Гражданский кодекс часть 1

ФИО4 обратилась к ФИО5, просит обязать ответчика направить письменное уведомление в адрес Администрации ГО Сухой Лог о завершении реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать ответчика провести кадастровые работы спорного объекта недвижимости, подготовить технический план. Возложить на ответчика обязанность по постановке указанного жилого дома, как реконструированного, на государственный кадастровый учет.

В обоснование иска указано, что стороны с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке, имеют двоих несовершеннолетних детей. Фактически стороны проживали совместно с 2007 года. С момента расторжения брака истец вынуждена арендовать жилое помещение, так как ответчик препятствует допуску истца в спорное помещение. В период брака, на совместные денежные средства сторонами по иску была произведена реконструкция жилого дома путем пристройки, но фактически был построен новый дом. Истец считает, что поскольку спорный объект недвижимости был возведен (реконструирован) сторонами по иску в период брака, затрачены совместные денежные средства, на объект распространяется режим совместной собственности, следовательно, объект подлежит разделу. Ответчик после завершения реконструкции не уведомил Администрацию городского округа Сухой Лог об окончании реконструкции, а также не осуществляет действия, по государственному кадастровому учету объекта, как реконструированного.

Представитель ответчика ФИО1 представил письменные возражения на иск, указал, что ответчик с исковыми требованиями не согласен. Указал, что фактически стороны перестали проживать совместно с января 2020 года. Дом, по адресу: <адрес>, общей площадью 28кв.м, ответчик получил в наследство. Земельный участок, на котором расположен дом, приобретен ответчиком в собственность на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до заключения брака. На основании разрешения на реконструкцию ответчик в течении 2013 года, до заключения брака с истцом, пристроил к дому фундамент, стены дополнительного помещения, площадью примерно 5м х8,37м, завел указанное помещение под крышу. Разрешение на реконструкцию было аннулировано, ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил разрешение на строительство индивидуального жилого дома. В течение 2017 года на полученные денежные средства целевого денежного займа в сумме 453 026 руб. (погашенного средствами материнского (семейного) капитала) были выполнены следующие работы: снесена часть жилого дома, размерами 4,94мх8,37м; на месте снесенной части жилого дома в тех же границах был возведен фундамент, шлакоблочные стены, перекрытия первого этажа, кровля. Таким образом, в период совместного проживания с истцом за счет средств материнского капитала была построена часть жилого дома размером 4,94мх8,37м. В дальнейшем ремонт был продолжен в марте 2020 года, после прекращения фактического проживания с истцом, за счет средств ответчика. В настоящее время ремонт дома не закончен, работы ведутся, и постановка на кадастровый учет является преждевременной. Ответчик намерен подать уведомление об окончании строительства жилого дома, когда закончит ремонт всех помещений дома. Право определять момент окончания строительства или реконструкции жилого дома, а также определять момент подачи уведомления об окончании строительства реконструкции принадлежит собственнику. В настоящее время истец заявляет требования о подаче уведомления об окончании строительства жилого дома и постановки объекта на кадастровый учет в отношении абсолютно чужого для нее дома, при этом каких-либо прав и притязаний на право собственности в данном доме истец не заявляет. На основании чего просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо Администрация городского округа Сухой Лог в представленном письменном отзыве на иск указала, что ФИО5 является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, и расположенного на нем жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было выдано разрешение на реконструкцию жилого дома путем пристройки, постановлением главы ГО Сухой Лог от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство аннулировано. На основании заявления ФИО5 в отношении земельного участка был подготовлен градостроительный план участка, ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, срок разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ФИО5 за получением уведомления о соответствии (несоответствии) построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в порядке ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации не обращался. Разрешение спора оставили на усмотрение суда, дело просили рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица (л.д.48-50).

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Указала, что спорный дом подключен к коммуникациям и готов к эксплуатации, отсутствие кадастрового учета нарушает имущественные права истца.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, направил своих представителей.

Представитель ответчика ФИО1 поддержал доводы письменных возражений на иск, указал, что в том виде как заявлены исковые требования истцом, ее права никаким образом не нарушаются. В удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражала в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, ответчика.

Заслушав представителей ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результатами интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.4 ст.16 Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, предусмотренном частью 3 настоящей статьи, а также в случае, если разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства получено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке и его площади, указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство и проектной документации такого объекта (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона) (в случае, если проектная документация не изготавливалась). Об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик уведомляет орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, в соответствии с частью 16 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). Рассмотрение уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства осуществляется по правилам, предусмотренным частями 18 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона).

В соответствии с частью 1.2 статьи 19 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома при отсутствии предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такие объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом и прилагаемые к нему документы (в том числе уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, представленный застройщиком технический план, а в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, также заключенное между правообладателями такого земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом) посредством отправления в электронной форме, о чем уведомляет застройщика способом, указанным им в уведомлении об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Как установлено в судебном заседании, стороны состояли в браке, брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14). Стороны имеют совместных детей: ФИО9ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.15,16). Стороны и несовершеннолетние дети зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.17).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону получил в единоличную собственность жилой дом, площадью 28 кв.м., условный №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности ответчика на указанный дом подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.37-40).

В последующем на основании Договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик купил земельный участок, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>. Право собственности ответчика на данный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д.34-36).

Согласно Разрешению на строительство № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 разрешено провести реконструкцию жилого дома путем пристройки, общей площадью после реконструкции 62,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.18). Постановлением главы городского округа Сухой Лог от ДД.ММ.ГГГГ№-ПГ на основании заявления ФИО5 аннулировано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU№.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдано разрешение на строительство № объекта капитального строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 70 кв.м., по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения на строительство до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

На основании договора целевого денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил в ООО Производственное предприятие «УралТоргСервис» целевой заем в размере 453026 руб. на строительство жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 оформил обязательство согласно которому обязуется оформить жилой дом по адресу: <адрес>, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию.

Суд считает необходимым указать, что ответчиком производилась не реконструкция жилого дома, а строительство нового индивидуального жилого дома, согласно разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании стороной истца не представлены доказательства, свидетельствующие о завершении строительства индивидуального жилого дома, при том, что ответчик указывает о том, что строительство дома не завершено, дом не готов к приемке и постановке на кадастровый учет. Из искового заявления не усматривается, в чем усматривается нарушения прав истца не осуществлением действий ответчиком по постановке жилого дома, как реконструированного, на государственный кадастровый учет.

Изучив доводы сторон, а также представленные сторонами в их обоснование доказательств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО14 к ФИО3 ФИО15 о возложении обязанности по постановке жилого дома на государственный кадастровый учет после реконструкции, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательном виде, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 09.11.2021.

<данные изъяты>

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области О.Н. Васькова