Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Октябрьского сельского поселения Красноармейского района об уточнении границ земельного участка в соответствии с межевым планом границ населенного пункта и признании права,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Октябрьского сельского поселения Красноармейского района об уточнении границ земельного участка в соответствии с межевым планом границ населенного пункта и признании права.

В обоснование иска указали, что они являются собственниками, каждый № доли жилого дома в праве общей долевой собственности, по адресу: .

Согласно кадастровому паспорту земельный участок с кадастровым номером № находится в постоянном (бессрочном) пользовании семьи Лазебных по вышеуказанному адресу. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Они обратились к кадастровому инженеру ФИО3 для установления границ земельного участка.

При составлении данного межевого плана учитывались материалы правил землепользования и застройки относительно Октябрьского сельского поселения утвержденные решением совета муниципального образования Красноармейский район № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Межуемый земельный участок попадает в зону Ж-1Б (зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы). В этой зоне прописаны минимальная/максимальная площадь земельных участков-1000/3500 кв.м.

Для подготовки данного межевого плана был использован технический паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указаны общие границы со смежным земельным участком (на данных участках расположен один дом на 2 хозяина). При запросе землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу:, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют, согласно уведомлению по № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из вышесказанного документа, подтверждающее местоположение границ 15 и более лет, нет. Границы были определены на местности путем согласования со смежными земельными участками и фактически сложившихся границах.

При проведении уточнения границы не было выявлено факта незаконного увеличения границ земельного участка. Споров по меже не установлено.

По данным государственного кадастра недвижимости площадь уточняемого земельного участка составляла 900 кв. м., после обмера площадь составила 1089 кв.м., что на 189 кв.м. больше документальной. Увеличение площади на 189 кв.м., не превышает минимальный размер по ПЗЗ и не противоречит действующему земельному законодательству.

Границы уточняемого земельного участка от точки 2 до точки Н2 по металлическому забору и от точки н1 до точки 3 по забору не из проволочной сетки граничит с землями Октябрьского сельского поселения, то есть с землями общего пользования, согласование границ которых не производится, исходя из 221-ФЗ.

От точки 3 до точки 2 по забору граничит с земельным участком с кадастровым номером №, граница с которым согласована ранее, и согласно п. 1.2 ст. 39 Федерального закона по № 221 ФЗ «О Кадастровой деятельности» от 24.07.2007 года согласованию не подлежит.

От точки Н2 до точки Н1 частично по забору частично по стене здание граничит с земельным участком с кадастровым номером №, граница с которым согласована индивидуально, что подтверждает запись в акте согласования границ.

Пункты исходных геодезической сети были запрошены в виде выписки плановых координат № от ДД.ММ.ГГГГ.

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ был направлен на проверку в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, где ДД.ММ.ГГГГ были даны рекомендации по исправлению замечаний, которые можно исправить только по решению суда.

Согласно уточненных исковых требований просят суд установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ в границах населенного пункта с кадастровым номером № площадью 1089 кв.м., по адресу:, подготовленный кадастровым инженером ФИО3; установить, что принятое судебное решение является основанием для государственного кадастрового учета изменений сведений в Межмуниципальном отделе по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Россреестра по Краснодарскому краю в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о границах земельного участка №, площадью 1089 кв.м., по адресу:.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, уточненных исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Октябрьского сельского поселения Красноармейского района в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение принять на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестр» по Краснодарскому краю № 13 по доверенности Колот С.Ю. в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение принять на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против уточненных исковых требований не возражает.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд считает, следующее.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В силу ст.60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками, каждый по № доли, жилого дома в праве общей долевой собственности, по адресу:(на данном участке расположен один дом на 2 хозяина).

Согласно кадастровому паспорту земельный участок по вышеуказанному адресу с кадастровым номером № находится в постоянном (бессрочном) пользовании семьи Лазебных. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для проведения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО3

Из ч.ч. 1,2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.4 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

В соответствии с ч.4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В силу ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч.5 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

При составлении межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ учитывались материалы правил землепользования и застройки относительно Октябрьского сельского поселения утвержденные решением совета муниципального образования Красноармейский район № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пункты исходных геодезической сети были запрошены в виде выписки плановых координат № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, суд считает, что истцами представлено достаточно доказательств обоснованности исковых требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме судебного порядке, в связи с чем, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации Октябрьского сельского поселения Красноармейского района об уточнении границ земельного участка в соответствии с межевым планом границ населенного пункта и признании права - удовлетворить.

Установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ в границах населенного пункта с кадастровым номером № площадью 1089 кв.м., по адресу:, подготовленный кадастровым инженером ФИО3

Решение является основанием для государственного кадастрового учета изменений сведений в Межмуниципальном отделе по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Россреестра по Краснодарскому краю в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о границах земельного участка №, площадью 1089 кв.м., по адресу:.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Никитина С.В.