Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Алнашского района к Стахееву О.А., Стахеевой Е.Е., Стахеевой О.О. о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Алнашского района Удмуртской Республики обратилась в суд с иском к супругам Стахеевым О.А. и Е.Е,, а также их дочери Стахеевой О.О., требуя признать их утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <***>, и сняться с регистрационного учета по указанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что в собственности муниципального образования «Алнашский район» имеется квартира, расположенная по адресу: <***>, в которой до дд.мм.гггг проживали ответчики Стахеевы. дд.мм.гггг было установлено, что дом <***> находится в аварийном состоянии и ремонту не подлежит. дд.мм.гггг между исполкомом Алнашского райсовета и Стахеевыми был заключен договор о предоставлении безвозмездной ссуды в сумме 1500000 рублей, согласно которому Стахеев О.А. обязуется построить жилой дом по <***> до дд.мм.гггг и переехать в него со всеми членами семьи. Кроме того, ответчикам Стахеевым на основании дополнительного соглашения к вышеуказанному договору была предоставлена льготная ссуда на завершение строительства дома в сумме 2000000 рублей. дд.мм.гггг между квартиросъемщиком Стахеевой Е.Е. и наймодателем МПЖКХ был подписан акт приема-передачи квартиры по указанному адресу. Решением Алнашского районного суда от дд.мм.гггг, оставленным без изменения Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Удмуртской Республики, в иске Стахеевых о возврате квартиры по вышеуказанному адресу отказано. Таким образом, заключив договор о предоставлении безвозмездной ссуды и переда квартиру МПЖКХ Стахеевы освободили ее, утратив право пользования ею, но до настоящего времени не снялись с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца по доверенности М.М.С. исковые требования <***> поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики Стахеев О.А., Стахеева Е.Е., Стахеева О.О., их представитель О.С.Б. с иском не согласились. Суду представили письменные возражения, из которых усматривается, что в спорной квартире проживать было невозможно из-за холода и сырости, но выезд из квартиры был вынужденным, а не добровольным. Ответчиками предпринимались попытки вселиться обратно в спорную квартиру, но так как в нее были заселены другие жильцы, они не могли в нее попасть. Истцом не представлено доказательства того, что указанные в договоре денежные средства были действительно получены ответчиками. Также не представлены доказательства наличия жилого дома по <***>, принадлежащего ответчикам. Намерение вселиться в спорную квартиру подтверждается также и решением Алнашского районного суда от дд.мм.гггг. В возражениях ответчиками делается вывод о том, что они были незаконно выселены из спорной квартиры, при этом не были учтены интересы их несовершеннолетней дочери.

Выслушав доводы сторон, представителя третьего лица – начальника ТП УФМС России по Удмуртской Республике в Алнашском районе Н.А.А., оставившей решение вопроса по иску Администрации района на усмотрение суда, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Семья Стахеевых вселилась в спорную квартиру по адресу: <***> на основании ордера в дд.мм.гггг что подтверждается архивной справкой №*** от дд.мм.гггг

Актом обследования жилого двухквартирного <***> от дд.мм.гггг, где на тот момент проживали ответчики, дом по указанному адресу был признан комиссией аварийным и ремонту не подлежащим (л.д. 5).

Согласно решению исполкома Алнашского районного Совета народных депутатов Удмуртской Республики от дд.мм.гггг, Стахееву О.А. в целях решения предоставления квартиры в порядке существующей очереди было решено выделить ссуду в размере 1, 5 млн. рублей для строительства индивидуального жилого дома по <***> согласно заключенного с исполкомом райсовета договора (л.д. 4).

Согласно договору от дд.мм.гггг, заключенного между исполкомом Алнашского райсовета и Стахеевыми О.А. и Е.Е,, предметом договора является то, что исполком райсовета не имея возможности выделения муниципальной квартиры вышеперечисленным гражданам, проживающим по адресу: <***>, в доме аварийного состояния, предоставляет безвозмездную ссуду в размере 1500000 рублей для строительства жилого дома по <***>, а также пол и потолок существующего дома.

Пунктом 1.2 указанного договора Стахеев О.А. обязуется построить жилой дом по <***> до дд.мм.гггг и переехать в него со всеми членами своей семьи, использовать ссуду строго на цель, оговоренную в пункте 1.1 настоящего договора. Договор подписан обеими сторонами (л.д. 6).

Дополнительным соглашением к вышеназванному договору, заключенному исполкомом Алнашского райсовета с гр. Стахеевым О.А. и Стахеевой Е.Е., из пункта 1.1 договора в редакции от дд.мм.гггг исключены слова «а также пол и потолок существующего дома». Администрация района в соответствии с постановлением Правительства УР обеспечивает в срок до дд.мм.гггг предоставление Стахеевым О.А. и Е.Е. льготной ссуды на завершение строительства жилого дома в сумме два миллиона рублей. Соглашение также подписано обеими сторонами (л.д. 7).

Ответчики – супруги Стахеевы, не отрицая факт получения ими денежных средств, пояснили, что деньги, полученные ими на строительство жилого дома по <***>, были переданы родителям Стахеева О.А., поскольку строительством дома, в основном, занимались они. Впоследствии родители, завершив строительство дома, зарегистрировали право собственности на дом на себя по 1/2 доле. В настоящее время ответчики проживают в этом доме, собственниками которого после смерти отца являются ответчик Стахеев О.А. и его мать – С.А.П..

Актом приема-передачи от дд.мм.гггг, подписанным Стахеевой Е.Е., нанимателем квартиры Стахеевой Е.Е. квартира по адресу: <***> была передана наймодателю – муниципальному предприятию жилищно-коммунального хозяйства (л.д. 8).

Решением Алнашского районного суда от дд.мм.гггг, оставленным без изменения Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Удмуртской Республики, отказано в иске Стахеевых О.А., Е.Е,, А.П. к Алнашской сельской администрации о возврате квартиры по адресу: <***> (л.д. 9-11).

Согласно выписке из реестра от дд.мм.гггг за №*** квартира, расположенная по адресу: <***> является собственностью МО «Алнашский район» (л.д. 17).

Комиссией по приватизации администрации Алнашского района было отказано в заявлении Стахеевой Е.Е. о приватизации квартиры по адресу: <***> (л.д. 12-13).

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, взяв на себя обязательство по договору от дд.мм.гггг о строительстве жилого дома на выделенную безвозмездную ссуду и передав занимаемую квартиру по адресу: <***> муниципальному предприятию жилищно-коммунального хозяйства, Стахеевы утратили право пользования указанной квартирой.

Утверждения ответчиков Стахеевой Е.Е. и Стахеевой О.О. о том, что в настоящее время в их собственности нет никакого жилья, суд не может принять во внимание, поскольку отсутствие в их собственности какого-либо жилого помещения не является предметом настоящего судебного разбирательства.

Допрошенный в суде в качестве свидетеля И.И.А. – бывший сосед Стахеевых, проживающий в квартире под <***>, не смог подтвердить доводы ответчиков о том, что они намеревались вселиться в спорную квартиру обратно. По утверждению свидетеля он лишь видел вещи – одежду в бывшем гараже Стахеевых.

Из пояснений ответчика Стахеевой Е.Е. усматривается, что вещи они вынесли в гараж, так как квартиру необходимо было сдать.

Более того, утверждая, что болеть Стахеева Е.Е. начала в дд.мм.гггг из-за плохих условий проживания в спорной квартире, в связи с чем в настоящее время имеет 1-ую группу инвалидности, обратное вселение ответчицы Стахеевой Е.Е. в указанную квартиру невозможно в силу признания ее аварийной.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае признания ответчика утратившим права пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Алнашского района Удмуртской Республики к Стахееву О.А., Стахеевой Е.Е., Стахеевой О.О. о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Стахеева О.А., Стахееву Е.С., Стахееву О.О. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <***>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Стахеева О.А., Стахееву Е.С., Стахееву О.О. по адресу: <***>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения с подачей жалобы через Можгинский районный суд.

Судья А.С. Байсарова