Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ЖК «Весенний» о признании договора участия в долевом строительстве действительным

Установил

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО ЖК «Весенний» о признании Договора № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ действительным, указав, что между ним и ответчиком заключен названный договор, он прошел государственную регистрацию, истец со своей стороны указанный договор оплатил, однако в последующем ответчик предъявил к нему претензии по неоплате договора, в одностороннем порядке расторг договор и отменил регистрацию данного договора в Росреестре, с чем истец не согласен. В уточненном иске истец также просил указать, что при удовлетворении иска данное решение является основанием для восстановления записи о регистрации указанного договора в ЕГРП (л.д. № том №).

ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, явился его представитель по доверенности ФИО5, который иск поддержал.

Представитель ООО ЖК «Весенний» в судебном заседании возражал против иска, указав, что истец не произвел оплаты названного договора долевого участия в строительстве, ввиду чего их действия по расторжению договора правомерны.

3-е лицо представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание явился, разрешение иска оставлял на усмотрение суда.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим отклонению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ЖК «Весенний» и ФИО1 заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого застройщик обязался построить не позднее ДД.ММ.ГГГГ дом по строительному адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес> по окончании строительства дома передать истцу - участнику долевого строительства квартиру № № в секции №, номер на площадке №, состоящую из одной комнаты, расположенной на 20 этаже, общей проектной площадью № кв.м.

Согласно п. №. указанного Договора, застройщик обязался передать объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее № дней с даты ввода жилого дома в эксплуатацию.

Цена договора установлена в размере № руб. (п№ договора).

Срок внесения названной суммы для ФИО1 установлен по указанному договору как не позднее пяти календарных дней после государственной регистрации настоящего договора (п. № договора).

В подтверждение оплаты названной суммы истцом суду представлена справка, выданная ООО ЖК «Весенний» ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ООО ЖК «Весенний» подтверждает поступление на свой расчетный счет денежных средств от ФИО1 в размере № руб. по Договору долевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ Задолженности по Договору долевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ не имеется (л.д. № том №).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация указанного договора в Управлении Росреестра по <адрес> (л.д. №, № том №).

ДД.ММ.ГГГГ ООО ЖК «Весенний» направило ФИО1 требование об оплате задолженности по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. (л.д. №

На данную претензию истцом в адрес ООО ЖК «Весенний» направлен ответ ДД.ММ.ГГГГ, в котором истец сообщал, что им денежные средства по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. выплачены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено справкой (л.д. № том №).

Разрешая заявленные требования, суд не усматривает оснований к их удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно положений ч. 4 указанной статьи, договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

В силу ч. 3 ст. 5 указанного Федерального закона, уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Согласно ч. 4 ст. 5 указанного Федерального закона, в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 3 ст. 9 указанного Федерального закона, в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с ч. 4 настоящей статьи.

Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Так, в судебном заседании представитель истца утверждал, что ФИО1 передал наличными денежную сумму № руб. сотрудникам ООО ЖК «Весенний», после чего ему была выдана указанная справка.

В качестве сотрудников ответчика, кому истец якобы передал денежную сумму в счет оплаты спорного договора, указаны ФИО6 и ФИО7

На имя данных граждан имеется доверенность от имени ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, которой он уполномочил названных граждан по вопросу регистрации договора долевого участия в строительстве № № (л.д. №).

Судом допрошены свидетелями граждане ФИО6 и ФИО7,

которые отрицали факт получения ими от ФИО1 наличными денежных средств, свидетель ФИО6 пояснил об отсутствии и кассы в ООО ЖК «Весенний» (л.д. №).

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, какого-либо письменного документа о передаче ФИО1 указанных денежных средств наличными в ООО ЖК «Весенний», каким-то сотрудникам ответчика, не имеется.

Следовательно, письменного документа о передаче в ООО ЖК «Весенний» именно наличными денежной суммы № руб. по спорному договору нет, подтверждений данному обстоятельству нет.

Более того, условиями Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ установлен порядок внесения ФИО1 денежных средств в счет оплаты названного договора именно путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика с указанием назначения платежа: «Оплата по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ.». Также предусмотрено, что условие об оплате считается выполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика (п. № договора).

Таким образом, денежные средства в счет оплаты договора не могли быть внесены истцом наличными денежными средствами, деньги подлежали оплате именно на расчетный счет ООО ЖК «Весенний».

Ответчик ООО ЖК «Весенний» вправе оспаривать выданную им же справку от ДД.ММ.ГГГГ по безденежности, как в силу аналогии (ст. ст. 6 и 810 ГК РФ), так и доказывая неисполнение условий Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ФИО1 по Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

То, что названная справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ООО ЖК «Весенний» о внесении ФИО1 денежной суммы в размере № руб. в счет оплаты по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, как именно на расчетный счет ООО ЖК «Весенний», не соответствует действительности, подтверждается и самим истцом, представитель которого фактически подтверждал, что указанная сумма не вносилась на расчетный счет ООО ЖК «Весенний», а якобы передавалась наличными.

Нет платежного документа о перечислении ФИО1 указанный суммы на расчетный счет ответчика, им не указывалось на то, что он данную сумму перечислял через какой-либо банк.

Более того, ООО ЖК «Весенний» представил из АО «Альфа-Банк» выписку по счету ООО ЖК «Весенний», согласно которой последние движения денежных средств по счету ООО ЖК «Весенний» датированы ДД.ММ.ГГГГ, то есть еще до даты заключения истцом договора с ООО ЖК «Весенний».

Ввиду изложенного, никаких объективных доказательств действительного исполнения ФИО1 своих обязательств по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ нет, следовательно, суд находит установленным, что ФИО1 его обязанность по оплате денежной суммы в размере № руб. не выполнена, договор им не оплачен.

ДД.ММ.ГГГГ ООО ЖК «Весенний» направило ФИО1 уведомление о расторжении договора.

Данное уведомление истцом получено и именно им суду представлена его копия (л.д. № том №).

Согласно п. № Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в случае, если просрочка внесения единовременного внесения целевого денежного взноса участником долевого строительства составит более чем два месяца, а также систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, но не ранее чем через № дней, после направления застройщиком участнику долевого строительства по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. (п. № договора).

Право застройщика на односторонний отказ от договора участия в долевом строительстве при его не исполнении со стороны участника такого договора предусмотрено и положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

На основании заявления ООО ЖК «Весенний» в виде уведомления о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав прекращена запись о сделке № на объект недвижимости в виде квартиры № на этаже № в секции № корп. №<адрес><адрес> (л.д. №).

Так как ФИО1 не произвел оплаты денежных средств по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО ЖК «Весенний» в соответствии с условиями названного Договора, положениями ст. ст. 5 и 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», было вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ООО ЖК «Весенний» подлежат отклонению в полном объеме, оснований к их удовлетворению, признанию указанного Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ действительным нет.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

В иске ФИО1 к ООО ЖК «Весенний» о признании договора участия в долевом строительстве действительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья