Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1015/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Строительные технологии» об определении долей по оплате жилищно-коммунальных услуг и возложении обязанности по формированию отдельных платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ООО «УК «Строительные технологии», в котором просит определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг с учетом приходящихся долей каждому собственнику; обязать ООО «УК «Строительные технологии» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг по <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что В ДД.ММ.ГГГГ она ФИО1, приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ часть вышеуказанной квартиры (83/100) она подарила своей внучке ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В ее собственности осталась меньшая часть квартиры (17/100). С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у нее была временная регистрация по адресу: <адрес>, но по данному адресу она не проживала. ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировалась по месту своего фактического проживания по адресу: <адрес>. После того, как она подарила квартиру свей внучке ФИО3, она переехала в квартиру дочери, расположенную по адресу, <адрес>, где и проживаю в течении последних пяти лет. В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ проживает ее внучка ФИО3 и её мамам ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

При регистрации договора дарения в ДД.ММ.ГГГГ они сразу договорились с Татьяной Александровной, что все обязанности по о плате коммунальных платежей с этого момента ложатся на их плечи, то есть, так как она не будет с ними жить то и платить по счетам за коммунальные услуги не будет.

В ДД.ММ.ГГГГ при перечислении пенсии с нее были удержаны денежные средства по исполнительному производству, возбужденному на основании судебного приказа о взыскании задолженности по коммунальным платежам. Для нее это стало полной неожиданностью, она пенсионер, проживает одна, иных источников дохода у нее нет, удержание денежных средств для нее было ударом. Как она выяснила позже имеется четыре судебных приказа о взыскании задолженности по коммунальным платежам. После чего она обратилась в АО «Расчетный центр Урала» за справкой о задолженности по платежам за коммунальные услуги по квартире, расположенной ш адресу, <адрес>. Из полученной справки она узнала о размере задолженности по платежам за коммунальные услуги по вышеуказанной квартире.

Так как после приобретения квартиры по <адрес> все договора на оплату коммунальных услуг были оформлены на ее имя, а после того как подарила часть квартиры внучке, плательщик по данным договорам не поменялся, то все эти суммы задолженности сейчас лягут на нее.

В настоящее время зарегистрированы по вышеуказанному адресу ФИО3 и ФИО2, расчет коммунальных платежей производят из расчета зарегистрированных граждан в помещении, платить по квитанциям за коммунальные услуги никто не хочет и взыскания все ложатся на нее. В настоящее время ответчики ФИО3 и ФИО2, мама ФИО7, которая соответственно является ее законным опекуном и представителем, в квартире проживают, но оплату не производят.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками и членами семьи: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., представителем (опекуном) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в соотношении принадлежащей части квартиры каждому собственнику, то есть доля по коммунальным платежам ФИО1 - 17/100, а доля ФИО2, опекуна ФИО3, - 83/100.

Обязать ООО УК «Строительные технологии» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>, с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., опекуном ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В судебное заседание истец не явилась, направила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала, что на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, судебную корреспонденцию не получает, в связи с чем она возвращена.

Представитель ответчика ООО «УК «Строительные технологии», направил возражения на иск, указав, что ООО УК «Строительные технологии» является ненадлежащим ответчиком по данному иску, так как каких-либо препятствий истцу по определению порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, заключению отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов для оплаты жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>4, не создает. Данные граждане в ООО УК «Строительные технологии» с заявлением о разделении лицевых счетов не обращались.

На основании положений ст. 167, 233 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствии сторон в порядке заочного судопроизводства.

Огласив исковое заявление и отзыв ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО1 является собственником 17/100 долей в общей долевой собственности, а несовершеннолетняя ФИО3, собственником 83/100 долей в общей долевой собственности, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности сторон зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке МКУ «Служба правовых отношений» № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении имеет регистрацию несовершеннолетняя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ее мать ФИО2

Истец проживает по адресу, <адрес>.

Из ответа на судебный запрос ООО «УК Строительные технологии» о предоставлении информации по многоквартирному дому, распложенному по адресу: <адрес>, следует, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>-находится на управление ООО УК «Строительные технологии» с ДД.ММ.ГГГГ. Оказываемые услуги: Содержание общ. имущество, дома (кв.м), Обслуживание газ.сетей (кв.м.), Содержание ОДПУ по ГВС, Содержание ОДПУ по ТЭ, Содержание ОДПУ по ХВС, ГВ (наг.) при содерж. общ. имущ. (ГКал), - ГВ (нос.) при содерж. общ. имущ, (куб.м), ОСВ в целях СОИ (куб.м)

- ХВ при содерж. общ. имущ, (куб.м), Водоотведение (куб.м), Пов.коэф. ХВС б/у, ХВС (куб.м), Диагностика ВДГО (кв.м.)

АО «Расчетный центр Урала» (далее - АО «РЦ Урала») многоквартирному дому <адрес> осуществляет начисления по коммунальным услугам «Отопление», «горячее водоснабжение», «Холодное водоснабжение» и «Водоотведение».

Сведения об исполнителях коммунальных услуг: Отопление», «горячее водоснабжение» АО «Регионгазинвест», ХВС и водоотведение ООО «УК Строительные технологии».

Как указывает истец и не оспаривается ответчиком, в жилом помещении фактически проживает ее внучка ФИО3 ответчик ФИО2, жена ее умершего сына.

Как указывает сторона истца, при обращении в управляющую организацию, а также к исполнителям коммунальных услуг, по вопросу разделения лицевого счета по жилому помещению, был дан ответ, что распределение бремени содержания жилого помещения производится по соглашению собственников. В случае недостижения соглашения данный вопрос возможно разрешить в судебном порядке.

Истец указывает, что соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно п. 42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Согласно абз. 2 п. 42 Правил, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом того, что в судебном заседании установлено, что стороны являются долевыми собственниками жилого помещения, в спорной квартире фактически проживает и имеет регистрацию только ответчик и ее дочь, суд полагает, что порядок и размер участия в расходах по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, в отношении жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, подлежит установлению по варианту предложенному стороной истца в части услуг по содержанию жилья, которые рассчитываются исходя из площади жилого помещения.

Расходы по внесению платы за коммунальные услуги холодное и горячее водоснабжение, водоотведение следует единолично отнести на ответчика, поскольку только она и ее дочь фактически проживая в жилом помещении потребляют данные услуги.

Оснований для удовлетворения требований истцов к ООО УК «Строительные технологии», о возложении обязанности производить начисление платы за услуги в соответствии с указанным порядком с выдачей отдельных платежных документов, при рассмотрении настоящего спора у суда не имеется, поскольку как обоснованно замечено представителем ООО УК «Строительные технологии», в письменных возражениях, права истца в данный момент данными ответчиком не нарушаются.

Права истца могут быть нарушены только после отказа управляющей организации и исполнителя коммунальных услуг, производить начисления по установленному решением суда порядку и отказе в выдаче отдельных платежных документов. Однако такие доказательства в материалах дела отсутствуют, данные требования заявлены преждевременно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,194-199, 233-237, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить следующий порядок внесения оплаты за содержание жилого помещения, в отношении жилого помещения, расположенного по <адрес>,

• с ФИО1 - 17/100 доли от общего размера начислений за услуги расчет которых производится исходя из площади жилого помещения;

• с ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 83/100 доли от общего размера начислений за услуги расчет которых производится исходя из площади жилого помещения;

Расходы по внесению платы за коммунальные услуги холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, единолично отнести на ФИО2.

Порядок оплаты определить с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении требований к ООО УК «Строительные технологии» отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 17.05.2022.

Председательствующий – подпись

Копия верна. Судья- Н.В. Горюшкина