Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании наличие реестровой ошибки, допущенной в определении местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами №; аннулировании в ЕГРН ранее содержащиеся сведения о координатах и характерных точках в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №; установлении границы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с фактическим местоположением земельных участков.

В ходе рассмотрения дела по существу истец уточнил исковые требования и просит суд признать реестровую ошибку, допущенной в сведениях ЕГРН в определении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №; установить каталог координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:

№

установить каталог координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>:

№

№.30; аннулировать в ЕГРН сведения о координатах и характерных точках земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца Г.Г. – А.Н. на заявленных требованиях настаивала, в обоснование чего пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 650 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ИЖС, с кадастровым номером 23:39:0205001:80 с жилым домом площадью 41.6 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка истца, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО4, который при выполнении кадастровых работ выявил реестровую ошибку в местоположении на местности принадлежащего истцу земельного участка кадастровый №, границы которого по сведениям ЕГРН не совпадают фактическому местоположению. По результатом инструментальной геодезической съемки фактических границ земельного участка существующих на местности более 15 лет и закрепленных с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих однозначно определить местоположение границ участка истца на местности, кадастровым инженером выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:39:0205001:80 не соответствует его местоположению в натуре - земельный участок смещен на ДКК относительно своего истинного местоположения на 1.64-6.19м. на Юго- Запад, также допущена ошибка в части конфигурации земельного участка. Причиной смещения границ земельного участка истца на кадастровой карте, послужила ошибка в привязке к государственной геодезической сети при первичном обмере земельного участка с кадастровым номером № и в части конфигурации. При этом кадастровый инженер пришел к выводу о том, что не исправление (кадастровой) реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка истца невозможно без исправления местоположения границ смежных земельных участков с кадастровым номером 23:39:0205001:1033, имеющий общую границу с земельным участком кадастровый № и с земельным участком кадастровый №, принадлежащие ответчикам, образованные в результате перераспределения земельных участков с кадастровый № и №. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, с кадастровым номером № площадью 536 кв.м, принадлежит Т.В. При этом, в результате инструментальной геодезической съемки выявлено, что местоположение границ земельный участок кадастровый № внесенных в данные ЕГРН не соответствуют из местоположению в натуре. Таким образом, поскольку в ином порядке внести изменения в данные государственного кадастра недвижимости невозможно в том числе во внесудебном порядке, ФИО1 вынужден обратиться в суд.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, обратившись в суд с заявлением, в котором она просит исковое заявление ФИО1 рассмотреть ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме (л.д.37).

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, обратившись в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченским районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, но представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, а решение вынести на усмотрение суда (л.д.36).

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО5 является собственником жилого дома кадастровый № площадью 41.6 кв.м, и земельного участка площадью 650 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.9-10).

При проведении работ по межеванию кадастровым инженером при выполнении контрольных измерений на местности границ земельного участка с кадастровым номером № границы которого по сведениям ЕГРН не совпадают фактическому местоположению.

По результатом инструментальной геодезической съемки фактических границ земельного участка существующих на местности более 15 лет и закрепленных с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих однозначно определить местоположение границ участка истца на местности, кадастровым инженером выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № не соответствует его местоположению в натуре – земельный участок смещен на ДКК относительно своего истинного местоположения на 1.64-6.19 м на Юго-Запад, также допущена ошибка в части конфигурации земельного участка.

Причиной смещения границ земельного участка истца на кадастровой карте, послужила ошибка в привязке к государственной геодезической сети при первичном обмере земельного участка с кадастровым номером № и в части конфигурации.

При этом кадастровый инженер пришел к выводу о том, что не исправление (кадастровой) реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка истца невозможно без исправления местоположения границ смежных земельных участков с кадастровым номером №, имеющий общую границу с земельным участком кадастровый № и с земельным участком кадастровый №, принадлежащие ответчикам, образованные в результате перераспределения земельных участков с кадастровый № и №

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок - кадастровый № площадью 536 кв.м, принадлежит ФИО3

При этом, в результате инструментальной геодезической съемки выявлено, что местоположение границ земельный участок кадастровый № внесенных в данные ЕГРН не соответствуют их местоположению в натуре.

В результате проведенных кадастровым инженером геодезических работ выявлено, что исправление реестровой ошибки в местоположении границ смежного с земельным участком истца, кадастровый № невозможно без исправления местоположения границ смежного с ним земельный участок кадастровый №, так как местоположение его границ внесенных в ЕГРН не соответствует их местоположению в натуре.

Так же кадастровым инженером выявлено, координаты земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН не соответствует их местоположению в натуре.

Учитывая вышеизложенное кадастровым инженером ФИО4 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № выявлены кадастровые (реестровые) ошибки в местоположении их границ допущенные при привязки границ вышеуказанных земельных участков к государственной геодезической сети, а также в части несоответствия фактических границ земельный участков данным ЕГРН.

Таким образом, исправление кадастровой (реестровой) ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу возможно в судебном порядке одновременно с земельными участками кадастровый №. №. принадлежащие ответчикам (л.д.21-31).

В соответствии с п.2 ч.1 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно абз. 3 п. 8 ст. 12 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав, не соответствующие правоустанавливающему документу, осуществляется в порядке, установленном статьей 21 настоящего Федерального закона.

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> является ФИО1 Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером 23:39:0205001:1033, расположенным по адресу: <адрес>, является ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> является Н.А. (л.д.9-20).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 31 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, в соответствии с настоящим Федеральным законом несут ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей, указанных в настоящем Федеральном законе, а также за полноту и подлинность предоставляемой информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Определением Белореченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой № ЗУ-18/20 от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № расположенного по адресу: <адрес>, №, расположенного по адресу: <...> расположенного по адресу: <адрес>.

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:39:0205001:80, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Согласно разработанному на усмотрение суда варианту устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № предполагается установить следующий каталог координат поворотных земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:

№

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по разработанному на усмотрение суда варианту устранения реестровой ошибки, составит 650 кв. м, что соответствует сведениям ЕГРН.

Согласно разработанному на усмотрение суда варианту устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №№, предполагается установить следующий каталог координат поворотных земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:

№

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по разработанному на усмотрение суда варианту устранения реестровой ошибки, составила 536 кв. м, что соответствует сведениям ЕГРН.

Согласно разработанному на усмотрение суда варианту устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, предполагается установить следующий каталог координат поворотных земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:

№

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по разработанному на усмотрение суда варианту устранения реестровой ошибки, составила 522 кв. м, что соответствует сведениям ЕГРН (л.д.48-91).

В судебном заседании достоверно установлено, что фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют сведениями ЕГРН о границах данных земельных участков.

Фактически границы земельного участка № накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № сведения о которых содержаться в ЕГРН.

Фактически границы земельного участка № накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержаться в ЕГРН.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Принимая во внимание возникшие правоотношения сторон и положения действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования нашли свое документальное подтверждение в судебном заседании, что является основанием, согласно ст.ст.209,304 ГК РФ, положений п. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», удовлетворить иск ФИО1 как обоснованный и устранить нарушения его права собственности на земельный участок не связанного с лишением владения данным земельным участком, и принять решение о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях содержащихся в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать реестровую ошибку, допущенной в сведениях ЕГРН в определении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №

Установить каталог координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>:

№

Установить каталог координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>:

№

Установить каталог координат точек земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>:

№

Аннулировать в ЕГРН сведения о координатах и характерных точках земельного участка с кадастровым номером 23:39:0205001:80, к/н 23:39:0205001:1033 и 23:39:0205001:1034.

Приложение №2 заключения эксперта № ЗУ-18/22 от 31.08.2022 года считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Волковая