Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Правительства Санкт-Петербурга к ФИО1 о взыскании задолженности и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Правительства Санкт-Петербурга обратился в суд с иском к ФИО1, указывая на то, что между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и ФИО1 был заключён договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях <№> от 05.11.2013г., предметом которого является земельный участок по адресу: <адрес> В нарушение условий договора ответчик не выполнил обязательства по оплате арендуемого земельного участка. По состоянию на 17.07.2017г. задолженность по арендной плате за период с 30.10.2016г. по 30.06.2017г. составляет 1957458,73 руб. За просрочку перечисления арендной платы на основании п. 8.3 договора ответчик должен уплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 17.07.2017г. сумма пени за период с 01.10.2014г. по 17.07.2017г. составляет 362084,28 руб. Претензия о погашении задолженности, направленная в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с 30.10.2016г. по 30.06.2017г. в размере 1957458,73 руб., пени за просрочку платежей за период с 01.10.2014г. по 17.07.2017г. в размере 362084,28 руб., пени с 18.07.2017г. по дату фактической уплаты долга в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Представитель Комитета имущественных отношений Правительства Санкт-Петербурга в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя, который в заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно положениям ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, земельный участок по адресу: <адрес> находится в государственной собственности г. Санкт-Петербурга.

Между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и ФИО1 был заключён договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях <№> от 05.11.2013г., предметом которого является земельный указанный участок.

Согласно п. 1.2 договора, участок предоставляется для осуществления инвестиционного проекта по строительству складских объектов со встроено-пристроенной котельной по указанному адресу.

Согласно пунктам 4.1, 4.3.1 договора, общая сумма арендной платы составляет 14971547,71 руб. и подлежит уплате в соответствии с графиком перечисления денежных средств, которые является приложением к договору.

Согласно п. 8.3 договора, в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатору начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 9.1, договор вступает в силу с момента его заключения и действует по 29.10.2016г.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что за период с 01.10.2014г. по 29.10.2016г. ответчиком в полном объёме исполнены обязательства по внесению арендной платы в размере 14971547,71 руб., что подтверждается представленными в материалы дела платёжными поручениями. За весь период исполнения договора ответчиком только дважды допущена просрочка по внесению арендной платы. Так, за период с 01.04.2016г. по 30.06.2016г. подлежащая уплате 10.04.2016г. арендная плата в размере 657522 руб. была внесена 19.04.2016г. в размере 400000 руб. и 20.04.2016г. в размере 257522 руб. За период с 01.10.2016г. по 29.10.2016г. подлежащая уплате 10.10.2016г. арендная плата в размере 684181,62 руб. была внесена 10.10.2016г. в размере 490000 руб. и 11.10.2016г. в размере 194181,62 руб.

Следовательно, за период 10.04.2016г. по 19.04.2016г. размер пени составит 5917,98 руб. (657522*0,1%*9дней), за период с 19.04.2016г. по 20.04.2016г. размер пени составит 257,52 руб. (257522*0,1%*1день), за период с 10.10.2016г. по 11.10.2016г. размер пени составит (194181,62*0,1%*1день) 194,18 руб., а всего 6369,40 руб.

Доводы истца о том, что при перечислении платежей ответчиком был неверно указан КПП получателя, не могут быть приняты судом, поскольку условиями договора не предусмотрено конкретных реквизитов для перечисления денежных средств, денежные средства поступили в бюджет г. Санкт-Петербурга, в связи с чем неверное указание КПП получателя не свидетельствует о неисполнении обязательств по договору.

15.11.2016г. в Государственный кадастр недвижимости внесена запись о нежилом здании – складские объекты со встроенно-пристроенной котельной с присвоением кадастрового номера <№> по адресу: <адрес>, стр. 1.

26.11.2016г. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию – здания склада со встроенными административно-бытовыми помещениями по указанному адресу.

27.11.2017г. на основании акта реализации инвестиционного проекта от 18.09.2017г. осуществлена государственная регистрация в ЕГРП права общей долевой собственности на здание склада со встроенными административно-бытовыми помещениями по указанному адресу.

Документов, подтверждающих, что срок действия договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях <№> от 05.11.2013г. был продлён, суду не представлено.

Таким образом, учитывая реализацию инвестиционного проекта, исполнение ответчиком в полном объёме обязательств по уплате арендных платежей, отсутствие доказательств продления договора аренды, положения п. 1 ст. 610 ГК РФ, то суд приходит к выводу, что с 29.10.2016г. договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях <№> от 05.11.2013г. прекратил своё действие.

В целях определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности г. Санкт-Петербурга, были приняты и введены в действие Закон Санкт-Петербурга № 608-119 от 05.12.2007г. «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» и Постановление Правительства Санкт-Петербурга № 1379 от 26.11.2009г. «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга».

Из материалов дела усматривается, что расчет задолженности арендной платы за пользование земельным участком по адресу: <адрес> площадью 12341 кв.м., за период с 30.10.2016г. по 30.06.2017г. в размере 1957458,73 руб. произведен истцом на основании Закона Санкт-Петербурга № 608-119 от 05.12.2007г. и Постановление Правительства Санкт-Петербурга № 1379 от 26.11.2009г., ответчиком не оспаривается.

В связи с изложенным и учитывая, что землепользование в Российской Федерации является платным, земельный участок находится в пользовании ответчика, то с ответчика в пользу истца надлежит взыскать арендную плату за период с 30.10.2016г. по 30.06.2017г. в размере 1957458,73 руб., а также за период с 01.10.2014г. по 29.10.2016г. пени за просрочку платежей в размере 6369,40 руб.

Оснований для взыскания пени за период с 29.10.2016г. по 17.07.2017г. и с 18.07.2017г. по дату фактической уплаты долга в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки исходя из условий договора, который прекратил действие, не имеется. Истец не лишён возможности обратится к ответчику с требованиями о взыскании процентов за пользовании чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства надлежит взыскать государственную пошлину в размере 18019,14 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений Правительства Санкт-Петербурга задолженность в размере 1957458,73 руб., пени в размере в размере 6369,40 руб., а всего 1963828 руб. 13 коп.

В удовлетворении остальной части требований Комитета имущественных отношений Правительства Санкт-Петербурга – отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 18019 руб. 14 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2018г.