Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания Инвестиции Управление Активами» о прекращении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, с учетом уточнений, к ООО «Управляющая компания Инвестиции Управление Активами», мотивируя требования тем, что заключил с ООО КБ «Юниаструм Банк» договоры залога №026-09/3-01/КМБ, №026-09/3-02/КМБ, №026-09/3-04/КМБ от 19.05.2009 года и №026-09/3-03/КМБ от 29.05.2009 года в обеспечение исполнения кредитного договора №026-09/Кр/КМБ от 19.05.2009 года. По договору залога №026-09/3-01/КМБ, истец предоставил в залог принадлежащее истцу на праве собственности нежилое здание, площадью 1028,2 кв.м. (позже реконструированное в здание площадью 2019 кв.м.) и земельный участок 905 кв.м., расположенные по адресу: <...>. По договору залога №026-09/3-02/КМБ, истец предоставил в залог принадлежащее истцу на праве собственности нежилое здание, площадью 201,5 кв.м. и земельный участок 571 кв.м., расположенные по адресу: <...>. По договору залога №026-09/3-03/КМБ, истец предоставил в залог принадлежащее истцу на праве собственности нежилое помещение, площадью 77,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>. По договору залога №026-09/3-04/КМБ, истец предоставил в залог принадлежащее истцу на праве собственности нежилое здание, площадью 214,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>. Согласно п.2.1, п.2.2 договоров залога - они обеспечивают исполнение должником обязательства по кредитному договору и залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обязательства. 21 октября 2011 года, определением Советского районного суда г. Красноярска было утверждено мировое соглашение между ФИО1 и ООО КБ «Юниаструм Банк», условиями которого ФИО1 признает задолженность в размере 20139 446 рублей 49 коп. и обязуется уплатить ее согласно графика, а ООО КБ «Юниаструм Банк» отказывается от иных требований по Кредитному договору и имеет право в случае не исполнения данного соглашения обратиться в Советский районный суд г. Красноярска с заявлением о выдаче ИЛ для обращения взыскания на недвижимое имущество, указанное в Договорах залога. Определение вступило в законную силу 31 октября 2011 года. ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами» обратилось в Советский районный суд г. Красноярска с заявлением о процессуальном правопреемстве на основании Договора №9 уступки требования (цессии) от 21.12.2011 года. 08 ноября 2017 года, определением Советского районного суда г. Красноярска была произведена замена ООО КБ «Юниаструм Банк» на правопреемника ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами». Определение вступило в законную силу 22 января 2018 года после вынесения апелляционного определения Красноярского краевого суда от 22.01.2018 года. ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами» обратилось в Советский районный суд г. Красноярска с заявлением о восстановлении срока предъявления исполнительного листа. 12 июля 2018 года, определением Советского районного суда г. Красноярска, был восстановлен срок
предъявления исполнительного листа. 22 августа 2018 года, апелляционным определением Красноярского краевого суда, определение Советского районного суда г. Красноярска от 12.07.2018 года оставлено без изменения. 05 февраля 2019 года, постановлением Президиума Красноярского краевого суда, апелляционное определение Красноярского краевого суда от 22.08.2018 года отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение. 20 марта 2019 года, апелляционным определением Красноярского краевого суда, определение Советского районного суда г. Красноярска от 12.07.2018 года было изменено, заявление ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами» удовлетворено частично, восстановлен срок предъявления исполнительного листа только в части платежей от 31.07.2014 года, 31.08.2014 года и 26.09.2014 года на общую сумму 2 812 870 рублей 02 коп.. 09 октября 2019 года ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска на основании предъявленного ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами» исполнительного листа было возбуждено исполнительное производство №115627/19/24009-ИП на общую сумму 2812870 рублей 02 коп.. 16 октября 2019 года ФИО1 произвел оплату долга в размере 2812 870 рублей 02 коп. на банковские реквизиты ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска, т.е. в полном объеме исполнил обязательства ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами» и 31 октября 2019 года ОСП по Октябрьскому району г.Красноярска вынесло постановление об окончании исполнительного производства, на основании полного погашения задолженности. 17 октября 2017 года ФИО1 направил в адрес ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами» требование о снятии обременения с заложенной недвижимости. Ответчик обременение не снял, ответ не направил и фактически немотивированно отказывает истцу в снятии обременения. ФИО1 в одностороннем порядке обратился в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлениями о снятии обременения (погашении записи об ипотеке). 09 декабря 2019 года в ответ на заявление, Управление Росреестра по Красноярскому краю направило ФИО1 уведомление о приостановлении государственной регистрации до 09 марта 2020 года, на основании п.1 ст.25 ФЗ от 16.07.1998 г N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), из за отсутствия заявления о погашении со стороны залогодержателя - ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами». Просит признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении недвижимого имущества: нежилое здание, площадью 2019 кв.м., кадастровый номер 24:50:0100219:197, расположенное по адресу: <...> - запись об ипотеке №24-24-01/107/2009-298 от 29.12.2015 года; земельный участок 905 кв.м., кадастровый номер 24:50:0100219:91, расположенный по адресу: <...>
- запись об ипотеке №24-24-01/107/2009-298 от 29.12.2015 года; нежилое здание, площадью 201,5 кв.м., кадастровый номер 24:50:0100219:132, расположенное по адресу: <...> - запись об ипотеке №24-24-01/107/2009-299 от 29.12.2015 года; земельный участок 571 кв.м., кадастровый номер 24:50:0100219:75, расположенный по адресу: <...>
- запись об ипотеке №24-24-01/107/2009-299 от 29.12.2015 г.ода; нежилое помещение, площадью 77,6 кв.м., кадастровый номер 24:50:0100219:686, расположенное по адресу: <...> - запись об ипотеке №24-24-01/107/2009-472 от 29.12.2015 года; нежилое здание, площадью 214,1 кв.м., кадастровый номер 24:50:0100219:184671, расположенное по адресу: <...> - запись об ипотеке №24-24-01/107/2009-473 от 29.12.2015 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, предоставил право представлять его интересы ФИО1.

Представитель истца ФИО1 ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания Инвестиции Управление Активами» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены заказанной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомили, представили суду отзыв, согласно которому против удовлетворения исковых требований возражали, указав, что определением Советского районного суда г. Красноярска от 21.10.2011 года по делу №2-7169/2011 между ООО КБ «Юниаструм Банк» и ИП ФИО1 утверждено мировое соглашение, согласно условиям которого ФИО1 обязуется уплатить задолженность по кредитному договору №026-09/Кр/КМБ от 19.05.2009 года согласно графику. В связи с неисполнением ФИО1 своих обязанностей по вышеуказанному мировому соглашению, Советским районным судом г. Красноярска 19.08.2016 года был выдан исполнительный лист ФС №012770196 для принудительного исполнения условий мирового соглашения. Определением Советского районного суда г. Красноярска от 08.11.2017 года, ООО КБ «Юниаструм Банк» заменено на ООО «УК «Инвестиции управление активами». Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 20.03.2019 года, восстановлен срок предъявления к исполнению исполнительных документов по делу №2-7169/2011 в части следующих платежей: от 31.07.2014г. на сумму 944 644,23 руб.; от 31.08.2014г. на сумму 937 451,90 руб.; от 26.09.2014г. на сумму 930 773,89 руб.. В определении от 20.03.2019 года указаны суммы не только основного долга, но и процентов. Сумма основного долга по каждому из платежей составляет 750000 рублей, в связи с чем, совокупная задолженность по основному долгу равна 2 250000 рублей. Кроме того, на вышеуказанные суммы в соответствии с условиями мирового соглашения подлежат начислению проценты в размере 13% годовых. Сумма задолженности ИП ФИО1 перед Управляющей компанией не исполнялась уже более трех месяцев и превысила размер, установленный ст. 231.3. Закона о банкротстве. На основании всех вышеизложенных обстоятельств ответчик обратился в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании истца несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Красноярского края от 31.01.2020 года, заявление Управляющей компании признано обоснованным, в отношении ФИО1 введена процедура реструктуризации долгов. Требования ООО УК «Инвестиции Управление Активами» с учетом частичного погашения возникшей задолженности в размере 862048 рублей 45 коп. основного долга, 288955 рублей 84 коп. неустойки включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника в качестве требований, обеспеченных залогом следующего имущества должника: земельный участок площадью 905 кв.м., кадастровый номер 24:50:0100219:91, расположенный по адресу <...>; нежилое здание площадью 201,5 кв.м., кадастровый номер 24:50:0100219:132, расположенное по адресу <...>; нежилое здание площадью 1028 кв.м., кадастровый номер 24:50:000000:0000:0915025, расположенное по адресу <...>; земельный участок площадью 571 кв.м., кадастровый номер 24:50:0100219:75, расположенный по адресу <...>; нежилое помещение №73 площадью 77,6 кв.м., кадастровый номер 24:50:0100219:686, расположенное по адресу <...>; нежилое помещение №1 площадью 207,6 кв.м., кадастровый номер 24:50:0000000:184671, расположенное по адресу <...>. Указанное имущество составляет конкурсную массу должника, является предметом залога ООО УК «Инвестиции Управление Активами» и подлежит реализации в деле о банкротстве ФИО1 путем проведения публичных торгов, с целью погашения суммы возникшей задолженности, признанной Арбитражным судом Красноярского края. Снятие обременения вне рамок дела о банкротстве при условии непогашенных требований недопустимо и существенно нарушает права ответчика по настоящему иску. Кроме того, решением Арбитражного суда Красноярского края от 15.10.2018 года, ФИО1 отказано в удовлетворении искового заявления о прекращении ипотеки. Определением Арбитражного суда Красноярского края от 10.12.2019 года, отказано в удовлетворении заявления ФИО1 в пересмотре вышеуказанного решения по новым обстоятельствам, установлен факт неполного исполнения должником взятых на себя обязательств. Наличие обременении выступает гарантией погашения задолженности ФИО1 перед ООО УК «Инвестиции Управление Активами» в деле о несостоятельности истца, а снятие данных обременении не позволит ответчику получить соразмерное удовлетворение своих требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела заказным письмом, о причинах неявки суд не уведомили, представили письменный отзыв в котором ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, В ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером 24:50:0100219:197, площадью 2019 кв.м., назначение здания: нежилое, наименование здания: нежилое здание, расположенном по адресу: <...>, в отношении которого внесена запись о вещных правах - общая долевая собственность: ФИО1 (размер доли в праве - 4/5) и ФИО1 (размер доли в праве 1/5) на основании: решения Октябрьского районного суда г.Красноярска от 12.11.2009 года, определения Октябрьского районного суда г.Красноярска от 21.12.2009 года. 29 декабря 2015 года в ЕГРН внесена запись об ограничении прав и обременениях - ипотека в отношении здания с кадастровым номером 24:50:0100219:197, расположенного по адресу: <...>, согласно которой залогодержателем является - ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами», а залогодателем - ФИО1 и ФИО1 на основании договора У уступки требования (цессии) от 21.12.2011 года и договора залога от 19.05.2009 года <***>/3-01/КМБ. Также в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100219:91, уточненной площадью 905 кв.м., расположенном по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Высотная, 4, в отношении которого внесена запись о вещных правах - право собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка № 663 от 12.05.2008 года. 29 декабря 2015 года в ЕГРН внесена запись об ограничении прав и обременениях - ипотека в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100219:91, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Высотная, 4, согласно которой залогодержателем является ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами», а залогодателем - ФИО1 на основании договора № 9 уступки требования (цессии) от 21.12.2011 года и договора залога от 19.05.2009 года №026-09/3-01/КМБ. Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером 24:50:0100219:132, площадью 201.5 кв.м., назначение здания: нежилое, наименование здания: подсобное, расположенном по адресу: <...>, в отношении которого внесена запись о вещных правах - право собственности ФИО1 на основании решения Октябрьского районного суда г. Красноярска от 04.08.2003 года. 29 декабря 2015 года в ЕГРН внесена запись об ограничении прав и обременениях - ипотека в отношении здания с кадастровым номером 24:50:0100219:132, расположенного по адресу: <...>, согласно которой залогодержателем является - ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами», а залогодателем - ФИО1 на основании договора У уступки требования (цессии) от 21.12.2011 года и договора залога от 19.05.2009 года <***>/3-02/КМБ. Также в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100219:75, уточненной площадью 571 кв.м., расположенном по адресу: <...>, в отношении которого внесена запись о вещных правах - право собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка № 673 от 16.05.2008 года. 29 декабря 2015 года в ЕГРН внесена запись об ограничении прав и обременениях - ипотека в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100219:75, расположенного по адресу: <...>, согласно которой залогодержателем является - ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами», а залогодателем - ФИО1 на основании договора № 9 уступки требования (цессии) от 21.12.2011 года и договора залога от 19.05.2009 года <***>/3-02/КМБ. В ЕГРН содержатся сведения о помещении с кадастровым номером 24:50:0100219:686, площадью 77.6 кв.м., назначение помещения: нежилое, наименование помещения: нежилое помещение, расположенном по адресу: Россия, <...> зд. 4, пом. 73, в отношении которого внесена запись о вещных правах — право собственности ФИО1 на основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 01.06.2005 года и договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.09.2006 года. 29 декабря 2015 года в ЕГРН внесена запись об ограничении прав и обременениях - ипотека в отношении помещения с кадастровым номером 24:50:0100219:686, расположенного по адресу: Россия, <...> зд. 4, пом. 73, согласно которой залогодержателем является ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами», а залогодателем - ФИО1 на основании договора № 9 уступки требования (цессии) от 21.12.2011 года и договора залога от 29.05.2009 года <***>/3-03/КМБ. Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о помещении с кадастровым номером 24:50:0000000:184671, площадью 207.6 кв.м., назначение помещения: нежилое, наименование помещения: нежилое помещение, расположенном по адресу: Россия, <...> зд. 4, пом. 1, в отношении которого внесена запись о вещных правах - право собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.05.2002 года. 29 декабря 2015 года в ЕГРН внесена запись об ограничении прав и обременениях - ипотека в отношении помещения с кадастровым номером 24:50:0000000:184671, расположенного по адресу: Россия, <...> зд. 4, пом. 1, согласно которой залогодержателем является - ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами», а залогодателем - ФИО1 на основании договора № 9 уступки требования (цессии) от 21.12.2011 года и договора залога от 29.05.2009 года <***>/3-04/КМБ. Учитывая изложенное, истцу необходимо уточнить заявленные требования в части указания наименования, площади, кадастрового номера и адреса объекта недвижимости, в отношении которого внесена запись об ограничении прав и обременениях - ипотека, номер записи 24-24-01/107/2009-473.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска, ООО КБ «Юниаструм Банк», о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены заказанной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно абз. 11 ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является прекращение или изменение правоотношения.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Гражданского кодекса РФ, п. 3 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 11, 12 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что 19 мая 2009 года ИП ФИО1 заключил с ООО КБ «Юниаструм Банк» кредитный договор №026-09/Кр/КМБ, в обеспечение которого, между сторонами также были заключены договоры залога №026-09/3-01/КМБ, №026-09/3-02/КМБ, №026-09/3-04/КМБ от 19.05.2009 года и №026-09/3-03/КМБ от 29.05.2009 года (л.д. 7-8).

Согласно договору залога №026-09/3-01/КМБ от 19.05.2009 года, истец предоставил в залог нежилое здание, площадью 1028,2 кв.м. (позже реконструированное в здание площадью 2019 кв.м.) и земельный участок 905 кв.м., расположенные по адресу: <...> (л.д. 9-14).

Согласно договору залога №026-09/3-02/КМБ от 19.05.2009 года, истец предоставил в залог нежилое здание, площадью 201,5 кв.м. и земельный участок 571 кв.м., расположенные по адресу: <...> (л.д. 15-18).

Согласно договору залога №026-09/3-03/КМБ от 29.05.2009 года, истец предоставил в залог нежилое помещение, площадью 77,6 кв.м., расположенное по адресу: <...> (л.д. 19-24).

Согласно договору залога №026-09/3-04/КМБ от 19.05.2009 года, истец предоставил в залог нежилое здание, площадью 214,1 кв.м., расположенное по адресу: <...> (л.д. 25-29).

Согласно определению Советского районного суда г. Красноярска от 21 октября 2011 года, между ИП ФИО1, ФИО1, ООО «Базум» и ООО КБ «Юниаструм Банк», было утверждено мировое соглашение, согласно которому ответчики признали задолженность в размере 20139 446 рублей 49 коп. и обязались уплатить ее согласно графика, а ООО КБ «Юниаструм Банк» отказывается от иных требований по кредитному договору №026-09/Кр/КМБ от 19.05.2009 года и имеет право в случае не исполнения данного соглашения обратиться в Советский районный суд г. Красноярска с заявлением о выдаче исполнительного листа для обращения взыскания на недвижимое имущество, указанное в договорах залога (л.д. 30-34).

На основании договора уступки права требования (цессии) от 21.12.2011 года, определением Советского районного суда г. Красноярска от 08 ноября 2017 года, произведена замена ООО КБ «Юниаструм Банк» на правопреемника ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами» (л.д. 35-36, 37-38).

Согласно апелляционному определению Красноярского краевого суда от 20 марта 2019 года, ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами», восстановлен срок на предъявление к исполнению исполнительных документов по гражданскому делу № 2-7169/2011 о взыскании с ИП ФИО1 и ООО «Базум» в пользу ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами», в соответствии с определением Советского районного суда г.Красноярска от 21.10.2011 года в части платежа от 31.07.2014 года – 944644 рубля 23 коп.; от 31.08.20914 года – 937451 рубль 90 коп.; от 26.09.2014 года – 930773 рубля 89 коп. (л.д. 48-51).

09 октября 2019 года на основании исполнительного листа ФС № 012770196 от 19.08.2016 года, выданного Советским районным судом г.Красноярска, возбуждено исполнительное производство №115627/19/24009-ИП в отношении ФИО1 о взыскании суммы в размере 2812870 рублей 02 коп. (л.д. 52-53).

Судом также установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером 24:50:0100219:197, площадью 2019 кв.м., назначение здания: нежилое, наименование здания: нежилое здание, расположенном по адресу: <...>, в отношении которого внесена запись о вещных правах - общая долевая собственность: ФИО1 (размер доли в праве - 4/5) и ФИО1 (размер доли в праве 1/5) на основании: решения Октябрьского районного суда г.Красноярска от 12.11.2009 года, определения Октябрьского районного суда г.Красноярска от 21.12.2009 года. 29 декабря 2015 года в ЕГРН внесена запись об ограничении прав и обременениях - ипотека в отношении здания с кадастровым номером 24:50:0100219:197, расположенного по адресу: <...>, согласно которой залогодержателем является - ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами», а залогодателем - ФИО1 и ФИО1 на основании договора № 9 уступки требования (цессии) от 21.12.2011 года и договора залога от 19.05.2009 года <***>/3-01/КМБ; сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100219:91, уточненной площадью 905 кв.м., расположенном по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Высотная, 4, в отношении которого внесена запись о вещных правах - право собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка № 663 от 12.05.2008 года. 29 декабря 2015 года в ЕГРН внесена запись об ограничении прав и обременениях - ипотека в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100219:91, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Высотная, 4, согласно которой залогодержателем является ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами», а залогодателем - ФИО1 на основании договора У уступки требования (цессии) от 21.12.2011 года и договора залога от 19.05.2009 года №026-09/3-01/КМБ; сведения о здании с кадастровым номером 24:50:0100219:132, площадью 201.5 кв.м., назначение здания: нежилое, наименование здания: подсобное, расположенном по адресу: <...>, в отношении которого внесена запись о вещных правах - право собственности ФИО1 на основании решения Октябрьского районного суда г. Красноярска от 04.08.2003 года. 29 декабря 2015 года в ЕГРН внесена запись об ограничении прав и обременениях - ипотека в отношении здания с кадастровым номером 24:50:0100219:132, расположенного по адресу: <...>, согласно которой залогодержателем является - ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами», а залогодателем - ФИО1 на основании договора У уступки требования (цессии) от 21.12.2011 года и договора залога от 19.05.2009 года <***>/3-02/КМБ; сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100219:75, уточненной площадью 571 кв.м., расположенном по адресу: <...>, в отношении которого внесена запись о вещных правах - право собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка № 673 от 16.05.2008 года. 29 декабря 2015 года в ЕГРН внесена запись об ограничении прав и обременениях - ипотека в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100219:75, расположенного по адресу: <...>, согласно которой залогодержателем является - ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами», а залогодателем - ФИО1 на основании договора № 9 уступки требования (цессии) от 21.12.2011 года и договора залога от 19.05.2009 года <***>/3-02/КМБ; Также в ЕГРН содержатся сведения о помещении с кадастровым номером 24:50:0100219:686, площадью 77.6 кв.м., назначение помещения: нежилое, наименование помещения: нежилое помещение, расположенном по адресу: Россия, <...> зд. 4, пом. 73, в отношении которого внесена запись о вещных правах — право собственности ФИО1 на основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 01.06.2005 года и договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.09.2006 года. 29 декабря 2015 года в ЕГРН внесена запись об ограничении прав и обременениях - ипотека в отношении помещения с кадастровым номером 24:50:0100219:686, расположенного по адресу: Россия, <...> зд. 4, пом. 73, согласно которой залогодержателем является ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами», а залогодателем - ФИО1 на основании договора № 9 уступки требования (цессии) от 21.12.2011 года и договора залога от 29.05.2009 года <***>/3-03/КМБ; сведения о помещении с кадастровым номером 24:50:0000000:184671, площадью 207.6 кв.м., назначение помещения: нежилое, наименование помещения: нежилое помещение, расположенном по адресу: Россия, <...> зд. 4, пом. 1, в отношении которого внесена запись о вещных правах - право собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.05.2002 года. 29 декабря 2015 года в ЕГРН внесена запись об ограничении прав и обременениях - ипотека в отношении помещения с кадастровым номером 24:50:0000000:184671, расположенного по адресу: Россия, <...> зд. 4, пом. 1, согласно которой залогодержателем является - ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами», а залогодателем - ФИО1 на основании договора № 9 уступки требования (цессии) от 21.12.2011 года и договора залога от 29.05.2009 года <***>/3-04/КМБ;

Вместе с тем, судом установлено, что 16 октября 2019 года ФИО1 исполнил обязательства перед ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами», произведя оплату долга в сумме 2812 870 рублей 02 коп. на банковские реквизиты ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска, что подтверждается чек-ордером от 16.10.2019 года, в связи с чем, постановлением ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска от 31.10.2019 года, исполнительное производство прекращено в связи с исполнением требований исполнительного документа в полном объеме (л.д. 54, 55).

Также судом установлено, что 17 октября 2019 года истец направил в адрес ответчика требование о снятии обременения с заложенной недвижимости и погасить запись об ипотеке. Претензия получена ответчиком 22 октября 2019 года (л.д. 56-57, 58).

Кроме того, судом не может быть принят во внимание довод стороны ответчика о том, что определением Арбитражного суда Красноярского края от 31.01.2020 года, заявление Управляющей компании признано обоснованным, в отношении ФИО1 введена процедура реструктуризации долгов. Требования ООО УК «Инвестиции Управление Активами» с учетом частичного погашения возникшей задолженности в размере 862048 рублей 45 коп. основного долга, 288955 рублей 84 коп. неустойки включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника в качестве требований, обеспеченных залогом указанного имущества, поскольку согласно постановлению Третьего Арбитражного апелляционного суда от 15 июля 2020 года определение Арбитражного суда Красноярского края от 31 января 2020 года отменено, признано необоснованным заявление ООО «Управляющая Компания «Инвестиции Управление Активами» о признании индивидуального предпринимателя ФИО1 несостоятельным (банкротом). Производство по делу прекращено.

При таких обстоятельствах, поскольку ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами» уклонилось от совместного обращения в управление Росреестра с заявлением о погашении регистрационных записей об ипотеке, иной возможности прекратить обременение, кроме как по решению суда у истца не имеется, суд, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 6, пунктом 3 статьи 165 ГК РФ пришел к выводу о наличии оснований для прекращения обременения (ипотеки) спорных нежилых помещений, земельного участка.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, с учетом вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку обеспеченное залогом обязательство по возврату займа истцом исполнено, в связи с чем, оснований для сохранения регистрационной записи об ипотеке в отношении спорного имущества, не имеется.

Доказательств наличия оснований для сохранения записей об ипотеке ответчиком суду не представлено.

Вместе с тем на извещение истца о необходимости совместного обращения в регистрирующий орган для погашения записей об ипотеке, ответчик, несмотря на личное получение, не отреагировал.

А поскольку уклонение залогодержателя ООО «Управляющая компания Инвестиции Управление Активами» препятствует совместному обращению залогодержателя и залогодателя с заявлением о прекращении ипотеки, суд считает возможным прекратить регистрационные записи об ипотеке: № 24-24-01/107/2009-298 от 29.12.2015 года в отношении нежилого здания, площадью 2019 кв.м., кадастровый номер: 24:50:0100219:197, расположенного по адресу: <...>; № 24-24-01/107/2009-298 от 29.12.2015 года в отношении земельного участка, площадью 905 кв.м., кадастровый номер: 24:50:0100219:91, расположенного по адресу: <...>; № 24-24-01/107/2009-299 от 29.12.2015 года в отношении нежилого здания, площадью 201,5 кв.м., кадастровый номер: 24:50:0100219:132, расположенного по адресу: <...>; № 24-24-01/107/2009-299 от 29.12.2015 года в отношении земельного участка, площадью 571 кв.м., кадастровый номер: 24:50:0100219:75, расположенного по адресу: <...>; № 24-24-01/107/2009-472 от 29.12.2015 года в отношении нежилого помещения, площадью 77,6 кв.м., кадастровый номер: 24:50:0100219:686, расположенного по адресу: <...>; № 24-24-01/107/2009-473 от 29.12.2015 года в отношении нежилого здания, площадью 214,1 кв.м., кадастровый номер: 24:50:0100219:184671, расположенного по адресу: <...>; признав обременения отсутствующими.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Управляющая компания Инвестиции Управление Активами» о прекращении регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить.

Прекратить (погасить) регистрационные записи об ипотеке:

- № 24-24-01/107/2009-298 от 29.12.2015 года в отношении нежилого здания, площадью 2019 кв.м., кадастровый номер: 24:50:0100219:197, расположенного по адресу: <...>;

- № 24-24-01/107/2009-298 от 29.12.2015 года в отношении земельного участка, площадью 905 кв.м., кадастровый номер: 24:50:0100219:91, расположенного по адресу: <...>;

- № 24-24-01/107/2009-299 от 29.12.2015 года в отношении нежилого здания, площадью 201,5 кв.м., кадастровый номер: 24:50:0100219:132, расположенного по адресу: <...>;

- № 24-24-01/107/2009-299 от 29.12.2015 года в отношении земельного участка, площадью 571 кв.м., кадастровый номер: 24:50:0100219:75, расположенного по адресу: <...>;

- № 24-24-01/107/2009-472 от 29.12.2015 года в отношении нежилого помещения, площадью 77,6 кв.м., кадастровый номер: 24:50:0100219:686, расположенного по адресу: <...>;

- № 24-24-01/107/2009-473 от 29.12.2015 года в отношении нежилого здания, площадью 214,1 кв.м., кадастровый номер: 24:50:0100219:184671, расположенного по адресу: <...>;

признав обременения отсутствующими.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Л.В. Федоренко

Копия верна: Л.В. Федоренко

Мотивированное решение изготовлено 03.09.2020г.