Гражданский кодекс часть 1

Собственником квартиры №№ был установлен кондиционер, трубка, отводящая конденсат от работы кондиционера выведена наружу фасада дома. Таким образом, во время работы кондиционера конденсат, стекая вниз, ударяется о поликарбонатное покрытие, которым покрыты козырьки входов в подвальное помещение дома, создавая непрекращающийся шум «капель».

В период времени с 28 мая 2021 года по 28 июня 2021 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, одним из вопросов повестки которого являлось разрешить собственника установку кондиционера на общедомовом имуществе в соответствии с техническими условиями, разработанными управляющей компанией.

Решением собственников по данному вопросу было принято протоколом №1 от 01 июля 2021 года, соответственно установка кондиционера должна быть выполнена в соответствии с техническими условиями.

Управляющей компанией в адрес ответчика было направлено предписание об устранении нарушений, которое ответчиком исполнено не было.

На основании вышеизложенного истец просит обязать ответчика устранить за свой счет выявленные нарушения, привести установку кондиционера в соответствии с техническими условиями разработанными управляющей компанией, а именно трубку, отводящую конденсат от работы кондиционера вывести внутрь квартиры. В случае технической невозможности привести кондиционер в соответствии с техническими условиями, обязать ответчика демонтировать кондиционер. Взыскать расходы по оплате доверенности, расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец Смирнов Д.Н. надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела не явился, воспользовался правом иметь представителя.

В судебном заседании представить истца, третьих лиц Новинская О.Б, заявленный исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что вопрос о трубке конденсата стороной ответчика исполнен, ответчиком только не исправлено, что крепление анкеров осуществлено непосредственно в кирпич, в нарушении технических условий, снаружи отверстие в стены не заделаны и не выполнена герметизация.

Ответчик Русова З.А. о месте и времени рассмотрения дела извещена посредством заказной корреспонденции, воспользовалась правом иметь представителя.

Представитель ответчика Борисенко Е.А, исковые требования не признала, пояснила, что технические условия выполнены, трубка кондиционера выведена, согласно правилам крепления не осуществляется в швы дома, также просит обратить внимание, что установка кондиционера была произведена до принятия общим собрание протокола и разработанными техническими условиями.

Иные лица надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно пункту 47 указанного выше Постановления, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Смирнов Д.Н. является собственником квартиры, находящейся по адресу: .

Ответчик Русова З.А. является собственником квартиры, находящейся по адресу: .

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то обстоятельство, что Русовой З.А. на фасаде дома, установлен кондиционер, который во время работы вырабатывает конденсат, который стекая вниз создает непрекращающийся шум. После установки кондиционера в принадлежащей истцу квартире невозможно находиться из-за постоянного шума.

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома №1 от 01 июля 2021 года, было принято, что установка кондиционеров должна быть выполнена в соответствии с техническими условиями.

01 октября 2021 года управляющей компанией многоквартирного дома , были утверждены технические условия по установке наружных блоков кондиционеров на фасаде жилого дома.

Согласно техническим условиям определение местоположения радиаторов кондиционера осуществляется по согласованию с Управляющей компанией (п. 4); при крепление анкеров производится в растворные швы между элементами кладки (п.5); исключить слив конденсата на фасад дома и отмостку. Сброс конденсата выполнить в систему канализации квартиры или с помощью использования устройств (п. 6); после завершения монтажа отверстие в стене заполняется уплотнителем, герметизируется (п. 9).

Судом установлено, что ответчиком Русовой З.А. 22 июня 2021 года, то есть до принятия решения общего собрания и утверждения технических условий, была установлена сплит-система Whirpool WHI49L, что подтверждается актом выполненных работ по установке от 22 июня 2021 года.

Согласно акту от 05 августа 2021 года Русова З.А. приняла работы по монтажу дренажного насоса-распылителя Nebux.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, в соответствии часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями ч. ч. 1, 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Пунктами 2 и 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Состав общего имущества также определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, согласно пп. «в» п. 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании).

Согласно п. 3 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Из приведенных правовых норм следует, что передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома, независимо от того, передается ли общее имущество для установки рекламных конструкций или для других целей.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

При этом в соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Таким образом, возможность отнесения объекта к общему имуществу многоквартирного дома связана с тем, что такой объект предназначен для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. При этом фасад и придомовая территория многоквартирного дома являются объектом общего имущества собственников в многоквартирном доме.

Суд отметил, что из взаимосвязи вышеприведенных норм следует, что управляющая организация, подписав договор управления, принимает на себя функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома, а также ответственность за обеспечение установленных нормативов по содержанию и ремонту общего имущества. При осуществлении такой деятельности управляющая компания обязана обеспечивать сохранность и использование общего имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, не допускать ухудшения технического состояния общего имущества.

В ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик Русова З.А., выполнила работы по установки экрана соответствующего цветовому решению фасада, а также вывод конденсата в квартиру.

Согласно пояснениям представителя истца и ответу ООО «Звезда» при проведении осмотра 01 июля 2022 года было установлено, что в нарушении технических условий крепление анкеров осуществлено непосредственно в кирпич, снаружи отверстие в стене под коммуникации не заделано и не выполнена его герметизация.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку исковые требования истцом были заявлены об обязании вывести внутрь квартиры трубку, отводящую конденсат, работы которые в ходе рассмотрения дела ответчиком были исполнены, а также в отсутствие доказательств нарушение прав Смирнова Д.Н. не выполнения п. 5, 6, 9 Технических условий и отсутствия заявленных исковых требований по указным пунктам, суд приходит к выводы, что исковые требования подлежат удовлетворению с указание, что решение суда в этой части считать исполненным.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы по составлению доверенности в размере 1 900 рублей не подлежат возмещению, поскольку оригинал доверенности к материалам дела не приобщен, полномочия представителя в доверенности не ограничены участием представителя в рассмотрении дела связанным с установкой кондиционера в рамках настоящего дела, доверенность выдана на представление интересов также в дела по заливу квартиры, что не исключает возможности использования ее по иному делу, а также может быть использована повторно при осуществлении других полномочий, указанных в доверенности.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Понесенные истцом расходы по оплате госпошлины, являются судебными издержками и подлежат взысканию с Русовой З.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Смирнова Д.Н. к Руссовой З.А. об обязании устранения нарушений, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Обязать Русову З.А. устранить за свой счет выявленные нарушения, привести установку кондиционера в соответствии с техническими условиями разработанными управляющей компанией, а именно трубку, отводящую конденсат от работы кондиционера вывести внутрь квартиры .

В указанной части решение суда считать исполненным.

Взыскать с Руссовой З.А. в пользу Смирнова Д.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Смирнову Д.Н. отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Сметанникова

Решение суда в окончательной форме принято 14 июля 2022.

Судья Е.Н. Сметанникова

1версия для печатиДело № 2-1015/2022 ~ М-500/2022 (Решение)