Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Центрального административного округа города Омска о сохранении дома в реконструированном виде, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для размещения домов индивидуальной жилой застройки и жилого дома, площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес> В целях улучшения жилищных условий проведена реконструкция жилого дома, в результате которой площадь дома увеличилась до № кв.м.

Для получения уведомления об окончании реконструкции строительства она обратилась в Администрацию ЦАО г. Омска и получила отказ по причине несоблюдения трехметрового отступа от границ соседнего земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, согласие было получено. При обращении в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска за разрешением на отклонение от предельных параметров строительства она получила отказ по причине того, что площадь участка более 300 кв.м. В связи с изложенным, оформить реконструкцию во внесудебном порядке не представляется возможным.

Между тем, реконструкция проведена в пределах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, расположенного в зоне №, которая предусматривает размещение жилых домов. Как следует из пожарно-технического исследования нарушений требований противопожарного режима не выявлено. По результатам обследования установлено, что строение соответствует установленным и действующим на территории РФ нормам и правилам, требованиям к жилым помещениям, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в доме и на смежных земельных участках.

Просит сохранить в реконструированном виде жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и признать за ней право собственности.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации ЦАО города Омска в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором указал, что истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Администрацию округа с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объектов требованиям градостроительной деятельности, а именно минимальный отступ от границ смежных земельных участков до здания составляет менее 3 метров. Просит рассматривать гражданское дело без их участия.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, просила рассматривать без ее участия.

Третьи лица ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, о месте и времени разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, на основании договора купли-продажи ФИО1 является собственником земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью № кв.м. инвентарный №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.7, 8)

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ЦАО г. Омска вынесено уведомление о несоответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства указанного в уведомлении и расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно жилого дома по адресу: Омская область, город Омск, Центральный административный округ, <адрес> требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а именно: параметры объекта капитального строительства не соответствуют установленным градостроительным регламентам, минимальный отступ от границ смежных земельных участков до здания менее 3м. (л.д.76)

Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска направил в адрес истца сообщение об отказе в праве обращения в комиссию за предоставлением разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства земельного участка с кадастровым номером № (л.д.75)

В связи с полученными отказами Администрации ЦАО г. Омска и Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска осуществить регистрацию прав на реконструированное строение ФИО1 не имеет возможности.В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Независимой Инспекцией Комплексной Безопасности ДД.ММ.ГГГГ проведено исследование жилого дома, расположенного по адресу: Омская область, г.Омск, Центральный АО, <адрес> из которого усматривается, что в результате проведенного исследования жилого дома нарушений требований Правил противопожарного режима в РФ не выявлено (л.д. 30-45).

Согласно заключению №, составленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» обследуемый объект представляет собой двухэтажное жилое строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № с адресом: <адрес> земельного участка, на котором расположено жилое строение огорожена решетчатым забором высотой менее 2м. В результате обследования эксперт пришел к выводу, что жилое строение соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным нормам и правилам требованиям к жилым помещениям, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в жилом доме и на смежных земельных участках (л.д.9-29)

Как усматривается из технического плана, при реконструкции жилого дома истцом не был соблюден минимальный отступ от границы со смежным земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО2, привлеченному к участию в деле в качестве третьего лица.

Собственник смежного с истцом земельного участка – ФИО2 выразил согласие на строительство дома ФИО1, спора относительно постройки дома не заявлял.

Таким образом, принимая во внимание, что регистрация истцом права собственности на реконструированное домостроение во внесудебном порядке невозможна, а сохранение дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждено пожарно-техническим исследованием Независимой Инспекцией Комплексной Безопасности, суд полагает возможным требования истца удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., инвентарный номер №, кадастровый (условный) номер №

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., инвентарный номер №, кадастровый (условный) номер №

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд города Омска.

Мотивированное решение составлено 25 июня 2020 года.

Решение в законную силу не вступило.