Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Б.Е.М. к А. г.Н.Новгорода, К.И.Я., З.А.З., ФГБУ "Ф." о признании недействительными распорядительных, землеустроительных и правоустанавливающих документов на землю, документов, постановки земельного участка на кадастровый учет, оспаривании права, устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении границ земельного участка, осуществлении сноса постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Б.Е.М. обратился в суд с иском к К.Е.Я., ФГБУ ФКП Росреестра с требованиями (марка обезличена)

1. Признать недействительным межевой план земельного участка площадью (марка обезличена)., с кадастровым номером №..., категории земель - земли населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: ...

2.Признать недействительным кадастровый паспорт земельного участка площадью (марка обезличена) с кадастровым номером №..., категории земель - земли населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: ... выданный филиалом ФГБУ ФКП Росреестра;

3.Признать недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка площадью (марка обезличена) с кадастровым номером №..., категории земель - земли населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: ...

4.Обязать К.И.Я. снести все постройки, установленные на территории земельного участка, принадлежащего Б.Е.М., устранить все препятствия в его пользовании.

5.Установить границы земельного участка с кадастровым номером №..., площадью (марка обезличена)., расположенный по адресу: ..., г.Н.Новгород, ..., принадлежащего истцу на праве собственности согласно техническому отчету ООО "З."

Исковые требования мотивированы следующим.

(дата) Б.Е.М. по распоряжению Афонинской сельской администрации №... от (дата) был бесплатно передан в частную собственность для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью (марка обезличена) в деревне ....

(дата) согласно регистрационной записи №... зарегистрировано право частной собственности на данный земельный участок, истцу выдано свидетельство на право собственности на землю Серия РФ 1 №... с приложением - Планом границ земель, находящихся в собственности.

В августе 2013 г. дочь истца для осуществления мероприятий по межеванию земельного участка обратилась в ООО «Земля -НН». Однако, по представленным кадастровому инженеру документам представителю истца сообщили, что согласно кадастровой карте происходит наложение границ земельного участка истца с земельным участком ответчика.

Согласно данным технического отчета по инвентаризации границ общая площадь наложения участка истца с участком с кадастровым номером №..., общей площадью (марка обезличена) расположенного по адресу: ..., между земельным участками с кадастровыми номерами №..., составляет (марка обезличена)

Истец указывает, что не согласовывал границ земельного участка ответчика.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 60 ЗК РФ, ст.39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ст.304 ГК РФ, ст.76 ЗК РФ истец просит удовлетворить его требования.

В ходе рассмотрения дела истец Б.Е.М. обратился с новым иском к А. г.Н.Новгорода, З.А.З., К.И.Я. с требованиями (марка обезличена)

1. Признать недействительным Постановление Главы А. г.Н.Новгорода К.О.А. №... от (дата) «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане»;

2. Признать недействительным Постановление Главы А. г.Н.Новгорода К.О.А. №... от (дата) «О предоставлении З.А.З. в аренду земельного участка»;

3. Признать недействительным межевой план земельного участка площадью (марка обезличена)., с кадастровым номером №..., категории земель - земли населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: ..., г.Н.Новгород, ..., д.Новопокровское, между земельными участками №...;

4. Признать недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка площадью (марка обезличена)м., с кадастровым номером №... расположенного по адресу: ..., между земельными участками №...

5. Признать недействительным договор аренды земельного участка №... от (дата) г.;

6. Признать недействительным Соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №... от (дата) г.;

7. Признать недействительным Разрешение на строительство объекта на земельном участке с кадастровым номером №...

8. Признать недействительным кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства от (дата) №...;

9. Признать отсутствующим право собственности К.И.Я. на объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: ..., г.Н.Новгород, ..., д.Новопокровское, между земельными участками №... и оформленное записью регистрации №... от (дата) г.;

10. Признать недействительным Постановление исполняющего обязанности Главы А. г.Н.Новгорода Х.М.М. №... от (дата) «О предоставлении К.И.Я. в собственность земельного участка»;

11. Признать недействительным договор №... купли-продажи земельного участка от (дата) г.;

12. Признать отсутствующим право собственности К.И.Я. на земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью (марка обезличена)., расположенного по адресу: ..., между земельными участками №... и оформленное записью регистрации №... от (дата) г.;

13. Признать отсутствующим право собственности К.И.Я. на жилой дом, общей площадью (марка обезличена)., инв. №..., расположенный на спорном земельном участке по адресу: ..., г.Н.Новгород, ...А, имеющий кадастровый номер №... и оформленное записью регистрации №...

14. Признать жилой дом общей площадью №... расположенный на спорном земельном участке по адресу: ..., самовольной постройкой и обязать К.И.Я. привести спорный земельный участок в первоначальное состояние - снести указанную постройку;

15. Признать недействительным решение К.И.Я. о разделе земельного участка от (дата) г.;

16. Признать отсутствующим право собственности К.И.Я. на земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью (марка обезличена) расположенный по адресу: ..., между земельными участками с кадастровыми номерами №... и №... и оформленное записью регистрации №... от (дата) г.;

17. Признать отсутствующим право собственности К.И.Я. на земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью (марка обезличена)., расположенный по адресу: ..., между земельными участками с кадастровыми номерами №... и оформленное записью регистрации №... от (дата) г.;

18. Признать отсутствующим право собственности К.И.Я. на земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью (марка обезличена) расположенный по адресу: ..., между земельными участками с кадастровыми номерами №... и оформленное записью регистрации №... от (дата) г.;

19. Признать отсутствующим право собственности К.И.Я. на земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью (марка обезличена) расположенный по адресу: ..., между земельными участками с кадастровыми номерами №... и оформленное записью регистрации №... от (дата) г.;

Исковые требования мотивированы обстоятельствами, указанными в ранее поданном иске и дополнены следующим:

Спорный земельный участок был предоставлен А. г.Н.Новгорода на основании федерального закона от 24.11.1995 г. № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» З.А.З. В соответствии с Постановлением №... от (дата) З.А.З. было предложено обеспечить осуществление государственного кадастрового учета земельного участка по утвержденной данным Постановлением схемой. З.А.З. проведено межевание земельного участка, и спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №...

(дата) с З.А.З. был заключен Договоро аренды земельного участка (марка обезличена), основанием для заключения которого, явилось Постановление А. г.Н.Новгорода №... от (дата) В указанном Постановлении З.А.З. в аренду на 10 лет предоставлен земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью (марка обезличена)

(дата) З.А.З. заключил соглашение о переуступки прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка №... от (дата) с К.И.Я. Стоимость переуступки прав и обязанностей по соглашению составила 9800000 руб.

На основании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №... от (дата) г., новый арендатор начал строительство дома, получил разрешение не его строительство и затем оформил право собственности на объект незавершенного строительства.

(дата) А. г.Н.Новгорода вынесла Постановление №... о предоставлении К.И.Я. в собственность земельного участка с кадастровым номером №..., и заключила с ним договор купли-продажи земельного участка.

В последствии ответчиком К.И.Я. произведен раздел спорного земельного участка с кадастровым номером №... на четыре участка на основании решения от (дата) г., в результате чего образованы земельные участки: (марка обезличена) с кадастровым номером №...; (марка обезличена) с кадастровым номером №... 446 кв.м. с кадастровым номером №...; (марка обезличена) с кадастровым номером №....

Истец считает действия А. г.Н.Новгорода по выделению земельного участка незаконными, все последующие действия, в том числе постановку спорного земельного участка на кадастровый учет, заключение договоров купли-продажи, оформление права собственности недействительными.

Истец указывает, что является законным собственником земельного участка, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю Серии РФ №...

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.4 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Указ Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России», ст.40 ЗК РСФСР 1991 г., ст.44 ЗК РФ 2001 г., ст.ст.168, 209, 235, 306 ГК РФ истец просит удовлетворить его исковые требования.

Определением суда вышеуказанные гражданские дела по искам Б.Е.М. объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В судебное заседание лично истец Б.Е.М. не явился. Его представитель Т.Ю.М. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики З.А.З., К.И.Я. лично в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика К.И.Я. адвокат А.Д.Б. суду пояснил, что ответчик К.И.Я. иск не признает в силу следующего.

К.И.Я. является законным добросовестным собственником земельного участка с кадастровым номером №.... Данный участок принадлежал ответчику К.И.Я. на законных основаниях, в отношении него проведены землеустроительные работы, земельный участок был поставлен на кадастровый учет.

Требования, заявленные истцом, по мнению представителя ответчика являются не обоснованными, так как не основаны на нормах закона.

Статья 60 земельного кодекса, на которую ссылаются Истец и представитель предусматривают случаи и порядок восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок.

1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

- признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

самовольного занятия земельного участка;

- в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Не одного из перечисленных случаев в данном споре нет. Ни один акт органа государственной власти не отменен. Самовольного занятия земельного участка нет, поскольку земельный участок приобретен за плату по договору купли-продажи и постановления А. г. Н. Новгорода на законных основаниях.

Предусмотренный законом порядок защиты прав не предусматривает признание недействительным Межевого Плана и кадастрового паспорта, поскольку они не исходят от государственных органов.

Представитель ответчика также указывает, что самовольного занятия земельного участка в данном случае нет, поскольку земельный участок приобретен за плату по договору купли-продажи и постановления А. г.Н.Новгорода на законных основаниях. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, в условиях отсутствия каких либо препятствии к этому.

В своих возражениях представитель ответчика также отмечает, что истец Б.Е.М. не зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок. Фактически истец не владеет и не пользуется земельным участком с 1994 года. Соответственно нет оснований для применения положений ст.304 ГК РФ, о чем просит истец.

Заявленные требования истца о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка, решения о разделе земельного участка и иных правоустанавливающих документов, отсутствующим права собственности на разделенные земельные участки и признании жилого дома самовольной постройкой, по мнению представителя ответчика не соответствуют правовым нормам.

Исковые требования истца не доказаны представленными в материалы дела доказательствами. Границы земельного участка Б.Е.М. не установлены. Его якобы земельный участок в натуре не выделен. Согласно ст. 11.1. Земельного Кодекса «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами».

Т.е. Б.Е.М. выделено абстрактное право собственности на земельный участок. Но на местности он не выделен, границы не установлены. Технический отчет, который согласно ГПК РФ как доказательство по делу имеет совершенно равное юридическое значение по сравнению с иными доказательствами и должен учитываться в совокупности с ними. Представленный истцом технический отчет, выполненный ООО "З." имеет противоречия:

- он не содержит координаты точек расположения земельного участка, из которых следует исходить при определении границ на местности,

- он содержит дирекционные углы, противоречащие углам, указанным в свидетельстве о праве собственности 1994 года,

- чертеж границ земельного участка Б.Е.М. в отчете не совпадает с чертежом, границ этого участка в свидетельстве о праве собственности 1994 года. При этом данное свидетельство устанавливает, что данные о земельном участке, в том числе его чертеж должны полностью идентичными.

Истец не доказал адрес расположения своего земельного участка. Кроме справки Афонинской сельской ФИО1 района адрес расположения земельного участка, указанный в техническом отчете ничем не подтвержден. Никаких постановлений компетентных органов по факту присвоения земельному участку почтового адреса не представлено.

В этой связи представленные истцом доказательства не отвечают признакам относимости и допустимости к предмету доказывания.

Представитель А. г.Н.Новгорода по доверенности Ш.Т.А. от лица А. г.Н.Новгорода иск не признала, пояснив следующее.

А. ... возражает в удовлетворении заявленных требований о признании недействительными постановлений А. ..., постановку на кадастровый учет земельного участка с к.н. (марка обезличена)

В соответствии со ст. 13 Гражданского кодекса РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

При этом законодатель четко определяет, что для признания ненормативного правового акта недействительным необходима совокупность двух условий: несоответствие закону и иным правовым актам, нарушение гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица.

В соответствии с Законом Нижегородской области №192-3 «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области» А. ... принимает решения в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, органы местного самоуправления города Нижний Новгород о предоставлении земельных участков гражданам - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, дачного строительства, садоводства, огородничества, животноводства, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства (подп. «а» п.1 ч.1 ст. 5 Закона).

В соответствии с земельным законодательством, в рамках своих полномочий, а также на основании заявления З.А.З. от (дата) А. ... было издано постановление от 09.07.2012 № 2803 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане в дер. Новопокровское, между земельными участками с кадастровыми номерами №... в ...». Информация о предоставлении земельного участка была опубликована в официальном печатном издании «День города. Нижний Новгород», выпуск №44(671) 6-(дата).

Постановлением А. ... от (дата) №... З.А.З. предоставлен в аренду на 10 лет земельный участок (кадастровый номер №... категория - земли населенных пунктов) площадью 1245 кв.метров под индивидуальное жилищное строительство в дер. Новопокровское, между земельными участками с кадастровыми номерами №... в Советском районе города Нижнего Новгорода.

Постановлением А. ... от (дата) №... на основании ст.ст. 28, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.43 Устава ... и в связи с обращением собственника объекта незавершенного строительства от (дата) вить К.И.Я. предоставлен в собственность за плату земельный участок (категория - земли населенных пунктов, кадастровый номер №...) площадью 1245 кв.метров, занимаемый объектом незавершенного строительства в дер. Новопокровское, между земельными участками с кадастровыми номерами №... в Советском районе города Нижнего Новгорода.

В соответствии с доводами истца, постановка земельного участка с к.н. №... и последующее предоставление земельного участка нарушает его права и законные интересы, поскольку имеет наложение на границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу согласно свидетельству на право собственности на землю, о чем составлен технический отчет по инвентаризации земельного участка по ...

Согласно свидетельству на право собственности на землю №... от (дата) Б.Е.М. приобретает право частной собственности на землю по адресу: ...

В соответствии с Земельным кодексом РСФСР, утвержденным ВС РСФСР 25.04.1991 №1103-1, действовавшим на момент предоставления земельного участка истцу, ст. 80 ЗК РСФСР, земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

В соответствии со ст. 112 ЗК РСФСР землеустройство включает систему мероприятий, направленных на осуществление земельного законодательства, решений Советов народных депутатов по организации использования и охраны земель, создание благоприятной экологической среды и улучшение природных ландшафтов.

Статьей 113 ЗК РСФ землеустройство также включает в себя отвод земельных участков в натуре, проведение топографо-геодезических работ и других обследовательских и изыскательских работ.

Статьей 114 ЗК РСФСР предусмотрены организация и порядок проведения землеустройства, согласно которой землеустроительный процесс состоит из подготовительных работ, разработки прогнозов, схем, проектов землеустройства, рассмотрения и утверждения проектной документации, перенесения проектов в натуру (на местность), оформления и выдачи землеустроительных материалов и документов, осуществления авторского надзора за выполнением проектов землеустройства собственниками земли, землевладельцами, землепользователями и арендаторами,.

Землеустройство проводится по решениям Советов народных депутатов, по инициативе Государственного комитета РСФСР по земельной реформе и его органов на местах или по ходатайству заинтересованных собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов.

Землеустроительные проекты составляются при участии заинтересованных собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов и после утверждения переносятся в натуру (на местность) с обозначением границ земельных участков и полей севооборотов межевыми знаками установленного образца.

Установленная в порядке землеустройства организация территории является обязательной для собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов.

Таким образом, довод истца о том, что в настоящее время истец пытается установить границы в соответствии с ныне действующим законодательством - Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», не может быть принят во внимание, поскольку установление границ отведенного земельного участка всегда предусматривалось законодательством, в том числе и в период предоставления земельного участка в 1994 году.

Истцом не представлено доказательств установления границ земельного участка, предоставленного в соответствии со свидетельством на право собственности на землю № 081469. Доказательств того, что на момент выделения истцу земельного участка было проведено его межевание, установлены и согласованы его границы на местности, определены координаты, межевые знаки границ участка, произведена приемка результатов межевания земельного участка, в материалы дела не представлено.

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (ст. 11.1 ЗК РФ). Земельные участки являются объектами земельных отношений (п.1 ст.6 ЗК РФ).

Из смысла ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» следует, что земельный участок как объект земельных отношений должен быть наделен индивидуальными признаками объекта недвижимости, позволяющими отделить его от других объектов, земельный участок должен быть поставлен на государственный кадастровый учет с установленными в соответствии с требованиями федерального законодательства границами (ст.ст. 1,5,7,16 Закона).

В соответствии со ст. 5 Федерального закона № 221-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Истцом не представлено доказательств постановки земельного участка на кадастровый учет.

На основании того, что данный земельный участок не сформирован в соответствии с требованиями законодательства, А. ... полагает, что такой земельный участок не является объектом земельных отношений, не может быть объектом недвижимости.

Также, на основании изложенного, технический отчет по инвентаризации границ земельного участка, представленный в материалы дела, не может являться доказательством по делу, поскольку границ земельного участка, предоставленного всоответствии со свидетельством на право собственности на землю, не отображает.

Кроме того, истец оспаривает договоры аренды, купли-продажи земельного участка. При этом истцом не представлено доказательств, что оспариваемые договоры нарушают требования закона, а также права истца на его земельный участок, границы которого не установлены.

Таким образом, оспариваемые правовые акты А. ... изданы в соответствии с законодательством и компетенцией органа местного самоуправления, доказательств нарушения прав истца в материалы дела не представлено.

Нормы ГПК предусматривают, что гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод. Таким образом, истцом нарушен установленный законодательством трехмесячный срок.

На основании изложенного, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

ФГБУ ФКП Росреестра явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, позиции по существу спора не предоставил.

Управление "Ф." явку своего представителя в судебное заседание также не обеспечило.

Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело при данной явке и по представленным в дело доказательствам.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ - защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему. Заявление может быть подано гражданином в суд нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие), которых оспариваются.

Из материалов дела следует, что распоряжением Главы Афонинской сельской А. за №... от (дата) Б.Е.М. выделен земельный участок, площадью 800 кв.м. в деревне Новопокровское в собственность и разрешено строительство индивидуального жилого дома.

Право собственности истца на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 810 кв.м, расположенного по адресу: ..., подтверждено свидетельством на право собственности на землю Серия РФ №... с приложением - Планом границ земель, находящихся в собственности.

В дело также представлен кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером №... Граница земельного участка не установлена.

Ответчику на праве собственности принадлежит на основании договора купли-продажи от (дата) №... земельный участок с кадастровым номером №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное строительство, общая площадь (марка обезличена) расположенный по адресу: ..., д. Новопокровское, между земельными участками с кадастровыми номерами №...

Право собственности за ответчиком зарегистрировано (дата)

Согласно решения К.И.Я. о разделе земельного участка от (дата) вышеуказанный земельный участок разделен на земельные участки с кадастровыми номерами: №... (свидетельства о государственной регистрации права от (дата) г.).

Кроме того, на земельном участке по адресу: ..., г.Н.Новгород, ... А за ответчиком зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 155,5 кв.м, кадастровый номер №...

Ранее земельный участок, площадью 1 245 кв.м., который был предметом купли-продажи между ответчиками, был предоставлен З.А.З. в аренду на 10 лет на основании договора аренды от (дата) и постановления А. ... от (дата) №...

Постановления А. г.Н.Новгорода от (дата) утверждена схема расположения земельного участка на кадастром плане в деревне Новопокровское, между земельными участками с кадастровым номерами №... в Советском районе г.Н.Новгорода и предложено З.А.З. обеспечить осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с границами (дата) г.

Соглашением от (дата) З.А.З. переуступил спорный земельный участок К.И.Я.

Соглашением от (дата) договор аренды был расторгнут, и на основании акта приема-передачи передан К.И.Я. А. ....

Постановлением А. ... от (дата) за №... земельный участок с кадастровым номером №... был предоставлен К.И.Я. в собственность за плату.

Из искового заявления Б.Е.М., утверждений его представителя Т.Ю.М. в судебных заседаниях следует, что имеет место наложение границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности с земельным участком ответчика. Площадь наложения, согласно представленного в дело технического отчета составляет 687 кв.м.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, границы земельного участка истца Б.Н.Е. не определены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка является декларированной.

Однако, в соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В данном случае представленное в дело истцом свидетельство о праве собственности на землю №... от (дата) г., а также распорядительный документ о выделении в собственность Б.Е.М. земельного участка не содержат сведений, которые позволили бы идентифицировать земельный участок, то есть определить его границы на местности.

Данное обстоятельство подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель В.Н.В. - инженер-землеустроитель ООО "З." который пояснил, что план границ земельного участка, выполнен в свидетельстве схематично, не отражает реальной конфигурации участка и его расположение на местности. Сведения указанные об участке в свидетельстве (включая геоданные) не позволяют определить границы участка на местности, так как в свидетельстве отсутствуют координаты участка.

Доводы представителя истца в той части, что ранее действовавшее земельное законодательство не обязывало собственников земельных участков устанавливать их границы на местности, не основано на правильном понимании норм земельного законодательства.

По смыслу ст.113 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент выделения Б.Е.М. земельного участка, для отвода земельного участка в натуре необходимо было проведение землеустроительных работ.

Организация и порядок проведения землеустройства были предусмотрены ст.114 данного Кодекса.

По положению данной нормы Кодекса землеустроительный процесс состоял из подготовительных работ, разработки прогнозов, схем, проектов землеустройства, рассмотрения и утверждения проектной документации, перенесения проектов в натуру (на местность), оформления и выдачи землеустроительных материалов и документов и т.д.

В силу абз.2 ст.114 ЗК РСФСР землеустройство проводится по ходатайству заинтересованных собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов и осуществляется государственными проектными организациями по землеустройству за счет средств государственного бюджета. Разработка землеустроительных проектов, связанных с устройством территории, коренным улучшением и охраной земельных участков от селей, оползней, подтопления и засоления, может проводится также по инициативе собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов за счет их средств и другими землеустроительными организациями.

Доказательств того, что на момент выделения истцу земельного участка было проведено его межевание, установлены и согласованы его границы на местности, определены координаты, межевые знаки границ участка, произведена приемка результатов межевания земельного участка производителем работ, истцом в дело не представлено.

Напротив, как следует из материалов дела истец пренебрег своим правом, и не только не осуществил межевание земельного участка, но также и не обозначил его границы иным возможным способом - забор на участке никогда не устанавливался. Земельный участок истец не использовал. Впервые истец посчитал для себя возможным осуществить землеустроительные работы лишь в августе 2013 года.

Истец утверждает, что выделенный ему и принадлежащий ему на праве собственности участок имеет наложение с участком ответчика. Однако, как уже указано выше границы земельного участка истца никогда не определялись, а представленные в дело доказательства не подтверждают с достоверностью и достаточностью возможность определения границ земельного участка истца в соответствии с представленным в дело техническим отчетом, выполненным ООО "З."

Справка, выданная Б.Е.М. ФИО2 сельсовета от (дата) (марка обезличена) а также план-схема не отвечают требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ и не позволяют суду согласиться с утверждениями истца.

Земельный участок с кадастровым номером №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное строительство, общая площадь 1 245 кв.м, расположенный по адресу: ..., д. Новопокровское, между земельными участками с кадастровыми номерами №..., напротив имеет установленные в соответствии с земельным законодательством границы, порядок предоставления и оформления земельного участка соблюден.

Учитывая изложенное оснований для установления границ земельного участка истца согласно технического отчета ООО «"З." не имеется.

Истец Б.Е.М. оспаривает ненормативные акты А. г.Н.Новгорода, в соответствии с которыми участок был сформирован, поставлен на кадастровый учет, предоставлен в аренду З.А.З., а затем К.Е.Я.

Вместе с тем, в соответствии со ст.13 ГК РФ, ст.254 ГПК РФ, для признания ненормативного правового акта недействительным необходима совокупность двух условий: несоответствие закону и иным правовым актам, нарушение гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица.

В данном случае процедура предоставления земельного участка соблюдена и истцом не доказано, что оспариваемые им ненормативные правовые акты действительно нарушают его права.

Более того, истцом пропущен установленный нормами ГПК РФ трехмесячный срок для обращения в суд для оспаривания решений, а в данном случае постановлений А. г.Н.Новгорода об утверждении схемы земельного участка, о предоставлении в аренду земельного участка, изданных А. г.Н.Новгорода в 2012 году.

Указанное свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительными постановлений главы А. г.Н.Новгорода К.О.А. №... от (дата) «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане», №... от (дата) «О предоставлении З.А.З. В аренду земельного участка», постановления №... от (дата) «О предоставлении К.И.Я. в собственность земельного участка».

Не имеется основания и для признания недействительными межевого плана, кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №..., а также постановки земельного участка на кадастровый учет.

Не находит суд оснований и для признания недействительным договора аренды земельного участка №... от (дата) г., соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, договора купли-продажи поскольку истцом не доказано нарушение его прав оспариваемыми им сделками (договорами), а приведенные основания не подтверждены доказательствами.

Ст. 60 ЗК РФ предусматривает основания и способы восстановления нарушенного права.

Истцом не представлено доказательств, в порядке ст. 12, 55, 56 ГПК РФ, что оспариваемый договор купли-продажи нарушает требования закона или иного правового акта, а также права истца на его земельный участок, границы которого в настоящее время не установлены, поэтому требование истца о признании недействительной сделкой договор купли-продажи удовлетворению не подлежит.

Требования истца о признании отсутствующим право собственности К.И.Я. на земельные участки, жилой дом не подлежат удовлетворению ввиду отсутствия правовых оснований, согласно ст. 12 ГК РФ, и наличия зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности ответчика, а также отсутствия в деле доказательств, отвечающих требованиям относимости, допустимости, достоверности и достоверности заявленных исковых требований.

Также не подлежит удовлетворению требование истца о признании недействительным решения К.И.Я. о разделе земельного участка, поскольку в соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Требования истца о признании жилого дома самовольной постройкой и обязании ответчика осуществить его снос, оспаривании разрешения на строительство не основаны на законе, поскольку спорный жилой возведен на земельном участке, находящемся в собственности ответчика, право собственности истца на данный объект недвижимости зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, признаки самовольной постройки отсутствуют и нормы ст. 222 ГК РФ в данном случае не применимы.

Таким образом, требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Б. Е.М.А. г.Н.Новгорода, К.И.Я., З.А.З., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о признании недействительными распорядительных, землеустроительных и правоустанавливающих документов на землю, документов, постановки земельного участка на кадастровый учет, оспаривании права, устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении границ земельного участка, осуществлении сноса постройки, отказать.

Решение может быть обжаловано через Советский районный суд г.Н.Новгорода в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.С.Толмачева

(марка обезличена)а