Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самары о признании права собственности на паркинг по договору долевого участия в строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд к Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самары с иском о признании права собственности на паркинг по договору долевого участия в строительстве.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трансакция» и истцом ФИО1 был заключен договор о долевом участии по финансированию строительства паркинга по адресу: 4-х секционный 4-этажный жилой дом в малоэтажной застройке по 8 просеке. Согласно условиям вышеуказанного договора ООО «Трансакция» обязуется: обеспечить строительство паркинга и выполнение работ своими силами, сдать законченный строительством паркинг государственной приемочной комиссии, подготовить документы для утверждения акта комиссии, передать дольщикам во владение, пользование паркинг, путем направления уведомления о завершении этапа строительства, сдачи паркинга в эксплуатацию и требованием подписать акт приема-передачи; истец обязан перечислить денежные средства в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) руб. до окончания строительства. Согласно квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ истец свои обязательства по финансированию строительства паркинга выполнила в полном объеме. ООО «Трансакция» свои обязательства по передаче истцу во владение и пользование паркинг, путем направления уведомления о завершении этапа строительства, сдачи паркинга в эксплуатацию и требованием подписать акт приема-передачи, не выполнило. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Трансакция» ликвидировано.

Истцом обязательства по договору об участии в долевом строительстве исполнены надлежащим образом, паркинг фактически передан истцу, строительство дома велось в соответствии с градостроительным законодательством, на основании всей необходимой разрешительной документации. Решением Промышленного районного суда <адрес> от 04.09.2009г. за ФИО1 признано право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 79.6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, малоэтажная застройка 8 Просеки, жилой <адрес>, секция №4, этаж 3, <адрес> (строительный №60). В связи с чем истец просит суд признать за ней право собственности на паркинг, расположенный по адресу: 4-х секционный 4-этажный жилой дом в малоэтажной застройке по 8 просеке.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ДСА г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трансакция» и истцом ФИО1 был заключен договор о долевом участии по финансированию строительства паркинга по адресу: 4-х секционный 4-этажный жилой дом в малоэтажной застройке по 8 просеке.

Согласно условиям договора о долевом участии по финансированию строительства паркинга от 03.06.2003г. ООО «Трансакция» обязуется: обеспечить строительство паркинга и выполнение работ своими силами, сдать законченный строительством паркинг государственной приемочной комиссии, подготовить документы для утверждения акта комиссии, передать дольщикам во владение, пользование паркинг, путем направления уведомления о завершении этапа строительства, сдачи паркинга в эксплуатацию и требованием подписать акт приема-передачи; истец обязан перечислить денежные средства в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) руб. до окончания строительства.

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору о долевом участии по финансированию строительства паркинга от 03.06.2003г. выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ

Судом также установлено, что 03.06.2004г. между истцом и ООО «Трансакция» был заключен договор долевого участия в строительстве 4-хэтажного 4-х секционного жилого дома по адресу: <адрес>, малоэтажная застройка 8 Просеки, в размере двухкомнатной <адрес> (строительный №60), общей площадью 79.6 кв.м., расположенной в 4-ой секции на 3-м этаже.

Определением Арбитражного суда <адрес> от 09.12.2008г. дело №А55-9893/2007 ООО «Трансакция» было ликвидировано.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от 04.09.2009г. за ФИО1 признано право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 79.6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, малоэтажная застройка 8 Просеки, жилой <адрес>, секция №4, этаж 3, <адрес> (строительный №60). На вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано право в Управлении Росреестра по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.03.2010г.

В соответствии с письмом Государственной инспекции строительного надзора <адрес> от 29.01.2014г., согласно Заключения Инспекции от 27.12.2007г. № подтверждено соответствие обязательным требованиям объекта капитального строительства «4-х секционный 4-этажный жилой дом по <адрес>». Данное заключение было выдано по проектной документации, включающей в себя строительство паркинга. Застройщиком вышеуказанного объекта капитального строительства является Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП «РТИ-Федеральное БТИ» следует, что нежилое помещение - паркинг н22, литера 17, этаж П имеет общую площадь 24.20 кв.м.

Согласно представленным суду сведениям из Управления Росреестра по <адрес> прав иных лиц на спорное, нежилое помещение – паркинг не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самары о признании права собственности на паркинг по договору долевого участия в строительстве - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на паркинг Н22, общей площадью 24,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Восьмая просека, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий: (подпись) Нуждина Н.Г.