Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Тихий» в окончательном варианте с требованиями о возложении на ответчика обязанности согласовать монтаж кабеля на фасаде здания дома по адресу , согласно техническим условиям на технологическое присоединение № 2010-04-08-04 от 08.04.2010 г. для обеспечения технологического присоединения энергопринимающих устройств нежилого помещения, расположенного по адресу , номер на поэтажном плане .

В обоснование иска указала, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу , номер на поэтажном плане . 16.11.2009 г. между ней и ТСЖ «Тихий» был заключен договор на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг, согласно п. 2.1.1 которого ТСЖ «Тихий» обязано предоставить возможность подключения электроэнергии к системе жилого дома по адресу . 03.04.2010 г. она просила ответчика обеспечить увеличение мощности электропитания до 6-7 кВт, ТСЖ «Тихий» ответило отказом ввиду отсутствия технической возможности. 08.04.2010 года она заключила договор с ООО «Горсети» о технологическом присоединении к электрическим сетям, получила технические условия, согласно которым необходим монтаж (крепление) кабеля на фасаде здания по адресу . 05.06.2010 года, 12.03.2011 года она обращалась к ТСЖ «Тихий» с просьбой разрешить работы по монтажу кабеля на фасаде здания, однако получила немотивированный отказ. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ у нее имеются законные основания для использования общего имущества, в том числе части фасада здания для крепления кабеля. Бездействие ТСЖ «Тихий» нарушает ее права как собственника нежилого помещения на эксплуатацию помещения, чинит препятствия в пользовании имуществом. Кроме того, ТСЖ «Тихий» не исполняются обязательства п. 2.1.1 договора на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг. В связи с изложенным обратилась в суд с настоящим иском.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что согласно договору с ТСЖ «Тихий» ответчик обязан предоставить возможность подключения к системе электропитания жилого дома. Истец подключен к системе электроснабжения дома, однако хотел бы увеличить мощность до 6-7 кВт, так как возможно планирует использовать помещение в коммерческих целях. Технические условия для увеличения мощности имеются, однако необходимо закрепить кабель на фасаде дома по . Председатель ТСЖ является представителем собственников, поэтому он правомочен согласовывать порядок использования общего имущества. Общее собрание собственников помещений истица не инициировала.

Представитель ответчика – председатель ТСЖ «Тихий» ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что ФИО1 является собственником нежилого помещения по – гаража. Согласно договору на оказание коммунальных услуг ТСЖ обязано предоставить ФИО1 возможность подключения к системе электропитания дома в обычной мощности, как любому другому собственнику. Нежилое помещение, принадлежащее ФИО1, подключено к системе электропитания дома с лимитом мощности, установленным для гаража – 3 кВт. На поступившее от ФИО1 заявление об увеличении мощности электропитания он ответил отказом, так как для этого не имеется технической возможности. Изменение режима использование общего имущества может быть согласовано с собственниками помещений. В компетенцию ТСЖ и председателя не входит распоряжение общим имуществом, это полномочия общего собрания собственников. Кроме того, указал, что через данный гараж входит теплотрасса на дом, перенести ее нельзя, важное значение имеет как в дальнейшем будет использоваться данное помещение.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью кв.м., расположенного по адресу , . Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.11.2010 года.

Согласно техническому паспорту от 13.05.2010г. помещение расположено на цокольном этаже жилого здания.

С целью совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества по , владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом, создано Товарищество собственников жилья «Тихий», что подтверждается уставом ТСЖ «Тихий», зарегистрированным 31.07.2001 г.

16 ноября 2009 года между ТСЖ «Тихий» и ФИО1, от лица которой по доверенности действовал ФИО10., заключен договор на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг. В соответствии с п. 1.1 договора Товарищество предоставляет услуги Субабоненту ФИО1 по подключению электроэнергии к гаражу, площадью кв.м., по адресу .

В соответствии с п. 2.1.1 договора Товарищество обязуется предоставить возможность подключения электроэнергии к системе жилого дома по адресу .

В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями данного договора принадлежащее ФИО1 нежилое помещение подключено к системе электроэнергии жилого дома . Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами в судебном заседании.

В связи с изложенным ссылка истца и ее представителя на то, что ТСЖ «Тихий» не исполняются обязательства п. 2.1.1 договора на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг, по мнению суда является несостоятельной.

Из пояснений представителя истца следует, что ФИО1 для использования нежилого помещения желает увеличить мощность электропитания в боксе до мощности 6-7 кВт, в связи с чем 03.04.2010 г., обратилась за разрешением к председателю ТСЖ «Тихий», на что ей было отказано в виду отсутствия технической возможности. Указанные обстоятельства подтверждаются также обращением ФИО1 от 03.04.2010 г.

В соответствии с договором № 2010-04-08-04-1 от 08.04.2010 г., заключенным между ООО «Горсети» и ФИО1, последней согласованы технические условия на технологическое присоединение нежилого помещения по адресу , к централизованному электроснабжению, максимальной мощностью 7 кВт.

Согласно данным техническим условиям, прилагаемому к ним плану, для присоединения нежилого помещения ФИО1 к централизованному электроснабжению необходимо крепление кабеля к фасаду дома по .

С заявлениями разрешить работу на фасаде дома ФИО1 05.06.2010 г., 12.03.2011 г. обращалась к председателю ТСЖ «Тихий», на что получила отказ.

В силу ч. 1, 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, …иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: …принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Существо требований истца сводится к тому, чтобы обязать ТСЖ «Тихий» дать согласие на передачу в пользование ФИО1 части общего имущества в многоквартирном доме – фасада здания для крепления на нем кабеля.

По смыслу вышеуказанных норм права реализация правомочий по пользованию имуществом, в том числе находящимся в общей собственности, представляет собой реализацию одного из элементов, составляющих содержание права собственности. Поскольку имущество находится в общей долевой собственности, решение о его передаче в пользование отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решение которого оформляется протоколом общего собрания. В рамках своей компетенции указанное общее собрание вправе решать вопрос о передаче в пользование данного имущества лицам как из числа собственников этого общего имущества, так и из числа любых иных лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что истец своим правом, предусмотренным ч. 2 ст. 45 ЖК РФ не воспользовалась, инициатором общего собрания с целью получения разрешения на использование общего имущества в доме не выступала, собрание собственников помещений по данному вопросу не проводилось.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца о возложении обязанности на ТСЖ «Тихий» согласовать монтаж кабеля на фасаде здания дома не основаны на законе, так как разрешение указанного вопроса не относится к компетенции Товарищества собственников жилья, а является компетенцией общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с изложенным истцу в иске следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ТСЖ «Тихий» о возложении обязанности согласовать монтаж кабеля на фасаде здания дома по адресу , отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Вотина В.И.

Копия верна.

Судья