Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасова Алексея Викторовича, Тарасовой Ирины Олеговны к ООО «Гарант», ФГКУ Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай о признании результатов торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Тарасов А.В., Тарасова И.О. обратились в суд с иском к ООО «Гарант», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай» (далее - МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай) о признании результатов торгов недействительными. В обоснование исковых требований указал, что решением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ с Тарасова А.В., Тарасовой И.О. взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на предмет ипотеки жилой дом и земельный участок по адресу: ..... Кадастровые номера, расположенные в пределах земельного участка объектов недвижимости №№. ДД.ММ.ГГГГ судом выдан исполнительный лист. ДД.ММ.ГГГГ ОСП .... возбуждено исполнительное производство №-ИП. Постановлением судебного пристава – исполнителя жилой дом передан МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай для реализации на торгах в форме аукциона. Проведение торгов поручено ООО «Гарант».

Согласно извещению о проведении торгов № первые торги (лот №) признаны несостоявшимися в связи с отсутствием допущенных участников. Согласно извещению о проведении торгов № повторные торги (лот №) признаны несостоявшимися в связи с отсутствием допущенных участников. Истец считает результаты торгов недействительными, поскольку извещение о торгах дано ненадлежащим образом. Торги организованы вопреки установленным законом правилам, что оттолкнуло желающих приобрести жилой дом от торгов, нарушило право истца на продажу жилого дома по наибольшей цене.

Извещение о торгах дано в нарушение требований, содержащихся в п.2 ст.448, п.4 ст.449.1 ГК РФ, ч.3 ст.90 Закона об исполнительном производстве, п. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ государственного контракта. В нарушение п.2 ст.448, п.4 ст.449.1 ГК РФ на сайте www/ torgi.gov.ru как в извещении о первых торгах, так и в извещении о повторных торгах, нет существенной информации, необходимой для оформления участия в торгах. Не размещена форма заявки, не указан перечень документов, прилагаемых к заявке. Также нет сведений о порядке проведения торгов. Не указаны форма представления ценовых предложений, шаг повышения цены, критерии определения лица, выигравшего торги. В нарушение ч.3 п.ДД.ММ.ГГГГ государственного контракта организатор торгов не разместил форму заявки на сайте организатора торгов, что доказывается отсутствием такого сайта. Вопреки п. 2 ст.448, п.4 ст.449.1 ГК РФ в газете «Алтайская правда» от ДД.ММ.ГГГГ№ в извещении о первых торгах (приложение №) в газете «Алтайская правда» от ДД.ММ.ГГГГ№ в извещении о повторных торгах (приложение №) нет существенной информации о предмете торгов (не указано наличие или отсутствие обременений). Нет информации, необходимой для оформления участия в торгах (не указаны реквизиты и срок оплаты задатка, не указан перечень документов, прилагаемых к заявке). Нет сведений о порядке проведения торгов, форме представления ценовых предложений, не указаны шаг повышения цены, критерии определения лица, выигравшего торги.

При этом, извещение № на официальном сайте ФССП России содержит информацию, которая оттолкнула желающих от торгов. К извещению приложена форма договора купли-продажи жилого дома. В соответствии с п.4.1 договора, право собственности на жилой дом возникает у победителя торгов с момента государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ в РФ отменена регистрация договоров купли-продажи по сделкам с недвижимостью, такое условие договора указало на юридическую неграмотность организатора торгов, оттолкнуло от участия в торгах. Опасение потенциальных покупателей жилого дома в юридической чистоте сделки по результату торгов усилила противоречивая информация об организаторе торгов, данная в извещении. Согласно извещению, торги проводит ООО «Гарант» на электронной площадке http://www/etp24torg.ru. Однако, в соответствии с п.13.10 регламента электронной площадки, торги проводит оператор ЭТП. Согласно п.1 регламента оператором ЭТП является ООО «ЭТП 24».

Таким образом, в извещении о торгах нет информации, подлежащей доведению до потенциальных участников. Извещение указывает на противоречивую информацию о том, кто проводит торги и представляет на обозрение форму договора, не соответствующую закону. Ненадлежащее извещение о торгах является основанием для признания их недействительными. Кроме того, организатор торгов допустил иное существенное нарушение установленных законом правил торгов, которое сделало торги непривлекательными и нарушило и нарушило право истца на продажу жилого дома по наиболее выгодной цене на основании как можно больше числа поданных заявок. Электронная площадка, расположенная по адресу http://www/etp24torg.ru, в перечне электронных торговых площадок отсутствует, то есть следует признать, что реализация имущества на этой площадке противоречит распоряжению Правительства РФ и нормам, закрепленным в ФЗ №44. Организация торгов на данной площадке исключила массовость торгов, оттолкнув потенциальных покупателей, ввиду того, что площадка не предназначена для реализации арестованного заложенного имущества на торгах, в связи с чем, они являются менее привлекательными для потенциальных участников.

Тарифами электронной площадки, где организатор решил провести первые торги, предусмотрено взимание с победителя торгов вознаграждения оператору площадки в размере 2% от начальной цены продажи реализуемого имущества. Это в данном случае существенно нарушает предельный размер вознаграждения площадке, установленной Правительством РФ. Проведение торгов на площадке с завышенной ценой вознаграждения оператору ЭТП не соответствует требованиям государственного контракта. Положения государственного контракта не только удостоверяет право организатора торгов по проведению торгов, но и определяют их публично правовой порядок. Торги организованы вопреки требованиям МТУ Росимущества в Алтайском крае и .....

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст.448,449,449.1 ГК РФ, ст.57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», просит признать недействительными результаты торгов по реализации жилого дома, 2007 года постройки, площадью 91 кв.м., кадастровый номер № и земельного участка, назначение – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1012 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: ...., кадастровые номера в пределах земельного участка объектов недвижимости №, № с применением последствий недействительности, предусмотренных ст. 167 ГК РФ, взыскать с ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб..

В судебном заседании истец Тарасов А.В. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ООО «Гарант» нарушен порядок проведения торгов, извещения о торгах выполнены с нарушениями. О том, что имущество передано в собственность банка его не известили.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай Сорокин А.И. возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменного отзыва. Указал, что электронная площадка, на которой проводится реализация арестованного имущества, не является организатором торгов, а является местом проведения торгов. Таким образом, в извещениях о проведении торгов верно указана информация об организаторе торгов (ООО «Гарант»). Кроме того, в извещениях имеется информация о том, что торги проводятся на электронных площадках, что позволяет потенциальным участникам понять место проведения торгов. Законом не установлен перечень торговых площадок для реализации арестованного имущества. Организатор торгов определяет электронную площадку самостоятельно. ЭТП-24 входит в ассоциацию электронных торговых площадок и имеет статус аккредитованной. Отсутствует запрет на установление вознаграждения за пользование услугами электронных площадок.

Дополнительно пояснил, что информация о торгах была размещена в установленный десятидневный срок в СМИ, газете, на сайте www.torgi.gov.ru и на сайте УФССП. Информация о месте и времени проведения торгов, иная необходимая информация, имелась как электронном виде, так и в печатном издании. Для получения информации потенциальный покупатель проходит регистрацию на электронной площадке, по номеру извещения находит нужный лот и подает заявку.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк» в лице Алтайского отделения № Махахеева Е.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменного отзыва по аналогичным основаниям. Кроме того, пояснила, что на ДД.ММ.ГГГГ задолженность истцов перед банком составляла 2 044 966,03 руб., после принятия имущества на баланс задолженность составила 320 448,58 руб.. Банк является добросовестным приобретателем арестованного имущества. Информация о торгах размещена без нарушений, оснований для признания торгов недействительными не имеется.

Истец Тарасова И.О. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика ООО «Гарант» в судебное заседание не явился, извещен. Представил отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения исковых требований по обстоятельствам, изложенным в отзыве. Указал, что законом не предусмотрено обязательное указание в извещении о проведении торгов какой-либо дополнительной информации о состоянии арестованного имущества, а также размещение указанной информации и документов на электронных торговых площадках. Необходимость размещения такой информации определяется организатором торгов на свое усмотрение. Извещения о проведении торгов были опубликованы в надлежащих источниках, обеспечивающих максимальный охват потенциальных участников торгов, а также полностью отвечали требованиям закона, касательной информации о предстоящих торгах. Между МТУ Росимущества и электронными торговыми площадками ООО «ЭТП24», ООО «РТС-тендер» подписаны соглашения о взаимодействии в рамках реализации арестованного имущества путем проведения аукционов в электронной форме.

Третье лицо судебный пристав исполнитель ОСП Индустриального района г. Барнаула в судебное заседание не явился, извещен.

В предыдущем судебном заседании судебный пристав исполнитель ОСП Индустриального района г. Барнаула Кондрашкина В.А. возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что в действиях судебного пристава нарушений по сдаче имущества на торги, передаче нереализованного имущества взыскателю не имеется.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при сложившейся явке.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив представленные доказательства, материалы исполнительных производств №-ИП, №-ИП суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что решением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Тарасову А.В., Тарасовой И.О. о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично.

Расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Тарасовым А.В.. Взыскано в пользу ПАО «Сбербанк России» в солидарном порядке с Тарасова А.В., Тарасовой И.О. задолженность по кредитному договору, в том числе просроченный основной долг в размере 1 536 229 руб. 24 коп., просроченные проценты в размере 266 261 руб. 98 коп., неустойка на просроченный основной долг в размере 15 000 руб., неустойка на просроченные проценты в размере 10 000 руб..

Обращено взыскание на предмет ипотеки: жилой дом, общей площадью 91 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: ...., земельный участок, общей площадью 1012 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: .... в виде продажи с публичных торгов.

Определена начальная продажная стоимость жилого дома, общей площадью 91 кв.м., кадастровый №, земельного участка, общей площадью 1012 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: .... в размере 2 311 524 руб., в том числе жилого дома, общей площадью 91 кв.м., кадастровый № в размере 1 737 517 руб. 60 коп., земельного участка, общей площадью 1012 кв.м., кадастровый № в размере 574 006 руб. 40 коп.. В остальной части отказано.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, судом выданы исполнительные листы.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем ОСП .... УФССП России по .... возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении Тарасова А.В. и №-ИП в отношении Тарасовой И.О..

ДД.ММ.ГГГГ указанные исполнительные производства объединены в сводное, которому присвоен №-СВ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем вынесено постановление о передаче в МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, следующего имущества:

жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: ...., стоимостью 1 737 517 руб. 60 коп.;

земельный участок, кадастровый №, расположенный по тому же адресу, стоимостью 574 006 руб. 40 коп..

ДД.ММ.ГГГГ МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай вынесено поручение №/ССП-22/08.20 о передаче на реализацию указанного выше арестованного имущества на открытых торах.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем составлен акт о передаче арестованного имущества на торги в специализированную организацию ООО «Гарант».

ДД.ММ.ГГГГ открытый аукцион по реализации имущества признан ООО «Гарант» несостоявшимся в связи с отсутствием заявок.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем вынесено постановление о снижении переданного на реализацию имущества на 15% (жилой дом до 1 476 889 руб. 96 коп., земельный участок до 487 905 руб. 44 коп.) на основании ч.10 ст.87 и ч.2 ст.92 ФЗ «Об исполнительном производстве», поскольку от специализированной организации поступило извещение, согласно которому имущество не было реализовано в месячный срок.

ДД.ММ.ГГГГ повторные торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем составлен акт о возврате арестованного имущества с реализации.

Поскольку повторные торги признаны несостоявшимися, судебным приставом – исполнителем в адрес взыскателя направлено предложение об оставлении не реализованного в принудительном порядке имущества за собой по цене 25% ниже оценочной стоимости (жилой дом - 1 303 138 руб. 20 коп., земельный участок – 430 504 руб. 80 коп.).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. Вынесено постановление о снятии ареста со спорного имущества.

Согласно сведениям ЕГРН, на момент рассмотрения настоящего спора, собственником земельного участка, площадью 1012 кв.м. и жилого дома, площадью 91 кв.м., расположенных по адресу: ...., является ПАО «Сбербанк России».

Право собственности банка на данное имущество зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы просят признать недействительными результаты торгов недвижимого имущества, признанных несостоявшимися. Указывали, что информация о торгах не была известна широкому кругу лиц, опубликована с нарушениями, в связи с чем, имущество не было реализовано по наибольшей цене.

Суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующего.

Согласно ст. 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

В силу п.1 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 432, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений.

Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы и подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями (п.4 Положения).

Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом N 470 от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай.

Пунктом 1 Положения предусмотрено, что Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (сокращенное наименование - МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай) осуществляет функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений.

Согласно п.1 ст. 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при отсутствии спора о стоимости имущества должника, которая не превышает 30 000 рублей, должник вправе реализовать такое имущество самостоятельно. Принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ООО «Гарант» оказывает услуги по реализации арестованного имущества для нужд МТУ Росимущества на основании государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ.

По настоящему делу имущество передано МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай специализированной организации ООО «Гарант» для проведения торгов на основании поручения от ДД.ММ.ГГГГ№.

Таким образом, МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай и ООО «Гарант» являются надлежащими ответчиками по делу.

В соответствии с ч.1 ст.449.1 ГК РФ Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Статьей 449 ГК РФ определены основания для признания торгов недействительными, согласно которым, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В соответствии со ст. 449.1 ГК РФ извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в п. 2 ст. 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В соответствии с ч.2 ст. 448 ГК РФ извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно положениям ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.

Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

Согласно ч.3 ст. 90 указанного закона извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В соответствии с п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 N 909).

Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (пункт 4 статьи 449.1 ГК РФ).

Иными законами могут быть установлены дополнительные к общеобязательному порядку правила размещения информации о проведении публичных торгов.

Например, Законом об ипотеке (часть 3 статьи 57 Закона) предусмотрено, что информация о публичных торгах по продаже заложенного недвижимого имущества помимо ее размещения в сети "Интернет" в установленном порядке подлежит публикации в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества. Если в субъекте Российской Федерации установлен свой государственный язык, то публикация информации в официальном информационном органе должна быть осуществлена на этом языке и на государственном языке Российской Федерации - русском языке.

Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований части 3 статьи 57 Закона об ипотеке.

По настоящему спору нарушений порядка проведения торгов, в том числе размещения информации о торгах не установлено.

Как подтверждается материалами дела, информационное сообщение (извещение) о назначении первых публичных торгов в отношении спорного имущества в форме электронного аукциона опубликовано в газете «Алтайская правда» № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно объявлению в печатном издании, торги проводятся на основании постановления УФССП о передаче арестованного имущества на торги. Под лотом № указано имущество: квартира и земельный участок по адресу: ...., указана площадь недвижимого имущества, кадастровые номера, год строительства дома. Дата начала приема заявок ДД.ММ.ГГГГ с 11 час. по мск, дата окончания ДД.ММ.ГГГГ до 11 час. по мск.. Определение участников аукциона ДД.ММ.ГГГГ не позднее 11 час. по мск. по месту нахождения организатора торгов. Дата проведения ДД.ММ.ГГГГ в 11 час.. Доведена информация, что торги проводятся в форме электронного аукциона на торговой площадке в разделе «Универсальные торги», находящейся в сети Интернет по адресу: http://www/etp24torg.ru.

Кроме того, в объявлении указано, что задаток по лоту составляет 5% от начальной цены лота. Шаг аукциона составляет 1% от начальной стоимости и остается неизменным на протяжении всего времени проведения аукциона. Организатором торгов является ООО «Гарант» (от имени МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай). Все вопросы, касающиеся проведения аукциона, но не нашедшие отражения в информационном сообщении, можно получить в ООО «Гарант» (...., 2 этаж, №) не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также на сайтах http://www/etp24torg.ru и www.torgi.gov.ru.

ДД.ММ.ГГГГ на сайте www.torgi.gov.ru опубликовано извещение № о проведении торгов. В нем указан предмет торгов (спорное имущество), сведения об организаторе торгов (ООО «Гарант») и контактная информация организатора торгов, перечислены условия проведения торгов, а именно, что прием заявок начинается с ДД.ММ.ГГГГ путем заполнения ее электронной формы, размещенной в открытой части на сайте торговой площадки http://www/etp24torg.ru с приложением электронных документов, время и дата окончания приема заявок – 11 час. ДД.ММ.ГГГГ, дата и время проведения торгов – ДД.ММ.ГГГГ. Указано место проведения торгов: в форме электронного аукциона на торговой площадке в разделе «Универсальные торги», находящейся в сети интернет по адресу http://www/etp24torg.ru, дата и время подведения результатов торгов.

Объявление о продаже размещено на сайте электронной торговой площадки ООО «ЭТП24» в разделе «Универсальные торги» htpp://www. etp24torg.ru/, аукцион продажи №.

На сайте УФССП России по .... информация о проведении торгов спорного имущества с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ также была опубликована, что подтверждается извещением №. Указан организатор торгов ООО «Гарант», сведения о печатном издании, в котором размещена информация о торгах, сайт размещения на торгах www.torgi.gov.ru.

Информационное сообщение (извещение) о назначении повторных публичных торгов в отношении спорного имущества в форме электронного аукциона опубликовано в газете «Алтайская правда» № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно объявлению в печатном издании, торги проводятся на основании постановления УФССП о передаче арестованного имущества на торги. Под лотом № указано имущество: квартира и земельный участок по адресу: ...., указана площадь недвижимого имущества, кадастровые номера, год строительства дома. Дата начала приема заявок ДД.ММ.ГГГГ с 11 час. по мск, дата окончания ДД.ММ.ГГГГ до 11 час. по мск.. Определение участников аукциона ДД.ММ.ГГГГ не позднее 11 час. по мск. по месту нахождения организатора торгов. Дата проведения ДД.ММ.ГГГГ в 11 час.. Доведена информация, что торги проводятся в форме электронного аукциона на торговой площадке в разделе «Универсальные торги», находящейся в сети Интернет по адресу: https://www.rts-tender.ru/.

В объявлении указано, что задаток по лоту составляет 5% от начальной цены лота. Шаг аукциона составляет 1% от начальной стоимости и остается неизменным на протяжении всего времени проведения аукциона. Организатором торгов является ООО «Гарант» (от имени МТУ Росимущества в .... и ....). Все вопросы, касающиеся проведения аукциона, но не нашедшие отражении в информационном сообщении, можно получить в ООО «Гарант» (...., 2 этаж, №) не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также на сайтах www.torgi.gov.ru и https://www.rts-tender.ru/.

ДД.ММ.ГГГГ на сайте www.torgi.gov.ru опубликовано извещение № о проведении торгов. В котором указан предмет торгов (спорное имущество), сведения об организаторе торгов (ООО «Гарант») и контактная информация организатора торгов, перечислены условия проведения торгов, а именно, что прием заявок начинается с ДД.ММ.ГГГГ путем заполнения ее электронной формы, размещенной в открытой части на сайте торговой площадки https://www.rts-tender.ru/ с приложением электронных документов, время и дата окончания приема заявок – 11 час. ДД.ММ.ГГГГ, дата и время проведения торгов – ДД.ММ.ГГГГ. Указано место проведения торгов: в форме электронного аукциона на торговой площадке в разделе «Универсальные торги», находящейся в сети интернет по адресуhttps://www.rts-tender.ru/, дата и время подведения результатов торгов.

Объявление о продаже размещено на сайте электронной торговой площадки ООО «РТС-тендер» в разделе «Имущественные торги», https://www.rts-tender.ru/, процедура № №.

На сайте УФССП России по Алтайскому краю информация о проведении повторных торгов спорного имущества с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ также была опубликована, что подтверждается извещением №. Указан организатор торгов ООО «Гарант», сведения о печатном издании, в котором размещена информация о торгах, сайт размещения на торгах www.torgi.gov.ru.

Кроме того, на сайте электронной торговой площадки ООО «ЭТП24», ООО «РТС-тендер» и сайте www.torgi.gov.ru размещены проект договора купли-продажи, форма заявки.

Таким образом, извещения о проведении торгов, повторных торгов, в установленные сроки были опубликованы в надлежащих источниках а именно, в периодическом издании, являющемся официальным информационным источником органа исполнительной власти Алтайского края (газета «Алтайская правда»), официальный сайт органа осуществляющего исполнительное производство, официальный сайт размещения информации о проведения торгов (www.torgi.gov.ru), на электронных площадках торгов (https://www.rts-tender.ru/, http://www/etp24torg.ru).

Объявления содержали информацию, необходимую для участия в торгах, имелись ссылки на интернет-сайты электронных площадок, на которых непосредственно проводятся торги (https://www.rts-tender.ru/, http://www/etp24torg.ru), сведения о том, кто является организатором торгов (ООО «Гарант»), контактные данные организатора торгов для получения дополнительной информации (адрес, телефон).

Информация о месте и времени проведения торгов, электронной форме торгов, предмету торгов, и его обременении, порядку проведения торгов, порядку оформления для участия в торгах, время и порядок определения лица выигравшего торги при объявлении о первоначальных и повторных торгах недвижимого имущества до потенциального покупателя была доведена.

Требования, предусмотренные ст.448, 449.1 ГК РФ при проведении торгов соблюдены в полном объеме.

Для получения более подробной информации потенциальный покупатель мог обратиться непосредственно к организатору торгов.

Ссылки истцов на нарушение ответчиками Федерального закона от 05.04.2013 №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ и услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», не имеют правового значения. Указанный закон не распространяет свое действие на отношения, связанные с реализацией имущества на основании решений суда. Спорные отношения не связаны с отношениями по контрактной системе закупок, продажей государственного или муниципального имущества.

По аналогичным основаниям суд не принимает доводы ответчиков, основанные на Постановлении Правительства РФ от 10.05.2018 N 564 "О взимании операторами электронных площадок, операторами специализированных электронных площадок платы при проведении электронной процедуры, закрытой электронной процедуры и установлении ее предельных размеров", Распоряжении Правительства РФ от 12.07.2018 N 1447-р «Об утверждении перечней операторов электронных площадок и специализированных электронных площадок, предусмотренных Федеральными законами от 05.04.2013 N 44-ФЗ, от 18.07.2011 N 223-ФЗ» как принятые в соответствии с Федеральным законом "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" и Федеральным законом "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц", которые к спорным отношениями неприменимы.

Доводы истцов о ненадлежащей электронной площадке торгов суд во внимание не принимает, поскольку законом не установлен перечень конкретных торговых площадок для реализации арестованного имущества. Электронную площадку организатор торгов вправе выбрать по своему усмотрению самостоятельно.

Действующим законодательством Российской Федерации запрет на установление операторами электронных торговых площадок вознаграждения за пользование своими услугами и функциональными возможностями не установлен.

Иные доводы истца, в частности о неправомерности п.4.1 договора купли-продажи, являются несостоятельными, так как не свидетельствуют о существенных нарушениях порядка проведения торгов.

Таким образом, правовых оснований для признания недействительными результатов торгов спорного имущества, применении последствий недействительности, предусмотренных ст. 167 ГК РФ не имеется.

На основании изложенного, исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме.

Поскольку в иске истцам отказано, оснований для возмещения судебных расходов, на основании ст.98 ГПК РФ, не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Тарасова Алексея Викторовича, Тарасовой Ирины Олеговны к ООО «Гарант», ФГКУ Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Алтайском крае и республике Алтай оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Пчёлкина

Копия верна:

Судья Н.Ю. Пчёлкина

Секретарь А.А. Потапкина

УИД 22RS0068-01-2020-009063-54