Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Плесецк Архангельской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу «Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» о взыскании денежной суммы в связи с фактическим уменьшением площади, неустойки за просрочку сдачи квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к акционерному обществу «Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» о взыскании денежной суммы в связи с фактическим уменьшением площади, неустойки за просрочку сдачи квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование иска указал, что 10 января 2018 года между АО «ААК «Вологдаагрострой» и ООО «Стройка 35» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. 08 февраля 2018 года был заключен договор уступки прав требования, по которому цедент передал права требование к застройщику по договору № от 10 января 2018 года. Данные договоры были зарегистрированы Управлением Росреестра по <адрес>. Согласно п. 1.4. договора от 10 января 2018 года застройщик обязан не позднее 01 июля 2019 года предоставить в собственность участнику долевого строительства жилое помещение - <адрес> (номер по проекту) общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе проектной жилой <данные изъяты> кв.м., кроме того, проектная площадь балкона (с коэффициентом 0,3) составляет 0,9, расположенной на 10 этаже в секции №. Общая проектная площадь квартиры с учетом проектной площади балкона (с коэффициентом 0,3) составляет <данные изъяты> кв.м., расположена в 7 секционном, с количеством этажей 12-16, с техподпольем и верхним техническим этажом, 868-квартирном жилом <адрес>. Участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена договора составила <данные изъяты> рублей. На момент подписания договора уступки права требования между ним и ООО «Стройка 35», обязательства перед АО «ААК «Вологдаагрострой» и ООО «Стройка 35», в части оплаты двухкомнатной <адрес>, были выполнены в полном объеме. 08 мая 2019 года им было получено сообщение о вводе в эксплуатацию и необходимости принятия помещения лично под расписку. 08 мая 2019 года он произвел осмотр квартиры и обнаружил отступления от условий договора, а так же качество не соответствовало ГОСТам, о чем он в этот же день проинформировал офис застройщика, предоставив заявление с просьбой устранить указанные недостатки. 12 июля 2019 года был произведен повторный осмотр квартиры, однако недостатки полностью устранены не были, а именно, завал стены между большей комнатой и кухней так же превышал 2 см. 15 июля 2019 года им было отправлено письмо с претензией, которая осталась без ответа. 22 июля 2019 года была передана повторная претензия, которая осталась также без ответа. Объект был сдан 26 июля 2019 года согласно акту приема-передачи жилого помещения. В связи с уменьшением фактической общей площади квартиры по сравнению с проектными данными застройщик обязуется вернуть участнику сумму в размере <данные изъяты> рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра <данные изъяты> рублей в течение 60 рабочих дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры в собственность. Акт приема-передачи жилого помещения был подписан сторонами 26 июля 2019 года. На данный момент денежные средства на счет участника так и поступили. 29 октября 2019 года им была передана претензия, которая осталась без ответа. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере двукратной ставки рефинансирования за каждый день просрочки по передаче квартиры застройщиком участнику, начиная с 01 июля 2019 года по 25 июля 2019 года (включительно), и неустойка в размере двукратной ставки рефинансирования за каждый день просрочки, начиная с 21 октября 2019 года до момента перечисления средств. В связи с задержкой сроков передачи квартиры ему причинены нравственные страдания. Он был вынужден регулярно обращаться к ответчику за информацией о сроках передачи квартиры, до 24 июля 2019 года не иметь ясности, когда квартира будет передана. Он испытывал нравственные страдания и переживания от существующей неясности в сроках передачи квартиры. Кроме того, он был вынужден сталкиваться с некомпетентной работой сотрудников ответчика, которые не могли дать вразумительный ответ по поводу сроков окончания устранений существенных недостатков квартиры, а именно, обнаруженных отступлений от условий договора, качество не соответствовало гостам. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств застройщика, оценивает в <данные изъяты>. Им соблюден претензионный порядок о погашении суммы долга в добровольном порядке, все претензии остались без ответа, в связи с чем, с ответчика в его пользу подлежит взысканию штраф в соответствии с законом о защите прав потребителя. Просит взыскать с ответчика сумму неустойки в размере <данные изъяты> за просрочку сдачи квартиры, денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в связи уменьшением фактической общей площади квартиры, сумму неустойки в размере в размере двукратной ставки рефинансирования за каждый день просрочки до даты возврата суммы в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения его требований.

В дальнейшем истец ФИО1 уточнил исковые требования, в связи с тем, что ответчик перевел средства в части обязательств по возврату суммы по уменьшению фактической общей площади квартиры, а именно <данные изъяты> рублей 21 ноября 2019года и <данные изъяты> рублей 23 декабря 2019 года, просил уменьшить размер исковых требований, взыскать с ответчика <данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика АО «ААК «Вологдаагрострой» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило. Представлено ходатайство об уменьшении размера неустойки, полагают заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушенного обязательства и чрезмерно завышенной.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела истца ФИО1 и представителя ответчика АО «ААК «Вологдаагрострой».

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают в числе прочего из договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Правоотношения сторон спора регулируются нормами Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту также Закон № 214-ФЗ), по смыслу положений которого застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 данного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В судебном заседании установлено, что 10 января 2018 года между АО «ААК «Вологдаагрострой» (застройщик) и ООО «Стройка 35» (участник) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, дом. №, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 7 – секционный, с количеством этажей 12-16, с техподпольем и верхним техническим этажом, 868 квартирный жилой <адрес> по генплану в границах улиц<адрес> в <адрес>, из которого: 1 очередь строительства – блок – секция в осях «1-2», «2-3», 3-4» на 228 квартир, 2 очередь строительства – блок-секция в осях «4-5», «5-6, «6-7», «7-8» на 640 квартир, расположенный поадресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>.

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение – двухкомнатная <адрес> (номер по проекту), общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе проектной жилой <данные изъяты> кв.м., проектная площадь балкона (с коэффициентом 0,3) составляет 0,9, расположенной на 10 этаже в секции № (блок-секция в осях «5- 6», II очередь строительства). Общая проектная площадь квартиры с учетом проектной площади балкона (с коэффициентом 0,3) составляет <данные изъяты> кв.м., расположена в 7 секционном, с количеством этажей 12-16, с тех подпольем и верхним техническим этажом, 868-квартирном жилом <адрес>.

Согласно п. 1.4 договора№/№ 10 января 2018 года окончание строительства и ввод второй очереди строительства в эксплуатацию осуществляется застройщиком в срок до 30 декабря 2018 года. Застройщик передает участнику объект долевого строительства по акту приема-передачи в собственность в срок до 01 июля 2019 года.

Согласно п. 2.1 цена договора определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей.

08 февраля 2018 года между ООО «Стройка 35» и ФИО1 был подписан договор уступки права требования, где стоимость уступаемого требования предоставления в собственность двухкомнатной <адрес> определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей.

Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме оплатив застройщику стоимость объекта договора в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру№от 19 февраля 2019 года и от 21 февраля 2018 года и справкой ООО «Стройка 35» от 21 февраля 2018 года о получении денежных средств.

Согласно материалам дела 08 мая 2019 года ФИО1 было получено сообщение о вводе в эксплуатацию и необходимости принятия помещения лично под расписку.

08 мая 2019 года составлен акт расчета окончательной цены по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 10 января 2018 года, согласно которому на основании первичной технической инвентаризации помещений многоквартирного жилого дома, выполненной ООО «Гортехинвентаризацш», квартира имеет фактическую общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую <данные изъяты> кв.м, площадь балкона (с понижающим коэффициентом 0,3) составляет <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры с учетом площади балконов (с понижающим коэффициентом 0,3) составляет <данные изъяты> кв.м. Для расчета окончательной цены договора стороны учитывают, что в соответствии с п. 2.3 договора в связи с уменьшением фактической общей площади квартиры (с учетом площади имеющихся в квартире балконов (с коэффициентом 0,3) по сравнению с проектной на <данные изъяты> кв.м, цена договора уменьшается на сумму в размере <данные изъяты> рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра в размере <данные изъяты> рублей. С учетом положений, изложенных в п. 2 настоящего акта, цена договора уменьшается на <данные изъяты> рублей. Сумму, указанную в п. 3 настоящего акта, застройщик возвращает участнику путем перечисления денежных средств на указанный Участником в письменном заявлении банковский счет в течение 60 рабочих дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры в собственность, при условии наличия у застройщика письменного заявления участника с полными реквизитами его банковского счета. В соответствии с пунктом 2.3 договора, с учетом положений, указанных в п. 2 настоящего акта, за вычетом суммы, указанной в п. 3 настоящего акта, окончательная цена договора (стоимость долевого участия в строительстве квартиры) составляет <данные изъяты> рублей.

12 июля 2019 года сотрудником АО «ААК «Вологдаагрострой» с участием ФИО1 произведен повторный осмотр квартиры, однако недостатки полностью устранены не были.

15 июля 2019 года истец направил ответчику претензию с требованиями об оплате неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства в добровольном порядке, которая получена ответчиком 22 июля 2019 года, но оставлена без удовлетворения.

22 июля 2019 года истец передал повторную претензию, которая также оставлена без удовлетворения.

Вышеуказанный объект передан истцу только 26 июля 2019 года.

Согласно п.5 акта приема-передачи жилого помещения от 26 июля 2019 года окончательная цена договора составила <данные изъяты> рублей.

29 октября 2019 года истцом была передана претензия с требованиями об оплате суммы <данные изъяты> рублей в связи с уменьшением фактической общей площади квартиры по сравнению с проектными данными, и неустойки за нарушение сроков выплат. Данная претензия получена ответчиком 29 октября 2019 года.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела представитель ответчика АО ААК «Вологдаагрострой» представил информацию о том, что, претензия ФИО1 от 29 октября 2019 года была рассмотрена руководством компании и поставлена в очередность платежей по выплате. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был построен АО ААК «Вологдаагрострой» и введен в эксплуатацию. По результатам технической инвентаризации квартир в указанном доме, площадь большинства квартир по итогам строительства была существенно уменьшена, в связи с чем, АО ААК «Вологдаагрострой» были обязаны выплатить дольщикам дома порядка <данные изъяты> рублей.

21 ноября 2019 года ФИО1 была частично выплачена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей, 23 декабря 2019 года выплачена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежными поручениями. Застройщик полностью исполнил обязательства перед ФИО1 по выплате денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании на основании исследованных материалов дела установлено, что указанный в договоре срок квартира истцу не была передана, акт приема-передачи квартиры между сторонами подписан 26 июля 2019 года, таким образом, ответчиком нарушен предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Срок передачи застройщиком объекта участия в долевом строительстве (квартиры), установленный в договоре, мог быть изменен только в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 6 Закона о долевом строительстве. Однако сведений о проведении такой процедуры материалы дела не содержат. Предложений об изменении предусмотренного договором срока передачи объектов долевого строительстваФИО1 от АО ААК «Вологдаагрострой» не поступало.

Согласно представленному истцом расчету неустойка за просрочку сдачи квартиры за период с 01 июля 2019 года по 25 июля 2019 года (25 дней) составляет <данные изъяты> Данный расчет судом проверен, является обоснованным и выполненным в соответствии с действующим законодательством. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за несвоевременную передачу квартиры в размере <данные изъяты>.

Неустойка за несвоевременный возврат денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей в связи с уменьшением фактической общей площади квартиры подлежит взысканию с ответчика в следующем размере.

Процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), установленная Банком России, с 09 сентября 2019 года установлена в размере 7, 00 %, с 28 октября 2019 года в размере 6,5 %, с 16 декабря 2019 года в размере 6,25 %.

Размер неустойки составит <данные изъяты> (с 21.10.2019 года по 28.10.2019 года) + <данные изъяты> (с 28.10.2019 года по 21.11.2019 года) + <данные изъяты> (с 21.11.2019 года по 16.12.2019 года) +<данные изъяты> (<данные изъяты> (с 16.12.2019 года по 23.12.2019 года). Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Истцом ФИО1 заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального законам от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При рассмотрении дела факт нарушения ответчиком прав истца ФИО1 нашел свое подтверждение.

Решая вопрос о размере компенсации указанного вреда, суд в соответствии со ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации учитывает характер причиненных истцу нравственных страданий и фактические обстоятельства, при которых он был причинен, и руководствуется требованиями разумности и справедливости.

С учетом фактических обстоятельств дела, принимая особенности личности истца, степени испытываемых им нравственных страданий, суд полагает возможным взыскать в пользу истца ФИО1 компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, не усматривая оснований для взыскания ее в большем размере.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что ответчик не исполнил требование истца о взыскании неустойки в добровольном порядке, не предпринял мер по восстановлению нарушенного права истца, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа в размере <данные изъяты> (<данные изъяты><данные изъяты>

Таким образом, исковые требования истца ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что АО «ААК «Вологдаагрострой» не освобождены от уплаты государственной пошлины, поэтому с них подлежит взысканию в соответствии со ст. 103 ч.1 ГПК РФ государственная пошлина в сумме <данные изъяты> за требования имущественного характера и 300 рублей за требования неимущественного характера) в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» в пользу ФИО1 сумму неустойки за просрочку сдачи квартиры в размере <данные изъяты>, неустойку за просрочку возврата денежной суммы <данные изъяты> рублей в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты>.

Взыскать с акционерного общества «Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Плесецкий районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись М.Н. Сергеева

Мотивированное решение

изготовлено 24 января 2020 года.

<данные изъяты>