Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1016/11 по иску ФИО1 к Администрации города Иркутска о признании права пользования жилым помещением, признании заключенным договор найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Администрации г.Иркутска о признании за ним права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , признании заключенным с ним договор найма спорного жилья.

В качестве обоснования иска указано, что в 1996 году его матери ФИО2 на основании временного ордера была предоставлена комната в общежитии ВЧД-4 по адресу: , общей площадью 10,9 кв.м. В качестве членов семьи во временный ордер включены: он (истец), сестра ФИО3, бабушка ФИО4 После вселения в комнату они все были зарегистрированы на данной жилой площади. В 1998 году мать с бабушкой и сестрой выехали для постоянного проживания в другую квартиру, а он (истец) остался проживать в спорной комнате. С момента регистрации он является добросовестным нанимателем, на протяжении более 20 лет проживает в спорном жилом помещении, проводит текущий ремонт, вносит коммунальные платежи, тем самым выполняя фактически все обязательства по договору найма жилья. Он (истец) зарегистрирован по указанному адресу. В 2010 году общежитие по адресу: , передано в муниципальную собственность, статус общежитии изменен на статус жилого дома. С учетом изложенного, просит суд признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:. , признать заключенным с ним договор найма спорного жилья.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель Администрации г.Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, заявленные ФИО1, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Третьи лица ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, просили о рассмотрении гражданского дела по иску ФИО1 в их отсутствие, поддержали исковые требования полностью.

Суд, выслушав истца ФИО1, третье лицо ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 исковых требований о признании за ним права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , признании заключенным с ним договор найма жилья, и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с 01 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации.

Согласно ст.5 указанного Федерального закона к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ФЗ.

В силу ч.3 ст.6 ЖК РФ в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Суд, рассматривая исковые требования ФИО1, руководствуется требованиями как ЖК РСФСР, так и ЖК РФ, поскольку жилищные отношения возникли в период действия ЖК РСФСР и являются продолжающимися после введения в действие Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст.109 ЖК РСФСР для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития.

Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.

В силу п.10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 года № 328 жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме.

Из объяснений истца ФИО1 следует, что спорная комната в общежитии по адресу: , была предоставлена его матери ФИО2 в 1996 году в связи со службой в УВД на транспорте, выдан временный ордер, куда включен он, его сестра и бабушка, однако в дальнейшем договор найма жилого помещения с ними заключен не был. С 1998 года мать, сестра и бабушка выехали из спорной комнаты, а он остался проживать. При этом в поквартирную карточку на спорную квартиру он включен, зарегистрирован, лицевой счет - открыт, коммунальные платежи он производят регулярно, осуществляет текущий ремонт жилья.

Из объяснений третьего лица ФИО2 усматривается, что в 1996 году ей была предоставлена комната в общежитии по адресу: , в связи с тем, что она являлась сотрудником УВД на транспорте, работала на ст.Иркутск-пассажирский начальником отдела дознания, выдан временный ордер на право занятия этой комнаты. В комнату она вселилась вместе со своей семьей: матерью, сыном и доверью. В 1998 году они выехали из общежития, в комнате остался проживать ее сын ФИО1, который продолжает оплачивать коммунальные платежи, производить ремонт комнаты, то есть выполняет все обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения.

Из представленного суду временного ордера , выданного 05.07.1996 года, видно, что ФИО2 предоставлено право занятия секции в общежитии по адресу: , совместно с членами семьи: ФИО4 - мать, ФИО1 - сын, ФИО3 - дочь.

Из справки МУП СРЦ от 17.03.2011 года и поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу: , усматривается, что в комнате по вышеуказанному адресу зарегистрирован ФИО1 с 15.02.1997 года.

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение факт вселения истца ФИО1 в спорное жилое помещение по адресу: , в установленном порядке, о чем свидетельствуют: временный ордер, объяснения третьего лица ФИО2, поквартирная карточка с отметкой о регистрации истца в спорном жилом помещении.

Из представленных суду квитанций по оплате коммунальных услуг, электроэнергии видно, что истец ФИО1 выполняет свои обязанности нанимателя жилья в части внесения необходимых платежей.

Судом установлено, что в течение более 20 лет истец проживает на спорной жилой площади, осуществляет ремонт, производит все необходимые платежи за жилье и коммунальные услуги, то есть выполняет обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

В силу ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 выполняет установленные требованиями ст.67 ЖК РФ обязанности нанимателя, а именно: использует спорное жилое помещение по назначению, обеспечивает его сохранность, поддерживает надлежащее состояние и производит текущий ремонт жилья, своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 занимает на условиях социального найма жилую площадь в жилом помещении, относящемся к муниципальному жилищному фонду, расположенном по адресу: . При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , признании заключенным с ним договор найма спорного жилья обоснованны и подлежат удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

Признать заключенным со ФИО1 договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней.

Судья: Васина Л.И.