Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об установлении кадастровой стоимости земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об установлении кадастровой стоимости земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требований указал на то, что является собственником данного земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастрового паспорта кадастровая стоимость земельного участка составила <данные изъяты> руб. Согласно отчета об оценке рыночная стоимость спорного земельного участка составляет <данные изъяты> руб. Ссылаясь на положения ст.66 Земельного кодекса РФ, истец указывает на то, что значительное превышение кадастровой стоимости участка, определяющей налоговую базу, над его рыночной оценкой, является основанием для обращения в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, требования иска поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представителем третьего лица в адрес суда направлено письменное мнение по заявленному иску.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как предусмотрено п. 2 ст. 66 Земельного кодекса РФ, для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 данной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Пунктом 3 названной статьи установлено, что в случае определения рыночной стоимости земельного участка, кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости подлежат включению сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости.

Согласно ч. 3 ст. 16 вышеуказанного Закона орган кадастрового учета вправе осуществить кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости, в том числе о его кадастровой стоимости; при этом, в части 4 названной статьи в качестве основания к обязанию учета изменений объекта недвижимости, указано решение суда.

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.2011г. № 913/11 определена правовая позиция, согласно которой права лица, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости рыночной стоимости, подлежат защите путем изменения кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость. При этом согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации такое требование не связано с оспариванием действий органа кадастрового учета и подлежит рассмотрению по общим правилам искового производства, включая правила о распределении бремени доказывания между истцом и ответчиком, в том числе и в отношении доказывания действительной рыночной стоимость земельного участка, для определения которой в случае необходимости судом в соответствии с правилами Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации может быть назначена экспертиза.

Согласно правилам п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качеств новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником нежилого помещения № (гараж), общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. Также на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации гаража, расположенного по вышеуказанному адресу.

Согласно кадастровой выписке о спорном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость данного участка составляет <данные изъяты> руб.

Истцом в материалы дела представлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ФИО8 об оценке рыночной стоимости земельного участка, из которого следует, что рыночная стоимость спорного земельного участка на дату оценки (ДД.ММ.ГГГГ) составляет <данные изъяты> руб.

Суд полагает возможным принять в качестве доказательства рыночной стоимости спорного земельного участка указанный отчет. Данный отчет отвечает всем требованиям статьи 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также соответствует требованиям Федеральных стандартов оценки, утвержденных приказами Министерства экономического развития Российской Федерации от 20 июля 2007г. №№ 254 -256.

Также в материалы дела истцом представлено положительное заключение экспертно-консультационного комитета на отчет № об оценке спорного земельного участка, подготовленное оценщиком-экспертом ФИО9 – членом экспертно-консультационного комитета ФИО10. Согласно данному заключению указанный отчет оценщика соответствует требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», Федеральным стандартам оценки, ССО РОО 2010, требованиям технического задания договора на оценку.

Таким образом, поскольку имеет место существенное расхождение между кадастровой стоимостью спорного земельного участка и его рыночной стоимостью, определенного в отчете; результаты оценки рыночной стоимости земельного участка ответчиком не оспорены, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об установлении кадастровой стоимости спорного земельного участка, равной рыночной, в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости в сумме <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Курчатовский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий: