Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Арктур» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору купли – продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Арктур» обратился в суд к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору купли – продажи квартиры, в обосновании исковых требований указал, что Решением Арбитражного суда Вологодской области от 11.01.2018г. по делу *** ликвидируемое ООО «Арктур» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства. ООО «Арктур» в результате реорганизации путем присоединения является правопреемником, в том числе ООО «Базис», что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц.

Между ООО «Базис» (Продавец) и ФИО1 07.05.2015г. заключен договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого, Продавец продал, а Покупатель купил в собственность в соответствия с условиями договора квартиру, назначение: жилое, общая площадь 110,4 кв.м., этаж 1, мансарда, находящуюся по адресу: **, р.**А **. Согласно пункту 2.1. договора купли-продажи цена квартиры составила 2 000 000 руб. Как следует из текста договора купли-продажи, оплата произведена Покупателем полностью до подписания договора. Вместе с тем, согласно выпискам о движении денежных средств по расчетным счетам ООО «Базис» оплаты по договору от Покупателя за квартиру не поступало. Фактически оплата Покупателем не произведена. Переход права собственности на квартиру от Продавца к Покупателю зарегистрирован Управлением Росреестра по Ульяновской области 18.05.2015г. Квартира передана Ответчику 07.05.2015г. по передаточному акту. ООО «Арктур» в адрес Ответчика была направлена претензия о погашении задолженности. Срок для досудебного урегулирования спора между сторонами истек. Претензия оставлена Ответчиком без исполнения, задолженность в размере 2 000 000 руб. до настоящего времени не погашена. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Арктур» задолженность по договору купли-продажи квартиры от 07.05.2015г. в размере 2 000 000 руб.

Представитель истца ООО «Арктур» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен. В представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание на явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 не согласившись с исковыми требованиями, указала, что между ООО «Базис» и ответчиком был заключен договор купли – продажи квартиры от 07.05.2015 г., расположенной по адресу: **, р.**А **. В пункте договора купли-продажи квартиры указано, что оплата произведена покупателем полностью до подписания договора. У ответчика имеется платежный документ, подтверждающий оплату квартиры. Денежные средства оплачены руководителю ООО «Базис». Кроме того, просила применить срок исковой давности, поскольку договор купли – продажи квартиры заключен в мае 2015 г., между организациями ООО «Базис» и «ООО «Арктур» произошло правопреемство путем присоединения, конкурсный управляющий ООО «Арктур» знал о заключенной сделки, но с требованиями к ответчику о взыскании стоимости квартиры не обращался.

Привлеченные судом третьи лица ООО «Базис», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 также действующих в интересах ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.

Выслушав представителя ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В судебном заседании установлено, что 14.07.2015 г. ООО «Базис» реорганизовано в форме присоединения к «ООО «Арктур» (л.д. 17).

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 11.01.2018 г. *** «ООО «Арктур» признано несостоятельным (банкротом) (л.д. 19-25).

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 11.01.2018 г. *** конкурсным управляющим «ООО «Арктур» утверждён ФИО7 (26-28).

Как следует из материалов дела, 07.05.2015 г. между ООО «Базис» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец ООО «Базис», в лице директора ФИО8 продает, а покупатель ФИО1 купил в собственность и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора квартиру общей площадью 110,4 кв. м, Мансарда, находящаяся по адресу: **.

В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи стороны пришли к соглашению, что цена вышеуказанной квартиры составляет 2 000 000 рублей и оплата произведена покупателем полностью до подписания настоящего договора (л.д. 36).

Из материалов дела, материалов регистрационного дела следует, что государственная регистрации перехода права собственности осуществлена 18.05.2015 г. за номером 73-73/002-73/001/040/2015-41/2.

Согласно передаточного акта от 07.05.2015 г. ООО «Базис» в лице директора ФИО8 передало квартиру ФИО1, а последний принял квартиру (л.д. 39).

Также, из материалов регистрационного дела следует, что ФИО1 произвел отчуждение указанного жилого помещения по договору купли – продажи от 11.09.2015 г. ФИО5, действующего от своего имени и имени недееспособного С.М.В. ФИО4, действующей от своего имени и имени несовершеннолетнего А.В.А.

Представителем истца в материалы дела предоставлена квитанция к приходному кассовому ордеру ООО «Базис» № 37 от 07.05.2015 г. согласно которой по договору купли – продажи от 07.05.2015 г. от ФИО1 принято 2 000 000 руб.

В п. 2.1 договора купли-продажи квартиры, заключенного между сторонами ООО «Базис» (продавец) и ФИО1 (покупатель), содержится указание о том, что цена квартиры определена в сумме 2 000 000 руб., на момент подписания договора уплачена продавцу полностью.

Таким образом, с учетом положений ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, подписав указанный договор лично, продавец подтвердил факт оплаты ему стоимости и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи.

Факт оплаты подтверждается представленной представителем ответчика квитанцией.

Суд при толковании условий заключенного между сторонами договора, принимает во внимание буквальное значение содержащихся п. 2.1 договора слов и выражений.

Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания отсутствия оплаты стоимости квартиры, наличие оснований для взыскания денежных средств с ответчика отнесено в данном случае на истца.

Ссылка истца на не поступление денежных средств по договору купли – продажи квартиры от 07.05.2015 г. на счет в банке принадлежащий ООО «Базис», как основание считать отсутствие оплаты стоимости квартиры по договору от 07.05.2015 г. суд считает необоснованными.

Со стороны истца не представлено доказательств отсутствия оплаты стоимости квартиры по договору от 07.05.2015 г. со стороны ответчика.

Представленная выписка о движении денежных средств по расчетному счету *** ООО «Базис» за период с 01.11.2014 г. по 16.02.2018 г. не свидетельствует об отсутствие оплаты стоимости квартиры ФИО1 продавцу ООО «Базис» и не является безусловным доказательством отсутствия оплаты по договору купли – продажи от 07.05.2015 г.

В данном случае, договор купли-продажи сторонами сделки был исполнен, о чем свидетельствуют фактические действия сторон. Стороны при заключении договоров купли-продажи не заблуждались относительно природы сделки, совершили действия направленные на исполнение договора, и после заключения договоров наступили соответствующие правовые последствия (регистрация права собственности покупателя).

Более того, при определении того, был ли между сторонами заключен договор, каким является содержание его условий и как они соотносятся между собой, совпадает ли волеизъявление сторон с их действительной общей волей, суд применяет правила толкования договора, установленные статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Анализируя в совокупности, представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований конкурсного управляющего ООО «Арктур» о взыскании с ФИО1 денежных средств в счет оплаты стоимости спорной квартиры.

Довод представителя ответчика ФИО2 о применении срока исковой давности суд считает необоснованным, поскольку конкурсный управляющий ООО «Арктур» ФИО7 назначен конкурсным управляющим ООО «Арктур» только 11.01.2018 г., что следует из определения Арбитражного суда Вологодской области *** и не мог знать о совершенной сделке до указанной даты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 170, 310, 454, 486 ГК РФ, ст.ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Арктур» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору купли – продажи квартиры – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ульяновский районный суд Ульяновской области.

Судья: Д.Ю. Антончев

Решение изготовлено 11.02.2019 г.