Гражданский кодекс часть 1

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Ершовой И. В., при секретаре Юдиной Ю. А., с участием истца/ответчика ФИО1, представителя ответчика/истца СПК «Знамя Родины» ФИО2, третьих лиц ФИО4, ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к СПК «Знамя Родины» о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения выделяемого в счет земельных долей земельного участка, определении местоположения границ выделяемого земельного участка и встречному иску СПК «Знамя Родины» к ФИО1 о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения выделяемого в счет земельных долей земельного участка, определении местоположения границ данного земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что является участником общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 100 м по направлению на юг от ориентира территория Калмыцко-Мысовского сельсовета <адрес>, кадастровый №.

С целью выдела земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей в сентябре ДД.ММ.ГГГГ года он обратился к кадастровому инженеру за изготовлением проекта межевания земельного участка в соответствии со ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Проект межевания был выполнен кадастровым инженером. В газете «Новый путь» № от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение о проведении кадастровых работ по образованию земельного участка путем выдела в счет земельных долей.

СПК «Знамя Родины», не согласившись с данным извещением, ДД.ММ.ГГГГ в газете «Новый путь» № опубликовал свои возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, в которых указал, что данный земельный массив находится в аренде у СПК «Знамя Родины», выделение земель в указанном месте нарушает целостность земельного массива СПК «Знамя Родины», ущемляет права дольщиков.

Истец считает данные возражения необоснованными в связи с тем, что местоположение выделяемого земельного участка никаким образом не нарушает права дольщиков СПК «Знамя Родины», так как в результате выдела не происходит вклинивание, чересполосица, вкрапливание, изломанность, не возникают неудобства в использовании оставшегося земельного участка. Выделяемый земельный участок находится на границе земельного массива, находящегося в аренде у СПК «Знамя Родины».

На основании изложенного, просил признать необоснованными возражения СПК «Знамя Родины» относительно местоположения границ земельного участка, выделяемого им из исходного земельного участка с кадастровым номером №; определить местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет принадлежащих ему земельных долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с проектом межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером.

СПК «Знамя Родины» и ФИО3 обратились со встречным иском к ФИО1, в обоснование которого указали, что СПК «Знамя Родины», являясь собственником земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения проводит кадастровые работы по образованию земельного участка из исходных земельных участков: №, находящегося по адресу: <адрес>, примерно в 100 м по направлению на юг от ориентира территория Калмыцко-Мысовского сельсовета <адрес>, и №, находящегося примерно в 100 м по направлению на юг по адресу: <адрес>.

С целью выдела земельных участков с кадастровым инженером был заключен договор о подготовке проекта межевания земельного участка в соответствии со ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Извещение о проведении кадастровых работ опубликовано в газете «Новый путь» от ДД.ММ.ГГГГ№.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Новый путь» № были опубликованы возражения ФИО1.

Встречные истцы считают данные возражения необоснованными, так как земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ года находится в долгосрочной аренде СПК «Знамя Родины», арендатором внесены в него большие затраты. Выделение ФИО1 земельного участка на данном земельном массиве приведет к нарушению севооборота, пострадает большинство пайщиков, с которым заключен договор аренды. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ с СПК «Знамя Родины» ФИО1 не расторг, им также подписано дополнительное соглашение к указанному договору об увеличении стоимости арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ год.

На основании изложенного, просили признать необоснованными возражения, поданные ФИО1 относительно выделяемого СПК «Знамя Родины» земельного участка из исходного земельного участка с кадастровым номером №; определить местоположение границ земельного участка в счет принадлежащих СПК «Знамя Родины» земельных долей в праве общей долевой собственности из исходных земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ отказано в принятии встречного иска ФИО4 на основании п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ, так как заявление предъявлено в защиту прав другого лица – СПК «Знамя Родины» лицом, которому настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такого права.

В судебном заседании ФИО1 свои исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям, встречный иск не признал, считает поданные ответчиком возражения необоснованными, также пояснил, что договор аренды с СПК пока расторгать не желает. Земельный участок выделяет для организации в будущем крестьянского (фермерского) хозяйства. Выдел им земельного участка в соответствии с проектом межевания не нарушает права дольщиков и севооборот СПК.

Представитель СПК «Знамя Родины» ФИО2, третье лицо ФИО4 иск ФИО1 не признали, встречный иск поддержали. Представитель ответчика уточнила встречный иск в части, просила определить местоположение границ выделяемого земельного участка в счет принадлежащих СПК «Знамя Родины» земельных долей в праве общей долевой собственности из исходного земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером. Встречный иск в отношении земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером № заявлен излишне, так как спор по нему отсутствует.

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО5 в судебном заседании показал, что считает, что стороны имеют равные права на выдел земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей. Процедура выдела земельных участков обеими сторонами соблюдена.

Третьи лица - Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, администрация Калмыцко-Мысовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд рассмотрел дело при имеющейся явке, что не противоречит требованиям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав стороны, их представителей, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения») правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пункт 1 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусматривает, что в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 указанной статьи земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3 той же статьи).

В силу п. п. 4, 6 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

Согласно п. 10 ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Согласно п. п. 11-15 ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 100 м по направлению на юг от ориентира территория Калмыцко-Мысовского сельсовета <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права.

С целью выдела земельного участка в счет 28,5 земельных долей ФИО1 обратились к кадастровому инженеру, который подготовил проект межевания земельного участка.

Извещение о согласовании проекта межевания земельного участка было опубликовано в газете «Новый путь» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении указанного извещения СПК «Знамя Родины», являющимся участником долевой собственности, ДД.ММ.ГГГГ в газете «Новый путь» № опубликовано возражение относительно местоположения границ выделяемого земельного участка, в котором указано, что земельный массив, из которого образуется земельный участок, находится в действующей аренде СПК «Знамя Родины», выделение земельного участка в указанном месте нарушает целостность земельного массива СПК «Знамя Родины», что ущемляет права дольщиков.

Наличие неснятых возражений послужило причиной передачи проекта межевания заказчику для разрешения спора в судебном порядке на основании п. 15 ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В связи с этим, ФИО1 инициировал рассмотрение данного спора в суде.

Судом установлено, что СПК «Знамя Родины» является собственником земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 100 м по направлению на юг от ориентира территория Калмыцко-Мысовского сельсовета <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права.

С целью выдела земельного участка в счет принадлежащих 340,65 земельных долей СПК «Знамя Родины» обратилось к кадастровому инженеру, который подготовил проект межевания земельного участка. При этом кадастровые работы были проведены согласно решению правления СПК «Знамя Родины» в целях сохранения целостности СПК «Знамя Родины».

В отношении указанного извещения ФИО1 в газете «Новый путь» № от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано возражение относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, в котором указал на ущемление своих прав при выборе местоположения земельного участка с целью выдела для образования крестьянского (фермерского) хозяйства.

В связи с чем СПК «Знамя Родины» также обратилось с иском в суд.

ФИО4 является собственником земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 100 м по направлению на юг от ориентира территория Калмыцко-Мысовского сельсовета <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права.

Им в орган кадастрового учета также направлено возражение на извещение о выделе ФИО1 земельного участка из земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: <адрес>, примерно в 100 м по направлению на юг от ориентира территория Калмыцко-Мысовского сельсовета <адрес>, расположенного за пределами участка. Между тем, исковые требования о признании данных возражений необоснованными истец не заявлял. В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах заявленных исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ч. 4 ст. 11. 2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно п. 5 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельных доли и земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Содержание этой нормы права дает основание для вывода о том, что право на выдел земельного участка, переданного в аренду, имеют только те участники долевой собственности, которые на общем собрании участников долевой собственности, когда решался вопрос о передаче земельного участка в аренду или пролонгации договора аренды (после окончания срока) выражали свое несогласие на передачу в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка.

Судом установлено, что между собственниками земельных долей и СПК «Знамя Родины» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя сроком на 7 лет.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Алтайскому краю, является действующим и никем не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка и СПК «Знамя Родины» заключено дополнительное соглашение к договору аренды об увеличении арендной платы.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности возражений, заявленных СПК «Знамя Родины» относительно местоположения границ выделяемого ФИО1 земельного участка, поскольку выделяемый им земельный участок находится в земельном участке, который находится у ответчика в долгосрочной аренде с 2011 года, используется им по назначению, СПК на протяжении нескольких лет несет расходы по его обработке, имеет планы по его использованию. Суд также учитывает цель выделения СПК «Знамя Родины» земельного участка – для дальнейшего использования для сельскохозяйственного производства, сохранения целостности СПК. При установленных обстоятельствах выделение земельного участка истца в определенном им месте нарушает целостность земельного массива СПК «Знамя Родины» и права участников долевой собственности, передавших свои земельные доли в аренду СПК.

Возражения ФИО1 относительно размера и местоположения границ выделяемого СПК «Знамя Родины» земельного участка суд находит необоснованными. В возражении истец указал на ущемление своих прав при выборе местоположения земельного участка для образования крестьянского (фермерского) хозяйства. Однако из его пояснений в судебном заседании следует, что крестьянское хозяйство он только планирует организовать в будущем, в настоящее время его устраивают условия договора аренды, расторгать его он не намерен.

Суд приходит к выводу о том, что ФИО1 не представлено доказательств нарушения его прав и законных интересов в результате выдела земельного участка в счет принадлежащих СПК «Знамя Родины» земельных долей в определенных кадастровым инженером в проекте межевания данного земельного участка границах.

Оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, встречный иск СПК «Знамя Родины» подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к СПК «Знамя Родины» о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, определении местоположения границ выделяемого земельного участка в соответствии с проектом межевания отказать в полном объеме.

Встречные исковые требования СПК «Знамя Родины» к ФИО1 о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, определении местоположения границ данного земельного участка удовлетворить.

Признать необоснованными возражения, поданные ФИО1 в газете «Новый путь» № от ДД.ММ.ГГГГ относительно размера и местоположения границ выделяемого СПК «Знамя Родины» земельного участка из исходного земельного участка с кадастровым номером №.

Определить местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет принадлежащих СПК «Знамя Родины» земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из исходного земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 100 м по направлению на юг от ориентира территория Калмыцко-Мысовского сельсовета <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, в соответствии с проектом межевания земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья И. В. Ершова

Мотивированное решение составлено 14 февраля 2016 года.