Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании с гражданское дело №2-81/2014 по исковому заявлению М. к администрации Михайловского муниципального образования, М., М., М. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

М. обратился в суд с иском к администрации Михайловского муниципального образования М., М., М. о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований истец указала, что в соответствии с договором от 22.12.1992г., заключенным им с ТОО «Красноармеец» была произведена приватизация жилого помещения – части № <адрес>. Указанный договор не был надлежащим образом зарегистрирован в Нижнесергинском БТИ, вследствие чего право собственности на указанное жилое помещение не возникло. В жилом помещении он зарегистрирован и проживает с 1981г. по настоящее время. В настоящее время ТОО «Красноармеец» ликвидировано. Часть № <адрес> не является муниципальной собственностью. В августе 2013г. объект недвижимости поставлен на технический учет, заведено инвентарное дело. 01.12.1992г. администрацией Шокуровского сельсовета ему было выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком № 22, площадью 1000 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> на который оформлено прав собственности. Статьей 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрена приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Считает, что в данном случае добровольность сторон передачи квартиры администрацией ТОО «Красноармеец» в ее собственность подтверждена договором приватизации от 22.12.1992г. На основании указанного договора произведено и списание квартиры с баланса ТОО «Красноармеец».

Просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество – часть № жилого <адрес>, расположенного по <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал заявленные им требования, пояснил, что часть <адрес> в <адрес>, он строил сам. Жилое помещение состояло на балансе ТОО «Красноармеец». 22. 12.1992 года с ТОО «Красноармеец» был заключен договор приватизации, однако так как он не знал, что его надо регистрировать, договор остался не зарегистрированным. В настоящее время ТОО «Красноармеец» не существует и произвести регистрацию договора не возможно. С момента принятия дома в 1989 году, он проживал постоянно в указанном доме, никто на дом не претендовал. Дом состоит из двух частей, на две семьи.

Ответчики администрация Михайловского муниципального образования, М., М., М. с исковыми требованиями согласились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Допрошенный в качестве свидетеля В. пояснил, что М. он знает примерно с 1980 года, М. проживает по <адрес>. Дом в котором проживает М. он строил сам. Посторонних лиц которые претендовали бы на дом М. не было. В настоящее время ТОО «Красноармеец» не существует, так как было преобразовано.

Свидетель Г. суду показал, что М. знает с 1980 года, последний проживает в <адрес> Указанный дом М. строил сам. Проживает в этом доме с момента постройки до настоящего времени, посторонних лиц претендующих на дои нет.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 Закона Российской Федерации №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

ДД.ММ.ГГГГ М. и ТОО «Красноармеец» заключили договор приватизации жилого дома или квартиры, в отношении жилого помещения расположенного по <адрес> (л.д.11).

Согласно выписки из технического паспорта, объект в <адрес> часть жилого дома общей площадью 75,1 кв.м., 1989 года ввода в эксплуатацию (л.д.14).

Согласно п.3 ст.7 Закона Российской Федерации №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ТОО «Красноармейское» реорганизовано в ПСК «Красноармейский» (л.д.20), что в настоящее время исключает регистрацию договора приватизации.

Договор заключенный между ТОО «Красноармейский» и М. зарегистрирован не был. В тоже время ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно справки Михайловского муниципального образования в <адрес> проживают М. и М..

Факт владения недвижимым имуществом, М. на протяжении более пятнадцати лет, подтверждается показаниями свидетелей, которые указали, что М. проживает в доме с момента постройки, то есть с 1989 года по настоящее время. Возражений от ответчиков по поводу требований изложенных в исковом заявлении не последовало, доказательств опровергающих факт владения недвижимым имуществом суду представлено не было.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования М., удовлетворить.

Признать за М., право собственности на жилое помещение общей площадью 75,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд.

Судья К.А. Кучинский