Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес>ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, аннулировании записи о регистрации права, возврате квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГФИО3 обратился в суд с указанным иском, впоследствии требования уточнив, просил расторгнуть договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, номер объекта №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ; аннулировать запись регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости; возвратить двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по вышеуказанному адресу, признав право собственности на указанную квартиру за истцом. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, от имени которой на основании доверенности действовала ФИО4, заключен договор купли-продажи <адрес>. Денежные средства по договору от имени ФИО2, как бывшего несовершеннолетнего узника фашистских концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период второй мировой войны должны быть перечислены Министерством труда и социальной защиты <адрес> на основании выданного ФИО2 свидетельства о праве на получение единовременной денежной выплаты в сумме 1411056 рублей, однако, до настоящего времени не перечислены.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по <адрес>, Министерство финансов РФ в лице УФК по <адрес>, Министерство строительства и ЖКХ.

Заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены, постановлено: расторгнуть договор купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, номер объекта №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, от имени которой действовала ФИО4 на основании нотариальной доверенности. Аннулировать запись регистрации права собственности за ФИО2 на указанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Возвратить двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, номер объекта № в собственность ФИО1

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО2 удовлетворено. Вышеуказанное заочное решение отменено, производство по делу по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, аннулировании записи о регистрации права, возврате квартиры возобновлено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление в материалах дела, причина неявки суду неизвестна. Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала по аналогичным основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление в материалах дела, возражений в адрес суда не представила, сведениями об уважительности причин неявки ответчика суд не располагает.

Представитель третьего лица Министерства труда и социальной защиты <адрес> в судебное заседание не явился о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, ранее представил отзыв, в котором указал об обоснованности заявленных требований и отсутствия возражений против их удовлетворения.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Министерства строительства и ЖКХ РФ в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют уведомления в материалах дела, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица Министерства финансов РФ в лице УФК по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв относительно заявленных требований, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы настоящего дела, материалы гражданского дела №, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом, ФИО2 имеет статус бывшего несовершеннолетнего узника фашистских концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 обратилась в суд с требованием о признании права на получение мер социальной поддержки по обеспечению жильем за счет средств федерального бюджета. Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены.

Во исполнение указанного решения суда ФИО2 включена в список граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и вставших на жилищный учет, по <адрес>, ей оформлено свидетельство о праве на получение единовременной денежной выплаты на сумму 1411056 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, от имени которой на основании нотариальной доверенности действовала ФИО4, заключен договор купли-продажи <адрес>. Из договора следует, что денежные средства по договору от имени ФИО2, как бывшего несовершеннолетнего узника фашистских концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период второй мировой войны должны быть перечислены ответчиком на основании выданного ФИО2 свидетельства о праве на получение единовременной денежной выплаты в сумме 1411056 рублей.

Согласно п.3 цена предмета договора составила 1411 056 рублей. Согласно п.5 расчет между сторонами производится за счет средств федерального бюджета в размере 1411056 рублей на основании свидетельства о праве на получение единовременной денежной выплаты № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Министерством труда и социальной защиты <адрес> в безналичном порядке, путем перечисления Министерством денежных средств на счет продавца ФИО1

Денежные средства, оплачиваемые за счет Министерства труда и социальной защиты <адрес> в размере 1411056 рублей оплачиваются в течении 7 месяцев со дня предоставления покупателем договора купли-продажи квартиры и свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилое помещение в Министерство труда и социальной защиты <адрес>.

Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Министерство труда и социальной защиты <адрес>ФИО2 был представлен указанный договор купли-продажи. Однако, до настоящего времени оплата по договору Министерством труда и социальной защиты не произведена.

Как следует из письменных пояснений третьего лица Министерства труда и социальной защиты <адрес> денежные средства на обеспечение жилыми помещениями бывших несовершеннолетних узников фашизма из федерального бюджета на счет Министерства труда и социальной защиты <адрес> не поступали, в связи с чем у Министерства труда и социальной защиты <адрес> не имеется финансовой возможности для перечисления денежных средств по свидетельству о праве на получение единовременной денежной выплаты, выданному ФИО2 для оплаты договора, заключенному с ФИО1

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным

В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса (пункт 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Спорная квартира передана продавцом покупателю и была принята последним, что отражено в передаточном акте на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Материалами дела подтверждается, что денежные средства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцу ответчиком не перечислены, в связи с чем суд полагает, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, номер объекта №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, от имени которой действовала ФИО4 на основании нотариальной доверенности.

Аннулировать запись регистрации права собственности за ФИО2 на указанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Возвратить двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, номер объекта № в собственность ФИО1.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение месяца через <адрес> районный суд.

Председательствующий (подпись)

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья <адрес> районного суда

<адрес> Е.С. Потехина