Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа к ФИО1, о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа (далее КУМИ администрации Топкинского муниципального округа) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Усть-Сосновского сельского поселения (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № находящегося в муниципальной собственности земельного участка.

Согласно п. 1.1 указанного договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, для рыболовства.

Срок аренды земельного участка в соответствии п. 2.1 договора аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи земельного участка арендатор принял в пользование указанные земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., фактически с ДД.ММ.ГГГГ, приняв на себя обязательства по оплате аренды участка.

Пунктами 3.1 и 3.2 договора аренды установлено, что размер арендной платы за участок в <данные изъяты> составлял <данные изъяты> рублей в квартал, а также, что арендная плата вносится ответчиком ежемесячно в срок до 10-го числа месяца, за который проводится оплата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Арендатор в нарушение п.п. 3.2, 4.4.8 договора аренды, не соблюдал сроки внесения арендной платы, последний платеж был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ.

Отделом судебных приставов по г.Топки и Топкинскому району ГУФССП России по Кемеровской области-Кузбассу ДД.ММ.ГГГГ возбуждено два исполнительных производства №-ИП, №-ИП в отношении ответчика на основании судебных приказов от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Новая задолженность ответчика перед истцом возникла с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия № с требованием о добровольном исполнении обязательства по оплате задолженности на ДД.ММ.ГГГГ в течении 30 календарных дней, а также уведомление о расторжении договора аренды земельного участка в случае неисполнения условий договора по оплате пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ и акт сверки взаимных расчетов. Все документы должником были получены лично ДД.ММ.ГГГГ, однако ответ на претензию, подписанный акт сверки взаимных расчетов и ответ на уведомление о расторжении договора аренды от ответчика не поступили. Указанная задолженность по арендной плате ответчиком не погашена. Новая задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом пени с ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей.

Истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком. Взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца КУМИ администрации Топкинского городского округа, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивает (л.д. 43).

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается карточкой почтового уведомления (л.д. 42), в судебное заседание не явился, причины уважительной неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении разбирательства по делу не заявлял.

С учетом положений ч. 1 ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации случаев.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ за использование земли предусмотрены такие формы платы как земельный налог и арендная плата.

Согласно положениям ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии п. 1, 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Исходя из принципа свободы договора п. 2 ст. 1, п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Пунктом 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы установлены постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

Согласно п. 7 постановления № 47 оно распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01.01.2010.

Поскольку стоимость аренды государственной (муниципальной) земли или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, относится к категории регулируемых цен, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за указанные земельные участки, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Истец КУМИ администрации Топкинского муниципального округа является функциональным органом администрации Топкинского муниципального округа, уполномоченным на управление муниципальным имуществом Топкинского муниципального округа.

Согласно п. 2.1.1 положения о комитете, основными задачами КУМИ администрации Топкинского муниципального округа являются, обеспечение эффективного управления и распоряжения от имени Топкинского муниципального округа в установленном порядке объектами муниципальной собственности, в том числе муниципальными земельными участками, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и другими природными ресурсами, имуществом, предназначенным для решения вопросов местного значения, а также для реализации органами местного самоуправления отдельных государственных полномочий (л.д. 28-30).

В соответствии с решением Совета народных депутатов Топкинского муниципального округа от 13.12.2019 № 12 «О вопросах правопреемства» администрация Топкинского муниципального округа является правопреемником в отношениях с Усть-Сосновского сельского поселения (л.д. 20-21).

Судом установлено, что между администрацией Усть-Сосновского сельского поселения и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, рыболовство, площадью <данные изъяты> кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-7).

Согласно акта приема-передачи земельного участка ответчик принял в пользование вышеуказанный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, номер регистрации № (л.д. 9-10).

Размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> рублей в квартал, арендная плата вносится в срок до 10-го числа месяца, за который производится оплата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет (п. 3.1, 3.2 договора аренды).

Пунктом п. 3.4. договора аренды предусмотрено, что изменение размера арендной платы, предусмотренного настоящим договором, производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов или иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета размера арендной платы, изменение кадастровой стоимости участка, категории земель или вида использования земельного участка.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 в нарушение п.п. 3.2, 4.4.8 договора аренды, не соблюдал сроки внесения арендной платы, последний платеж был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ.

По заявлению КУМИ администрации Топкинского муниципального округа ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Топкинского городского судебного района Кемеровской области вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и пени в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рубль (л.д. 8).

По заявлению КУМИ администрации Топкинского муниципального округа ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Топкинского городского судебного района Кемеровской области вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и пени в размере <данные изъяты> рубля, всего <данные изъяты> рублей (л.д. 8 - оборот).

Согласно сведений Отдела судебных приставов по г.Топки и Топкинскому району ГУФССП России по Кемеровской области-Кузбассу ДД.ММ.ГГГГ возбуждены два исполнительных производства №-ИП, №-ИП в отношении ФИО1 на основании судебных приказов, выданных мировым судьей судебного участка № Топкинского городского судебного района Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Общий остаток задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля (л.д. 17, 38).

Вместе с тем ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ также не исполняются обязательства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается расчетом (л.д. 19).

Согласно п.5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленного истцом расчета пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют сумму в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 16). Расчет задолженности по оплате арендной платы и пени за нарушение срока внесения арендной платы судом проверен, является арифметически правильным.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия № с требованием о добровольном исполнении обязательства по оплате образовавшейся задолженности в течении 30 календарных дней с момента получения претензии, а также уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, в случае неисполнения условий договора по оплате пользования земельным участком и акт сверки взаимных расчетов на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11, 12, 14). Указанные документы должником получены лично ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается карточкой почтового уведомления (л.д. 15), однако ответ на претензию, подписанный акт сверки взаимных расчетов и ответ на уведомление о расторжении договора аренды от ответчика не поступили, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

В части требований истца о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из п. 6.2 договора аренды, договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда, на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.

Пунктом 4.1.1 договора аренды предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в следующих случаях: при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев.

Поскольку судом установлено, что ответчиком арендная плата не вносится более шести месяцев подряд, истец имеет право на досрочное расторжение договора в судебном порядке на основании п. 4.1.1 договора аренды.

Представленными истцом материалами подтверждается, что в данном случае имеет место существенное нарушение договора аренды со стороны арендатора ФИО1, поскольку при заключении договора истец рассчитывал на получение постоянного дохода в виде ежеквартальных платежей, но ответчик в нарушение условий договора длительное время, более 6 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносит арендную плату, лишая тем самым истца дохода.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и возложении на ответчика обязанности по возврату арендованного им земельного участка.

Суд также полагает необходимым взыскать с ответчика в соответствии ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственную пошлину, от уплаты которой при подаче иска истец освобожден, с учетом положений п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией Усть-Сосновского сельского поселения и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес><адрес>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4739,17 рублей, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 535,74 рублей, всего 5 274 (пять тысяч двести семьдесят четыре) рубля 91 копейку.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес><адрес>, в доход местного бюджета госпошлину в размере 700 (семьсот) рублей 00 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Е.В. Почуева

Решение в окончательной форме изготовлено 31 января 2024 года.

Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.