- нежилое помещение № (помещения №№,2 на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 6, площадью 25,0 кв.м.;

- нежилое помещение № (помещения №№,2,3 на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 6, площадью 31,4 кв.м.

права собственности ООО «Гейзер», ИНН <***>, на следующие части нежилого здания, назначение: нежилое здание, литер Ж, количество этажей: 6 этажей, подземная этажность отсутствует, общая площадь: 1797,6 кв.м., строительный объем: 6 484 куб.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с к/н 23:49:0109028:441: