Решение № 2-1013/20 от 23.09.2020 Бирского районного суда (Республика Башкортостан)

№ 2-1013/2020

03RS0032-01-2020-002029-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Семеновой Н.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Маядыковский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о прекращении права аренды и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Маядыковский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о прекращении права аренды и признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указано, что в 1995 году истец приобрел у колхоза им. <адрес> ? доли жилого дома, находящегося по адресу <адрес>. В апреле 2003 года по решению Бирского межрайонного суда за истцом было признано право долевой собственности на указанный жилой дом в размере ? доли. Истца, как главу хозяйства вписали в похозяйственную книгу ещё в 1995 году, что подтверждается копиями похозяйственных книг за 1995-2001 года. Тогда же истец оформил аренду указанного земельного участка. Также истец указывает, что в соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удовлетворяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. Истец просит суд, обязать администрацию муниципального района <адрес> Республики Башкортостан прекратить право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 8208 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать дом, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки, ? доли дома принадлежащую ФИО2 - блок-секцией; признать за ФИО2, право собственности на земельный участок общей площадью 4263 кв.м., с разрешенным использованием ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>А, категория земель: земли населенных пунктов. В соответствии с данными координат о характерных точках границ образуемого земельного участка по прилагаемому межевому плану; определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан на земельный участок общей площадью 4263 кв.м., с разрешенным использованием: ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> А, категория земель: земли населенных пунктов; определить, что решение суда будет являться основанием для учета изменений наименования объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан на блок-секцию, расположенную по адресу: <адрес> А на имя ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, по доводам изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика администрации сельского поселения Маядыковский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица отдела Бирского и Мишкинского районов Управления Росреестра по Республике Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебное заседание представитель КУС МЗИО РБ по Бирскому району и г. Бирску не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (ст.35, части 1, 2 и 4).

В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удовлетворяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

В соответствии с п.9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Согласно разъяснениям, данным в п.59 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи б названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно абз. 3 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Пунктом 2 ст.11 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления.

В силу ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации, п.п. 3 п. 1 ст. 43 Федерального закона от 06.10.2003г. №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков посредством издания правовых актов главы муниципального образования, постановления и распоряжения главы местной администрации.

Согласно ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 27.12.2019) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Основанием для государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), могут быть документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Судом установлено, что в 1995 году истец приобрел у колхоза им. <адрес> ? доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

По решению Бирского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за истцом было признано право долевой собственности на указанный жилой дом в размере ? доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец вписан в похозяйственную книгу в 1995 году, что подтверждается представленными суду копиями похозяйственных книг за 1995-2001 года.

Тогда же истец оформил аренду указанного земельного участка

В ходе рассмотрения дела истцом был составлен технический паспорт домовладения (здания) от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Из ответа администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ на заявление ООО «Земельный» об утверждении схемы расположения и характеристик земельных участков следует, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность сособственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, истцом представлен межевой план, согласно которого, спорный земельный участок, общей площадью 4263 кв.м., с разрешенным использованием: ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>А, категория земель: земли населенных пунктов, в соответствии с данными координат о характерных точках границ образуемого земельного участка по прилагаемому межевому плану имеет следующие координаты:

Из имеющегося в материалах дела ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о сведениях ЕГРН следует, что истцу и другим собственникам квартир, расположенным в жилом доме по адресу: <адрес>А, разъяснено право на признание своей квартиры отдельным блоком дома.

Таким образом, изучив представленные доказательства по делу, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме, поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что истцу до введение в действие Земельного кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ был представлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 8208 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором построен жилой дом, с принадлежащей истцу квартирой, что не противоречит положениям п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

С учетом изложенного, суд полагает, что требование истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежит Государственной регистрации в Едином государственном реестре прав недвижимости.

В силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Маядыковский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о прекращении права аренды и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального района <адрес> Республики Башкортостан прекратить право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 8208 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

Признать дом, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки, ? доли дома принадлежащую ФИО2 - блок-секцией.

Признать за ФИО2, право собственности на земельный участок общей площадью 4263 кв.м., с разрешенным использованием ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>А, категория земель: земли населенных пунктов. В соответствии с данными координат о характерных точках границ образуемого земельного участка по прилагаемому межевому плану:

Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан на земельный участок общей площадью 4263 кв.м., с разрешенным использованием: ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> А, категория земель: земли населенных пунктов.

Определить, что решение суда будет являться основанием для учета изменений наименования объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан на блок-секцию, расположенную по адресу: <адрес> А на имя ФИО2

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд РБ.

Мотивировочное решение составлено 28 сентября 2020 года.

Судья: подпись А.Ю. Яндубаева

Копия верна.