Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ООО «Точка» (по иску о признании договора незаключенным) - директора ФИО1, являющейся также истцом и представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Точка» (по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения), представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, по иску общества с ограниченной ответственностью «Точка» в лице директора ФИО1 к ФИО2 о признании договора аренды незаключенным,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указала, что в ДД.ММ.ГГГГ решила открыть кафе, для чего ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое здание №. Для организации работы кафе в указанное помещение она завезла принадлежащее ей оборудование: <данные изъяты>

Указывает, что срок действия договора закончился ДД.ММ.ГГГГ, после чего она изъявила желание забрать свое имущество, но, когда приехала вывозить имущество, то обнаружила, что замки входной двери в вышеуказанное помещение сменены; она попыталась дозвониться до ответчика, но он не ответил. ДД.ММ.ГГГГ ответчику от ее имени была направлена претензия с требованием возврата вышеуказанного имущества, которую ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего момента ответ от ответчика не получен.

Просит обязать ответчика передать ей принадлежащее на законных основаниях вышеуказанное имущество (том 2, л.д. 3-6).

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле по иску ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Точка» (том 2, л.д. 62-63).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле по иску ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «РЭЙ» (том 2, л.д. 92-93).

ООО «Точка» в лице директора ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании договора аренды незаключенным.

В обоснование заявленных исковых требований ООО «Точка» в лице директора ФИО1 указало, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был составлен договор аренды нежилого здания площадью 461,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, нежилое здание №. Считает, что указанный договор является незаключенным, поскольку согласно п. 2.1. данного договора ответчик обязуется передать в аренду в день подписания договора по акту приема-передачи нежилые помещения с указанием в акте находящегося в них отделимого имущества, однако на сегодняшний момент акт приема-передачи не составлен, помещения в пользование не переданы, ключи от здания находятся у ответчика, в связи с чем арендные правоотношения не возникли и договор в силу ст.ст. 432, 433 Гражданского кодекса РФ является незаключенным, при этом без заключения акта приема-передачи невозможно установить конкретное имущество, передаваемое в аренду, и его состояние. В соответствии с п. 6.4. договора все акты приема-передачи нежилых помещений являются неотъемлемой частью договора, то есть это документ, содержащий существенные условия договора. Так как акт приема-передачи нежилых помещений не заключен, следовательно, согласия по существенным условиям договора сторонами достигнуто не было, что также свидетельствует о том, что вышеуказанный договор аренды не заключен. Пунктом 1.3. договора установлено, что передаваемое в аренду нежилое помещение передается в аренду свободным от имущества арендодателя и третьих лиц. Однако данный пункт договора ответчиком не исполнен, сдаваемые в аренду помещения ответчиком не освобождены от имущества. Согласно п. 1.5. договора стороны договора своим актом не позднее дня начала срока аренды фиксируют начальные показания приборов учета коммунальных ресурсов. До настоящего времени данный акт не составлен, что также свидетельствует о том, что между сторонами не возникло арендных правоотношений.

Просит признать договор аренды нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный
между ООО «Точка» и ФИО2, незаключенным (том 1, л.д. 3).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ данные гражданские дела объединены в одно производство (том 1, л.д. 113).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципальный отдел по Ефремовскому и Каменскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области (том 2, л.д. 161).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, доверил представление интересов представителю по доверенности ФИО3

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципального отдела по Ефремовскому и Каменскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «РЭЙ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

В соответствии с ч.ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Представитель истца ООО «Точка» (по иску о признании договора незаключенным) - директор ФИО1, являющаяся также истцом и представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Точка» (по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ ею с ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в котором ею было открыто кафе, при этом арендная плата по данному договору составляла 10 000 рублей за 461 кв.м., но на самом деле должна была платить арендную плату ФИО2 в размере 70 000 рублей за 300 кв.м.: 10000 рублей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а 60 000 рублей - по договоренности, и занимала в данном помещении большой зал, кухню и подсобное помещение. Первые месяцы после открытия кафе могла оплачивать арендную плату ФИО2 в размере 50 000 рублей, но потом сумма снижалась до 30 000 рублей, а в январе 2018 года смогла заплатить арендную плату ФИО2 только 10 000 рублей в связи с падением прибыли, так как в кафе не хватало продажи алкогольной продукции. Недоплаченная ФИО2 арендная плата была указана в написанных ею, как физическим лицом, расписках о займе денежных средств у ФИО2 Хотела получить лицензию на продажу алкогольной продукции в кафе и продолжить свою деятельность, отдать долг ФИО2, и в феврале 2018 года обсуждала с представителем ФИО2 - Свидетель №4, что желает открыть в малом зале по адресу: <адрес>, бильярд и начать продажу алкогольной продукции, а к лету 2018 года открыть летнее кафе на улице. На ее предложение Свидетель №4 согласился и они договорились заключить договор на 10 лет с обществом с ограниченной ответственностью, после чего зарегистрировала ДД.ММ.ГГГГ ООО «Точка», единственным учредителем которого она является, и для того, чтобы оформить лицензию на продажу в ООО «Точка» алкогольной продукции, требовался юридический адрес данного общества и необходимо было заключить договор, но ФИО2 отказался заключать договор на 10 лет, согласившись заключить договор на 1 год 1 месяц. Поскольку с марта 2018 начали делать ремонт в малом зале по адресу: <адрес>, и документы в отношении ООО «Точка» были готовы, ей пришлось согласиться на заключение договора аренды с ФИО2 на 1 год 1 месяц, при этом все затраты на такой ремонт и оплату коммунальных услуг в период ремонтных работ, должны были учитываться в счет ее долга перед ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ кафе по адресу: <адрес>, было закрыто и больше не работало, что подтверждает чек-отчет по кассе от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку Свидетель №4 был в отъезде и не сообщил дату своего приезда, то она его ждала для подписания акта приема-передачи по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Точка» для того, чтобы оплатить госпошлину на продажу алкогольной продукции и начать работу в малом зале. ДД.ММ.ГГГГ в 21 час 30 минут встретилась с Свидетель №4 в помещении, расположенном по адресу: <адрес>, но Свидетель №4 требовал от нее незамедлительного возврата всего долга, сказав, что в противном случае он отказывается продолжать с ней дальнейшее сотрудничество и выдавать ее имущество; в 22 часа 20 минут позвонил в полицию и сообщил о конфликте между ними, но на тот момент ей уже было отправлено в 16 часов 26 минут письмо с описью вложения о применении мер обеспечения (удержании ее имущества), то есть у Свидетель №4 и ФИО2 остались ее расписки и имущество, полностью отделанное помещение, включая фасад здания, а у нее - долги перед ФИО2 Ей были направлены от ФИО2 письма, при этом она получила письмо об удержании имущества, но не получала акт описи имущества. ООО «Точка» не платило арендную плату ФИО2 и не оплачивало коммунальные услуги по зданию, расположенному по адресу: <адрес>. Находящееся имущество в помещение по адресу: <адрес>, завозилось ею в разные периоды времени, при этом данное имущество ДД.ММ.ГГГГ она не собиралась забирать, планировала подписать акт приемки-передачи недвижимости, хотела продолжать работать, планировала завезти мебель, бильярдный стол, но Свидетель №4 сказал ей, что она должна вернуть всю сумму долга и в тот момент поняла, что ей необходимо забирать свое имущество. После этого оплатила Свидетель №4 20000 рублей за коммунальные услуги (электроэнергию и водоснабжение) по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ как ИП ФИО1 В акте описи имущества от ДД.ММ.ГГГГ не указано имущество, которое указано в ее исковом заявлении под номерами 13, 14, 24, 28, 29, 30, 32, 33, 34, 39, 48, 50, 55, 58, 59, 60, 66-68, 70, 74, 76-77, 81-83, 85-94, 96, 98, 106, 107, 111, 112, 116, 123, 127-136, но полагает, что факт нахождения данного имущества на дату принятия мер по удержанию имущества в нежилом помещении по адресу: <адрес>, подтверждается показаниями свидетеля, чеками, видеосъемкой от ДД.ММ.ГГГГ, сделанной ею, на которой все это имущество отражено, при этом точно не знает, кому принадлежит указанный ею холодильник однодверный в защитном корпусе <данные изъяты> и морозильная камера Инмарко <данные изъяты>, поскольку данное имущество ей предложили взять торговые представители, договор с которыми она не успела заключить. Оспаривает факт подписания акта приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ, но факт подписания других документов, в том числе, акта снятия показаний счетчиков от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору аренды нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, не оспаривает. Действительно делали ремонт в нежилом помещении в малом зале по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ, но приехал Свидетель №4, сказав, что не будет ничего подписывать. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ предметом спора не является. ИП ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ арендовала помещение, расположенное по адресу: <адрес>, у ФИО2 по договору аренды, но какое имущество находилось в данном помещении ФИО2 и его представителю Свидетель №4 не было известно и не должно быть известно, так как здание было сдано в аренду полностью, ключи от здания были у ФИО1 Когда истец проявила инициативу о прекращении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и необходимости ведения деятельности в этом здании общества с ограниченной ответственностью, то ДД.ММ.ГГГГ ООО «Точка» было зарегистрировано по инициативе ФИО1, обратившейся к ФИО2 в письменной форме для подтверждения им согласия на предоставление юридического адреса ООО «Точка» - <адрес>, то есть указанный адрес - это адрес места регистрации и нахождения единоличного исполнительного органа - директора, соответственно общество ведет деятельность в этом здании. Одновременно с этим производился ремонт в данном помещении, но фотографии истца не могут быть допустимыми доказательствами. После регистрации ООО «Точка» ДД.ММ.ГГГГ была договоренность между ФИО2 и ООО «Точка» в лице директора ФИО1 о выполнении арендатором ремонта помещения по адресу: <адрес>. Договор аренды нежилого здания между ООО «Точка» в лице директора ФИО1 и ФИО2 без понуждения был заключен ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован. Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Точка» используется помещение для ведения деятельности, такой, как кафе, ресторанов общественного питания и торговли алкогольной, табачной продукцией, а с момента подписания данного договора утрачивают силу все ранее имеющиеся между сторонами договоры, касающиеся предмета договора; если сторона уклоняется от получения корреспонденции или не обеспечивает ее получение в месте своего нахождения, то эта сторона считается извещенной обо всех сообщениях, от получения которых она уклонилась; вся документация, связанная с исполнением сторонами своих обязательств по договору, считается надлежащим образом полученной другой стороной договора в случае ее передачи по реквизитам, указанным в договоре. Реквизиты ООО «Точка» в договоре указаны по адресу арендуемого помещения, но ФИО2 отправлял по 2 экземпляра писем по адресу местонахождения ООО «Точка» и по месту жительства ФИО1 Стороны передали и приняли помещение по адресу: <адрес>, которое арендатор продолжил использовать в дальнейшем. В данном случае имеет место злоупотребление правом со стороны истца. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ прекратил действие предыдущего договора от ДД.ММ.ГГГГ, с момента заключения ДД.ММ.ГГГГ договора ИП ФИО1 никаких возражений о том, что ФИО2 незаконно сдал помещение в аренду ООО «Точка», препятствует ведению деятельности ИП ФИО1, срок договора аренды с ИП ФИО1 не истек, или ИП ФИО1 показывала исполнение предыдущего договора, например, оплачивала коммунальные услуги и арендную плату, от ФИО1 не поступало с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Исполняя договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Точка», доказательств исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ИП ФИО1 не имеется, поскольку такие действия не совершались; деятельность в помещениях по адресу: <адрес>, вело ООО «Точка», при этом договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ запрещает арендатору распоряжаться нежилым помещением каким-либо иным образом, чем предусмотрено настоящим договором, имеется обязанность арендатора не заключать договоры и не вступать во все иные сделки с третьими лицами, а при совершении таких действий или сделок арендатор должен незамедлительно предоставить арендодателю в письменной форме заверенные арендатором соответствующие документы. Это говорит о том, что никто иной, кроме ООО «Точка», в помещении по адресу: <адрес>, деятельность вести не мог и не вел, поскольку действует презумпция добросовестности поведения сторон по договору. Доказательств того, что ООО «Точка» сдает помещение в субаренду ИП ФИО1, которая продолжает вести эту деятельность, но при этом помещение арендует ООО «Точка», не имеется. Сведений о том, что по адресу: <адрес>, хранятся товары, имущество иных лиц, не имеется и не имелось, поэтому считает, что данное помещение использовалось только ООО «Точка», фактов хранения чужого имущества, а не имущества ООО «Точка», в арендуемом нежилом помещении не имеется. Чек от ДД.ММ.ГГГГ не означает прекращения или начала ведения деятельности какой-то организации. Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ было согласовано и предусмотрено право арендодателя на обеспечение исполнения обязательства путем удержания любого имущества арендатора, принадлежащего арендатору на любом виде права. ФИО2 надлежащим образом составил акт описи имущества в целях обозначения того имущества, в отношении которого применяется мера удержания, с привлечением свидетелей, направил другой стороне извещение, предлагая решить вопрос по оплате задолженности по договору аренды. По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ стороны заключали ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение об изменении арендной платы, имеется акт приема-передачи недвижимого имущества, акт снятия показаний счетчика от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку имущество в нежилом помещении никогда не идентифицировалось ФИО2 до составления акта описи имущества в ДД.ММ.ГГГГ, то говорить о том, в каком виде имущество находилось по адресу: <адрес>, то ли это имущество, которое указано ФИО1 в исковом заявлении, в том ли количестве, невозможно. Документы третьих лиц о принадлежности им имущества свидетельствуют о том, что права на имущество принадлежат разным лицам или могут принадлежать разным лицам, но требования о возврате имущества от третьих лиц не поступили. До настоящего времени к ФИО2 обращаются разные лица, утверждая, что часть имущества принадлежит им. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «РЭЙ» по доверенности ФИО4 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по делу пояснила, что действительно между ИП ФИО1 и ООО «РЭЙ» был заключен договор аренды торгового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ. Созванивались с ответчиком ФИО2, которого просили вернуть их оборудование, арендованное ИП ФИО1, на что тот согласился, но потом сказал, что в связи с судебным разбирательством не может вернуть оборудование. Несколько раз приезжали по адресу: <адрес>, для того, чтобы забрать свое оборудование, но там было закрыто. До настоящего времени их оборудование им не возвращено. Исковые требования истца ООО «Точка» в лице директора ФИО1 поддерживает в полном объеме, просит вернуть их торговое оборудование, указанное в исковом заявлении ФИО1, как предоставленное ей на правах аренды ООО «РЭЙ». Действительно то имущество, которое указано в исковом заявлении ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, как предоставленное ФИО1 на правах аренды ООО «РЭЙ», принадлежит ООО «РЭЙ» (том 2, л.д. 158-159).

Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Разрешая исковые требования ООО «Точка» в лице директора ФИО1 к ФИО2 о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 3 ст. 432 Гражданского кодекса РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

По смыслу приведенных положений, применительно к рассматриваемому делу, требования к существенным условиям договора устанавливаются законодателем с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон и для предупреждения разногласий относительно исполнения договора. Однако если одна сторона договора совершает действия по исполнению договора, а другая сторона принимает их без каких-либо возражений, то неопределенность в отношении содержания договоренностей сторон отсутствует. Следовательно, в этом случае соответствующие условия спорного договора должны считаться согласованными сторонами, а договор - заключенным.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.п. 1 и 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Статьей 610 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого здания общей площадью 461,5 кв.м. с кадастровым номером №, количество этажей – 1, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое здание №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 61-64).

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГФИО2 и индивидуальный предприниматель ФИО1 заключили договор аренды нежилого здания, согласно которому ФИО2 предоставляет за плату во временное владение и пользование индивидуальному предпринимателю ФИО1 нежилое здание – торговый павильон, кадастровый номер №, количество этажей – 1, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 461,5 кв.м. для организации ресторана (том 2, л.д. 9).

Согласно договору аренды нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ помещение сдается в аренду сроком на 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4.).

ООО «Точка» с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в качестве юридического лица и постановлено на учет в налоговом органе, при этом единственным учредителем данного юридического лица и его руководителем является ФИО1, а адресом (местом нахождения) ООО «Точка» является - <адрес>, что подтверждается листом записи Единого государственного реестра юридических лиц и свидетельством о постановке на учет в налоговом органе от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 18-19).

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ООО «Точка» в лице директора ФИО1 был подписан договор аренды нежилого здания (том 1, л.д. 31-42), что никем не оспорено.

Согласно договору аренды нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставляет за плату в аренду (во временное пользование) ООО «Точка» на срок аренды, предусмотренный договором, нежилое здание площадью 461,5 кв.м., количество этажей – 1, адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый номер №, - далее по тексту договора именуемое – «нежилое помещение» либо «нежилые помещения» (п. 1.1.).

Передаваемые в аренду нежилое помещение передается в аренду свободным от имущества арендодателя и третьих лиц, никому не продано, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не обременено правами третьих лиц, находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям и используемым в соответствии с их назначением. Нежилое помещение не имеет каких-либо дефектов, которые могли бы препятствовать арендатору в его пользовании. Арендатор согласен с надлежащим состоянием нежилого помещения, ознакомлен с его состоянием при заключении настоящего договора и подтверждает, что каких-либо имущественных или иных претензий к арендодателю не имеет (п. 1.3. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ).

Арендуемое нежилое помещение обеспечено собственником инженерными коммуникациями (линиями водоснабжения, водоотведения (канализации), газоснабжения, автономного теплоснабжения, электроснабжения) (п. 1.4. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ).

Стороны договора своим актом не позднее дня начала срока аренды фиксируют наименование, марку и начальные показания прибора учета электроэнергии, газа, водоснабжения и используют указанный прибор и его показания для внутреннего в отношениях между ними учета количества (объема) фактически потребленных арендатором указанных коммунальных услуг (п. 1.5. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ).

Нежилые помещения используются арендатором по своему усмотрению как для организации розничной торговли алкогольной и табачной продукцией, так и для осуществления деятельности кафе, ресторанов, общественного питания, в соответствии с видами, предусмотренными выданными арендатору и действующими разрешениями и лицензиями на её ведение, при изменении которых в период действия настоящего договора с целью их осуществления в арендуемых нежилых помещениях незамедлительно письменно извещается арендодатель (п. 1.8. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ).

С момента подписания настоящего договора обеими сторонами утрачивают силу все возможные и (или) ранее имеющиеся между арендодателем и арендатором договора, соглашения, письма и т.п., оформленные в письменной форме, прямо или косвенно касающиеся предмета настоящего договора и (или) имущественные и иные отношения сторон по фактическому пользованию указанными выше нежилыми помещениями, возникшие и (или) существовавшие между сторонами до заключения настоящего договора (п. 1.10. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ).

Все произведенные арендатором неотделимые улучшения нежилых помещений являются собственностью арендодателя. Все произведенные арендатором без письменного согласия арендодателя отделимые улучшения нежилых помещений являются собственностью арендодателя. Арендатор самостоятельно несет ответственность по своим обязательствам перед лицами (подрядчиками), которые были, привлечены арендатором (или субарендатором нежилых помещений) для целей выполнения каких- либо работ в нежилых помещениях, включая, но, не ограничиваясь выполнением работ по ремонту, переоборудованию, реконструкции, созданию неотделимых и отделимых улучшений нежилых помещений (п. 1.14. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ).

Арендодатель обязуется в день подписания сторонами настоящего договора передать по акту приема-передачи нежилые помещения в аренду в состоянии, соответствующем условиям договора с указанием в акте, в случае необходимости, находящегося в них отделимого имущества арендодателя и его стоимости, определенной сторонами договора по соглашению, которая подлежит учету при возмещении арендодателю вреда (ущерба, убытков) в случае его причинения. Отказ и (или) уклонение одной из сторон от подписания указанного акта приема-передачи в соответствии с условиями настоящего договора рассматривается как отказ, соответственно, арендодателя от исполнения обязанности по передаче нежилых помещений, либо арендатора - от их принятия (п. 2.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ).

Обязанности арендатора определены разделом 3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, арендатор обязан не распоряжаться каким-либо иным образом, чем предусмотренным настоящим договором, арендуемыми нежилыми помещениями, в том числе не передавать нежилые помещения в залог, в безвозмездное пользование и в субаренду без письменного согласия арендодателя, в том числе без письменного согласия арендодателя на условия данной передачи нежилых помещений, а также не заключать договоры и не вступать во все иные сделки с третьими лицами, следствием которых является или может являться, в том числе - в будущем, какое-либо отчуждение, прекращение, обременение имущественных прав арендодателя на нежилые помещения, а также на принадлежащее арендодателю имущество. При совершении таких действий и сделок незамедлительно представить арендодателю в письменной форме заверенные арендатором соответствующие документы и по требованию арендодателя незамедлительно принять все меры, предусмотренные законодательством, по расторжению (прекращению), признания недействительными, в том числе в судебном порядке, указанных сделок, обременений нежилых помещений, ограничения прав арендодателя на нежилые помещения (п. 3.5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ).

Также арендатор обязан производить соответствующий ремонт нежилых помещений за счет собственных средств, своими силами или с привлечением третьих лиц по письменному согласованию с арендодателем (п. 3.10. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу п. 4.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ размер платы по настоящему договору (арендная плата) за пользование арендатором нежилыми
помещениями, указанными в п. 1.1 договора, на момент его подписания за каждый расчетный период (п. 4.2 договора) составляет: с даты начала срока аренды по договору - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно – 10 000 рублей. Иной размер ежемесячной арендной платы может быть определен сторонами в дополнительных соглашениях к настоящему договору, его приложениях, в том числе, в документах, оформленных в одностороннем порядке - в случаях, прямо предусмотренных настоящим договором.

Пунктом 7.1. данного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что настоящий договор заключен сторонами с даты его подписания сторонами и подписания ими
акта приема-передачи нежилых помещений в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и подлежит государственной регистрации в соответствии со статьей 651 Гражданского кодекса РФ, считается заключенным со дня его государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом стороны пришли к соглашению, что независимо от государственной регистрации и срока ее проведения - срок аренды нежилых помещений по настоящему договору начинает течь и обязательства сторон по договору возникают с даты подписания
сторонами настоящего договора и акта приема-передачи нежилых помещений в аренду, для чего стороны достигли соглашение о применении условий настоящего договора к их отношениям, возникшим до государственной регистрации настоящего договора (его заключения) согласно ч. 2 ст. 425 ГК РФ. При этом, начиная с даты подписания сторонами договора и до даты его государственной регистрации, отношения между сторонами регламентируются не подлежащей государственной регистрации краткосрочной арендой
на условиях, установленных в договоре. Для целей такой краткосрочной аренды, договор, считается заключенным и вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до даты государственной регистрации договора.

Также судом установлено, что указанный договор аренды нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается делом правоустанавливающих документов (том 1, л.д. 30-46).

В ходе судебного разбирательства были допрошены свидетели Свидетель №4, Свидетель №2, Свидетель №3

Свидетель Свидетель №4 в судебном заседании показал, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили договор аренды нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, где ИП ФИО1 начала деятельность. Поскольку ФИО2 от ИП ФИО1 арендную плату по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ не получал, то попросил для распоряжения зданием свидетеля, как представителя по доверенности, заняться этим вопросом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сообщила, что хочет заняться другой деятельностью, ФИО2 был против аренды ФИО1 данного помещения, но ФИО1 объяснила, что арендатором будет ООО «Точка» и ФИО2 согласился, при этом в договоре ДД.ММ.ГГГГ они указали, что в случае форс-мажорных обстоятельств ООО «Точка» отвечает всем своим имуществом. Так как арендатор поменялся на ООО «Точка», то 27 или ДД.ММ.ГГГГ, точно не помнит, был подписан договор аренды указанного здания лично ФИО1, которая оплачивала госпошлину. С мая ДД.ММ.ГГГГ ООО «Точка» начало вести свою деятельность в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, при этом договор аренды ДД.ММ.ГГГГ был прекращен. ФИО1 для присвоения юридического адреса ООО «Точка» приносила ФИО2 письмо о том, что тот не возражает против присвоения ООО «Точка» юридического адреса - <адрес>. Изначально деятельность ФИО1 подразумевала под собой семейное кафе, а когда ФИО1 решила сменить профиль кафе, то ей начали завозить торговое оборудование по указанному адресу. Представители организаций – <данные изъяты> звонили свидетелю с целью возврата им торгового оборудования. Потом оказалось, что оборудование по сладкой вате принадлежит другим лицам, в связи с чем делали возврат на это оборудование. С ООО «Точка» было подписано дополнительное соглашение об арендной плате в 70 000 рублей, акт приема-передачи имущества, акт сверки приборов учета. Потом ФИО1 объясняла, что деятельность ресторана подразумевает «раскрутку», намекая на то, что арендную плату она платить не может. В ДД.ММ.ГГГГ ему позвонила ФИО1, сказав, что ООО «Точка» прекращает свою деятельность, они выезжают из помещения, он задал ей вопрос относительно арендной платы, которую ООО «Точка» не заплатило, и свидетелем было принято решение об удержании имущества, находящегося в здании по адресу: <адрес>, на основании договора. Он вернул ФИО1 музыкальную аппаратуру, ФИО1 забрала некоторые личные вещи, продукты питания, алкогольную продукцию, инструменты. Арендную плату от ООО «Точка» ФИО2 не получал ни одного месяца по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ. С середины ДД.ММ.ГГГГ свидетелю звонят лица с просьбой возврата им имущества, у ФИО1 осталось много долгов. Направлял ФИО1 извещения об удержании имущества, но ответа не получали. Факт работы ООО «Точка» в помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ему известен, в конце ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор аренды с ООО «Точка», которому было сдано указанное помещение на ведение деятельности организации. Он приезжал в данное помещение дважды в ДД.ММ.ГГГГ, помогал лично в строительстве летнего кафе и в это время принимал в кафе пищу, в помещении видел людей (бармена). На здании ООО «Точка» по указанному адресу был стенд с информацией для потребителей – документы ООО «Точка» и его реквизиты, и он висит в настоящее время. Знали, что ФИО1 постоянно завозила имущество в данное здание, но не интересовались, чье это имущество и когда оно был завезено; по адресу: <адрес>, находится удерживаемое имущество, по которому составлен акт описи в ДД.ММ.ГГГГ, и при его составлении присутствовали два свидетеля, а один их них Свидетель №2 также был при конфликте с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель Свидетель №3 в судебном заседании показал, что относительно договоров аренды пояснить ничего не может, так как этими вопросами занималась его супруга ФИО1 Ему известно, что супруга ФИО1 заключила договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, с ФИО2 и открыла в этом помещении семейное кафе, куда ими завозилось имущество. Изначально данное помещение было пустым, в этом помещении он и супруга делали ремонт, в том числе фасада данного помещения, подводили коммуникации. Когда именно ФИО1 заключила договор аренды нежилого помещения с ФИО2, не знает, но с начала лета ДД.ММ.ГГГГ супруга заняла это помещение, а с ДД.ММ.ГГГГ семейное кафе не осуществляет свою деятельность. ДД.ММ.ГГГГ супруга звонила Свидетель №4 и просила его отдать инструменты, так как половина данных инструментов им не принадлежала, а также аппарат сладкой ваты. ДД.ММ.ГГГГ свидетель забрал из помещения по адресу: <адрес>, строительный инструмент; ДД.ММ.ГГГГ из данного нежилого помещения они забрали аппарат сладкой ваты и в этот день его супругой велась видеосъемка имущества, находящегося в нежилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ они забрали из данного нежилого помещения музыкальную аппаратуру. Его супруга ФИО1 собиралась продолжать вести свою деятельность в нежилом помещении по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ он с супругой обсуждали вопрос о том, чтобы обустроить малый зал данного помещения под бильярд и торговать в этом зале алкогольной продукцией. Для этого в начале ДД.ММ.ГГГГ начали ремонт в малом зале данного нежилого помещения и на это все были согласны, они начали завозить туда все строительные материалы, а в начале ДД.ММ.ГГГГ свидетель и ФИО1 закончили ремонт в малом зале. Потом со слов ФИО1 ему стало известно, что не был заключен акт приема-передачи имущества, жена пыталась дозвониться до Свидетель №4 Во время ремонта жена никакую деятельность в нежилом помещении не вела.

Стороной ответчика суду представлены дополнительное соглашение к договору аренды нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, акт снятия показаний счетчиков от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания акта приемки-передачи недвижимости (нежилого здания) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендодатель ФИО2 в соответствии с п. 1.1. договора аренды нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ предоставляет нежилое помещение во временное пользование, а арендатор ООО «Точка» принимает помещение общей площадью 461,5 кв.м., количество этажей – 1, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер № (том 3, л.д. 11).

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ООО «Точка» в лице директора ФИО1 к заключенному между ними договору аренды нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению об увеличении размера арендной платы, подлежащей уплате арендатором арендодателю за аренду указанного нежилого здания, за расчетный ежемесячный период с даты начала срока аренды ДД.ММ.ГГГГ и на момент подписания настоящего дополнительного соглашения к договору - до ее нового размера 70 000 рублей (том 3, л.д. 10).

Также данным дополнительным соглашением к договору аренды нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что пункт 4.1. договора аренды нежилого здания в части размера арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сторонами, утрачивает силу с момента подписания сторонами настоящего дополнительного соглашения, и не применяется к отношениям сторон, возникшим между ними по аренде нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ; настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами, является неотъемлемой частью договора аренды нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между арендодателем и арендатором, и действует на неопределенный срок одновременно со сроком действия указанного договора аренды, установленным его условиями; все иные условия договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между арендодателем и арендатором, не оговоренные и не измененные арендодателем и арендатором настоящим соглашением, сохраняют свою юридическую силу для сторон договора и действуют совместно с условиями настоящего соглашения в части, не противоречащей настоящему соглашению (п.п. 2, 3, 4).

Согласно акту снятия показаний счетчиков от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ООО «Точка» в лице директора ФИО1 были зафиксированы показания счетчиков в отношении нежилого здания по адресу: <адрес>, нежилое здание №: водяного счетчика, счетчика газа, электросчетчика (том 3, л.д. 5).

Факт подписания ФИО1 (директором ООО «Точка») дополнительного соглашения ДД.ММ.ГГГГ и акта сверки показаний счетчиков ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании не оспорен.

Представитель ООО «Точка» в лице директора ФИО1 ссылается на то, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ не заключен, так как акт приема-передачи не составлен, помещения в пользование не переданы, ключи от здания находятся у ответчика, без заключения акта приема-передачи невозможно установить конкретное имущество, передаваемое в аренду, и его состояние, согласия по существенным условиям договора сторонами достигнуто не было, сдаваемые в аренду помещения ответчиком не освобождены от имущества.

В силу п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Указанная позиция была принята законодателем и воспроизведена в пункте 3 ст. 432 ГК РФ в редакции Федерального закона от 08 марта 2015 года № 42-ФЗ. Так, согласно названному пункту сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

По смыслу указанных норм права вопрос о незаключенности договора ввиду неопределенности его предмета является значимым до его исполнения, поскольку неопределенность данного условия может повлечь невозможность исполнения сделки. Однако если договор исполнен (имущество передано) и у сторон относительно переданного в аренду объекта не возникает спора, условие об объекте не может считаться несогласованным, а договор незаключенным.

Однако бесспорных доказательств того, нежилым зданием № по адресу: <адрес>, после подписания ФИО2 и ООО «Точка» в лице директора ФИО1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, пользовалась ФИО1, как физическое лицо или как индивидуальный предприниматель, не имеется. Данный договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ был подписан ФИО1, как директором ООО «Точка», при этом данный договор от ДД.ММ.ГГГГ установил, что с момента его подписания обеими сторонами утрачивают силу ранее имеющиеся договоры, касающиеся данного предмета договора, то есть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ утратил силу с момента подписания договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ запрещает арендатору ООО «Точка» распоряжаться арендуемым нежилым помещением, в том числе передавать нежилые помещения в залог, в безвозмездное пользование и в субаренду без письменного согласия арендодателя, запрещает заключать договоры и вступать во все иные сделки с третьими лицами, следствием которых является или может являться, в том числе - в будущем, какое-либо отчуждение, прекращение, обременение имущественных прав арендодателя на нежилые помещения, а также на принадлежащее арендодателю имущество.

Также суду в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено достаточных и бесспорных доказательств того, ремонт в нежилом помещении по адресу: <адрес> после подписания договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ производила ФИО1, как физическое лицо или как индивидуальный предприниматель, поскольку в силу п. 3.10. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ такой ремонт может производить арендатор за счет собственных средств, своими силами, а с привлечением третьих лиц только по письменному согласованию с арендодателем. Однако, доказательств того, что ремонт производился не арендатором (ООО «Точка»), а третьими лицами по письменному согласованию с арендодателем, не имеется.

Кроме того, суду не представлены доказательства того, что от индивидуального предпринимателя ФИО1, которая ДД.ММ.ГГГГ подписывала договор аренды в качестве директора ООО «Точка», и соответственно зная о данном договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ, поступали за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время возражения о том, что ФИО2 незаконно сдал помещение в аренду ООО «Точка», препятствует ведению деятельности ИП ФИО1 по адресу: <адрес> срок договора аренды с ИП ФИО1 на момент подписания договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ не истек.

Стороной истца суду представлены фотографии в подтверждение ремонта в малом зале по адресу: <адрес> (том 3, л.д. 75-79), чек об отчете о состоянии счетчиков контрольно-кассовой техники и об отчете о закрытии смены в подтверждение прекращения работы кафе по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ (том 3, л.д. 80).

Однако суд не может признать в качестве надлежащего доказательства по делу представленные фотографии, поскольку не установлено, когда и где были сделаны указанные фотографии.

Представленный суду чек об отчете о состоянии счетчиков контрольно-кассовой техники и об отчете о закрытии смены, в котором по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указан пользователь ИП ФИО1 и адрес: <адрес>, не может бесспорно свидетельствовать о незаключении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, при том, что данным договором предусмотрено прекращение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а контроль и надзор за соблюдением законодательства РФ о применении контрольно-кассовой техники осуществляются налоговыми органами, а не ответчиком ФИО2, который такими полномочиями не обладал.

В период действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ к собственнику нежилого здания № по адресу: <адрес>, ООО «Точка» требований об уточнении условий договора, передачи данного здания, подписания акта приема-передачи не предъявляло, а, наоборот, заключение и исполнение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается заключением ООО «Точка» в лице его директора ФИО1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, актом сверки показаний счетчиков, проведением ООО «Точка» ремонтных работ в данном здании.

Кроме того, исходя из положений ст. 431 Гражданского кодекса РФ, ООО «Точка» в лице директора ФИО1, подписывая и заключая ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из буквального толкования положений данного дополнительного соглашения, в том числе пунктов 2-4, не оспаривает факта именно заключения между ФИО2 и ООО «Точка» ДД.ММ.ГГГГ договора аренды.

Таким образом, правовых оснований не доверять показаниям свидетеля Свидетель №4, суд не усматривает и признает его показаниями достоверными, поскольку его показания согласуются с письменными доказательствами по делу, в том числе договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, актом снятия показаний счетчиков от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания показаний свидетеля Свидетель №3 следует, что ФИО1 делала ремонт малого зала по адресу: <адрес>, как физическое лицо до начала ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, суд не может признать данные показания достоверными, поскольку ДД.ММ.ГГГГ уже был подписан договор аренды с ООО «Точка», единственным учредителем и директором которого является ФИО1, который предусматривает проведение ремонтных работ именно ООО «Точка», а другими лицами только по письменному согласованию с ФИО2 Доказательств обратного суду не представлено. Кроме того, данный свидетель ФИО12 показал, что относительно договоров аренды пояснить ничего не может, так как всеми этими вопросами занималась его супруга ФИО1 Показания свидетеля ФИО13 о том, что семейное кафе с ДД.ММ.ГГГГ не осуществляет свою действительность, бесспорно не свидетельствуют о том, что ООО «Точка» не осуществляло деятельность по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что при заключении, подписании и исполнении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ у сторон не возникло разногласий относительно вида предмета договора и условий его использования, были соблюдены требования к форме такого договора, стороны договора достигли соглашения по всем существенным условиям, совершили фактические действия, направленные на его заключение и исполнение его условий, а именно ООО «Точка» использовало имущество, являвшееся предметом договора, производило ремонтные работы в помещении по адресу: <адрес>, произвело с собственником сверку показаний счетчиков в силу п. 1.5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а также спустя более 10 дней со дня подписания договора ДД.ММ.ГГГГ заключило ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение, признавая в дополнительном соглашении фактически заключение договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, соответственно своими конклюдентными действиями ООО «Точка» признало факт заключения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 Заключением договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Точка» согласилось с тем, что вышеуказанное нежилое здание перешло во временное пользование свободным от прав каких-либо лиц.

ФИО2 предоставил нежилое помещение общей площадью 461,5 кв.м. по адресу: <адрес>, а ООО «Точка» в свою очередь пользовалось указанным помещением, что нашло свое объективное подтверждение, в том числе тем, что адрес, по которому располагается являющееся предметом договора аренды помещение, указывался в качестве адреса фактического нахождения и почтового адреса ООО «Точка», в том числе в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ.

У сторон по данному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ неопределенности в отношении существенных условий не возникло, в договоре аренды отражены сведения о предмете договора, в связи с этим стороны договора согласовав существенные условия договора, совершив фактические действия, направленные на его заключение и исполнение его условий, не вправе впоследствии требовать судебной констатации незаключенности такого договора, исполняемого сторонами.

Требований о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ недействительным ООО Точка» не заявлялось.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Точка» в лице директора ФИО1 к ФИО2 о признании договора аренды нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Точка» и ФИО2, незаключенным.

Разрешая исковые требования ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, суд приходит к следующему.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ. Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

В силу п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

К числу юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судом при рассмотрении виндикационного иска, относятся наличие права собственности истца на истребуемое индивидуально-определенное имущество; наличие спорного имущества в натуре и нахождение его у ответчика: незаконность владения ответчиком спорным имуществом: отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества.

Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных признаков.

В обоснование принадлежности заявленного к истребованию у ответчика имущества истцом ФИО1 представлены следующие документы: товарная накладная от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 28-31, 83-86), гарантийный талон от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 32, 82), товарная накладная от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 33-34), товарная накладная от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 87), гарантийный талон от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 35), счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 36), счет от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 37), счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 40), чек от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 41), товарные и кассовые чеки от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 42-43, 80), чеки от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 47-48), товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 49-50), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 51-52), счет на оплату от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 53), счет от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 54), счет от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 55), чек от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 56), квитанция от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 57, 81), чек от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 58), товарный и кассовый чеки от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 88-89).

Кроме того, истцом ФИО1 не представлено доказательств приобретения следующего заявленного к истребованию у ответчика имущества: <данные изъяты>

Относительно холодильника однодверного в защитном корпусе <данные изъяты> и морозильной камеры <данные изъяты>, истец ФИО1 пояснила, что не знает, кому оно принадлежит.

Кроме того, в исковом заявлении заявлено к истребованию имущество - <данные изъяты> при этом оснований полагать, что ФИО1 просит истребовать именно указанное в данных чеках и товарной накладной имуществе, не имеется.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороной ответчика в присутствии свидетелей составлен акт описи имущества нежилого здания по адресу: <адрес> при этом было указано, что продукты питания, вино, пиво, соки, вода, соусы, специи, приправы, часть посуды во время удержания были переданы ФИО1 (том 2, л.д. 106-108).

Согласно распискам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 забрала часть имущества (инструменты, продукты питания, аппарат «Сладкая вата») (том 3, л.д. 17-18).

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании показал, что ему позвонил Свидетель №4 с 22 часов до 23 часов в ноябре 2018 года и попросил подъехать к кафе «Точка», так как между Свидетель №4 и ФИО1 возник спор по арендной плате, свидетель согласился и приехал в кафе «Точка». Когда приехал, то там находился Свидетель №4, ФИО1 с маленьким ребенком и супругом, при этом между Свидетель №4 и ФИО1 происходил разговор. После этого ФИО1 покинула помещение, приехала группа быстрого реагирования, наряд полиции, а затем ФИО6 сказал, что необходимо произвести опись имущества данной организации, но в связи с поздним временем тот предложил перенести составление описи имущества на утро следующего дня. На следующий день в утреннее время с 09 часов 00 минут до 10 часов 00 минут рукописно переписывалось все имущество, находящееся в помещении, а также они списали показания счетчиков воды, электричества и газа; Свидетель №4 остановил прохожего и попросил его принять участие при составлении описи имущества. На составление описи имущества было затрачено примерно 2,5 часа, описывали все то имущество, которое было в кафе и было это примерно 1-1,5 месяца назад. После обозрения копии акта описи имущества от ДД.ММ.ГГГГ – приложения к договору от ДД.ММ.ГГГГ и акта снятия показаний счетчиков от ДД.ММ.ГГГГ, показал, что подписи в данных актах его и все, что указано в этих актах, соответствует действительности, данное имущество по настоящий день находится в кафе. Показал, что дважды составлялся акт описи имущества, поскольку Свидетель №4 просил его еще раз приехать, и это было в конце ДД.ММ.ГГГГ. Когда приезжал в конце ноября - начале ДД.ММ.ГГГГ к Свидетель №4 в нежилое помещение по <адрес>, то видел, что там находится то же самое имущество, а этот акт описи имущества составляли до ДД.ММ.ГГГГ. Имущество описывали один раз, а второй раз в конце ноября - начале ДД.ММ.ГГГГ приходил по просьбе Свидетель №4 на осмотр имущества и что тот писал в этот осмотр, не знает. В ДД.ММ.ГГГГ, вечером, когда Свидетель №4 позвал свидетеля, ФИО1 находилась в помещении кафе, но акт описи имущества при этом не составлялся, поскольку акт описи имущества составлялся на следующий день, при этом ФИО1 при составлении акта описи имущества не присутствовала. Второй раз, когда свидетеля позвал в кафе Свидетель №4, они описывали показания счетчиков, но акты не составлялись. Вписывал имущество в акт описи имущества от ДД.ММ.ГГГГСвидетель №4 в утреннее время, но стекла в кафе заклеены, они включали только интерьерные лампочки, но им все было видно; свидетель был во всех помещениях кафе; если в акте описи имущества указано состояние удовлетворительное, то значит так и было.

Оценивая показания свидетеля Свидетель №2 относительно событий в ДД.ММ.ГГГГ, суд не может признать их достоверными, поскольку иных доказательств этому в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Вместе с тем суд признает акт описи имущества от ДД.ММ.ГГГГ доказательством по делу, поскольку свидетель ФИО5 после предъявления ему данного акта подтвердил факт подписания данного акта, указав, что все изложенное в данном документе, соответствует действительности.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 и ООО «Точка» были направлены: ДД.ММ.ГГГГ извещение об удержании ФИО2 имущества в помещении по адресу: <адрес> (том 2, л.д. 59, 110-112), а также ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 и ООО «Точка» были направлены извещение об удержании ФИО2 имущества и акт описи имущества в помещении по адресу: <адрес>, нежилое здание № (том 3, л.д. 28-39), при этом корреспонденция от ДД.ММ.ГГГГ не была получена ФИО1 и ООО «Точка», а была возвращена обратно отправителю.

Оценивая представленные истцом ФИО1 доказательства, суд приходит к выводу о невозможности признания бесспорными таких доказательств, как товарная накладная от ДД.ММ.ГГГГ, товарная накладная от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку они не содержат сведений о дате принятия и получения груза грузополучателем. Счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ также не содержит сведений о получении груза (товара) и дате его получения.

Также суду представлены договоры поставки и аренды, заключенные между ООО «РЭЙ» и индивидуальным предпринимателем ФИО1, акт приема-передачи, накладные (том 2, л.д. 44-46, 146-147, 149-154).

Однако сами по себе документы (товарные накладные, гарантийные талоны, счета-фактуры, счета, договоры, квитанции, товарные и кассовые чеки, акты) только могут подтверждать факт приобретения и получения покупателем товаров и торгового оборудования, а также получения ИП ФИО1 у ООО «РЭЙ» торгового оборудования, но не свидетельствуют об их наличии у ответчика ФИО2, в том числе на момент удержания имущества по адресу: <адрес> Данные документы не могут служить надлежащими доказательствами виндикационного иска, поскольку не подтверждают незаконное выбытие спорного имущества из владения истца и факт владения ответчиком на момент обращения с иском спорным имуществом.

Что касается видеозаписи, просмотренной по ходатайству стороны истца в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, то из нее только следует, что в торговом помещении имеется многочисленное торговое оборудование, однако из нее нельзя сделать бесспорный вывод о том, что это торговое оборудование является имуществом, принадлежащим ФИО1 или находящемся у нее на иных законным основаниях, в том числе аренде, заявленным к истребованию у ответчика.

То, что ответчиком ФИО2 был составлен акт описи имущества от ДД.ММ.ГГГГ также бесспорно не свидетельствует о том, что у ответчика ФИО2 находится именно то имущество, которое истец ФИО1 просит истребовать у него согласно исковому заявлению, при том, что ФИО1 указывает в исковом заявлении имущество, заявленное к истребованию, как новое, за исключением следующего имущества: <данные изъяты> в акте описи указывает имущество, удерживаемое в здании, как бывшее в употреблении, находящееся в удовлетворительном или хорошем состоянии.

Сам по себе факт совпадения наименования имущества, характеристик имущества в представленных истцом ФИО1 документах и акте описи имущества от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о том, что удерживается именно имущество ФИО1, принадлежащее ей на праве собственности или предоставленное ей на праве аренды, поскольку данный акт описи имущества содержит только перечень имущества и не устанавливает его принадлежность ФИО1 на праве собственности либо ином праве, принадлежность на праве собственности ООО «РЭЙ», или иному лицу, при том, что иные лица требований в рамках рассматриваемого дела не заявляли.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО1 не предоставлено бесспорных и достаточных доказательств, подтверждающих наличие спорного имущества в натуре и нахождение его у ответчика ФИО2, в том числе на момент удержания, при том, что на ряд имущества, как установлено судом не представлено доказательств права собственности, а ряд документов (товарная накладная от ДД.ММ.ГГГГ, товарная накладная от ДД.ММ.ГГГГ, счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ) также бесспорно не подтверждают право собственности ФИО1 на указанное в них имущество. Кроме того, предоставленные документы не позволяют достоверно идентифицировать имущество, находящееся у ответчика, с имуществом, заявленным к истребованию истцом ФИО1 в исковом заявлении, в связи с чем не позволяют прийти к однозначному выводу о тождественности этого имущества и оборудования.

Кроме того, из буквального содержания договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Точка» предоставлялось во временное пользование нежилое помещение, договоренности между сторонами относительно размещения в нежилом здании по адресу: <адрес> какого-либо имущества, принадлежащего другим лицам, не было.

Как следует из пояснений стороны ответчика и свидетеля Свидетель №4 конкретными сведениями о принадлежности имущества, находящегося в данном помещении, ФИО2 не располагал. Доказательств того, что ФИО1, являясь директором и единственным учредителем ООО «Точка», которое заключило договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к нему ДД.ММ.ГГГГ, зная о невыполнении обязанности ООО «Точка» по внесению арендной платы по договору аренды, сообщала ответчику информацию о собственнике истребуемого имущества, не представлено.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотреннымизакономили договором.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 359 ГК РФ удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

Право на удержание вещи должника возникает у кредитора в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании.

Основания нахождения имущества во владении ФИО2 явилось размещение имущества ООО «Точка» в арендованном помещении, при том, что п. 4.11 договора аренды ООО «Точка» и ФИО2 пришли к соглашению о том, что в случае невыполнения ООО «Точка» своих имущественных и финансовых обязательств по настоящему договору перед ФИО2 последний, как арендодатель, а ООО «Точка», как арендатор, дает согласие ФИО2 путем подписания им настоящего договора на удержание (ст. ст. 279-360 ГК РФ) любого движимого имущества арендатора, находящегося в нежилом помещении, а также в иных собственных помещениях арендодателя, расположенных в здании собственности арендодателя по адресу нежилых помещений, указанному в настоящем договоре, - в качестве мер обеспечения исполнения арендатором своих обязательств по настоящему договору перед арендодателем.

При указанных обстоятельствах, владение не может быть признано незаконным, оно допускает удержание по правилам ст. 359 ГК РФ в обеспечение обязательства арендатора, связанного с неисполнением обязательств по внесению арендной платы в полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения – отказать.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Точка» в лице директора ФИО1 к ФИО2 о признании договора аренды незаключенным – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 января 2019 г.

Председательствующий Л.В. Шаталова