Гражданский кодекс часть 1

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Сурковой Л.Г. с участием адвоката Горбачевой Г.В. при секретаре Сучковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Мегиона к ФИО1 о принудительном изъятии объектов недвижимости, прекращении права собственности на жилое помещение после перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости, признания права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Мегиона обратилась в суд с уточненным в ходе рассмотрения иском к ФИО1, мотивируя свои требования тем, что ответчику принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по <адрес>.

На основании постановления администрации г. Мегиона от 20.03.2015г. № 691 была признана необходимость сноса жилого дома по <адрес> ввиду того, что по генеральному плану городского округа спорное жилое помещение попадает в функциональную зону планируемой многоэтажной застройки, и в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса РФ в адрес ответчика было направлена информация с требованием о сносе дома.

Поскольку в установленный срок снос дома осуществлен не был, администрацией г. Мегиона принято постановление от 10.03.2016г. № 474 «Об изъятии земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд», в 2017 году была проведена оценка объектов недвижимости, подлежащих изъятию, при этом рыночная стоимость квартиры ответчика с учетом общедомовой территории и доли земельного участка под жилым многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади квартиры ответчика, составила 1 058 000 руб. Проект соглашения об изъятии недвижимости был направлен 12.01.2018г. заказным письмом с уведомлением в адрес ответчика. Однако указанные документы были возвращены истцу с истечением срока хранения на почтовом отделении.

В соответствии с положениями п. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ администрация г. Мегиона обратилась с указанным иском в суд и просит изъять у ответчика долю в праве собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по <адрес> а также долю в праве общей собственности на общедомовое имущество многоквартирного дома по указанному адресу, с выплатой возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 1 058 050 руб., прекратить право собственности ответчика на жилое помещение, признать за администрацией г. Мегиона право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес> после перечисления возмещения за изымаемые объекта недвижимости в размере 1 058 000 руб. на лицевой счет ФИО1

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенного ответчика ФИО1 по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика по доверенности и ордеру адвокат Горбачева Г.В. в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями в части изъятия объектов недвижимости в связи с исполнением постановления истца от 10.03.2016г. «Об изъятии земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд», однако не согласилась с размером заявленной истцом компенсации за изымаемые объекты недвижимости, указав, что надлежащий размер компенсации за изымаемые объекты недвижимости ответчика подтверждается представленной ими оценкой рыночной стоимости недвижимого имущества, выполненной ООО «Агентство оценки и консалтинга», в размере 1 500 000 руб.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

По правилам ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно положениям ч. 1, пп. 1 ч. 2, частями 3-6 ст. 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В силу положений ст. 281 Гражданского кодекса РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включается рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с положениями частей 1и 2 ст. 282 Гражданского кодекса РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по <адрес>

Согласно постановлению администрации г. Мегиона № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о признании необходимости сноса жилого дома <адрес>

Поскольку снос дома гражданами из числа собственников осуществлен не был, администрацией г. Мегиона было принято постановление № 474 от 10.03.2016г. «Об изъятии земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд», о чем был уведомлен ответчик (л.д.13-14).

12.01.2018г. заказным письмом с уведомлением в адрес ответчика истцом был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости с другими необходимыми документами в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд. Однако документы были возвращены истцу в связи с истечением срока хранения на почтовом отделении (л.д.10-12).

При таких обстоятельствах, суд считает, что процедура изъятия земельного участка и объектов недвижимости, принадлежащих ответчику, истцом соблюдена, однако соглашение об изъятии недвижимости не достигнуто, в связи с чем спорное жилое помещение, доля в праве собственности на земельный участок, а также доля в праве общей собственности на общедомовое имущество многоквартирного дома по указанному адресу подлежат изъятию с выплатой возмещения.

Истцом заявлена сумма к возмещению ответчику стоимости изымаемых объектов недвижимости, принадлежащих ФИО1, в 1 058 000 руб. со ссылкой на отчет ООО «Айра Торрес» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-50).

Ответчиком суду предоставлен отчет ООО «Агентство оценки и консалтинга» от 26.07.2018г., согласно выводов которого рыночная стоимость квартиры ответчика составляет 1 500 000 руб. (л.д. 60-121).

Данный отчет, представленный ответчиком, является неполным, т.к. в нем отсутствует определение рыночной стоимости доли ответчика в праве общей собственности на общедомовое имущество многоквартирного дома и доли земельного участка под многоквартирным домом, что позволяет оценить суду по правилам ст. ст. 60,67 ГПК РФ данное доказательство как недопустимое.

Судом в обоснование удовлетворения заявленных требований о выплате ответчику возмещения за изымаемые объекты недвижимости положено заключение эксперта Нижневартовской торгово-промышленной палаты от 28.09.2018г. (л.д.133-166), поскольку данное заключение является полным и обоснованным, т.к. помимо определения рыночной стоимости изымаемой квартиры ответчика в размере 950 000 руб. в экспертном заключении учтена стоимость доли ответчика в праве общей собственности на общедомовое имущество многоквартирного дома в размере 4 000 руб. и доли земельного участка под многоквартирным домом, пропорционального размеру общей площади помещения в праве общей собственности, в размере 350 000 руб., что в совокупности составляет 1 304 000 руб. (л.д.154-155).

В данном отчете при расчете рыночной стоимости объектов ответчика в соответствии со сравнительным подходом в качестве аналогов сравнительных объектов были взяты аналогичные объекты – трехкомнатные квартиры в многоквартирных деревянных домах.

Стоимость доли земельного участка в данном отчете рассчитана со ссылкой на рынок недвижимости аналогичного региона л.10,14-16 отчета).

Отчет об оценки объектов недвижимости ответчика, представленный стороной истца и выполненный ООО «Айра Торрес», является необъективным и неполным, поскольку в описательной части данного отчета отсутствует анализ и расчет рыночной стоимости доли ответчика в праве общей собственности на общедомовое имущество многоквартирного дома.

Кроме того, в отчете, выполненным ООО «Айра Торрес», при расчете рыночной стоимости земельного участка под объектом оценки оценщик руководствовался исследованиями столичного рынка, а не рынком недвижимости аналогичного региона (п.10.2 отчета), а в п.10.3 данного отчета при суммарном подсчете рыночной стоимости всех объектов оценки в размере 1 058 000 руб. указаны только стоимость доли земельного участка в 172 000 руб. и рыночная стоимость квартиры в 886 000 руб. – без указания и оценки стоимости доли в праве общей собственности на общедомовое имущество многоквартирного дома (л.д.38).

Таким образом, суд считает, экспертное заключение № по результатам проведенной судебной экспертизы о стоимости принадлежащих ответчику объектов недвижимости на ту же дату, что и отчет истца, является полным и обоснованным, т.к. в данном заключении отражена рыночная стоимость всех объектов недвижимости, на равноценное возмещение которых ответчик имеет право.

Таким образом, заявленные исковые требования администрации г. Мегиона об изъятии у ответчика доли в праве собственности на земельный участок, жилого помещения в виде комнаты и доли в праве общей собственности на общедомовое имущество многоквартирного дома подлежат удовлетворению с выплатой ответчику равноценного возмещения за изымаемые объекты в недвижимости в размере 1 304 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять у ФИО1 долю в праве собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по <адрес> жилое помещение в виде <данные изъяты> квартиры, расположенной по <адрес> долю в праве общей собственности на общедомовое имущество многоквартирного дома <адрес> с выплатой возмещения за изымаемые объекты в недвижимости в размере 1 304 000 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 1 304 000 руб. на лицевой счет ФИО1.

Признать за администрацией города Мегиона право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 1 304 000 руб. на лицевой счет ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Мегионский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья подпись

Копия верна. Судья Л.Г. Суркова