Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Купченко Н.В., при секретаре Бережновой Е.А., с участием представителя истца Гаспаряна Э.Г., представителей ответчиков Карелиной Ю.Л., Щербакова А.Н., Зимоглядовой Т.Н., представителей третьих лиц Богатырева Р.В., Пшеничнова С.А, Демина А.А., Салимова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипян Н.В. к Администрации г.Шахты Ростовской области, Комитету по управлению имуществом Администрации г.Шахты Ростовской области, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, МКУ «Департамент городского хозяйства г. Шахты», кадастровый инженер Пшеничнов С.А., ГУП РО «УРСВ», КУМИ Администрации Октябрьского района Ростовской области, ООО «Бюро деловых услуг», об исправлении реестровой ошибки, -

УСТАНОВИЛ:

Осипян Н.В. обратился в суд с иском к Администрации г.Шахты Ростовской области, Комитету по управлению имуществом Администрации г.Шахты Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки. В обоснование своих требований указал, что он является собственником недвижимого имущества: объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № под вышеуказанным объектом незавершенного строительства находится у него в аренде. С целью определения границ данного земельного участка истец обратился в ООО «<данные изъяты>», где кадастровый инженер ФИО1 по результатам своей работы сообщила о невозможности выполнения кадастровых работ. Согласно заключению кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» ФИО1 был подготовлен пакет документов, необходимый для подачи заявления о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в части исправления местоположения границ земельного участка. Заявителем выступило уполномоченное лицо Комитета по управлению муниципальным имуществом Октябрьского района Ростовской области. В итоге заявитель закрыл заявку, так как выяснилось, что в межевом плане не указан объект, который расположен, согласно сведениям ЕГРН, на исправляемом земельном участке, а именно, объект с кадастровым номером №. Согласно сведений из ЕГРН, объект с кадастровым номером № - это линейный объект, с назначением - иное сооружение (сети водопроводные), расположенное: <адрес>, дата постановки на кадастровый учет - 04.02.2016 года. При наложении координат поворотных точек линейного объекта - сети водопроводные, а, согласно сведений из ЕГРН, это координаты точек т.256.1, т.256.2, т.254.4, т.254.6, на топографическую съемку, выполненную геодезическим отделом ООО «<данные изъяты>» видно, что линейный объект проходит не только через земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, но также проходит под объектом незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенном на данном земельном участке. Далее арендатором проведено согласование топографической съемки (фактического расположения) земельного участка с представителем ФГУП РО "УРСВ", который подтвердил своей резолюцией, что через указанный земельный участок не проходят муниципальные водопроводные сети. На основании указанных обстоятельств истец полагает, что описание местоположения объекта недвижимости (линейного объекта) - иное сооружение (сети водопроводные) ранее определено неверно, поэтому имеется необходимость в исправлении его координат в соответствие с фактическим расположением путем исключения сведений об описании местоположения объекта недвижимости с кадастровым номером № из сведений ЕГРН в судебном порядке. Указанная ошибка в описании координат характерных точек линейного объекта с кадастровым номером № (<адрес>) препятствует проведению кадастрового учета земельного участка, находящегося в аренде у истца. Согласно сведениям из ЕГРН, правообладателем линейного объекта (сети водопроводные) с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, направление - жилой район Артем, является муниципальное образование «<адрес>».

На основании изложенного, в последующем уточнив исковые требования, истец просил суд признать воспроизведёнными с ошибкой сведения в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ линейного объекта (Сети водопроводные) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку, исключив в государственном кадастре недвижимости из сведений о местоположении границ линейного объекта (Сети водопроводные) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о местоположении координат следующих поворотных точек: точки 254.5 (координаты X 481713.91; Y 2249993.16) и точки 256.1 (координаты X 481713.92; Y 2249993.16).

Истец Осипян Н.В. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Гаспарян Э.Г. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении и просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков - Администрации г. Шахты Ростовской области Карелина Ю.Л. и Щербаков А.Н., представитель ответчика - Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты Ростовской области Зимоглядова Т.Н. в судебном заседании возражали против удовлетворения уточненных исковых требований, пояснив, что представляемые ими организации являются ненадлежащими ответчиками по существу уточненных истцом исковых требований.

Представители третьих лиц МКУ «Департамент городского хозяйства г. Шахты» - Богатырев Р.В, ГУП РО «УРСВ» - Демин А.А., ООО «Бюро деловых услуг» - Салимов А.А., кадастровый инженер Пшеничнов С.А., в судебном заседании оставили вопрос о возможности удовлетворения уточненных истцом исковых требований на усмотрение суда.

Суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся сторон и третьих лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования Осипян Н.В. к Администрации г.Шахты Ростовской области, Комитету по управлению имуществом Администрации г.Шахты Ростовской области, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, МКУ «Департамент городского хозяйства г. Шахты», кадастровый инженер Пшеничнов С.А., ГУП РО «УРСВ», КУМИ Администрации Октябрьского района Ростовской области, ООО «Бюро деловых услуг», об исправлении реестровой ошибки, подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

На основании ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Такое местоположение в силу приведенной нормы закона учитывается в ГКН по материалам землеустроительных работ, оформляемых в виде межевого плана.

В соответствии с положениями ч.ч. 7, 8 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 40 Федерального закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. На основании ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании ч.6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что Осипян Н.В. является собственником недвижимого имущества: объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 06.07.2016 г., заключенного с ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.07.2016 года и копией договора купли-продажи.

Согласно кадастровому паспорту объекта незавершенного строительства от 06.06.2016 года, границы объекта капитального строительства с кадастровым номером № пересекают границу земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес> с назначением: для строительства магазина с остановкой и находится у Осипяна Н.В. в аренде по договору аренды земельного участка № от 18.05.2017 года.

Из технического плана объекта незавершенного строительства от 30.05.2016 г. следует, что объект незавершенного строительства (здание) литер «А», площадью 56,5 кв.м., степень готовности - 96%. По результатом кадастровых работ, проведенных на местности, установлено: здание фактически полностью находится в пределах одного земельного участка и границ не пересекает, при этом выявлено наличие кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Как усматривается из схемы расположения объекта недвижимости, на земельном участке под объектом незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, проходит линейный объект «Сети водопроводные».

Согласно ответу Администрации Октябрьского района Ростовской области от 29.07.2019 года, в схеме территориального планирования Октябрьского района и Генеральном плане Артемовского сельского поселения не отражены инженерные сети местного значения.

Из заключения кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» ФИО1 от 08.05.2019 г. следует, что при подготовки Осипяном Н.В. документов для ввода в эксплуатацию завершенного объекта и оформления права на объекта капитального строительства с кадастровым номером № – магазин, установлено, что в межевом плане не указан объект, который расположен согласно сведениям ЕГРН, на исправляемом земельном участке, а именно, находится объект с кадастровым номером №. Согласно сведениям из ЕГРН, объект с кадастровым номером № - это линейный объект, с назначением - иное сооружение «Сети водопроводные», расположенное по адресу: <адрес> дата постановки на кадастровый учет - 04.02.2016 года. При наложении координат поворотных точек линейного объекта - сети водопроводные (согласно сведениям ЕГРН, это координаты точек т.256.1, т.256.2, т.254.4, т.254.6) на топографическую съемку, выполненную геодезическим отделом ООО «<данные изъяты>», видно, что линейный объект проходит не только через земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, но даже проходит под объектом незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенном на данном земельном участке.

Собственником линейного объекта «Сети водопроводные» с кадастровым номером № является Муниципальное образование «Город Шахты», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объект недвижимости от 04.12.2018 года.

Как следует из заключения кадастрового инженера Пшеничнова С.А. от 02.03.2020 года, в рамках реализации муниципального контракта № от 09.11.2015 года, ООО «МБУ» производились кадастровые работы по определению местоположения и постановки на кадастровый учет водопроводных сетей, обеспечивающих подачу воды на территорию г. Шахты. Водопроводные сети являются подземными и визуально их местоположение и направление определить не представилось возможным, поэтому местоположение водопроводных сетей согласовывалось с представителями ШФ ГУП РО "УРСВ", которые являются эксплуатирующей организацией. Водопроводные сети были поставлены на кадастровый учет и в ЕГРН были внесены точки (координаты) их местоположения на местности. Одним из сооружений, поставленных на кадастровый учет в рамках муниципального контракта, является водопровод с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, протяженностью 155121,0 м. При постановке на кадастровый учет данного водопровода была допущена реестровая ошибка в части определения местоположения водопровода, расположенного в районе земельного участка по адресу: <адрес>. Согласно внесенным в Росреестр сведениям, объект с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и проходит под объектом незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что не соответствует действительности и подтверждается предоставленной ШФ ГУП РО "УРСВ" информацией, а именно, согласованной топосъемкой, в которой указано фактическое местоположение водопровода в районе земельного участка по адресу: <адрес>. Для исправления реестровой ошибки, допущенной в части определения местоположения сооружения - водопроводные сети с кадастровым номером №, протяженностью 155121,0 м. необходимо исключить из сведений о местоположении объекта точки 254.5 (координаты X 481713.91; Y 2249993.16) и точки 256.1 (координаты X 481713.92; Y 2249993.16). Номера и координаты исправляемых точек указаны на основании Выписки из единого государственного реестра об объекте недвижимости № от 11.10.2018 года.

На основании установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств суд приходит к выводу о том, что при постановке на кадастровый учет данного водопровода была допущена реестровая ошибка в части определения местоположения участка сети водопровода, расположенного в районе земельного участка по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства отражены в заключении кадастрового инженера Пшеничнова С.А., а также подтверждаются материалами межевого плана.

Доводы представителей ответчиков о том, что представляемые ими организации являются ненадлежащими ответчиками по существу уточненных истцом исковых требований, суд полагает необоснованными, поскольку Администрация г.Шахты Ростовской области и Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты Ростовской области являются уполномоченными учреждениями собственника линейного объекта «Сети водопроводные» с кадастровым номером № - муниципального образования «Город Шахты», права которого могут быть затронуты в результате исправления выявленной в ходе судебного разбирательства реестровой ошибки.

На основании изложенных обстоятельств, учитывая тот факт, что имеются основания полагать, что исправление установленной в ходе судебного разбирательства реестровой ошибки может нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, суд признает заявленные истцом исковые требования обоснованными и полагает необходимым признать наличие реестровой ошибки в сведениях, внесенных в государственный реестр недвижимости в отношении поворотных точек границ линейного объекта (Сети водопроводные) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из сведений ЕГРН, сведения о местоположении координат поворотной точки 254.5 (координаты X 481713.91; Y 2249993.16) и поворотной точки 256.1 (координаты X 481713.92; Y 2249993.16).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Осипян Н.В. к Администрации г.Шахты Ростовской области, Комитету по управлению имуществом Администрации г.Шахты Ростовской области, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, МКУ «Департамент городского хозяйства г. Шахты», кадастровый инженер Пшеничнов С.А., ГУП РО «УРСВ», КУМИ Администрации Октябрьского района Ростовской области, ООО «Бюро деловых услуг», об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости в отношении линейного объекта - Сети водопроводные, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотной точки 254.5 (координаты X 481713.91; Y 2249993.16) и поворотной точки 256.1 (координаты X 481713.92; Y 2249993.16) границ линейного объекта - Сети водопроводные, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья:

Решение принято в окончательной форме 20.03.2020 года.