Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «П» о взыскании арендной платы и платы за фактическое пользование нежилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «П» о взыскании арендной платы и платы за фактическое пользование нежилым помещением, ссылаясь на то, что она является собственником производственного корпуса, общей площадью 1109,5 кв.м., расположенного по <адрес> на основании договора купли-продажи нежилых зданий с земельным участком № от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. Ранее собственником указанного нежилого помещения являлся город Санкт-Петербург в лице КУГИ СПб. Согласно договору аренды № от <дата>, заключенному между ООО «П» и КУГИ СПб, ООО «П» является арендатором спорного нежилого помещения. В соответствии с п. № Дополнительного соглашения № к Договору аренды № от <дата> размер арендной платы за пользование объектом с 01.10.2012 года за 1 кв.м. в год с учетом НДС составляет 77,035 У.Е.; плата за аренду объекта с учетом НДС составляет за квартал 21367,682 У.Е.; без учета НДС 18108,205 У.Е.. В соответствии с п. 3.2 Договора аренды условная единица принимается равной стоимости в рублях 1 доллару США по курсу ЦБ РФ на первый рабочий день оплачиваемого периода; согласно п. 3.4 договора аренды арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца. Истец указывает, что после регистрации права собственности на объект недвижимости, она известила ООО «П» о смене собственника и указала банковские реквизиты для перечисления арендной платы за занимаемое помещение. Однако в нарушение принятых на себя обязательств, ответчик оплату не произвел. Также истец указывает, что с 13.01.2013 года договор аренды был расторгнут Арбитражным судом по иску КУГИ СПб, однако помещение ответчиком не освобождено, акт приема-передачи помещения не подписан. 14.03.2013 года ФИО1 обратилась к ООО «П» с требованием об оплате арендной платы по договору аренды за период с 08.12.2012 года по 13.01.2013 года в размере 7444,4 У.Е. – 230530 рублей 73 копейки и с требованием об оплате за фактическое пользование помещением за период с 14.01.2013 года по 14.03.2013 года в размере 12072 У.Е. – 373833 рубля 62 копейки, а также с требованием об обязании передать помещение по акту приема-передачи в срок не позднее трех дней с момента получения претензии. Претензия получена ответчиком 04.03.2013 года, но оставлена без ответа; помещение ответчиком не освобождено, акт приема-передачи не подписан, задолженность за пользование помещением составляет 604364 рубля 35 копеек. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 230530 рублей 73 копейки, плату за фактическое пользование помещением в размере 373833 рубля 62 копейки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО2, которая в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Представитель ООО «П» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований суду не представил, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица КУГИ СПб в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований суду не представил, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 является собственником производственного корпуса, общей площадью 1109,5 кв.м., расположенного по <адрес> на основании договора купли-продажи нежилых зданий с земельным участком № от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Ранее собственником указанного нежилого помещения являлся город Санкт-Петербург в лице КУГИ СПб.

Согласно договору аренды № от <дата>, заключенному между ООО «П» и КУГИ СПб, ООО «П» является арендатором спорного нежилого помещения.

В соответствии с п. № Дополнительного соглашения № к Договору аренды № от <дата> размер арендной платы за пользование объектом с 01.10.2012 года за 1 кв.м. в год с учетом НДС составляет 77,035 У.Е.; плата за аренду объекта с учетом НДС составляет за квартал 21367,682 У.Е.; без учета НДС 18108,205 У.Е..

В соответствии с п. 3.2 Договора аренды условная единица принимается равной стоимости в рублях 1 доллару США по курсу ЦБ РФ на первый рабочий день оплачиваемого периода; согласно п. 3.4 договора аренды арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.

После регистрации права собственности на объект недвижимости, ФИО1 известила ООО «П» о смене собственника и указала банковские реквизиты для перечисления арендной платы за занимаемое помещение.

Однако в нарушение принятых на себя обязательств, ответчик оплату не произвел.

13.01.2013 года договор аренды был расторгнут Арбитражным судом по иску КУГИ СПб, однако помещение ответчиком не освобождено, акт приема-передачи помещения не подписан.

14.03.2013 года ФИО1 обратилась к ООО «П» с требованием об оплате арендной платы по договору аренды за период с 08.12.2012 года по 13.01.2013 года в размере 7444,4 У.Е. – 230530 рублей 73 копейки и с требованием об оплате за фактическое пользование помещением за период с 14.01.2013 года по 14.03.2013 года в размере 12072 У.Е. – 373833 рубля 62 копейки, а также с требованием об обязании передать помещение по акту приема-передачи в срок не позднее трех дней с момента получения претензии.

Претензия получена ответчиком 04.03.2013 года, но оставлена без ответа; помещение ответчиком не освобождено, акт приема-передачи не подписан, задолженность за пользование помещением составляет 604364 рубля 35 копеек.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 требования подлежат удовлетворению и взысканию с ООО «П» в пользу ФИО1 подлежит задолженность по арендной плате в размере 230530 рублей 73 копейки, плата за фактическое пользование помещением в размере 373833 рубля 62 копейки, а всего 604364 рубля 35 копеек.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств, которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 309-310, 614, 617, 622 ГК РФ, ст. ст. 56, 98, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате и денежные средства за фактическое пользование помещением в общем размере 604364 (Шестьсот четыре тысячи триста шестьдесят четыре) рубля 35 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2014 года.