Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО коммерческий банк «Центр-Инвест» к ООО «Родничок», ФИО2, ФИО3, ЗАО Фирма «Энергетик», ООО «Юг-Энерго-Строй» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество коммерческий банк «Центр-Инвест» (далее – ОАО КБ «Центр-Инвест», Банк, кредитор) обратилось в суд с иском к ООО «Родничок», ФИО2, ФИО3, ЗАО Фирма «Энергетик», ООО «Юг-Энерго-Строй» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора.

Требования мотивированы тем, что 08.05.2014 между ОАО КБ «Центр-Инвест» и ООО «Родничок» заключен кредитный договор №, по которому кредитор предоставил заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в размере 5000000 рублей со сроком возврата кредита – не позднее 28.04.2017 с графиком погашения согласно Приложению №1 к кредитному договору №.

Кредит предоставлен на пополнение оборотных средств.

За пользование кредитом заемщик обязался уплачивать Банку проценты по следующей ставке:

- с 08.052014 по 07.05.2015 - 14,5 % годовых;

- с 08.05.2015 по 07.05.2016 - 15,5 % годовых;

- с 08.05.2016 по 28.04.2017 - 16,5% годовых.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил, что подтверждено выпиской по счету о перечислении денежных средств в рамках кредитного договора.

Заемщик, в нарушение пункта 1 статьи 819 ГК РФ, а также пункта 2.3.1 кредитного договора, свое обязательство по своевременному возврату кредита в установленный договором срок не исполнил.

По состоянию на 25.05.2016 общая сумма задолженности ООО Родничок» по кредитному договору № от 08.05.2014 составляет 6 604 841,67рублей в том числе:

- задолженность по уплате кредита - 4 960 885,62 рублей;

- задолженность по уплате процентов за пользование кредитом - 1 422 062,54 рублей;

- задолженность по уплате пени по просроченным процентам - 221 893,51 рублей.

Согласно пункту 5.2 кредитного договора в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом и предусмотренных кредитным договором комиссий/плат заемщик уплачивает Банку пеню в размере 0,1 % от суммы неуплаченных процентов/комиссий/плат за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору заключен договор залога недвижимости №з от 08.05.2014 с Фирмой «Энергетик» ЗАО.

Предметом залога является недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 03.05.2012, серия №, имеющее следующие характеристики:

1. Нежилое здание, назначение - нежилое, площадь общая 137,9 кв.м., инвентарный №; этажность-1, подземная этажность – 0; адрес (местоположение) - Россия, Краснодарский край, <адрес>; кадастровый (условный номер) №.

2. Нежилое здание, назначение нежилое, площадь общая 212,5 кв.м., инвентарный №; этажность 1, подземная этажность 0; адрес (местоположение)- Россия, Краснодарский край, <адрес>; кадастровый №, принадлежащее залогодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.05.2012, серия №.

3. Земельный участок категории земель - земли населенных пунктов - для размещения производственной базы, площадь 5544 кв.м., адрес (местоположение) Россия, Краснодарский край, <адрес>, кадастровый №, принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 03.09.2012, серия №.

В состав предмета залога входит весь комплекс инженерного обеспечения и коммуникации внутри зданий, включая:

- системы отопления, в том числе котельную установку и любое иное водонагревательное оборудование для отопления и водоснабжения (если последние находятся в самом здании);

- внутренние сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами;

- внутренние сети силовой проводки со всеми распределительными, защитными и преобразовательными устройствами, сети осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, электрические посты, включая выключатели и розетки;

- внутренние телефонные, сети;

- оборудование и кабельную инфраструктуру сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации;

- вентиляционные устройства общесанитарного назначения, системы кондиционирования воздуха и микроклимата, если они являются конструктивными элементами здания;

- подъемные устройства и лифты.

Встроенные котельные установки (бойлерные, тепловые пункты), включая их оборудование по принадлежности, также относятся к зданиям.

Водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации, включаются в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного вентиля или тройника у зданий или от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода.

Проводку электрического освещения и слаботочные сети включают в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного ящика или кабельных концевых муфт (включая ящик и муфты), или проходных втулок (включая сами втулки).

В соответствии со статьёй 135 ГК РФ указанное выше имущество (оборудование) является вещью (имуществом), предназначенной для обслуживания другой, главной, вещи и связанной с ней общим назначением (принадлежностью).

По соглашению сторон оценочная стоимость заложенного имущества составляет 5 000 000 рублей.

Недвижимость, являющаяся залогом, находится у залогодателя.

В соответствии с прилагаемыми актами проверки залога установлено, что предмет залога находится в запущенном состоянии, что может повлечь его утрату. Залогодатель на контакт не идет, каких-либо пояснений о ненадлежащем содержании залога не предоставляет.

Также кредитный договор № от 08.05.2014 обеспечивается договорами поручительства:

- №п от 08.05.2014 с ФИО2;

- №п от 08.05.2014 с ФИО4;

- №-Зп от 08.05.2014с ФИО3;

- №п от 08.05.2014 с Фирмой «Энергетик» ЗАО.

В соответствии со статьей 361 ГК РФ, а также пунктом 1.1 договоров поручительства поручитель обязался перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств. На основании пункта 2.5.1 договоров поручительства Банк вправе потребовать от Поручителя исполнения обязательства по договору поручительства.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств перед Банком поручители несут вместе с заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы процентов, в случае несвоевременного погашения кредита, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору № от 08.05.2014.

Пунктами 2.1.1 и 3.1 договоров поручительства предусмотрена солидарная ответственность.

В соответствии с пунктом 7.2. кредитного договора № от 08.05.2014 образование просроченной задолженности по кредиту, неуплаченные проценты за пользование кредитом по настоящему договору и по другим договорам, заключенным между заемщиком и Банком, согласно срокам, указанным в соответствующих Договорах, являются основаниями для досрочного расторжения кредитных договоров № от 08.05.2014 и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней.

Ответчикам направлены уведомления о необходимости погашения задолженности по кредитному договору № от 08.05.2014. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчики в предоставленные им сроки не исполнили, никакого ответа не предоставили. Разрешение спора путем переговоров оказалось невозможным.

04.08.2014 между ОАО КБ «Центр-инвест» и ООО «Юг-ЭнергоСтрой» заключен кредитный договор №, по которому кредитор предоставил заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в размере 1 800 000 рублей на пополнение оборотных средств, со сроком возврата кредита - не позднее 03.08.2015, с графиком погашения согласно Приложению №1 к кредитному договору №.

Кредит предоставлен на пополнение оборотных средств.

За пользование кредитом заемщик обязался уплачивать Банку проценты по следующей ставке:

- с 04.08.2014 по 03.08.2015 - 12 % годовых.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил надлежащим образом, что подтверждено выпиской по счету о перечислении денежных средств в рамках кредитного договора.

По состоянию на 25.05.2016 общая сумма задолженности ООО «Юг-ЭнергоСтрой» по кредитному договору № от 04.08.2014 составляет 2 309 900,92 рублей, в том числе:

- задолженность по уплате кредита - 1 797 887,47 рублей;

- задолженность по уплате процентов за пользование кредитом - 469 722,10 рублей;

- задолженность по уплате пени по просроченным процентам - 41 691,35 рублей.

В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору заключен договор залога недвижимости №з от 04.08.2014 с Фирмой «Энергетик» ЗАО.

Предметом залога является недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.05.2012, серия №, имеющее следующие характеристики:

1. Нежилое здание, назначение - нежилое, площадь общая 137,9 кв.м., инвентарный №; этажность - 1, подземная этажность 0; адрес (местоположение - Россия, Краснодарский край, <адрес>, кадастровый (условный номер) №.

2. Нежилое здание, назначение нежилое, площадь общая 212,5 кв.м., инвентарный №; этажность 1, подземная этажность – 0; адрес (местоположение) - Россия, Краснодарский край, <адрес>; кадастровый №, принадлежащее залогодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.05.2012, серия №.

3. Земельный участок категории земель - земли населенных пунктов - для размещения производственной базы, площадь 5544 кв.м.; адрес (местоположение) Россия, Краснодарский край, <адрес>; кадастровый №, принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 03.09.2012, серия №.

- системы отопления, в том числе котельную установку и любое иное водонагревательное оборудование для отопления и водоснабжения (если последние находятся в самом здании); внутренние сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами;

- внутренние телефонные, сети;

- оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации;

- подъемные устройства и лифты.

По соглашению сторон оценочная стоимость заложенного имущества в сумме 5 000 000 рублей.

Недвижимость, являющаяся залогом, находится у залогодателя.

Также в обеспечения кредитного договора заключены договоры поручительства физических лиц:

- №п от 04.08.2014 с ФИО4;

- №п от 04.08.2014 с ФИО2; №-Зп от 04.08.2014г с ФИО3;

- №п от 04.08.2014 с Фирмой «Энергетик» ЗАО;

- №п от 04.08.2014г с ООО «Родничок».

В соответствии со статьей 361 ГК РФ, а также пунктом 1.1 договоров поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств. На основании пункта 2.5.1 договоров поручительства Банк вправе потребовать от поручителя исполнения обязательства по договору поручительства.

Пунктами 2.1.1 и 3.1 договоров поручительства предусмотрена солидарная ответственность.

В соответствии с пунктом 7.2. кредитного договора № от 04.08.2014 образование просроченной задолженности по кредиту, неуплаченные проценты за пользование кредитом по настоящему договору и по другим договорам, заключенным между заемщиком и Банком, согласно срокам, указанным в соответствующих договорах, являются основаниями для досрочного расторжения кредитного договора № от 04.08.2014 и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней.

Ответчикам направлены уведомления о необходимости погашения задолженности по кредитному договору № от 04.08.2014. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчики в предоставленные им сроки не исполнили, никакого ответа не предоставили.

Поскольку разрешение спора путем переговоров оказалось невозможным, в связи с неисполнением ответчиками условий кредитных договоров, Банком заявлены требования о расторжении кредитного договора № от 08.05.2014 и кредитного договора № от 04.08.2014; о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по указанным кредитным договорам в общей сумме 8914742,59 рублей, в том числе: задолженности по уплате кредита - 6 758773,09 рублей; задолженности по уплате процентов за пользование кредитом - 1 891784,64 рублей; задолженности по уплате пени по просроченным процентам - 263 584,86 рублей и об обращении взыскания на заложенное имущество:

1. Нежилое здание, назначение - нежилое, площадь общая 137,9 кв.м., инвентарный №; этажность-1, подземная этажность 0; адрес (местоположение - Россия, Краснодарский край, <адрес>; кадастровый (условный номер) №.

2. Нежилое здание, назначение нежилое, площадь общая 212,5 кв.м., инвентарный №; этажность 1, подземная этажность 0; адрес (местоположение) - Россия, Краснодарский край, <адрес>; кадастровый №, принадлежащее залогодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.05.2012, серия №.

3. Земельный участок категории земель - земли населенных пунктов - для размещения производственной базы, площадь 5544 кв.м.; адрес (местоположение) Россия, Краснодарский край, <адрес>; кадастровый №, принадлежащее залогодателю – Фирме «Энергетик» ЗАО на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 03.09.2012, серия №.

- внутренние телефонные, сети;

- оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации;

- подъемные устройства и лифты.

Также истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 5 000 000 рублей, а, учитывая недостаточность залога, просит обратить взыскание на денежные средства и иное имущество ответчиков в пределах заявленных исковых требований.

В судебном заседании представитель истца ОАО КБ «Центр-Инвест» ФИО1 заявленные исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представители ответчиков ООО «Родничок», ЗАО Фирма «Энергетик», ООО «Юг-ЭнергоСтрой», ответчик ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, каких-либо возражений или ходатайств от них не поступило. От ответчиков уведомления о доставке извещений вернулись с отметкой «не доставлено, истек срок хранения, организация закрыта». Направленные в адрес ответчиков телеграммы не доставлены. При возвращении извещения с отметкой «истек срок хранения» в силу положения статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лиц в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве.

В силу статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает ответчиков надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания. Заявления о разбирательстве дела в их отсутствие в суд не поступали.

Ответчик ФИО3, уведомленный о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, не оспорено ответчиками, неявившимися в суд и не предоставившими возражений относительно заявленных требований, что 08.05.2014 между истцом ОАО КБ «Центр-Инвест» и ответчиком ООО «Родничок» был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в размере 5000000 рублей со сроком возврата кредита – не позднее 28.04.2017, с графиком погашения согласно Приложению №1 к кредитному договору №. Кредит предоставлен на пополнение оборотных средств.

За пользование кредитом заемщик обязался уплачивать Банку проценты по следующей ставке:

- с 08.052014 по 07.05.2015 - 14,5 % годовых;

- с 08.05.2015 по 07.05.2016 - 15,5 % годовых;

- с 08.05.2016 по 28.04.2017 - 16,5% годовых.

Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил, что подтверждено выпиской по счету о перечислении денежных средств в рамках кредитного договора.

В нарушение пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 2.3.1 кредитного договора, заемщик обязательство по своевременному возврату кредита в установленный договором срок не исполнил.

Пунктом 5.2 кредитного договора предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом и предусмотренных кредитным договором комиссий/плат заемщик уплачивает Банку пеню в размере 0,1 % от суммы неуплаченных процентов/комиссий/плат за каждый день просрочки.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

08.05.2014 в обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору заключен договор залога недвижимости №з с Фирмой «Энергетик» ЗАО.

Предметом залога является следующее недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 03.05.2012, серия №

- внутренние сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами;

- внутренние телефонные, сети;

- оборудование и кабельную инфраструктуру сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации;

- подъемные устройства и лифты.

По соглашению сторон оценочная стоимость заложенного имущества составляет 5 000 000 рублей.

Недвижимость, являющаяся залогом, находится у залогодателя.

Также кредитный договор № от 08.05.2014 обеспечен договорами поручительства:

- №п от 08.05.2014 с ФИО2;

- №п от 08.05.2014 с ФИО4;

- №-Зп от 08.05.2014с ФИО3;

- №п от 08.05.2014 с Фирма «Энергетик» ЗАО.

Согласно статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

По норме, установленной в статье 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с частью 1 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

На основании части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу выше указанных норм закона, а также в соответствии с пунктом 1.1 договоров поручительства поручитель обязался перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств. На основании пункта 2.5.1 договоров поручительства Банк вправе потребовать от поручителя исполнения обязательства по договору поручительства.

Пунктами 2.1.1 и 3.1 договоров поручительства предусмотрена солидарная ответственность.

В соответствии с пунктом 7.2. кредитного договора № от 08.05.2014 образование просроченной задолженности по кредиту, неуплаченные проценты за пользование кредитом по настоящему договору и по другим договорам, заключенным между заемщиком и Банком, согласно срокам, указанным в соответствующих договорах, являются основаниями для досрочного расторжения кредитного договора № от 08.05.2014 и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней.

Ответчикам направлены уведомления о необходимости погашения задолженности по кредитному договору № от 08.05.2014, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

По состоянию на 25.05.2016 сумма задолженности ООО «Родничок» по кредитному договору № от 08.05.2014 составляет 6 604 841,67 рублей, в том числе:

- задолженность по уплате кредита - 4 960 885,62 рублей;

- задолженность по уплате процентов за пользование кредитом - 1 422 062,54 рублей;

- задолженность по уплате пени по просроченным процентам - 221 893,51 рублей.

Представленный истцом в обоснование заявленных требований расчет суд находит верным, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что 04.08.2014 между ОАО КБ «Центр-инвест» и ООО «Юг-ЭнергоСтрой» заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в размере 1 800 000 рублей на пополнение оборотных средств, со сроком возврата кредита - не позднее 03.08.2015.

Кредит предоставлен на пополнение оборотных средств.

За пользование кредитом заемщик обязался уплачивать Банку проценты по следующей ставке:

- с 04.08.2014 по 03.08.2015 - 12 % годовых.

- задолженность по уплате кредита 1 797 887,47 рублей;

- задолженность по уплате процентов за пользование кредитом - 469 722,10 рублей;

- задолженность по уплате пени по просроченным процентам - 41 691,35 рублей.

Предметом залога является следующее недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.05.2012, серия №:

2. Нежилое здание, назначение нежилое, площадь общая 212,5 кв.м., инвентарный №; этажность 1, подземная этажность – 0; адрес (местоположение) - Россия, Краснодарский край, <адрес> кадастровый №, принадлежащее залогодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.05.2012, серия №.

- внутренние телефонные, сети;

- оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации;

- подъемные устройства и лифты.

По соглашению сторон оценочная стоимость заложенного имущества составляет 5 000 000 рублей.

Недвижимость, являющаяся залогом, находится у залогодателя.

Также в обеспечения кредитного договора заключены договоры поручительства физических лиц:

- №п от 04.08.2014 с ФИО4;

- №п от 04.08.2014 с ФИО2; №-Зп от 04.08.2014г с ФИО3;

- №п от 04.08.2014 с Фирмой «Энергетик» ЗАО;

- №п от 04.08.2014г с ООО «Родничок».

Пунктами 2.1.1 и 3.1 договоров поручительства предусмотрена солидарная ответственность.

В соответствии с пунктом 7.2. кредитного договора № от 04.08.2014 образование просроченной задолженности по кредиту, неуплаченные проценты за пользование кредитом по настоящему договору и по другим договорам, заключенным между заемщиком и Банком, согласно срокам, указанным в соответствующих договорах, являются основаниями для досрочного расторжения кредитных договоров № от 04.08.2014 и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней.

Ответчикам направлены уведомления о необходимости погашения задолженности по кредитному договору № от 04.08.2014. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору, ответчики в предоставленные им сроки не исполнили.

- задолженность по уплате кредита 1 797 887,47 рублей;

- задолженность по уплате процентов за пользование кредитом - 469 722,10 рублей;

- задолженность по уплате пени по просроченным процентам - 41 691,35 рублей.

Представленный истцом в обоснование заявленных требований расчет суд находит верным, исковые требования в этой части также подлежат удовлетворению в полном объеме в силу выше изложенных норм закона.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд считает их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с существующим имуществом.

По норме, закрепленной в статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1.2 договора залога предмет залога обеспечивает исполнение заемщиком его обязательств по погашению кредита, процентов, пени за несвоевременную уплату процентов и прочих расходов, которые могут возникнуть в результате удовлетворения требований банка-залогодержателя; при этом залог обеспечивает требования в том объеме, который они составляют к моменту их удовлетворения (п. 1.2. договоров залога).

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2.3.4 договора залога, банк-залогодержатель праве обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком - залогодателем обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, подлежат удовлетворению заявленные истцом требования об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога недвижимости №з от 08.05.2015 и №з от 04.08.2014, заключенным с Фирмой «Энергетик» ЗАО.

В соответствии с частью 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании части 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, определение начальной продажной цены заложенного имущества осуществляется судом.

В судебном заседании установлено, что по договорам залога недвижимости №з от 08.05.2014 и №з от 04.08.2014 Фирма «Энергетик (ЗАО) передала в залог Банку следующее недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности:

- внутренние телефонные, сети;

- оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации;

- подъемные устройства и лифты.

Предмет договора обеспечивает исполнение обязательств ООО «Родничок», возникших на основании кредитного договора от 08.05.2014 №, и обязательств ООО «Юг-ЭнергоСтрой», возникших на основании кредитного договора от 04.08.2014 №.

Залоговое имущество оценено сторонами в 5000000 рублей.

Принимая во внимание, что договоры залога недвижимости заключены между ОАО КБ «Центр-Инвест» в 2014 году, ответчиками не оспорена установленная стоимость залогового имущества и не заявлялось в судебном заседании о несоответствии залоговой стоимости имущества его действительной рыночной цене (рыночной стоимости) на момент обращения взыскания судом, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере, установленном договорами залога недвижимости от 08.05.2014 №з и от 04.08.2014 №з.

Требование истца об обращении взыскания на иное имущество и денежные средства ответчиков удовлетворению не подлежит, поскольку суд данными о наличии такого имущества не располагает, данный вопрос подлежит разрешению в рамках исполнительного производства в ходе исполнения решения суда.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 58 774 рубля, что подтверждается платежным поручением от 03.06.2016 №.

С учетом удовлетворенных исковых требований о солидарном взыскании суммы задолженности по кредитным договорам с ответчиков, надлежит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 58 774 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО коммерческий банк «Центр-Инвест» к ООО «Родничок», ФИО2, ФИО3, ЗАО Фирма «Энергетик», ООО «Юг-Энерго-Строй» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ООО «Родничок» <данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, ЗАО Фирма «Энергетик» <данные изъяты>, ООО «Юг-ЭнергоСтрой» <данные изъяты> задолженность по кредитному договору № от 08.05.2014, по кредитному договору № от 04.08.2014 в размере 8914742 (восемь миллионов девятьсот четырнадцать тысяч семьсот сорок два) рубля 59 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 58774 (пятьдесят восемь тысяч семьсот семьдесят четыре) рубля, а всего взыскать 8973516 (восемь миллионов девятьсот семьдесят три тысячи пятьсот шестнадцать) рублей 59 копеек.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ЗАО Фирма «Энергетик», выступившее предметом залога по договору залога недвижимости от 08.05.2014 №з и от 04.08.2014 №з:

- внутренние телефонные, сети;

- оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации;

- подъемные устройства и лифты.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества равной 100 % залоговой стоимости в размере 5000 000 (пять миллионов) рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от 08.05.2014, заключенный между ОАО КБ «Центр-инвест» и ООО «Родничок».

Расторгнуть кредитный договор № от 04.08.2014, заключенный между ОАО КБ «Центр-инвест» и ООО «Юг-ЭнергоСтрой».

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2016 года.

С У Д Ь Я: