Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симбирцевой Е.И. к ООО «Инвестиционно-строительной компании «Город-строй» о признании права собственности,

ус т а н о в и л:

Симбирцева Н.И. обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительной компании «Город-строй» о признании права собственности на квартиру, указывая в заявлении, что между ответчиком и цедентом был заключен договор № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является строительство квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: , третья секция квартира №.

ДД.ММ.ГГГГ между Цедентом -ФИО3 и истцом (Цессионарием) - Симбирцевой Е.И. был заключен договор об уступке права требования (цессии). В соответствии с указанным договором ФИО3 уступает Симбирцевой Е.И. право требования к ООО «Инвестиционно-строительной компании «Город-строй», по обязательству вытекающему из Договора № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Цессионарию переходит право требования однокомнатной квартиры № общей площадью 45,6 кв.м. расположенной на 10-м этаже 10-ти этажного панельного жилого дома в Мотовилихинском районе г.Перми.

В соответствии с договором долевого участия истец обязался произвести финансирование строительства квартиры, а ответчик взял на себя обязательство завершить строительство указанного дома - новостройки и передать квартиру в собственность истца. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме. Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно проектной декларации, договорам долевого участия третий квартал 2008г. До настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены - дом в эксплуатацию не введен. Каких-либо работ на строительном объекте ООО «ИСК «Город-Строй» не ведет.

В соответствии с данными проектной декларации собственные денежные средства ООО «ИСК «Город-Строй» - 0 руб., чистая прибыль текущего года - 0 руб., кредиторская задолженность - . По утверждению уполномоченных представителей застройщика денежные средства для удовлетворения требований участников долевого строительства у ООО «ИСК «Город-Строй» отсутствуют. Согласно письменным заявлениям ответчика в адрес истца завершение строительства дома в настоящий момент невозможно. Вследствие данных обстоятельств, права истца существенным образом нарушены, существует риск утраты объекта незавершенного строительства и невозможности восстановления нарушенных прав. Для обеспечения соблюдения прав и интересов участников долевого строительства необходима регистрация права собственности истца на квартиру, определенную в договоре долевого участия (п. 1.1.).

Истец заключил договор долевого участия в целях приобретения в доме-новостройке конкретной квартиры для личных нужд. Таким образом, истец за счет собственных денежных средств приобрел для себя с соблюдением закона квартиру № в доме в г. Перми. Обязательства по оплате по договору об участии в долевом строительстве истцом выполнены в полном объеме, претензий со стороны ответчика к истцу не имеется, квартира как объект недвижимости фактически построена, что подтверждается техническим паспортом. Вместе с тем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на созданный за его счет объект недвижимости, поскольку отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию второй очереди жилого дома и передаточный акт. Права истца, выполнившего его обязательства по договору об участии в долевом строительстве, не могут быть нарушены тем обстоятельством, что ответчиком не выполняются обязательства по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Просит признать право собственности на однокомнатную квартиру площадью 38,6 кв.м. за номером № на 10 этаже в 143-х квартирном 10-ти этажном панельном жилом доме, расположенном по адресу: .

Истица в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, поддержав доводы изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Инвестиционно-строительной компании «Город-строй» судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суд в известность не поставил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменных пояснениях указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на квартиру №, расположенную по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП зарегистрировано право собственности ООО «Инвестиционно-строительная компания «Город-Строй» на земельный участок под здание наркологического диспансера, общ.пл. 2269,7 кв.м., расположенного по адресу: - на основании договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №). На земельном участке создается (строится) многоквартирный жилой дом, в связи с чем в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в ЕГРП зарегистрированы договоры долевого участия в долевом строительстве жилого дома. Застройщиком является ООО «Инвестиционно-строительная компания «Город-Строй». Согласно ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договорам долевого участия в долевом строительстве право собственности земельного участка, расположенного по адресу: , и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом находятся в залоге у участников долевого строительства (залогодержателей). В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №) была проведена государственная регистрация ипотеки вышеуказанного земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома, возникшей на основании закона. Застройщиком на государственную регистрацию были представлены проектная декларация и разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство 10-этажного жилого дома по указанному выше адресу. ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком на государственную регистрацию было представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в эксплуатацию был введен жилой дом со встроенными офисными помещениями в цокольном этаже (I очередь, 2 секции). ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП был зарегистрирован договор об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № по договору № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями 1,2,3, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № (дольщик - Симбирцева Н.И.) Предметом данного договора является 1-комнатная квартира №, общей площадью 45,6 кв.м., расположенная на 10 этаже по адресу: . Симбирцева Н.И. в порядке, определенном ст. 13,16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную выше квартиру в Управление не обращалась. Решение об отказе в государственной регистрации по основаниям, предусмотренным ст.20 Закона, не принималось. Однако необходимо отметить, что, в связи с тем, что разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ указанная выше квартира, входящая в состав 3 секции жилого дома по адресу: эксплуатацию не вводилась, Управление не может зарегистрировать право собственности участника долевого строительства на данную квартиру. Исходя из содержания п.1 ст. 17, п.1 ст.28 Закона, одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях (на основании заявления, с обязательным приложением всех необходимых документов).

Представители третьих лиц администрации г.Перми, Департамента планирования и развития территории г. Перми, Департамента земельных отношений, Инспекции государственного строительного надзора Пермского края в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании из пояснений истицы и материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Город-Строй» был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с п. 1.1. которого застройщик не позднее ДД.ММ.ГГГГ передает Участнику долевого строительства в собственность однокомнатную квартиру площадью - 45,6 кв. м. (с учетом площади одной лоджии), за номером №, расположенную на 10 этаже, в построенном в соответствии с проектной документацией в 143-х квартирном 10-ти этажном панельном жилом доме, расположенном по строительному адресу: , а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену за счет собственных средств, и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию 143-х квартирного 10-ти этажного панельного жилого дома, расположенного по строительному адресу: . Согласно п. 4.1. Договора цена договора составляет , которая уплачивается до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-15 с приложениями). Договор прошел государственную регистрацию в установленном действующим законодательством порядке ДД.ММ.ГГГГ №.

Застройщик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства объект продажи по акту приема-передачи, а участник ФИО3 обязался произвести оплату стоимости объекта продажи в размере рублей в соответствии с графиком платежей. Платежи ФИО3 произведены в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ о том, что он выполнил обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме рублей, претензий по договору к нему не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Симбирцевой Е.И. был заключен договор об уступке права требования (цессии). В соответствии с указанным договором ФИО3 уступает Симбирцевой Е.И. право требования к ООО «Инвестиционно-строительной компании «Город-строй», по обязательству вытекающему из Договора № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Цессионарию переходит право требования однокомнатной квартиры № общей площадью 45,6 кв.м. ( с учетом площади одной лоджии) расположенной на 10-м этаже 10-ти этажного панельного жилого дома (л.д.16).

Согласно договора цессии Симбирцева Е.И. уплатила ФИО3 , о чем имеется запись в договоре цессии.

Таким образом, судом установлено, что и ФИО3 и истица исполнили свои обязательства надлежащим образом и в полном объеме по оплате выше указанной квартиры. Однако, застройщик в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ квартиру по акту приема-передачи не передал.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП зарегистрировано право собственности ООО «Инвестиционно-строительная компания «Город-Строй» на земельный участок под здание наркологического диспансера, общей площадью 2269,7 кв.м., расположенного по адресу: - на основании договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №).

Согласно постановления Администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что ООО «Инвестиционно - строительнаякомпания «Город - строй» разрешено строительство 10-ти этажного жилого дома по разработанному и согласованному проекту со сносом 1-этажного здания наркологического диспансера на земельном участке с государственным номером №, находящемся в собственности, по (срок строительства три года).

Согласно ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договорам долевого участия в долевом строительстве право собственности земельного участка, расположенного по адресу: , и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом находятся в залоге у участников долевого строительства (залогодержателей). В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №) была проведена государственная регистрация ипотеки вышеуказанного земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома, возникшей на основании закона.

Застройщиком на государственную регистрацию были представлены проектная декларация и разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство 10-этажного жилого дома по указанному выше адресу.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком на государственную регистрацию было представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в эксплуатацию был введен жилой дом со встроенными офисными помещениями в цокольном этаже (I очередь, 2 секции).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП был зарегистрирован договор об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № (дольщик - Симбирцева Е.И.) Предметом данного договора является 1-комнатная квартира №, общей площадью 45,6 кв.м., расположенная по адресу: .

В соответствии со ст. 8 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Проанализировав исследованные доказательства в их совокупности, суд считает, что представленные истицей письменные доказательства, подтверждают тот факт, что она за счет собственных денежных средств приобрела для себя с соблюдением закона квартиру № в доме .

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (4.2 ст. 223 ГК РФ).

Таким образом, за истицей может быть признано право собственности на вышеуказанную квартиру, т.к. договор долевого участия и договор цессии ни одной из сторон в судебном порядке не оспорен и не признан недействительным, договоры сторонами или судом не расторгнут.

Обязательства по оплате по договорам истицей и ФИО3 выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Инвестиционно - строительнаякомпания «Город - строй» и договором цессии, претензий со стороны ответчика не имеется, квартира как объект недвижимости фактически построена, что подтверждается выпиской из реестра объектов капитального строительства на объект капитального строительства - однокомнатную квартиру №, где указаны характеристики жилого помещения, и согласно которой общая площадь квартиры составляет 38,6 кв.м. ( с учетом лоджии - 45,6 кв.м.), жилая площадь 16,7 кв.м.

Вместе с тем, поскольку указанная выше квартира, входящая в состав 3 секции жилого дома по адресу: эксплуатацию не вводилась, истца не может зарегистрировать право собственности как участник долевого строительства на созданный за собственный счет объект недвижимости.

Суд считает, что права истицы, выполнившей свои обязательства по договору строительства, не могут быть нарушены тем обстоятельством, что застройщиком не выполняются обязательства по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Спорное жилое помещение в составе фактически завершенного строительством многоквартирного жилого дома является конечным результатом финансовых вложений, на которые истица имеет право владения, пользования и распоряжения, что в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации соответствует содержанию права собственности. Жилой дом как объект недвижимости существует, первая очередь жилого дома введена в эксплуатацию.

Таким образом, суд считает, что за Симбирцевой Е.И. следует признать право собственности на квартиру №, расположенную в .

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Симбирцевой Е.И. право собственности на однокомнатную квартиру № жилой площадью 16,7кв.м., общей площадью 38,6 кв.м. (с учетом лоджии - 45,6 кв.м.), расположенную на 10-м этаже в 143 квартирном 10-ти этажном панельном жилом .

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникшего права собственности.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский суд г. Перми в 10 дней со дня составления мотивированной части решения.

Судья: