Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на объект долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ПАО КБ «Центр-инвест» обратился в Ленинский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на объект долевого строительства.

В обосновании заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между банком ПАО КБ "Центр-инвест" и ФИО1 был заключен кредитный договор № в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размере 1 500 000, 00 рублей на приобретение квартиры по договору № участи в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, имеющей следующие проектные характеристики: двухкомнатная <адрес>, расположенная на 7 этаже, в 7-этажном односекционном жилом доме литр 4, общей проектной площадью 59,17 кв.м., жилой проектной площадью 28,40 кв.м., площадь спальни 11,0 кв.м., площадь балкона спальни 2,47 кв.м., площадь кухни 15,2 кв.м., площадь прихожей 9,55 кв.м., площадь санузла 3,55 кв.м., площадь ФИО8 16,6 кв.м., расположенная по строительному адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>ФИО6, 2/А, на земельном участке с кадастровым номером – 23:43:0124041:229, установлен срок возврата кредита не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование кредитом заемщик должен уплачивать банку проценты в соответствии с п. 1.3 кредитного договора №. Платежи по кредиту должны вноситься в соответствии с графиком погашения.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а так же п.п. 3.2 индивидуальных условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору от № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 673 610,52 рублей, в том числе:

задолженность по уплате кредита 1 470 624,09 рублей; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом 190 215, 29 рублей, задолженность по уплате пени по просроченному кредиту 2 013, 56 рублей, задолженность по уплате пени по просроченным процентам 10 757, 58 рублей.

До настоящего времени требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору не исполнены, задолженность осталась непогашенной, в связи с чем, истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности в размере 1 673 610, 52 рублей, обратить взыскание на право требования на объект долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства которого, является ФИО1, а именно: двухкомнатная <адрес>, расположенная на 7 этаже, в 7-этажном односекционном жилом доме литр 4, общей проектной площадью 59,17 кв.м., жилой проектной площадью 28,40 кв.м., площадь спальни 11,0 кв.м., площадь балкона спальни 2,47 кв.м., площадь кухни 15,2 кв.м., площадь прихожей 9,55 кв.м., площадь санузла 3,55 кв.м., площадь ФИО8 16,6 кв.м., расположенная по строительному адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>ФИО6, 2/А, на земельном участке с кадастровым номером – 23:43:0124041:229, установив начальную продажную цену в размере 1 500 000, 00 рублей, а также уплаченную госпошлину в размере 22 568, 05 рублей.

В судебном заседании представитель истца отсутствовал, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие на основании п.5 ст. 167 ГПК РФ.23

Ответчики в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО7 в судебном заседании присутствовала, возражала против удовлетворения заявленных требований, просила применить статью 333 ГК РФ и снизить размер процентов и штрафов до минимальных пределов, а также отказать истцу в части удовлетворения требований обращения взыскания на право требования на объект долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства которого, является ФИО1, а именно: двухкомнатная <адрес>, расположенная на 7 этаже, в 7-этажном односекционном жилом доме литр 4, общей проектной площадью 59,17 кв.м., жилой проектной площадью 28,40 кв.м., площадь спальни 11,0 кв.м., площадь балкона спальни 2,47 кв.м., площадь кухни 15,2 кв.м., площадь прихожей 9,55 кв.м., площадь санузла 3,55 кв.м., площадь ФИО8 16,6 кв.м., расположенная по строительному адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>ФИО6, 2/А, на земельном участке с кадастровым номером – 23:43:0124041:229.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования ПАО КБ «Центр-инвест» к ответчику подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№, заемщику был предоставлен кредит в размере 1 500 000, 00 рублей на приобретение квартиры по договору № участи в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, имеющей следующие проектные характеристики: двухкомнатная <адрес>, расположенная на 7 этаже, в 7-этажном односекционном жилом доме литр 4, общей проектной площадью 59,17 кв.м., жилой проектной площадью 28,40 кв.м., площадь спальни 11,0 кв.м., площадь балкона спальни 2,47 кв.м., площадь кухни 15,2 кв.м., площадь прихожей 9,55 кв.м., площадь санузла 3,55 кв.м., площадь ФИО8 16,6 кв.м., расположенная по строительному адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>ФИО6, 2/А, на земельном участке с кадастровым номером – 23:43:0124041:229, установлен срок возврата кредита не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и договором поручительства физического лица №П от ДД.ММ.ГГГГ.Ответчикам были направлены уведомления о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и о погашении задолженности по данному договору, однако, до настоящего времени требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору не исполнены, задолженность осталась непогашенной.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ, а также п.1.1 договора поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств. На основании п.2.5.1 договора поручительства банк вправе потребовать от поручителя обязательства по договору поручительства.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств перед банком поручитель несет вместе с заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы процентов, в случае несвоевременного погашения кредита, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением и ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом этих обстоятельств подлежит применению п.1 ст. 363 ГК РФ, согласно которому при неисполнении или ненадлежащим исполнении заемщиком, обеспеченного поручительством обязательства поручитель и заемщик отвечают перед банком солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручитя и заемщика. Пунктами 2.1.1 и 3.1 договора поручительства предусмотрена солидарной ответственности. При этом следует учитывать, что согласно п.2 ст.363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполением обязательства должником.

Согласно п.1 ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнение как от всех должников, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долго.

До настоящего времени требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору не исполнены, задолженность осталась непогашенной.

В силу подп. 2 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных договором.

Согласно п.2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Как следует из абз. 2 п. 5 ст. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)», правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу право требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу п.1ст. 77 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 334, ст. 337 ГК РФ, а также положений договора уступки прав требования на объект долевого строительства в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ банк приобретает право в случае неисполнения заемщиком (покупателем-залогодателем) обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Залог обеспечивает требования в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств, а также расходов по обращению взыскания и расходов по его реализации. Залог обеспечивает исполнение заемщиком обязательств, принятых по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ, кредитор- залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, в соответствии с действующим законодательством РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом имущества.

В силу положений ст. ст. 98, 100 ГПК РФ подлежать удовлетворению требования истца о возмещении судебных расходов.

Таким образом, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же взыскать солидарно с ответчиков в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» сумму задолженности в размере 1 673 610, 52 рублей, из них задолженность по уплате кредита задолженность по уплате кредита 1 470 624, 09 рублей; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом 190 215, 29 рублей, задолженность по уплате пени по просроченному кредиту 2 013, 56 рублей, задолженность по уплате пени по просроченным процентам 10 757, 18 рублей; обратить взыскание на право требования на объект долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства которого, является ФИО1, а именно: двухкомнатная <адрес>, расположенная на 7 этаже, в 7-этажном односекционном жилом доме литр 4, общей проектной площадью 59,17 кв.м., жилой проектной площадью 28,40 кв.м., площадь спальни 11,0 кв.м., площадь балкона спальни 2,47 кв.м., площадь кухни 15,2 кв.м., площадь прихожей 9,55 кв.м., площадь санузла 3,55 кв.м., площадь ФИО8 16,6 кв.м., расположенная по строительному адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>ФИО6, 2/А, на земельном участке с кадастровым номером – 23:43:0124041:229, установив начальную продажную цену в размере 1 500 000, 00 рублей, а также взыскать солидарно с ответчиков уплаченную госпошлину в размере 22 568, 05 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на объект долевого строительства – удовлетворить полностью.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 673 610, 52 рублей, из них задолженность по уплате кредита задолженность по уплате кредита 1 470 624, 09 рублей; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом 190 215, 29 рублей, задолженность по уплате пени по просроченному кредиту 2 013, 56 рублей, задолженность по уплате пени по просроченным процентам 10 757, 18 рублей.

Обратить взыскание на право требования на объект долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства которого, является ФИО8 риф ФИО1, а именно: двухкомнатная <адрес>, расположенная на 7 этаже, в 7-этажном односекционном жилом доме литр 4, общей проектной площадью 59,17 кв.м., жилой проектной площадью 28,40 кв.м., площадь спальни 11,0 кв.м., площадь балкона спальни 2,47 кв.м., площадь кухни 15,2 кв.м., площадь прихожей 9,55 кв.м., площадь санузла 3,55 кв.м., площадь ФИО8 16,6 кв.м., расположенная по строительному адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>ФИО6, 2/А, на земельном участке с кадастровым номером – 23:43:0124041:229.

Начальную продажную цену объекта установить в размере 1 500 000, 00 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» расходы по оплате госпошлины в размере 22 568,05 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: