Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к О.В.В., Р.А.Г., В.Н.П., Р.Н.В., администрации Большебейсугского сельского поселения, Ш.Н.В., В.Е.С., И.А.И., В.З.А., П.Н.Л., Б.А.С., Б.А.С., Б.В.С. о признании недействительным выделов земельных участков сельскохозяйственного назначения, признании недействительными договоров купли-продажи и аренды выделенных участков и применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительным выделов земельных участков сельскохозяйственного назначения, признании недействительными договоров купли-продажи выделенных участков, указывая, что он является участником долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, KN <......>, расположенный в границах плана землепользования <......><......>, на основании постановления главы администрации <......><......> от <......> Право собственности истца на земельную долю в размере по <......> га зарегистрировано в ЕГРП <......>.

После регистрации права собственности в ЕГРП истец столкнулись с тем обстоятельством, что в границах земельного участка KN <......> отсутствуют в достаточном количестве сельскохозяйственные угодья для выдела в натуре пашни в счет земельных долей. Для выяснения обстоятельств возникновения дефицита пашни в составе земельного участка KN <......>, истец заказал выписки из ЕГРП участников долевой собственности, выделявшихся из исходного земельного участка последними. По данным выписок из ЕГРП от <......> и <......>О.В.В., Р.А.Г., В. 11.11., Р.Н.В., Г.И.И., Ш.Н.В.В.З.А., П.Н.Л. выделили в натуре, в счет своих земельных долей в размере по <......> га каждого, земельные участки KN <......>, площадью по <......> га, а В.Е.С. в счет своей земельной доли в размере 1/3 от <......> га, выделила земельный участок KN <......> площадью <......> га., И.А.И. выделил в счет своей земельной доли земельный участок с KN <......> площадью <......> га. И.С.И. выделила в счет своей земельной доли земельный участок с KN <......>, площадью <......> га.

Истец считает, что действия ответчиков являются незаконными и нарушают права остальных участников долевой собственности, в том числе истца, по следующим основаниям:

Приватизация земли в Брюховецком районе осуществлялась на основании постановления главы администрации <......><......> от <......> В границах плана землепользования <......> бесплатной передаче в собственность граждан подлежало <......> га сельхоз угодий среди <......> человек. Размер доли передаваемой в собственность каждого гражданина составлял <......> га. В последующем, постановлением главы администрации <......> от <......><......> была установлена диффиренцированная норма бесплатной передачи земли в собственность с учетом качества земель. В границах плана землепользования <......> норма была установлена в размере <......> га, в том числе <......> га - сельхоз. угодий, <......> - пашни, <......> - многолетние насаждения, <......> залежей, <......> -- пастбища, <......> - прочих угодий. По указанной дифференцированной норме постановлением главы администрации <......> от <......><......> земельные доли передавались в собственность только работающим. Доли размером <......> га передавались в собственность граждан, не работающих в <......>, проживающих на территории Большебейсугского сельской администрации. пенсионеров, не проживающих па территории Большебейсугского сельской администрации и наследников, получивших земельную долю по наследству в период с <......><......> образом, в состав земельной доли <......> га входили только сельхоз угодья.

Согласно п. 1 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности па земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом, площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. (п. 5 ст. 13)

Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации, (п. 7 ст. 13)

Законом Краснодарского края от <......> N 2277-КЗ «Об определении единым способом размеров земельных долей и о порядке определения размера земельного участка. выделяемого в счет земельной доли или земельных долей» установлен порядок расчета размера выделяемых в счет земельных долей земельных участков с учетом состояния и свойс тв почвы, а также видов сельскохозяйственных угодий. Из приложения <......> к указанному закону следует, что расчет размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы, а также вида (видов) сельскохозяйственных угодий проводится по одному из трех предложенных вариантов.

По первому варианту выделение производится собственником из базового земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, и состоит только из одного их трех видов сельскохозяйственных угодий: а) пашни, в том числе занятой многолетними насаждениями; б) сенокоса; в) пастбища.

В этом случае, размер выделяемого земельного участка должен быть не более, размера вида угодий, указанных в правоустанавливающих документах.

Во втором варианте выделение земельного участка происходит из базового земельного участка, находящегося в долевой собственности и состоящего из более чем одного вида сельскохозяйственных угодий: а) пашни, в том числе занятой многолетними насаждениями; б) сенокоса; в) пастбища.

В данном случае размер выделяемого земельного участка должен быть определен с учетом среднего балла бонитета 1 кв.м базового земельного участка, рассчитанного по формулам, указанным в приложении к закону. Для использования данного варианта, заинтересованное лицо должно определить средний бал бонитета базового участка, который определяется но результатам исследования свойства почвы базового земельного участка и выделяемых земельных участков.

Выделение земельного участка по третьему варианту 'также предполагает проведения почвенного обследования всего земельного участка, из которого производится выделение земельных долей.

Ответчики почвенных исследований исходного земельного участка и выделяемых земельных участков не производили и воспользовались первым вариантом выделения земельных участков.

При выделе в натуре ответчиками своих земельных долей, они были вправе выделить только по <......> га пашни, однако фактически было выделено <......> га пашни. В силу чего, ответчики незаконно выделили <......> га пашни, которые в земельном участке KN <......> на данный момент отсутствуют в необходимом количестве. И как следствие, истцы, являясь собственниками земельных долей, состоящих только из пашни, не могут выделить принадлежащие им земельные доли в размере по <......> га каждому, а всего <......> га, в натуре.

Следовательно, юридические действия ответчиков по выделению в натуре своих земельных долей противоречат требованиям ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и ЗКК «Об определении единым способом размеров земельных долей и о порядке определения размера земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей», нарушают интересы истца как участника долевой собственности исходного земельного участка KN <......>, а следовательно, являются ничтожными сделками. В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента се совершения. А значит, образованные в результате недействительных действий земельные участки KN <......>, площадью <......> га, KN <......>, площадью <......> га, KN <......>, площадью <......> га, KN <......>, площадью <......> га, KN <......>, площадью <......> га, KN <......>, площадью <......> га, KN <......>, площадью <......> га, KN <......>, площадью <......> га, KN <......>, KN <......>, KN <......> подлежат снятию с государственного кадастрового учета как объекты права, с момента их образования.

Как следует из выписок из ЕГРП, ответчики О.В.В., Р.А.Г., В.Н.П., Р.Н.В., Г.И.И., Ш.Н.В., В.З.А., В.Е.С., П.Н.Л. продали принадлежащие им земельные участки KN <......>, KN <......>, KN <......>, KN <......>, KN <......>, KN <......>, KN <......>, KN <......>, <......> соответчикам: Б.А.С., Б.А.С. и Б.В.С., а И.А.И. и И.С.И. передали в аренду Б.В.С. земельные участки KN <......>, KN <......>. Истец полагает, что сделки по купле-продаже и передаче в аренду незаконно образованных земельных участков не соответствуют требованиям закона и являются недействительными на основании ст. 168 ГК РФ с момента их совершения.

Истец просил:

1. Признать недействительными выделы земельных участка земель сельскохозяйственного назначения KN <......>, площадью <......> га, KN <......>, площадью <......> га, KN <......>, площадью <......> га, KN <......>, площадью <......> га, KN <......>, площадью <......> га, KN <......> площадью <......> га, KN <......>, площадью <......> га, KN <......> площадью <......> га, <......> площадью <......> га, KN <......> площадью <......> га, KN <......>, площадью <......> га, из земельного участка KN <......>.

2. Обязать филиал ФГ'БУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <......> исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами <......> га, их кадастровых номерах, описание местоположение границ, описание местоположения самих участков, площадях, сведения о вещных правах и правообладателях, категории земель и виде их разрешенного использования.

3. Обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <......> восстановить границы земельного участка земель сельскохозяйственного назначения KN <......>, измененный в результате выдела земельных участков с кадастровыми номерами <......>.

4. Признать недействительными:

договор купли-продажи земельного участка от <......>, предметом которого является приобретение земельного участка земель сельскохозяйственного назначения KN <......>, площадью <......> га, заключенный между Г.И.И. и Б.А.С.;

договор купли-продажи земельного участка от <......>, предметом которого является приобретение земельного участка земель сельскохозяйственного назначения KN <......>, площадью <......> га, от <......>, заключенный между Р.А.Г. и Б.А.С.;

договор купли-продажи земельного участка от <......>, предметом которого является приобретение земельного участка земель сельскохозяйственного назначения KN <......> площадью <......> га, заключенный между О.В.В. и Б.В.С.;

договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от <......>, предметом которого является аренда земельного участка KN <......>, площадью <......> га, заключенный между И.А.И. и Б.В.С.;

договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от <......>.. , предметом которого является аренда земельного участка KN <......>, площадью <......> га, заключенный между И.С.И. и Б.В.С..

5. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <......> погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Б.А.С. на земельные участки земель сельскохозяйственного назначения KN <......> га.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <......> погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Б.А.С. на земельный участок KN <......>, площадью <......> га.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <......> погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Б.В.С. на земельные участки земель сельскохозяйственного назначения KN <......> площадью <......> га, KN <......> площадью <......> га., KN <......> площадью <......> га.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <......> погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности И.А.И. на земельный участок <......> площадью <......> га.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <......> погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности И.С.И. на земельный участок <......>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <......> погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности П.Н.Л.Л. на земельный участок <......> площадью <......> га.

6. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра' и картографии но <......> восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности О.В.В. на земельную долю в размере <......> га в земельном участке земель сельскохозяйственного назначения KN <......>, Р.А.Г. на земельную долю в размере <......> га в земельном участке земель сельскохозяйственного назначения KN <......>, В.Н.П. на земельную долю в размере <......> га в земельном участке земель сельскохозяйственного назначения KN <......>, Р.Н.В. на земельную долю в размере <......> га в земельном участке земель сельскохозяйственного назначения KN <......>, Г.И.И. на земельную долю в размере <......> га в земельном участке земель сельскохозяйственного назначения KN <......>, Ш.Н.В. на земельную долю в размере <......> га в земельном участке земель сельскохозяйственного назначения KN <......>, В.Е.С. на земельную долю в размере <......> га в земельном участке земель сельскохозяйственного назначения KN <......>, В.З.А. на земельную долю в размере <......> га в земельном участке земель сельскохозяйственного назначения KN <......>, П.Н.Л. на земельную долю в размере <......> га в земельном участке земель сельскохозяйственного назначения KN <......>, И.А.И. на земельную долю в размере <......> га земельном участке земель сельскохозяйственного назначения KN <......>, И.С.И. на земельную долю в размере <......> га земельном участке земель сельскохозяйственного назначения KN <......>

В судебном заседании представитель истца ФИО2Ж.В.В. иск поддержал и просил его удовлетворить. Устно заявил об изменений оснований иска – просил применить к правоотношениям, связанным с выделом спорных земельных участков ст. 304 ГК РФ, а не положения ст. ст.ст. 167-168 ГК РФ о недействительности сделок. В письменном виде исковое заявление с измененным основанием иска не подал. С учетом того, что согласно требованиям ст.ст. 131-132 ГПК РФ иски заявляются только в письменном виде, изменения, дополнения исковых требований, изменение оснований и предмета иска также должно быть заявлено только в письменном виде с предоставлением искового заявления, подготовленного в порядке, установленном ст. 39 ГПК РФ. Надлежаще оформленного искового заявления с измененным основанием иска от представителя истца не поступило. В связи с чем суд не может рассматривать по существу не заявленные надлежащим образом основания иска, суд полагает иск подлежащим рассмотрению по первоначально заявленным основаниям, от которых представитель истца и истец не отказались в установленном ГПК РФ порядке. Кроме того, суд принимает во внимание, что первоначальный иск был заявлен более чем за <......> месяцев до окончания рассмотрения дела по существу, по делу проведено значительное число судебных заседаний, откладывавшихся по ходатайствам представителя истца, и у истца и его представителя было достаточно времени для подготовки нового искового заявления. В соответствии с положениями ст. 220, п.п.2 ч.1 ст. 134 ГПК РФ рассмотрение иска по письменно заявленным основаниям о недействительности сделок по выделу земельных участков и последующих сделок с выделенными участками в связи с нарушением закона, не препятствует истцу обратиться в суд с иском к тем же ответчикам о том же предмете по другому основанию.

Выражая позицию по ходатайству ответчиков о применении к требованиям истца срока исковой давности, представитель истца Ж.В.В. полагал срок исковой давности не пропущенным вследствие того, что началом этого срока он полагал государственную регистрацию права собственности ФИО2 на земельные доли.

Ответчики Б.А.С. и Б.А.С. и их представитель К.А.А., представитель ответчиц Б.В.С. и П.Н.Л. по доверенностям - Б.С.А., ответчик И.А.И. иск не признали и просили в его удовлетворении отказать полностью. К.А.А. суду пояснил, что доказательств нарушения прав истца на выдел земельного участка суду не представлено, ФИО2 не доказал, что пытался выделить свои земельные доли и не смог их выделить. Истец стал собственником земельных долей в <......> году уже после выдела земельных участков ответчиками, вследствие чего не имеет права оспаривать выделы земельных участков. Истец указывает, что ему не хватает пашни для выдела <......> га пашни, однако ответчики выделяли не пашню, а иные виды сельскохозяйственных угодий, удовлетворение иска не приведет к желаемому истцом результату.

Ответчики О.В.В., Р.В.В., В.Е.С. в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики - администрация Большебейсугского сельского поселения ( за ответчиков И.С.А. и Г.И.И.), Р.А.Г., В.Н.П., Ш.Н.В., В.З.А. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, об уважительности причин неявки суд не известили.

Ответчики Б.А.С., Б.В.С., В.З.А.В.Н.П., В.Н.П., Ш.Н.В., Р.А.Г., Р.Н.В., П.Н.Л., И.А.И., Б.А.С., В.Е.С. подали заявление о применении исковой давности, указывая, что согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года, по ст. 191 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности составляет <......> год. Выдел земельного участка представляет собой оспоримую сделку. Истец полагает, что он был участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <......> в связи с ранее возникшим правом и полагает, что имел право на предъявление возражений по размеру и местоположению выделяемых земельных участков, однако он своим правом не воспользовался. Ответчики просили применить по иску срок исковой давности и отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Представитель Управления Росреестра в Краснодарском крае в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, полагал принятие решения в соответствии с действующим законодательством. В предыдущем судебном заседании представитель Управления Росреестра в Краснодарском крае В.С.А. суду пояснил, что право собственности на земельные доли конкретного земельного участка возникает с момента его государственной регистрации.

Представитель филиала ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» Б.Т.И. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении иска в свое отсутствие. В предыдущем судебном заседании пояснила, что наличие картографических границ выделенного земельного участка, состоящего на кадастровом учете, является препятствием к выделу в том же месте земельного участка в счет земельных долей даже при отсутствии у участка, состоящего на кадастровом учете, границ, установленных в соответствии с требованиями действующего законодательства ввиду того, что наложение одного участка на другой не допускается.

Третьи лица без самостоятельных требований со стороны ответчиков С.А.И., С.Т.П., Л.И.В., Г.Е.В., Т.НЕ.Д., И.С.А.О., И.Н.С.К., Ш.В.В.Д.А.Н., Т.А.И., Ч.В.Г., Ч.Л.А., Б.С.А., Д.Л.И., Т.Я.А., Г.С.Н., в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица без самостоятельных требований со стороны ответчиков К.Л.И., А.А.Н., Л.Н.И., ФИО12 третьего лица <......> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, об уважительности причин неявки суд не известили.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований С.Г.А. по доверенности Ж.В.В. полагал иск подлежащим удовлетворению.

Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, показания экспертов, исследовав материалы дела, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска в полном объеме по следующим основаниям.

Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и пояснений ФИО12 истца Ж.В.В., постановления администрации <......><......> от <......> года ( т. <......> л.д. <......>) следует, что истец ФИО2<......> зарегистрировал право общей долевой собственности на <......> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения на основании постановления главы администрации <......><......> от <......>, по которому ему была предоставлена в собственность земельная доля размером <......> га, состоящая из <......> га пашни и,<......> га иных угодий, в том числе <......> га пастбищ, <......> га залежей, <......> га многолетних насаждений, <......> га прочих угодий ( с учетом постановления Главы администрации <......><......> от <......> ( т. <......> л.д. <......>).

Из той же выписки из ЕГПР ( т. <......> л.д. <......>) следует, что на основании договора купли-продажи <......> за истцом ФИО2 было зарегистрировано право собственности на <......> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <......>

Из выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, копий дел правоустанавливающих документов и проектов межевания земельных участков и кадастровых паспортов спорных земельных участков следует, что нижеперечисленные земельные участки были образованы путем выдела долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <......> (исходный участок) следующими гражданами и в следующие сроки :

Земельный участок с кадастровым номером <......> площадью <......> га – Г.И.И. по межевому плану от <......> ( т. <......> л.д<......>), право собственности которой на участок было зарегистрировано <......> ( из дела правоустанавливающих документов т. <......> л.д. <......>). Право собственности на указанный участок зарегистрировано за Б.С.А.<......> ( Т. <......> л.д. <......>) Согласно проекту межевания и поконтурной ведомости в границах плана землепользования <......> ( т. <......> л.д. <......> ) участок представляет собой пастбище суходольное ( секция1 участок 1 контур 25)

Земельный участок с кадастровым номером <......> площадью <......> га- Ш.Н.В. по межевому плану от <......> ( т. <......> л.д. <......>), право собственности Б.А.С. на данный участок зарегистрировано за Б.А.С.<......> ( т. <......> л.д. <......>). Согласно проекту межевания и поконтурной ведомости в границах плана землепользования <......> ( т. <......> л.д. <......> участок представляет собой пастбище суходольное ( секция1 участок 1 контур 25)

Земельный участок с кадастровым номером <......> – площадью <......>Р.Н.В. по межевому плану от <......> ( т. <......> л.д. <......>), право собственности которой на выделенный участок было зарегистрировано <......> ( из дела правоустанавливающих документов т.<......> л.д. <......>), право собственности Б.А.С. на указанный участок зарегистрировано <......> ( т. <......> л.д. <......>), Согласно проекту межевания и поконтурной ведомости в границах плана землепользования <......>» ( т. <......> л.д. <......> ) участок представляет собой пастбище суходольное ( секция1 участок 1 контур 25)

Земельный участок с кадастровым номером <......> – площадью <......> - В.Е.С. по проекту межевания от <......> ( т. <......> л.д. <......>), право собственности которой на выделенный участок было зарегистрировано <......> (из дела правоустанавливающих документов т. <......> л.д. <......>), право собственности Б.А.С. на указанный участок зарегистрировано <......> ( т. <......> л.д. <......> Согласно кадастровому паспорту ( т. <......> л.д. <......>) и поконтурной ведомости в границах плана землепользования <......> ( т. <......> л.д. <......> ) участок представляет собой пастбище суходольное ( секция1 участок 1 контур 25)

Земельный участок с кадастровым номером <......> – площадью <......> - Р.А.Г. по проекту межевания от <......> ( т. <......> л.д. <......>), право собственности которого на выделенный участок было зарегистрировано <......> (из дела правоустанавливающих документов т. <......> л.д. <......>), право собственности Б.А.С. на указанный участок зарегистрировано <......> ( т. <......> л.д. <......>). Согласно проекту межевания ( т. <......> л.д. <......> и поконтурной ведомости в границах плана землепользования <......> ( т. <......> л.д. <......> ) участок представляет собой пастбище суходольное ( секция 1 участок 1 контур 23).

Земельный участок с кадастровым номером <......> – площадью <......> - В.Н.П. по проекту межевания от <......> ( т. <......> л.д. <......>), право собственности которого на выделенный участок было зарегистрировано <......> (из дела правоустанавливающих документов т. <......> л.д. <......> ), право собственности Б.А.С. на указанный участок зарегистрировано <......> ( т. <......>). Согласно проекту межевания ( т. <......> ) и поконтурной ведомости в границах плана землепользования <......> ) участок представляет собой пастбище суходольное ( секция 1 участок 1 контур 23).

Земельный участок с кадастровым номером <......> - О.В.В. по проекту межевания от <......> ( т. <......> ), право собственности которого на выделенный участок было зарегистрировано <......> (из дела правоустанавливающих документов <......>), право собственности Б.В.С. на указанный участок зарегистрировано <......> ( т. <......> Согласно проекту межевания ( т. <......>) и поконтурной ведомости в границах плана землепользования <......> ) участок представляет собой пастбище суходольное ( секция 1 участок 1 контур 23).

Земельный участок с кадастровым номером <......><......> – В.З.А. по проекту межевания от <......> ( т. <......>), право собственности которой на выделенный участок было зарегистрировано <......> (из дела правоустанавливающих документов т. <......> ), право собственности Б.В.С. на указанный участок зарегистрировано <......> ( т. <......>). Согласно проекту межевания и пояснением кадастрового инженера К.В.Е. ( т. <......>) участок представляет собой пашню и болото ( секция 1 участок 2 контур 21-22).

Земельный участок с кадастровым номером <......> - И.А.И. по проекту межевания от <......> ( т. <......>), право собственности которого на выделенный участок было зарегистрировано <......> (из дела правоустанавливающих документов т. <......>). Согласно проекту межевания ( т. <......> кадастрового инженера К.В.Е. участок представляет собой пашню ( секция 5 участок 1 контур 34 ).

Земельный участок с кадастровым номером <......> – площадью <......> - И.С.И. по проекту межевания от <......> ( т. <......>), право собственности которой на выделенный участок было зарегистрировано <......> (из дела правоустанавливающих документов т. <......>). Согласно проекту межевания ( т. <......>), пояснениям кадастрового инженера К.В.Е. участок представляет собой пашню ( секция 5 участок 1 контур 34 ).

Земельный участок с кадастровым номером <......> – <......> - П.Н.Л. по проекту межевания от <......> ( т. <......>), право собственности которой на выделенный участок было зарегистрировано <......> (из дела правоустанавливающих документов т. <......>). Согласно проекту межевания ( т. <......> пояснениям кадастрового инженера К.В.Е. участок представляет собой пашню ( секция 1 участок 5 контур 29 ). Право собственности Б.В.С. на указанный участок зарегистрировано <......> ( т. <......>).

Таким образом, из вышеперечисленных документов усматривается, что выдел спорных земельных участков их собственниками был осуществлен до того, как истец ФИО2 зарегистрировал свое право собственности на долю в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок на основании постановления Главы администрации <......><......> от <......> - <......> и на основании договора купли-продажи от <......> – <......>.

Согласно ст. 221 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Рассматривая основания и срок возникновения права собственности истца на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <......> суд приходит к убеждению, что право собственности на земельную долю в размере <......> возникло у истца <......>- с момента государственной регистрации сделки- постановления главы администрации <......> от <......><......>, которым право государственной собственности на земельную долю была передано безвозмездно в собственность истца. Право собственности на земельную долю размером <......> возникло у истца с момента государственной регистрации договора купли-продажи земельной доли - с <......>.

Согласно части 2 статьи 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Из взаимосвязанных положений ст.ст. 223,224 ГК РФ следует, что до того как гражданин не зарегистрирует сделку по отчуждению земельного участка (земельной доли) из государственной собственности в свою пользу, земля остается в государственной собственности.

При таких обстоятельствах суд полагает безосновательными доводы представителя истца, что право собственности истца на долю размером <......> в исходном земельном участке возникло ранее государственной регистрации этого права- с момента вынесения постановления Главы администрации <......><......> от <......>.

В соответствии со ст. 214 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом в силу ч.8 ст. 8.1 ГК РФ права собственника недвижимого имущества возникают не ранее возникновения у лица права собственности на недвижимое имущество- то есть не ранее его государственной регистрации.

В постановлении Пленума Верховного суда РФ <......> от <......> «О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского Кодекса РФ о сроках исковой давности» отмечено, что по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из вышеуказанного следует, что началом истечения срока исковой давности по требованиям о признании незаконным выделов спорных земельных участков является момент, когда первоначальный обладатель права ( предыдущие собственники земельной доли, перешедшей на основании сделок к истцу- государство и прежние собственники доли размером <......> га ) узнали или должны были узнать о нарушении своего права.

При исследовании проектов межевания (межевых планов) спорных земельных участков усматривается, что выдел земельных участков в счет земельных долей участников общей долевой собственности на спорный участок был осуществлен в соответствии с порядком, установленном ч. 4 ст. 13, п.п 9-11 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», путем подготовки проекта межевания, публикуемого в средствах массой информации.

Учитывая публичный характер выделения земельных участков сельхозназначения в счет земельных долей, прежние обладатели права собственности на доли, перешедшие к ФИО2, должны были узнать о нарушении своего права с момента публикации извещений в СМИ и до истечения срока на подачу возражений относительно выдела участков. При таких обстоятельствах суд полагает, что началом течения срока исковой давности по требованиям о признании недействительными выделов земельных участков следует считать окончание срока на подачу возражений.

Из межевых планов (проектов межевания) спорных земельных участков следует, что извещения собственников земельных долей о выделе земельных участков были опубликованы в СМИ, и после истечения сроков на подачу возражений вследствие отсутствия возражений от участников общей долевой собственности, выделившиеся собственники в установленном законом порядке зарегистрировали право собственности на спорные земельные участки, а затем отдельные собственники произвели отчуждение спорных участков путем их купли-продажи, передачи в аренду.

Участники общей долевой собственности должны были и могли узнать о выделе земельных участков, последующих сделках с ними также с момента государственной регистрации выделенных участков, а также с момента государственной регистрации перехода права собственности на выделенные участки к другим лицам, поскольку информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним является общедоступной.

При разрешении вопроса об истечении срока исковой давности по сделкам о выделе земельных участков и последующих сделок по отчуждению выделенных участков по основанию их недействительности ввиду нарушения закона суд учитывает, что оспариваемые сделки были совершены как до <......>, так и позднее этого срока. В связи с чем к правоотношениям применимы положения ГК РФ как в ныне действующей редакции ( ФЗ <......> от <......> ода), а так и прежняя редакция положений ГК РФ об исковой давности и недействительности сделок (до вступления в законную силу ФЗ <......> от <......>)

Федеральным законом № 100-ФЗ от <......> в Гражданский Кодекс РФ внесены изменения и дополнения, касающиеся недействительности сделок и сроков исковой давности по ним. Согласно ст. 3 п.1 указанного закона он вступил в силу с <......>. При этом согласно п. 6 статьи 3 ФЗ № 100-ФЗ нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) об основаниях и о последствиях недействительности сделок (статьи 166 - 176, 178 - 181) применяются к сделкам, совершенным после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Выдел земельного участка в порядке, установленном ст. п.п.4-6 ст. 13 и ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ от <......> «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» представляет собой процедуру, которая оканчивается по истечении 30 дней со дня опубликования в средствах массовой информации извещения о согласовании проекта межевания земельных участков. По настоящему делу извещение о согласовании проектов межевания были опубликованы : по участку с кадастровым номером <......> – <......>, <......> – <......>, <......> – <......>, <......> – <......>, <......> – <......>. По истечении 30 дней, то есть <......>, <......>, <......>, <......>, <......> истекли сроки на представление участниками общей долевой собственности возражений относительно размера и границ выделяемых участков. Возражения не поступили, что согласно п. 12 ст. 13.1 Закона «Об обороте» влечет правовые последствия в виде окончания процедуры согласования проекта и проект считается согласованным, следовательно сделка по выделу считается заключенной.

Истцом также оспариваются по основаниям, установленным ст. 168 ГК РФ, сделки купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами <......> от <......>, <......> от <......>, <......> от <......>, <......> от <......>.

Иск о признании недействительными – ничтожными – сделок по выделу земельных участков и связанных с ними сделок по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ (несоответствие закону) и применении последствий недействительности сделок предъявлен ФИО2<......>.

Согласно положениям ст. 168 ГК РФ ( в прежней редакции) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии с ч.1 ст. 181 ГК РФ (в прежней редакции) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Учитывая изложенное, истец ФИО2 и прежние правообладатели, от которых к ФИО2 перешло право собственности на земельные доли, пропустили срок исковой давности по требованиям о признании недействительными выделов земельных участков с кадастровыми номерами <......> и признании недействительными договоров купли-продажи от <......>, <......>, <......> ( 2 договора). Доказательств уважительности причин срока исковой давности истец по указанным сделкам не представил, о восстановлении пропущенного срока не просил, полагая срок исковой давности не пропущенным.

Согласно ч. 6 ст. 152 ГПК РФ при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым в части иска о признании недействительными сделок по выделению земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами <......> и договором купли-продаж от <......>, <......>, и <......> ( 2 договора) отказать за истечением срока исковой давности.

Далее по сделкам, заключенным после <......> – согласно ст. 168 ГК РФ ( в действующей с <......> редакции) сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки, за исключением сделок, посягающих на публичные интересы, а также на охраняемые законом интересы других лиц.

По положениям ст. 181 ГК РФ ( в редакции, действующей с <......>) срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Учитывая, что выдел земельных участков сельскохозяйственного назначения, не обремененных правами третьих лиц ( сервитутом, арендой) не может нарушать прав иных лиц кроме участников этой сделки- собственников долей в праве общей долевой собственности, выдел спорных земельных участков, совершенный после <......> представляет собой оспоримую сделку, срок исковой давности по которой составляет один год. Истечение срока исковой давности по признании недействительными выделов земельных участков начинается со дня истечения срока на подачу возражений.

Договоры купли-продажи от <......> ( 2 договора), <......>, <......>, исполненные путем передачи земельных участков при подписании договоров и прошедшие государственную регистрацию, как не затрагивающие интересы третьих лиц, кроме сторон этих договоров, а также публичных интересов также представляют собой оспоримые сделки, срок исковой давности по которым составляет 1 год. Истечение срока исковой давности начинается со дня, когда истец и прежний правообладатель должны были узнать о нарушении своего права- с момента государственной регистрации сделок купли-продажи, информация о которой общедоступна.

Учитывая дату подачи иска, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о признании недействительными выделов земельных участков с кадастровыми номерами <......> ( публикация в СМИ <......>), <......> ( публикация в СМИ <......>), <......> (публикация в СМИ <......>), о признании недействительными договоров купли-продажи от <......> ( 2 договора), от <......>, и <......>. О восстановлении пропущенного срока истец не просил, доказательств уважительности причин пропуска не представил, полагая срок исковой давности не пропущенным.

Согласно положения ч.6 ст. 152 ГПК РФ суд полагает необходимым в в части иска о признании недействительными сделок по выделению земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами <......>, о признании недействительными договоров купли-продажи от <......> ( 2 договора), от <......>, и <......> отказать за истечением срока исковой давности.

Рассматривая оставшиеся исковые требования – о признании недействительными по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ, сделок по выделению земельных участков с кадастровыми номерами <......>, образованных в <......> года, договора купли-продажи от <......>, и договоров аренды от <......> суд не усматривает оснований для удовлетворения иска в оставшейся части по следующим обстоятельствам.

Права участника долевой собственности установлены ст.ст. 246-250 ГК РФ, ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», оборот долей в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения регулируется ст. ст. 8- 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а выдел земельного участка в счет доли в праве долевой собственности – ст.ст. 13- 13.1 указанного федерального закона и ст. 11.5 Земельного Кодекса РФ.

Истец основывает свои требования тем, что выдел спорных земельных участков препятствует ему реализовать свое право на выдел земельных участков в счет своих земельных долей, в том числе земельного участка площадью 4,4 га, состоящего из пашни, и участка площадью 0,74 га, состоящего из других видов угодий, однако доказательств нарушения своего права истцом не представлено.

Согласно заключению эксперта <......> от <......>, кадастровому паспорту исходного земельного участка, граница исходного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства Из указанного заключения эксперта ( л. 12-15, 17-27, ответы на вопросы <......> и <......> ) следует, что в исходном земельном участке имеется пашня и пастбище, в количестве, необходимом для выдела истцу.

Следовательно, оспариваемые сделки по выделу земельных участков с кадастровыми номерами <......> и последующие сделки с указанными участками не нарушают прав истца как участника общей долевой собственности на выдел земельных участков в счет своих долей в праве общей долевой собственности.

Согласно ст. 9 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из положений ст. 11 ГК РФ вытекает, что судебной защите подлежат нарушенные гражданские права, ненарушенные права в защите не нуждаются.

В связи с тем, что судом не усматривается нарушения прав истца при совершении сделок по выделению спорных земельных участков и последующих сделок с выделенными участками, суд полагает необходимым в иске ФИО2 в оставшейся части отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-194 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к О.В.В., Р.А.Г., В.Н.П., Р.Н.В., администрации Большебейсугского сельского поселения, Ш.Н.В., В.Е.С., И.А.И., В.З.А., П.Н.Л., Б.А.С., Б.А.С., Б.В.С. о признании недействительным выделов земельных участков сельскохозяйственного назначения, признании недействительными договоров купли-продажи и аренды выделенных земельных участков и применении последствий недействительности сделок отказать полностью.

Обеспечительные меры в виде запрета на государственную регистрацию сделок и внесение в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним прав на земельные участки с кадастровыми номерами <......>, принятые определением Брюховецкого районного суда от <......>, отменить по вступлению решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Брюховецкий районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено <......>.

Судья подпись Е.В.Дорошенко

Копия верна. Судья __________________Е.В. Дорошенко