Гражданский кодекс часть 1

Истец ГК «Стимул» обратился в суд с иском к ФИО2 и к ФИО3, в ходе судебного разбирательства исковые требования изменялись и увеличивались в порядке ст. 39 ГПК РФ, в последней редакции просит:

- взыскать с ответчика ФИО3 в пользу Гаражного кооператива «Стимул» задолженность по оплате ежегодного целевого взноса за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 101360 рублей; пеню за просрочку оплаты ежегодного целевого взноса в размере 228 700 рублей; задолженность по оплате ежегодного дополнительного взноса за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 81 360 рублей; пеню за просрочку оплаты ежегодного дополнительного износа за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 228 700 рублей; задолженность по оплате ежегодного членского взноса с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 61 020 рублей; пеню за просрочку членского взноса с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 228 700 рублей; задолженность по арендной плате за используемый земельный участок за период ДД.ММ.ГГ.-ДД.ММ.ГГ. гг. в размере 39 010,08 рублей; пеню за просрочку уплаты арендной платы за используемый земельный участок за период ДД.ММ.ГГ.-ДД.ММ.ГГ.. в размере 228 700 рублей; а всего 1 197 550,08 рублей;

- взыскать с ответчика ФИО2 в пользу Гаражного кооператива «Стимул» задолженность по оплате ежегодного целевого взноса за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 101360 рублей; пеня за просрочку оплаты ежегодного целевого взноса в размере 228 700 рублей; задолженность по оплате ежегодного дополнительного взноса за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 81 360 рублей; пеня за просрочку оплаты ежегодного дополнительного взноса за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 228 700 рублей; задолженность по оплате ежегодного членского взноса с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 61 020 рублей; пеню за просрочку членского взноса за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 228 700 рублей; задолженность по арендной плате за используемый земельный участок за период ДД.ММ.ГГ.-ДД.ММ.ГГ.. в размере 39 010,08 рублей; пеню за просрочку уплаты арендной платы за используемый земельный участок за период ДД.ММ.ГГ.-ДД.ММ.ГГ.. в размере: 228 700 рублей, а всего 1 197 550,08 рублей;

- взыскать с ответчиков в пользу Гаражного кооператива «Стимул» 40 000 рублей, понесенные расходы в виде оплаты услуг представителя;

- взыскать с ответчиков в пользу Гаражного кооператива «Стимул» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 175,50 рублей.

Определением Заводского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от ДД.ММ.ГГ. прекращено производство по гражданскому делу по иску Гаражного кооператива «Стимул» к ФИО3 в части взыскания задолженности по оплате ежегодного членского взноса с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.. в размере 61020 рублей и пени за просрочку членского взноса за ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.. в размере 228700 рублей, а также по исковым требованиям к ФИО2 в части взыскания задолженности по оплате ежегодного членского взноса с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. гг. в размере 61020 рублей и пени за просрочку членского взноса за ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. гг. в размере 228700 рублей, в связи с отказом представителя истца от части исковых требований (том 3 л.д. 75-77).

Определение суда обжаловано не было вступило в законную силу ДД.ММ.ГГ..

Требования мотивированы тем, что ФИО3 и ФИО2 являлись членами Гаражного кооператива «Стимул». При вступлении в ГК «Стимул» ответчиками заключены договора с ГК «Стимул» о праве пользования земельными участками.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГ. ГК «Стимул» с ФИО3 (п. 1.1.) ГК «Стимул» обязуется предоставить ответчику земельный участок № в пользование для постройки гаражного бокса размером 6 метров х 18 метров, расположенный по адресу: (адрес)

Также согласно данному договору ответчик обязан внести плату, а также производить расчеты по арендной плате (п.2.2.4 договора), арендная плата вносится путем передачи денежных средств в ГК «Стимул» (п. 3.3 договора.).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГ. ГК «Стимул» с ФИО2 (п. 1.1), ГК «Стимул» обязуется предоставить ответчику земельный участок № в пользование для постройки гаражного бокса размером 6 метров х 18 метров, расположенный по адресу: (адрес). Также согласно данного договора ответчик обязан внести плату, а также производить расчеты по арендной плате (п.2.2.4 договора), арендная плата вносится путем передачи денежных средств в ГК «Стимул» (п. 3.3 договора.).

В соответствии с п.5.5. Устава ГК «Стимул» члены кооператива обязаны соблюдать положения Устава, решения Общего Собрания, Правления Кооператив, своевременно и в полном объеме вносить установленные Уставом и Общим Собранием взносы, участвовать в благоустройстве территории гаражного комплекса, участвовать в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования.

В соответствии с протоколом общего собрания ГК «Стимул» от ДД.ММ.ГГ.№ установлен ежегодный целевой взнос в размере 200 рублей за один квадратный метр с площади земельного участка выделенный, занимаемый, используемый под индивидуальную застройку и эксплуатацию.

Площадь земельного участка для обслуживания гаража ответчиков 203,4 кв.м. (на основании заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГ.№).

Согласно протоколу № общего собрания ГК «Стимул» от ДД.ММ.ГГ. установлен ежегодный целевой взнос в размере 10 000 рублей с одного гаража и с одного гаражного места выделенного под индивидуальную застройку гаражного бокса на ближайший период строительства (пять лет).

Согласно протоколу № общего собрания ГК «Стимул» от ДД.ММ.ГГ. определена дата внесения целевых взносов - не позднее тридцатого сентября в текущем году за следующий год. Также установлена пеня за несвоевременное внесение ежегодного целевого взноса в размере 100 рублей за каждый день просрочки ежегодного целевого взноса, на каждый ежегодный целевой взнос отдельно, до полного его погашения включая пеню.

Однако, ответчиками с момента вступления в члены ГК «Стимул» ежегодные целевые взносы не выплачивались.

Согласно протоколу № общего собрания ГК «Стимул» от ДД.ММ.ГГ. за ответчиком ФИО3 числится задолженность за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 20 000 рублей, исходя из расчета 10 000р. за одно место, выделенное под индивидуальную застройку гаражного бокса (10 000руб. х 2 года =20 000 руб.), а также согласно протоколу № общего собрания ГК «Стимул» от ДД.ММ.ГГ. за данным ответчиком числится задолженность за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 81360 рублей, исходя из расчета 200 рублей за один квадратный метр с площади земельного участка выделенный, занимаемый, используемый под индивидуальную застройку и эксплуатацию, учитывая площадь земельного участка для обслуживания гаража ответчиков 203,4 кв.м.: (200руб. х 203,4кв.м.) х 2года=81360, итого в сумме за четыре года 101360 рублей.

Также с ФИО3 подлежит взысканию пеня за просрочку оплаты ежегодного целевого взноса всего в размере: 228 700 рублей, из расчета: пеня за ДД.ММ.ГГ..: с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. – 1096 дней х 100 рублей=109600 рублей, пеня за ДД.ММ.ГГ..: с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. – 762 дня х 100 рублей = 76200 рублей, пеня за ДД.ММ.ГГ..: с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. – 397 дней х 100 рублей = 39700 рублей, пеня за ДД.ММ.ГГ. с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. – 32 дня х 100 рублей = 3200 рублей.

Согласно протоколу № общего собрания ГК «Стимул» от ДД.ММ.ГГ. за ответчиком ФИО2 числится задолженность за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 20 000 рублей, исходя из расчета 10 000р. за одно место, выделенное под индивидуальную застройку гаражного бокса (10 000руб. х 2 года =20 000 руб.), а также согласно протоколу № общего собрания ГК «Стимул» от ДД.ММ.ГГ. за указанным ответчиком числится задолженность за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 81360 рублей, исходя из расчета 200 рублей за один квадратный метр с площади земельного участка выделенный, занимаемый, используемый под индивидуальную застройку и эксплуатацию, учитывая площадь земельного участка для обслуживания гаража ответчиков 203,4 кв.м.: (200руб. х 203,4кв.м.) х 2 года=81360. Итого в сумме за четыре года 101360 рублей.

Также с ответчика ФИО2 подлежит взысканию пеня за просрочку оплаты ежегодного целевого взноса всего в размере: 228 700 рублей, из расчета: пеня за ДД.ММ.ГГ. с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. – 1096 дней х 100 рублей=109600 рублей, пеня за ДД.ММ.ГГ..: с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. – 762 дня х 100 рублей = 76200 рублей, пеня за ДД.ММ.ГГ..: с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. – 397 дней х 100 рублей = 39700 рублей, пеня за ДД.ММ.ГГ. с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. – 32 дня х 100 рублей = 3200 рублей.

Согласно протоколу № общего собрания ГК «Стимул» от ДД.ММ.ГГ. установлен ежегодный дополнительный взнос в размере 100 рублей за один квадратный метр с площади земельного участка выделенный, занимаемый, используемый под индивидуальную застройку и эксплуатацию. Также установлена пеня за несвоевременное внесение ежегодного дополнительного взноса в размере 100 рублей за каждый день просрочки ежегодного дополнительного взноса, на каждый ежегодный целевой взнос отдельно, до полного его погашения включая пеню.

Однако ответчиками с момента вступления в члены ГК «Стимул» ежегодные дополнительные взносы не выплачивались.

В связи с чем, согласно протоколу № общего собрания ГК «Стимул» от ДД.ММ.ГГ. за ответчиком ФИО3 числится задолженность за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 81360 рублей, исходя из расчета 100 рублей за один квадратный метр с площади земельного участка выделенный, занимаемый, используемый под индивидуальную застройку и эксплуатацию, учитывая площадь земельного участка для обслуживания гаража ответчиков 203,4 кв.м.: (200руб. х 203,4кв.м.) х 4года=81360.

Также с ФИО3 подлежит взысканию пеня за просрочку оплаты ежегодного дополнительного взноса всего в размере: 228 700 рублей, из расчета: пеня за ДД.ММ.ГГ. с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. – 1096 дней х 100 рублей=109600 рублей, пеня за ДД.ММ.ГГ..: с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. – 762 дня х 100 рублей = 76200 рублей, пеня за ДД.ММ.ГГ. г.: с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. – 397 дней х 100 рублей = 39700 рублей, пеня за ДД.ММ.ГГ..: с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. – 32 дня х 100 рублей = 3200 рублей.

В связи с чем, согласно протоколу № общего собрания ГК «Стимул» от ДД.ММ.ГГ. за ответчиком ФИО2 также числится задолженность за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 81360 рублей, исходя из расчета 100 рублей за один квадратный метр с площади земельного участка выделенный, занимаемый, используемый под индивидуальную застройку и эксплуатацию, учитывая площадь земельного участка для обслуживания гаража ответчиков 203,4 кв.м.: (200руб. х 203,4кв.м.) х 4года=81360.

Также с ФИО2 подлежит взысканию пеня за просрочку оплаты ежегодного дополнительного взноса всего в размере: 228 700 рублей, из расчета: пеня за ДД.ММ.ГГ..: с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. – 1096 дней х 100 рублей=109600 рублей, пеня за ДД.ММ.ГГ..: с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. – 762 дня х 100 рублей = 76200 рублей, пеня за ДД.ММ.ГГ..: с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. – 397 дней х 100 рублей = 39700 рублей, пеня за ДД.ММ.ГГ..: с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. – 32 дня х 100 рублей = 3200 рублей.

Гаражным кооперативом «Стимул» ДД.ММ.ГГ. заключен договор № аренды земельного участка площадью 3661 кв.м. под строительство здания гаража на 18 боксов для хранения индивидуального грузового автотранспорта по (адрес).

Согласно пунктам 2.2.3, 2.2.4, 3.2 договора о праве пользования от ДД.ММ.ГГ. ответчики обязаны нести расходы по содержанию имущества (расходы за аренду земельною участка) согласно их доли, в установленные договором сроки производить расчеты по арендной плате, и соответствии с условиями, указанными в п.3 настоящих договоров. Размер арендной платы производится исходя из расчетов производимых Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Новокузнецка, платеж вносится не позднее пятнадцатого ноября текущего года.

Однако, до настоящего времени ответчики арендную плату за земельный участок, на котором находится их недвижимое имущество, ни разу не выплачивали.

В связи с чем, с ФИО3 подлежит взысканию арендная плата за ДД.ММ.ГГ. согласно нижеследующему расчету:

Площадь арендуемого ГК «Стимул» земельного участка: 3661 кв.м.; площадь земельного участка для обслуживания гаража ответчика 203,4 кв.м (на основании заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГ.. №).

В соответствии с расчетом величины арендной платы за ДД.ММ.ГГ.. размер арендной платы за земельный участок предоставленный ГК «Стимул» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГ., составленный Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка составляет 165867,05 рублей.

165867,05/3661 кв.м.=45.30 рублей (за один кв.м.).

45.30 руб. х 203,4 кв.м.=9 214,02 рублей (арендная плата, подлежащая выплате ответчиком за ДД.ММ.ГГ..).

За ДД.ММ.ГГ.:

В соответствии с расчетом величины арендной платы за ДД.ММ.ГГ. размер арендной платы за земельный участок, предоставленный ГК «Стимул» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГ., составленный Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка составляет 171322.94 рублей.

171322.94/3661 кв.м. =46,79 рублей (за один кв.м.).

46,79 руб. х 203,4 кв.м.=9 517,08 рублей (арендная плата подлежащая выплате ответчиком за ДД.ММ.ГГ..).

За ДД.ММ.ГГ.:

В соответствии с расчетом (протокола определения) величины арендной платы за ДД.ММ.ГГ. размер арендной платы за земельный участок предоставленный ГК «Стимул» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГ., составленный Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации (адрес) составляет 182504.36 рублей.

182504.36/3661 кв.м. = 49,85 рублей (за один кв.м.).

49,85 руб. х 203,4 кв.м.= 10139,49 рублей (арендная плата подлежащая выплате ответчиком за ДД.ММ.ГГ..).

За ДД.ММ.ГГ.:

В соответствии с расчетом величины арендной платы за ДД.ММ.ГГ. размер арендной платы за земельный участок предоставленный ГК «Стимул» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГ., составленный Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка составляет 182504.36 рублей.

182504.36/3661кв.м.=49,85 рублей (за один кв.м.).

49.85 руб. х 203,4 кв.м.= 10139,49 рублей (арендная плата подлежащая выплате ответчиком за ДД.ММ.ГГ..).

Согласно протоколу № общего собрания ГК «Стимул» от ДД.ММ.ГГ. определена дата внесения ежегодных платежей за аренду земли - не позднее тридцатого сентября, в текущем году за следующий год. Также установлена пеня за несвоевременное внесение ежегодного взноса, за каждый ежегодный взнос отдельно, за аренду выделенного, приобретенного, приобретенного либо занимаемого - эксплуатируемого в результате покупки гаража земельного участка в размере 100 рублей в день, за каждый ежегодный взнос отдельно.

В связи с чем, пеня за невыплату арендной платы ФИО3 за ДД.ММ.ГГ.-ДД.ММ.ГГ.. составляет 228 700 рублей: пеня за ДД.ММ.ГГ..: с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. - 1096 дней х 100 рублей=109 600 рублей, пеня за ДД.ММ.ГГ. с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. - 762 дня х 100 рублей=76 200 рублей, пеня за ДД.ММ.ГГ..: с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. - 397 дней х 100 рублей= 39 700 рублей, пеня за ДД.ММ.ГГ. с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. - 32 дня х 100 рублей=3200 рублей.

Итого задолженность ФИО3 по аренде земли составляет за ДД.ММ.ГГ.. - 9 214.02 руб., за ДД.ММ.ГГ..- 9 517.08 руб., за ДД.ММ.ГГ.. - 10 139.49 руб., за ДД.ММ.ГГ.. - 10139.49 руб., всего: 39 010,08 рублей. Пеня за невыплату арендной платы за ДД.ММ.ГГ.-ДД.ММ.ГГ.., всего: 228 700 рублей.

С ФИО2 подлежит взысканию арендная плата в таком же размере, аналогичный и идентичный расчет.

Гаражным кооперативом «Стимул» ДД.ММ.ГГ. направлена ответчикам по почте претензия с требованием- погасить имеющуюся задолженность по взносам, однако, задолженность не погасили, ответ на претензию не представили.

Из-за недостаточности взносов работы по содержанию гаражного кооператива частично не исполняются из-за недостатка денежных средств.

В связи с необходимостью представлять интересы гаражного кооператива «Стимул» в Заводском районном суде г. Новокузнецка, истец был вынужден обращаться за оказанием квалифицированной юридической помощи.

В связи с тем, что в гаражном кооперативе «Стимул» нет должности юриста, председатель гаражного кооператива «Стимул» не обладает специальными познаниями в области юриспруденции, истцом заключен договор с ООО «Юридическое агентство «Эффект» на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГ. в Заводском районном суде г. Новокузнецка. В соответствии с договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГ. истцом выплачено 40 000 рублей за составление искового заявления и за представительство в суде.

Представитель истца ГК «Стимул» - ФИО1, действующий на основании доверенности, на заявленных исковых требованиях с учетом уточнения настаивал. В ходе судебного разбирательства суду пояснял, что не понятны доводы по арендной плате, сумму рассчитывает Комитет градостроительства, есть нормативный акт, согласно которому арендная плата рассчитывается. Члены кооператива должны вносить арендную плату, не понимает возражение на это. Что не давали расчеты, не имеет значения, это публичные отношения. Необходим расчет, он произведен правильно. В ДД.ММ.ГГ.ФИО2 продала гараж, не возражает, до ДД.ММ.ГГ. она должна уплачивать взносы за пользование участком. По ФИО3 все основания для взыскания за ДД.ММ.ГГ. г. Иски подавали раньше, не видит оснований для отказа. Ранее не предоставляли расчет, это не имеет значение. В соответствии с Земельным законом, должна взыскиваться субарендная плата или налог, у них арендная плата, документы имеются в материалах дела. ГК «Стимул» нес расходы, чтобы убрать воду, там был пруд. Технический план имеется. Документы, подтверждающие, что ГК «Стимул» нес расходы, отсутствуют. Прошел длительный период времени, когда создавали кооператив, более 11 лет, документы утрачены, либо в нечитаемом состоянии. Взносы должны идти на погашение займа, предоставляемые членами кооператива. При принятии решения в ДД.ММ.ГГ., доли принадлежали членам кооператива, которые голосовали на собрании. Было 6 членов кооператива – В, А, брат истца, его мама, ШМА В протоколах собрания написано, что присутствовало 100 %. Решение принималось в те годы. Необходимо было завести грунт, гравий, песок. Необходимо было поставить фундамент, чтобы построить гаражные боксы, огромные по объему. Была определенная инфраструктура, созданы условия, чтобы использовать гаражные места. Все эти взносы вносились для погашения задолженности кооператива. С членами кооператива имеется договор займа, дополнительное соглашение, документ заключен на законных основаниях. Права и интересы будущих членов кооператива не нарушены, они могли выяснить эти моменты, ознакомиться с документами. Много судебных разбирательств уже было между ГС «Стимул» и ФИО2 и ФИО3, оснований для невнесения взносов не имеется. Ответчики утверждают, что оплачивали взносы, при вступлении в кооператив взносы уплачиваются. По поводу уплаты членских взносов – была большая задолженность, было 2 варианта – прекратить деятельность, либо функционировать дальше. Заключен договор пользования, как с ФИО3 и ФИО4, это был либо договор индивидуальной застройки, либо заявление на аренду. Других вариантов не применяют. Отдельно договор не заключается, им запрещено заключать какой - либо договор. Граждане платят взносы за земельный участок, который они занимают. Размер платы рассчитывается по форме местного законодательного органа, она утверждена. Договор приложен к материалам дела, между Комитетом градостроительства и ГК «Стимул». Уставом закреплена обязанность, в протоколе собрания сказано, что должна платиться арендная плата за участок. Кооператив предъявлял городу вопрос, если бы в собственности гаражные боксы были, платили бы напрямую в Администрацию. На момент вступления в кооператив, документов на право собственности не оформляли, не могли платить в Администрацию. На ДД.ММ.ГГ. не было оформлено право собственности.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (том 4 л.д. 244,245). Представили письменные возражения и дополнения к ним, согласно которым просят в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. (том 4 л.д. 221-227, 246-247). В своих возражениях ответчики ФИО3 и ФИО2 указывают, что целевой взнос – это средства, которые расходуют на проведение конкретных мероприятий или технические и ремонтные работы. Размер платежа устанавливается путем собрания всех членов ГК. Полагают, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ГК необходимы были денежные средства на проведение каких-либо мероприятий.

Дополнительные взносы взимаются с целью покрытия убыточности организации. Истцом не представлена документация о необходимости взимания дополнительных взносов.

В части исковых требований, связанных с взысканием членских взносов за период с ДД.ММ.ГГ.. по ДД.ММ.ГГ.., не согласны в связи с тем, что данные членские взносы были выплачены согласно данным членской книжки долгов по членским взносам за ДД.ММ.ГГ.. и ДД.ММ.ГГ. нет. Размер членского взноса за ДД.ММ.ГГ.. был сообщен председателем гаражного кооператива путем направления смс сообщения, размер составлял 7400 рублей (ДД.ММ.ГГ.), данные денежные средства были переведены на карту, номер которой был указан в смс сообщении. В связи с чем, задолженность по членским взносам за период с ДД.ММ.ГГ. г. по ДД.ММ.ГГ. г. у ФИО2 отсутствует.

Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка сдал ГК «Стимул» земельный участок с кадастровым номером № площадью 3661 кв.м передан в аренду под строительство зданий гаражей для хранения индивидуального транспорта на основании договора № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГ. на срок до ДД.ММ.ГГ.. Согласно условиям договора по истечении указанного срока, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней.

Согласно заключенному между ФИО2 и ГК «Стимул» договором о праве пользования от ДД.ММ.ГГ. предусмотрено, что правообладателем вносится арендная плата исходя из расчетов производимых Управлением по Земельным ресурсам и землеустройству Администрации г.Новокузнецка.

Исходя из предоставленных документов размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № составляет: за ДД.ММ.ГГ.. 165867,05 рублей, за ДД.ММ.ГГ. 171332,94 рублей, за ДД.ММ.ГГ. 182504,36 рублей, за ДД.ММ.ГГ.. 182504,36 рублей.

При расчете размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ. г. до ДД.ММ.ГГ.. составит 39010,08 рублей.

Из п.3.2, договора о праве пользования следует, что размер арендной платы производится исходя из расчетов производимых Управлением по Земельным ресурсам и землеустройству Администрации г.Новокузнецка. Вносится не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно п.3.3, договора о праве пользования арендная плата вносится пользователем путем передачи правообладателю лично по предъявлению соответствующих документов, т.е. указанных в п.3.2, настоящего договора.

Данный расчет должен был производиться истцом, так как доступ к расчету арендной платы земельного участка с кадастровым номером №, как у арендатора имеется только у него. Никаких расчетов, связанных с арендной платой, в адрес ФИО2 не поступало.

Каких -либо сведений о том, что имеется задолженность у ФИО2, со стороны истца не поступало. В связи с чем, считают, что все обязательства, связанные с пользованием земельным участком в ГК «Стимул», выполнены.

Кроме того, истцом не учтено, что согласно договору купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГ., заключенного между ФИО2 и КОВ, гаражный бокс №, общей площадью 98,7кв.м., находящийся в ГК «Стимул» продан. О заключении договора ФИО2 уведомила ГК «Стимул» путем направления заказного письма. В связи с чем, исковые требования за ДД.ММ.ГГ. подлежат перерасчету.

В части исковых требований, заявленных к ФИО3, связанных с взысканием членских взносов за период с ДД.ММ.ГГ.. по ДД.ММ.ГГ.., не согласны в связи с тем, что размер членского взноса за ДД.ММ.ГГ.., ДД.ММ.ГГ.., ДД.ММ.ГГ.. были сообщены председателем гаражного кооператива путем направления смс сообщения, размер составлял членского взноса за ДД.ММ.ГГ.. составлял 6500 рублей (был оплачен ДД.ММ.ГГ.), размер членского взноса за ДД.ММ.ГГ.. составлял 7000 рублей (был оплачен ДД.ММ.ГГ.), размер членского взноса за ДД.ММ.ГГ.. составил 7400 рублей (был оплачен ДД.ММ.ГГ.), данные денежные средства были переведены на карту, номер, которой был указан в смс сообщении. В связи с чем, задолженность по членским взносам за период с ДД.ММ.ГГ.. по ДД.ММ.ГГ.. у ФИО3 отсутствует.

Согласно заключенному между ФИО3 и ГК «Стимул» договором о праве пользования от ДД.ММ.ГГ. предусмотрено, что правообладателем вносится арендная плата исходя из расчетов производимых Управлением по Земельным ресурсам и землеустройству Администрации г.Новокузнецка.

Исходя из предоставленных документов размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № составляет: за ДД.ММ.ГГ.. 165867,05 рублей, за ДД.ММ.ГГ.. 171332,94 рублей, за ДД.ММ.ГГ.. 182504,36 рублей, за ДД.ММ.ГГ.. 182504,36 рублей.

При расчете размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ.. до ДД.ММ.ГГ.. составит 39010,08 рублей. Из п.3.2, договора о праве пользования следует, что размер арендной платы производится исходя из расчетов производимых Управлением по Земельным ресурсам и землеустройству Администрации г.Новокузнецка. Вносится не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно п.3.3 договора о праве пользования, арендная плата вносится пользователем путем передачи правообладателю лично по предъявлению соответствующих документов, то есть указанных в п.3.2 настоящего договора.

Согласно определению судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда от ДД.ММ.ГГ. при рассмотрении дела истцу надлежало представить доказательства в обоснование наличия у ответчиков взыскиваемой задолженности в заявленном размере. При этом, исходя из вышеуказанных положений закона, а также пунктов 3.9, 3.10 Устава гаражного кооператива, для подтверждения обстоятельств наличия задолженности ответчиков по уплате ежегодных целевых и дополнительных взносов истцу, помимо соответствующих протоколов собрания, требуется предоставить доказательства обоснования размеров (обоснованности размера) установленных целевых и дополнительных взносов за соответствующие периоды.

Таким образом, при взыскании дополнительных взносов истец должен доказать наличие убытков и их размер, установленных при утверждении ежегодного баланса, вследствие которых и появилась необходимость внесения таких взносов и в указанных размерах. При взыскании целевых взносов предоставить доказательства, подтверждающие необходимость внесения данных взносов (необходимость проведения каких-либо работ (оказания услуг) в интересах гаражного кооператива, утвержденных в соответствии с положениями Устава, смета на их проведение, доказательства фактически понесенных расходов и т.п.).

Истец предоставил договор займа № от ДД.ММ.ГГ., согласно которому АРА передал ГК «Стимул» денежные средства 75 000 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГ.. Из контрольного акта от ДД.ММ.ГГ. следует, что 50 000 000 рублей передано различным грунтом, 25 000 000 рублей различной спецтехникой. Согласно актам приема передачи ГК «Стимул» передано АРА на сегодняшний момент 1 780 000 рублей. Фактически задолженность кооператива составляет 73 220 000 рублей.

Полагают, что истцом не предоставлено документов о понесенных расходах, наличии договоров на оказание услуг автотранспорта, договоров купли -продажи или акта приемам передачи грунта (объем, марка, дата).

Согласно пояснениям представителя истца, бухгалтерской или налоговой отчетности, подтверждающей наличие убытков, не сохранилось. Гаражно-строительные кооперативы ведут бухгалтерский учет как некоммерческие организации в общеустановленном порядке в соответствии с методологическими основами и правилами, установленными положениями (стандартами) по бухгалтерскому учету, другими нормативными актами и методическими указаниями.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГ. № 402-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГ.) «О бухгалтерском учете» упрощенные способы ведения бухгалтерского учета, включая упрощенную бухгалтерскую (финансовую) отчетность, вправе применять, если иное не установлено настоящей статьей, следующие экономические субъекты: 1) субъекты малого предпринимательства; 2) некоммерческие организации.

Из статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ. № 402-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГ.) «О бухгалтерском учете» следует, что годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность некоммерческой организации, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами, состоит из бухгалтерского баланса, отчета о целевом использовании средств и приложений к ним.

На основании изложенного полагают, что ГК «Стимул» должен ежегодно сдавать такую форму бухгалтерской отчетности, как баланс, в которой должен отражать, в том числе убытки. На данный момент истцом не представлена бухгалтерская отчетность, свидетельствующая о наличии убытков, вследствие которых появилась необходимость внесения целевых и дополнительных взносов.

Также согласно решениям, вынесенным Заводским районным судом г. Новокузнецка Кемеровской области от ДД.ММ.ГГ. (дело №), от ДД.ММ.ГГ. (дело №) затраты на построение гаражных боксов, а также отсыпка территории производилась за счет членов кооператива (собственными силами) в частности ФИО3, ФИО2 (том 4 л.д. 221-227).

Согласно протоколу № общего собрания ГК «Стимул» от ДД.ММ.ГГ. установлен ежегодный целевой взнос в размере 10000 рублей с одного гаража и одного гаражного места выделенного под индивидуальную застройку гаражного бокса на ближайший период строительства (пять лет).

Из протокола № общего собрания ГК «Стимул» от ДД.ММ.ГГ. следует, что дата внесения целевых взносов -не позднее тридцатого сентября в текущем году на следующий год. Также установлена пеня за несвоевременное внесение ежегодного целевого взноса в размере 100 рублей за каждый день просрочки ежегодного целевого взноса отдельно, до полного его погашения включая пеню.

Однако в протоколах № и № не отражены сведения, на какие цели и с проведением каких работ необходимо их начисление, не предоставлена и утверждена смета, нет перечня планируемых работ.

Истцом не предоставлено документов о понесенных расходах, наличии договоров на оказание услуг автотранспорта, договоров купли - продажи или акта приемам передачи грунта (объем, марка, дата).

Целевые взносы - это средства, которые расходуют на проведение конкретных мероприятий или технические и ремонтные работы.

Истцом не представлено сведений и доказательств, свидетельствующих о том, что ГК «Стимул» проводились технические и ремонтные работы. При наличии необходимости проведения работ должна была быть утверждена смета.

Собственники помещений гаражного комплекса принимают на общем собрании, проведенном в соответствии со статьей 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение об утверждении сметы расходов на капитальный ремонт общего имущества и размера целевых взносов на ремонт, тем самым устанавливают обязательность указанного платежа для каждого собственника и порядок расходования денежных средств.

Кроме того, согласно пояснениям данными свидетелями Свидетель №2 и Свидетель №1 единственными работами по благоустройству являлась отсыпка дороги, на отсыпку которой они предоставляли денежные средства, спецтехнику и материалы, т.е. фактически производили своими силами и за свой счет, иных работ по благоустройству, капитальному ремонту, проведению коммуникаций ГК «Стимул» не проводилось, т.е. отсутствовали основания для взимания целевых и дополнительных взносов (том 4 л.д. 246-247).

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 – адвокат Дворянкина Е.Ю., действующая на основании ордеров, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска в полном объеме. В ходе судебного разбирательства суду пояснила, что истец не представил доказательства, не обосновал размер платы, никак рассчитывали, истец должен доказать наличие убытков. Гаражный кооператив - это некоммерческая организация, у них имеется отчетная налоговая бухгалтерия. Один из видов – баланс. У ГК нет цели получения доходов, вся финансовая деятельность отражается в бухгалтерской отчетности. Представитель истца представил документ - договор займа на 75 000 0000 рублей. Истец утверждает, что убыточное предприятие, подтверждает договор займа. В данном случае в балансе, из 75 000 000 рублей возврат произведен 1 780 000 рублей. На данный момент убытки составляют 73 000 000 рублей, истец не предоставил отчет, что ежегодно кооператив должен сдавать баланс с учетом погашения, иных документов нет. Предоставлены акты, что А передал 50 000 000 рублей на грунт, и на 20 000 000 рублей спецтехника. Документ, свидетельствующий, что гаражный кооператив является убыточным предприятием, и что они предпринимали действия по взысканию целевого взноса, не представлен. Они возвели гаражные боксы, есть решение суда от ДД.ММ.ГГ.. и от ДД.ММ.ГГ. гг. по делу №, согласно которого за ФИО2 признано прав собственности на гаражный бокс, документы, подтверждающие, что она самостоятельно произвела застройку. ФИО2 доказала факт, что она самостоятельно с ДД.ММ.ГГ.-ДД.ММ.ГГ.. возводила гаражный бокс, использовала собственные строительные материалы и арендовала спец. технику. Никаких затрат, связанных с возведением гаражного бокса ФИО2, кооператив не нес. По арендной плате, ФИО2 является собственником гаражного бокса с ДД.ММ.ГГ.., за данный земельный участок она несет самостоятельно платежи, у нее ответственность возникла перед Комитетом градостроительства и земельных ресурсов. Истец просит взыскать задолженность, считаем это требование не обоснованным. По ФИО3 ситуация идентичная. Имеется решение суда от ДД.ММ.ГГ., которым установлено, что ФИО3 самостоятельно, собственными силами возвела постройку гаражного бокса. Полагает, что имеется ряд оснований для отказа в удовлетворении иска, истец, на протяжении длительного времени никаких доказательств, свидетелей, что предприятие является убыточным, не предоставляет, 10 лет прошло, А 75 000 000 рублей взял, в ДД.ММ.ГГ. заем до ДД.ММ.ГГ.., и за это время возвратил 1 000 000 рублей, он не пытается вернуть эту сумму, мы понимаем, что данных денежных средств у него нет. Документов, на основании которых решение было отменено, нам, со стороны истца, не представлено. Просит отказать в полном объеме.

Третье лицо АРА в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил.

Свидетель Свидетель №1 суду пояснил, что ФИО3 -его жена. Ему известно, что супруга является членом кооператива, и сейчас продолжает являться членом кооператива «Стимул», с ДД.ММ.ГГ.. В ДД.ММ.ГГ. согласовали договор, она внесла 60 000 рублей, подписала договор, и ей предоставили участок под строительство бокса. Там было болото, А сам нам показывал участок. Они (свидетель и ФИО2) начали производить отсыпку своими силами, за свой счет. Завозили грунт машинами. Свидетель №2 на Авангарде работал, мусор вывозили, и наши (ФИО3 и ФИО2) участки мусором засыпали. Председатель сказал, кто может, завозите мусор, чтобы засыпать болото. На Ярославской дом разбирали, и сюда завозили весь мусор. Кооператив со своей стороны засыпали болото. Нереально было самим всю работу произвести. Машины везли мусор, как свалка была, туда весь мусор сваливали. Они (свидетель и ФИО3) своими силами построили гараж. Собственники с этого года, когда решение вынесено было, в ДД.ММ.ГГ., а так, на основании договора пользовались участком. Гараж построили, каждый перед своим боксом отсыпали шлаком территорию, самостоятельно засыпали. Деньги на ремонт дорог сдавали, или машину давали, чтобы шлак возить. Сдавали по 5 000 рублей. Он (свидетель) 2 раза автомобиль давал, 1 раз платил, перед этим спец. технику давал в пользование, раз оплачивал. Отсыпка производилась, либо имущество давали, либо денежные средства. По благоустройству председатель всегда собирал деньги, либо помощь оказывали. За свой счет он не покупал материалы. Если сам купит что-то, то деньги собирал. Собраний не было ни разу, либо по звонку, либо смс направлял. Про займ не слышал. С договором знаком, его на руки отдали. Устава не было. Председатель ничего не предоставил. Они (свидетель и ФИО3) у председателя арендовали бокс, он предложил в аренду землю оформить. Они (свидетель и ФИО3) согласились. Про взносы разъяснили, 60 000 рублей и им предоставили участок. И далее членские взносы оплачивать, и в договоре указано, что оплата членских взносов на основании расчетов Земельного комитета. Договор заключен с ГК «Стимул» и ФИО3 Он говорил, что членские взносы вносите и все, это годовая оплата. Это все на словах. Информации не вывешивалось никакой, фото предоставили в суд, что стендов не было. У него все «смс» в телефоне от председателя комитета сохранились, когда и за что платить. Дату вступления в кооператив не помнит, это был ДД.ММ.ГГ., они (свидетель и ФИО3) в числе 1-х, помогали отсыпать. Им за аренду не предъявляли документы. Делали запрос, за что должны платить, им не ответили. Он (свидетель) склонен к тому, что оплата должна быть меньше, исходя из расчетов Земельного комитета. Документы не получали от кооператива. Он должен был разослать, или оповестить, что можно ознакомиться с расчетами. Они не видели, сколько Земельный комитет насчитывает за пользование участком.

Свидетель Свидетель №2 суду пояснил, что ФИО2 -его жена. С момента подписания договора жена стала членом кооператива, в 2010 г. Им предоставили земельный участок, по - сути болото, под строительство бокса. Отсыпку он (свидетель) производил, собственными силами с Свидетель №1, 3 человека отсыпали свои участки. Остальные члены кооператива засыпку производили сами. Бокс построен своими силами, после отсыпки сейсмостойкости фундамент сами заливали. Благоустройство не производилось на протяжении всего времени. Ремонт дорог за счет них делался, председатель кооператива присылал «смс», что нужно сдать деньги на отсыпку дороги. Он (свидетель) предоставлял технику, песчанно –гравийную смесь. Кооператив свои средства не тратил с 2010 г. на благоустройство. Собрание не проводилось, о финансовой деятельности кооператив не отчитывался. Задавали вопрос про собрание, им ответили, что председатель на своем уровне решает вопрос. Доски объявлений не было. О принятом решении не знали до момента подачи в суд иска. Нигде не расписывались, ничего не знали. Про договор займа первый раз слышит. Смс- оповещение приходило от председателя, оплатить, например, 7400 руб. Суммы росли с каждым годом, с 3000 руб. до 7400 руб., пока они (свидетель и ФИО2) не вышли и не продали бокс. Расчет и квитанции не предоставляли, хотя они запрашивали. По вопросу квитанций он говорил, что у него журнал ведется. Он (свидетель) с председателем созванивался, он назначал встречу, встречались на Нике, на Запсибе, деньги в его квартиру привозил один раз. Ему вопрос задавали про собрание, от него невозможно что-то добиться. Он выставлял только членские взносы. По телефону суммы приходили, они (свидетель и ФИО2) платили. Других требований не предъявлялось. С документами не ознакомлен, ничего не было. Они арендовал бокс, у него (свидетеля) была техника. Его (свидетеля) познакомили с А. Он (свидетель) задал вопрос про земельный участок под строительство. Он сказал, что есть земельный участок, здесь будут стоить боксы. Свет оплачивали, и на этом сошлись.

Заслушав показания лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что в удовлетворении заявленных требований ГК «Стимул» о взыскании задолженности необходимо отказать.

Суд пришел к данному выводу по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения, установившие права и обязанности; в результате приобретения имущества, по основаниям, допускаемым законом.

Ст. 420 ГК РФ предусмотрено, « 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.»

Согласно ст.421 ГК РФ, «1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора….

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору...

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.»

Статьей 309 ГК РФ, предусмотрено: «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.»

Согласно ст.50 ГК РФ: « 1. Юридическими лицами могут быть организации, преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности (коммерческие организации) либо не имеющие извлечение прибыли в качестве такой цели и не распределяющие полученную прибыль между участниками (некоммерческие организации).

…3. Юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах:

1) потребительских кооперативов, к которым относятся в том числе жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы;

…4. Некоммерческие организации могут осуществлять приносящую доход деятельность, если это предусмотрено их уставами, лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, и если это соответствует таким целям.

5. Некоммерческая организация, уставом которой предусмотрено осуществление приносящей доход деятельности, за исключением казенного и частного учреждений, должна иметь достаточное для осуществления указанной деятельности имущество рыночной стоимостью не менее минимального размера уставного капитала, предусмотренного для обществ с ограниченной ответственностью (пункт 1 статьи 66.2).

6. К отношениям по осуществлению некоммерческими организациями своей основной деятельности, а также к другим отношениям с их участием, не относящимся к предмету гражданского законодательства (статья 2), правила настоящего Кодекса не применяются, если законом или уставом некоммерческой организации не предусмотрено иное.»

Согласно ст.123.1 ГК РФ: «1. Некоммерческими корпоративными организациями признаются юридические лица, которые не преследуют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяют полученную прибыль между участниками (пункт 1 статьи 50 и статья 65.1), учредители (участники) которых приобретают право участия (членства) в них и формируют их высший орган в соответствии с пунктом 1 статьи 65.3 настоящего Кодекса.

2. Некоммерческие корпоративные организации создаются в организационно-правовых формах потребительских кооперативов, общественных организаций, ассоциаций (союзов), нотариальных палат, товариществ собственников недвижимости, казачьих обществ, внесенных в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации, а также общин коренных малочисленных народов Российской Федерации (пункт 3 статьи 50).

3. Некоммерческие корпоративные организации создаются по решению учредителей, принятому на их общем (учредительном) собрании, конференции, съезде и т.п. Указанные органы утверждают устав соответствующей некоммерческой корпоративной организации и образуют ее органы.

4. Некоммерческая корпоративная организация является собственником своего имущества.

5. Уставом некоммерческой корпоративной организации может быть предусмотрено, что решения о создании корпорацией других юридических лиц, а также решения об участии корпорации в других юридических лицах, о создании филиалов и об открытии представительств корпорации принимаются коллегиальным органом корпорации.»

В соответствии со ст. 123.2 ГК РФ, предусмотрено: «1. Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

2. Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Наименование потребительского кооператива должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также слово "кооператив". Наименование общества взаимного страхования должно содержать слова "потребительское общество".

3. Потребительский кооператив по решению своих членов может быть преобразован в общественную организацию, ассоциацию (союз), автономную некоммерческую организацию или фонд. Жилищный или жилищно-строительный кооператив по решению своих членов может быть преобразован только в товарищество собственников недвижимости. Общество взаимного страхования по решению своих членов может быть преобразовано только в хозяйственное общество - страховую организацию.»

Согласно ст.123.3 ГК РФ: «1. В течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса члены потребительского кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.

2. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.»

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (допустимость доказательств).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено и следует из выписки из ЕГРЮЛ, свидетельства о государственной регистрации юридического лица, что ДД.ММ.ГГ. создан Гаражный кооператив «Стимул» (том 1, л.д. 41, том 2 л.д. 34).

Согласно Уставу ГК «Стимул», утвержденному Общим собранием учредителей кооператива «Стимул» Протокол собрания № от ДД.ММ.ГГ.:

п.1.1 Гаражный кооператив «Стимул», далее именуемый «Кооператив», создан решением общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в приобретении и строительстве гараже.

п.2.1 Кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в приобретении и строительстве гаражей за счет собственных и привлеченных средств.

п.3.2 Члены кооператива могут оплачивать свои паевые взносы не только денежными средствами, но и различным имуществом или выполнением работ.

п.3.3 Имущество кооператива формируется за счет: вступительных и членских паевых взносов, целевых, дополнительных и иных взносов членов кооператива; добровольных имущественных взносов и пожертвований; доходов от предпринимательской деятельности; доходов от использования собственности кооператива; дивидендов (доходов, процентов), получаемых по акциям, облигациям и иным ценным бумагам; других не запрещенных законодательством РФ поступлений. Доходы, полученные кооперативом от предпринимательской деятельности, распределяются в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством.

п.3.6 Членские взносы уплачиваются ежемесячно и используются на расходы по текущей деятельности. Членские взносы должны быть внесены до 10 числа месяца, следующего за месяцем, за который вносятся взносы.

п.3.7.Если член кооператива в установленный срок не уплатил паевой или членский взнос, то за каждый день просрочки оплаты каждого взноса он должен заплатить пени в размере 1 % от суммы задолженности за каждый взнос. Также правление кооператива имеет право принимать, решение о установлении иной суммы пени за каждый день просрочки какого либо из взносов. Пени используются на те же цели, что и соответствующие взносы.

п.3.9 В случае если после утверждения ежегодного баланса у кооператива образуются убытки, то члены кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов в размере и в сроки, установленные Правлением кооператива. Ответственность за невыполнение обязанности по уплате в срок дополнительных взносов аналогична мерам ответственности, предусмотренным в п. 3.7 настоящего Устава. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.

п.3.10 Решение о внесении целевых взносов при необходимости принимает Правление кооператива и определяет размер и сроки их оплаты.

п.4.1. Органами управления кооператива являются, правление кооператива, председатель кооператива, ревизор.

п.4.2. Очередное общее собрание кооператива созывается Правлением не реже одного раза в семь лет путем оповещения всех членов кооператива, на информационном стенде кооператива.

п.4.2.7. Решения общего собрания фиксируются в протоколе заседания, подписываемом председателем и секретарем собрания.

п.4.2.8. Решения общего собрания обязательны для исполнения всеми членами кооператива и его органами.

п.5.5 Член кооператива обязан: соблюдать положения Устава, решения Общего собрания, Правления кооператива и ревизора; соблюдать государственные технические, противопожарные, санитарные нормы и правила содержания гаража; своевременно и в полном объеме вносить установленные Уставом и Общим собранием взносы; нести бремя расходов на содержание, ремонт гаража, принадлежащего члену Кооператива; своевременно уплачивать все налоги и сборы, установленные государством, на недвижимое имущество; участвовать в благоустройстве территории гаражного комплекса; участвовать в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования; сообщать Правлению Кооператива о предполагаемом отчуждении своего гаража; соблюдать правила пользования гаражом, утвержденные Общим собранием; участвовать в общих мероприятиях, проводимых Кооперативом; бережно относиться к имуществу Кооператива, не наносить ему вреда, использовать по назначению (том 1 л.д. 21-31, том 2 л.д. 22-33).

Из членских книжек, выданных на имя ФИО3 и на имя ФИО2, следует, что ФИО3 и ФИО2 являлись членами Гаражного кооператива «Стимул» (том 1, л.д. 83-84, том 2, л.д. 79).

ДД.ММ.ГГ. между ГК «Стимул» (правообладатель) и ФИО3 (пользователь), а также ДД.ММ.ГГ. между ГК «Стимул» (правообладатель) и ФИО2 (пользователь) заключены договоры о праве пользования, согласно условиям которых: ГК «Стимул» обязуется предоставить пользователю ФИО3 земельный участок №, пользователю ФИО2 земельный участок № соответственно, в пользование для постройки гаражного бокса размером 6 метров х 18 метров, расположенный по адресу: (адрес), а пользователи обязуются выплатить плату в размере и сроки, указанные в договоре (п. 1.1, 1.2 договоров).

Данными договорами предусмотрено:

п.1.3.Указанное в п.1.2 настоящего договора имущество принадлежит правообладателю на праве аренды.

п. 3.1. За право пользования, то есть возведение гаражного бокса на земельном участке пользователь оплачивает правообладателю 60000 рублей в момент подписания договора сторонами. Данный договор одновременно является подтверждением получения указанных денежных средств (том 1. л.д. 7, том 2, л.д. 7).

Истец в лице представителя ФИО1, настаивая на исковых требованиях в части взыскания с ответчиков ФИО3 и ФИО2 задолженности по оплате ежегодного целевого взноса за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.. и пени, указывает, что протоколом № общего собрания ГК «Стимул» от ДД.ММ.ГГ. установлен ежегодный целевой взнос в размере 200 рублей за один квадратный метр с площади земельного участка выделенный, занимаемый, используемый под индивидуальную застройку и эксплуатацию, протоколом № общего собрания ГК «Стимул» от ДД.ММ.ГГ. установлен ежегодный целевой взнос в размере 10 000 рублей с одного гаража и с одного гаражного места выделенного под индивидуальную застройку гаражного бокса на ближайший период строительства (пять лет), протокола № общего собрания ГК «Стимул» от ДД.ММ.ГГ. определена дата внесения целевых взносов - не позднее тридцатого сентября в текущем году за следующий год, установлена пеня за несвоевременное внесение ежегодного целевого взноса в размере 100 рублей за каждый день просрочки ежегодного целевого взноса, на каждый ежегодный целевой взнос отдельно, до полного его погашения включая пеню. Кроме того, протоколом № общего собрания ГК «Стимул» от ДД.ММ.ГГ. установлен ежегодный дополнительный взнос в размере 100 рублей за один квадратный метр с площади земельного участка выделенный, занимаемый, используемый под индивидуальную застройку и эксплуатацию, и установлена пеня за несвоевременное внесение ежегодного дополнительного взноса в размере 100 рублей за каждый день просрочки ежегодного дополнительного взноса. В связи с чем, ввиду отсутствия оплаты данных взносов ответчиками, подлежит взысканию задолженность по ежегодным целевым взносам в соответствии с расчетом истца: с ответчика ФИО3 по оплате ежегодного целевого взноса в размере 101360 рублей и пени - 228700 руб., по оплате ежегодного дополнительного взноса в размере 81 360 руб. и пени – 228700 руб.; с ответчика ФИО2 по оплате ежегодного целевого взноса в размере 101360 рублей и пени 228700 руб., по оплате ежегодного дополнительного взноса в размере 81360 руб. и пени – 228700 руб.

Ответчики, возражая против иска, указывают, что целевой взнос – это средства, которые расходуются на проведение конкретных мероприятий или технические и ремонтные работы, размер которого устанавливается путем собрания всех членов гаражного кооператива, а дополнительные взносы взимаются с целью покрытия убытков кооператива.

Действительно, Уставом гаражного кооператива закреплено, что члены кооператива обязаны оплачивать паевые взносы- это вступительные и членские паевые взносы, целевые, дополнительные и иные взносы членов кооператива.

Однако, истец в нарушение требований ст.ст. 55,56,57 ГПК РФ не представил доказательства, подтверждающие наличие у ответчиков задолженности в заявленном размере.

В нарушение требований действующего законодательства, положений Устава кооператива - п.3.9, п.3.10, которыми закреплена обязанность членов кооператива покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов в размере и в сроки, установленные Правлением кооператива, истец не представил достаточных, достоверных, допустимых доказательств наличие убытков и их размер, установленных при утверждении ежегодного баланса, вследствие которых и появилась необходимость внесения таких взносов и в указанных размерах, не доказан факт несения дополнительных расходов, что должно быть отражено в соответствующих документах – договорах на оказание услуг, актах выполненных работ, сметах, заказ-нарядах и других.

Решение о внесении целевых взносов при необходимости принимает Правление кооператива и определяет размер и сроки их оплаты, однако, обязанность членов кооператива вносить дополнительные взносы возникает в случае, если после утверждения ежегодного баланса у кооператива образуются убытки, которые подтверждены помимо соответствующих протоколов собрания, доказательствами обоснования размеров установленных целевых и дополнительных взносов за соответствующие периоды.

Однако, представитель истца в обоснование законности заявленных требований указывает, что ГК «Стимул» нес расходы, чтобы убрать воду, так как на месте, где сейчас кооператив было болото, что следует из технического плана, документы, подтверждающие, что ГК «Стимул» нес расходы, отсутствуют, прошел длительный период времени, когда создавали кооператив, более 11 лет, документы утрачены, либо в нечитаемом состоянии.

Наличие договора займа денежных средств, заключенного между ГК «Стимул» в лице председателя кооператива АВА и АРА, с достоверностью не свидетельствует, что кооператив понес дополнительные расходы в размере 75000000 рублей.

В то же время допрошенные свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2, показания которых истцом не опровергнуты, утверждают, что каждый член кооператива сам делали отсыпку своего участка.

Также данные свидетели пояснили, что единственными работами по благоустройству гаражного кооператива являлась отсыпка дороги, которая производилась в том числе за счет денежных средств ответчиков, либо за счет их собственных сил с использованием личной специальной техники.

У суда не имеется оснований сомневаться в правдивости пояснений указанных свидетелями, поскольку их пояснения согласуются друг с другом, и с письменными материалами дела. Пояснения допрошенных свидетелей ничем не опровергнуты, в материалах дела отсутствуют сведения о их заинтересованности в исходе дела.

Суд полагает, что истцом ГК «Стимул» не доказан факт наличия у ответчиков ФИО3 и ФИО2 взыскиваемой задолженности по ежегодным целевым взносам и соответствующей пени, а также по дополнительным взносам и соответствующей пени.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что отсутствуют правовые основания для возложения на ответчиков ФИО3 и ФИО2 ответственности по выплате задолженности по оплате ежегодного целевого взноса в размере 101360 рублей и пени - 228700 руб., по оплате ежегодного дополнительного взноса в размере 81 360 руб. и пени – 228700 руб., с каждого, поскольку суд не установил наличие у гаражного кооператива убытков и их размер, установленных при утверждении ежегодного баланса, вследствие которых и появилась бы необходимость внесения таких взносов и в указанных размерах.

Настаивая на иске в части взыскания с ответчиков ФИО3 и ФИО2 задолженности по арендой плате за землю и соответствующей пени, представитель истца обосновывал тем, что согласно пунктам 2.2.3, 2.2.4, 3.2 договора о праве пользования от ДД.ММ.ГГ. ответчики обязаны нести расходы по содержанию имущества (расходы за аренду земельною участка) согласно их доле, в установленные договором сроки производить расчеты по арендной плате, и в соответствии с условиями, указанными в п.3 настоящих договоров.

Суд не может признать данную позицию истца обоснованной, исходя из нижеследующего.

ДД.ММ.ГГ. между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка, именуемое в дальнейшем «Арендодатель» и Гаражным кооперативом «Стимул», именуемый в дальнейшем «Арендатор», заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, согласно предмету данного договора, арендодатель сдал, а арендатор принял на основании распоряжения администрации г.Новокузнецка от ДД.ММ.ГГ.№ в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 3661 кв.м. под строительство здания гаража на 18 боксов для хранения индивидуального грузового автотранспорта по (адрес). Из условий договора следует, что земельный участок передается арендодателем арендатору до ДД.ММ.ГГ. (п.2.1), при этом п.7.4 предусмотрено, что по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Кроме того, данным договором предусмотрено:

п.3.1 Размер арендной платы за ДД.ММ.ГГ.., порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГ.№ «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

п.3.2 Арендные платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГ. – с даты принятия распоряжения Администрации г.Новокузнецка, и оплачиваются в порядке, установленном п.п. 3.5, 3.6 договора.

п.3.5 Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. (том 1 л.д.9-10, том 2 л.д. 10-11)).

При этом из заключенных договор от ДД.ММ.ГГ. и от ДД.ММ.ГГ., между ГК «Стимул» (правообладатель) с ФИО3, ФИО2 (пользователи) соответственно, предусмотрено:

п. 3.2. Размер арендной платы производится исходя из расчетов, производимых Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Новокузнецка. Вносится не позднее 15 ноября текущего года.

п.3.3 Арендная плата вносится «пользователем» путем передачи «правообладателю» лично по предъявлению соответствующих документов, т.е. указанных в п.3.2 договора (том 1 л.д. 7, том 2 л.д. 7).

Истец не представил суду достоверных, достаточных доказательств того, что ответчикам ФИО3 и ФИО2 предъявлялись соответствующие документы (расчет, произведенный Комитетом градостроительства и земельных ресурсов (ранее Управление по земельным ресурсам и землеустройству) Администрации г.Новокузнецка).

Ст. 431 ГК РФ предусмотрено, «При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.»

Уставом ГК «Стимул» предусмотрено, что члены кооперативы, которыми являлись ФИО3 и ФИО2, уплачивают членские взносы ежемесячно, которые используются на расходы по текущей деятельности кооператива, обязанность внесения членами кооператива арендной платы Уставом ГК «Стимул» не предусмотрена, дополнительных соглашений, предусматривающих обязанность членов кооператива производить оплату арендной платы за землю, не заключалось.

Суд принимает решение по заявленным требованиям и на основании доказательств, представленных сторонами по делу и исследованных в судебном заседании.

Кроме того, как следует из материалов дела, членские взносы за период с ДД.ММ.ГГ.. по ДД.ММ.ГГ. были выплачены, размер членского взноса за ДД.ММ.ГГ.., ДД.ММ.ГГ.., ДД.ММ.ГГ.. были сообщены председателем гаражного кооператива путем направления смс сообщения, размер составлял членского взноса за ДД.ММ.ГГ.. составлял 6500 рублей (был оплачен ДД.ММ.ГГ.), размер членского взноса за ДД.ММ.ГГ. составлял 7000 рублей (был оплачен ДД.ММ.ГГ.), размер членского взноса за ДД.ММ.ГГ.. составил 7400 рублей (был оплачен ДД.ММ.ГГ.), что следует из членских книжек ответчиков, из скриншотов телефонных сообщений ответчиков, что не оспорено представителем истца.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым отказать ГК «Стимул» в иске ФИО3, ФИО2 о взыскании с ответчиков задолженности по оплате ежегодного целевого взноса за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 101360 рублей с каждого; пени за просрочку оплаты ежегодного целевого взноса в размере 228 700 рублей с каждого; задолженности по оплате ежегодного дополнительного взноса за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 81 360 рублей с каждого; пени за просрочку оплаты ежегодного дополнительного износа за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 228 700 рублей с каждого; задолженности по арендной плате за используемый земельный участок за период ДД.ММ.ГГ.-2019 гг. в размере: 39 010,08 рублей с каждого; пени за просрочку уплаты арендной платы за используемый земельный участок за период ДД.ММ.ГГ.-ДД.ММ.ГГ.. в размере 228 700 рублей с каждого;

Поскольку ГК «Стимул» в удовлетворении исковых требований отказано, то и не подлежат удовлетворению требования о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей и по уплате государственной пошлины в размере 20 175,50 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Гаражному кооперативу «Стимул» в иске к ФИО3, ФИО2 о взыскании ежегодного целевого взноса, ежегодного дополнительного взноса, арендной платы за используемые земельные участки, пени, о взыскании судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.И. Катусенко

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГ. года

Судья С.И. Катусенко