ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Тюмень 30 августа 2017 года
Калининский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Кузминчука Ю.И.,
при секретаре Шумской С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1017/2017 по иску Сибирского банка реконструкции и развития (Общество с ограниченной ответственностью) к Закрытому акционерному обществу «Ямалгазспецстрой-Жилье», ФИО1, ФИО2 и Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Сибирский банк реконструкции и развития (Общество с ограниченной ответственностью) (далее также по тексту Банк либо истец) обратился в суд с иском к ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» (далее также по тексту – заемщик), ФИО1, ФИО2 и Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» (далее также по тексту Фонд либо залогодатель) о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что 30 июня 2015 года между Банком и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым истец Банк предоставил ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» кредит на сумму в 30 000 000 руб. до 21.06.2016 под 17 % годовых, тогда как данный ответчик обязался погашать кредит ежемесячными платежами и уплачивать проценты за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей. По утверждению Банка, ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» свои обязательства по кредитному договору <***> от 30.06.2015 надлежащим образом не исполняло, в связи с чем у данного ответчика по состоянию на 12.01.2017 возникла задолженность по указанной сделке в общем размере 52 774 591 руб. 81 коп., включая сумму основного долга – 30 000 000 руб., сумму процентов за пользование кредитом – 8 123 770 руб. 48 коп. и сумму начисленной на размер просроченной задолженности неустойки – 14 650 821 руб. 32 коп. Исполнение обязательств ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» по кредитному договору <***> от 30.06.2015 было обеспечено поручительством ФИО1 (по договору поручительства № 15-123 от 30.06.2015) и поручительством ФИО2 (по договору поручительства № 15-122 от 30.06.2015). Кроме того, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» по кредитному договору <***> от 30.06.2015 между Банком и Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» 30 июня 2015 года был заключен договор о залоге недвижимости (ипотеке) № 15-101, согласно которому Фонд, в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» передало в залог Банку: 1) права требования Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа», возникшие на основании договора участия в долевом строительстве № 69 от 28 февраля 2013 года, заключенного в п. Харп Ямало-Ненецкого автономного округа между Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», с учетом дополнительного соглашения № 1 от 30.07.2013 к договору участия в долевом строительстве от 28.02.2013 № 69, дополнительного соглашения № 2 от 18.02.2015 к договору участия в долевом строительстве от 28.02.2013 № 69, к ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» о передаче в собственность квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: дом № 1 «Два трехэтажных жилых дома в п. Харп», расположенный по адресу: ЯНАО, Приуральский район, муниципальное образование <...> (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером №89:09:110303:38, отведенном ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» на основании договора аренды земельного участка № 739 Хп от 20.09.2012, заключенного между Администрацией муниципального образования Приуральский район и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье»:
№ п/п | Строительный № квартиры | Подъезд | Этаж | Кол-во комнат | Общая проектная площадь квартиры, кв.м. | Стоимость 1 кв.м., руб. | Рыночная стоимость, руб. | Залоговая стоимость, руб. | |
Итого | |||||||||
2) права требования Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа», возникшие на основании договора участия в долевом строительстве № 70 от 28 февраля 2013 года, заключенного в п. Харп Ямало-Ненецкого автономного округа между Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», с учетом дополнительного соглашения № 1 от 30.07.2013 к договору участия в долевом строительстве от 28.02.2013 № 70, с учетом дополнительного соглашения № 2 от 18.02.2015 к договору участия в долевом строительстве от 28.02.2013 № 70, к ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» о передаче в собственность квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: дом № 2 «Два трехэтажных жилых дома в п. Харп», расположенный по адресу: ЯНАО, Приуральский район, муниципальное образование <...> (строительный адрес) на земельном участке с кадастровым номером №89:09:110303:39, отведенном ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» на основании договора аренды земельного участка №738 Хп от 20.09.2012, заключенного между Администрацией муниципального образования Приуральский район и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье»:
№ п/п | Строительный № квартиры | Подъезд | Этаж | Кол-во комнат | Общая проектная площадь квартиры, кв.м. | Стоимость 1 кв.м., руб. | Рыночная стоимость, руб. | Залоговая стоимость, руб. | |
Итого | |||||||||
Предмет залога по соглашению сторон оценен в сумме 74 946 098 руб., в том числе по договору участия в долевом строительстве № 69 от 28 февраля 2013 года – в размере 37 310 025 руб. и по договору участия в долевом строительстве № 70 от 28 февраля 2013 года – в размере 37 636 073 руб.
21 апреля 2015 года между Банком и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым Банк предоставил ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» кредит на сумму 42 500 000 руб. до 20.04.2016 под 25 % годовых, тогда как данный ответчик обязался погашать кредит ежемесячными платежами и уплачивать проценты за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей. По утверждению Банка, ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» свои обязательства по кредитному договору <***> от 21.04.2015 надлежащим образом не исполняло, в связи с чем у данного ответчика по состоянию на 12 января 2017 года возникла задолженность по указанной сделке в общем размере 74 627 455 руб. 74 коп., включая сумму основного долга – 35 400 000 руб., сумму процентов за пользование кредитом – 15 596 311 руб. 74 коп. и сумму начисленной на размер просроченной задолженности неустойки – 23 631 144 руб. 27 коп. Исполнение обязательств ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» по кредитному договору <***> от 21.04.2015 было обеспечено поручительством ФИО1 (по договору поручительства <***> от 21.04.2015) и поручительством ФИО2 (по договору поручительства № 15-054 от 21.04.2015). Кроме того, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» по кредитному договору <***> от 21.04.2015 между Банком и Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» 13.05.2015 был заключен договор о залоге недвижимости (ипотеке) № 15-062, согласно которому Фонд, в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» передало в залог Банку: 1) права требования Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа», возникшие на основании договора участия в долевом строительстве № 356 от 17 октября 2014 года, заключенного в п. Харп Ямало-Ненецкого автономного округа между Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», к ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» о передаче в собственность квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: дом ГП-4 «Комплекс многоквартирных домов: 5-ти этажных (ГП-1, ГП-3, ГП-5) 3-х этажных (ГП-2, ГП-4)», расположенный по адресу: ЯНАО, Приуральский район, муниципальное образование <...> на земельном участке с кадастровым номером № 89:09:110401:30, отведенном ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» на основании договора аренды земельного участка № 1-А от 30.12.2013, заключенного между Администрацией муниципального образования поселок Харп и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье»:
№ п/п | Строительный № квартиры | Подъезд | Этаж | Кол-во комнат | Общая проектная площадь квартиры, кв.м. | в том числе | Стоимость 1 кв.м., руб. | Стоимость квартиры, руб. | |
жилая, кв.м. | нежилая, кв.м. | ||||||||
Всего | |||||||||
2) права требования Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа», возникшие на основании договора участия в долевом строительстве № 357 от 17 октября 2014 года, заключенного в п. Харп Ямало-Ненецкого автономного округа между Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», к ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» о передаче в собственность квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: дом ГП-5 «Комплекс многоквартирных домов: 5-ти этажных (ГП-1, ГП-3, ГП-5) 3-х этажных (ГП-2, ГП-4)», расположенный по адресу: ЯНАО, Приуральский район, муниципальное образование <...> на земельном участке с кадастровым номером № 89:09:110401:30, отведенном ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» на основании договора аренды земельного участка № 1-А от 30.12.2013, заключенного между Администрацией муниципального образования поселок Харп и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье»:
№ п/п | Строительный № квартиры | Подъезд | Этаж | Кол-во комнат | Общая проектная площадь квартиры, кв.м. | в том числе | Стоимость 1 кв.м., руб. | Стоимость квартиры, руб. | |
жилая, кв.м. | нежилая, кв.м. | ||||||||
Всего | |||||||||
Предмет залога по соглашению сторон оценен в сумме 52 833 282 руб., в том числе по договору участия в долевом строительстве № 356 от 17 октября 2014 года – в размере 20 741 557 руб. и по договору участия в долевом строительстве № 357 от 17 октября 2014 года – в размере 32 091 725 руб.
13.07.2015 между Банком и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» был заключен договор об открытии кредитной линии № 15-062, по условиям которого Банк обязался выдать данному ответчику денежные средства путем открытия кредитной линии с лимитом задолженности в размере 42 000 000 руб. под 23 % годовых, при этом срок возврата кредита, фактически полученного в рамках кредитной линии, был установлен не позднее 30.11.2016. По утверждению истца, свои обязательства по указанной сделке он исполнял надлежащим образом, перечисляя на счет ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» в рамках кредитной линии денежные средства, тогда как данный ответчик в сроки, установленные договором об открытии кредитной линии № 15-062 от 13.07.2015, погашение кредита и уплату процентов за пользование им не производил, в связи с чем у него по состоянию на 12.01.2017 возникла задолженность в общем размере 33 251 044 руб. 90 коп., включая сумму основного долга – 19 098 387 руб. 14 коп., сумму процентов за пользование кредитом – 6 552 938 руб. 41 коп., сумму неустойки, начисленной на сумму просроченной задолженности – 7 571 248 руб. 75 коп. и сумму комиссии за неиспользованный лимит кредитной линии – 28 470 руб. 58 коп. Исполнение обязательств ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» по договору об открытии кредитной линии № 15-062 от 13.07.2015 было обеспечено поручительством ФИО1 (по договору поручительства №15-130 от 13.07.2015) и поручительством ФИО2 (по договору поручительства №15-135 от 13.07.2015). Кроме того, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» по указанному договору между Банком и Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» 13.07.2015 был заключен договор о залоге недвижимости (ипотеке) № 15-103, согласно которому Фонд, в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» передало в залог Банку: 1) права требования Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа», возникшие на основании договора участия в долевом строительстве № 356 от 17 октября 2014 года, заключенного в п. Харп Ямало-Ненецкого автономного округа между Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», к ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» о передаче в собственность квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: дом ГП-4 «Комплекс многоквартирных домов: 5-ти этажных (ГП-1, ГП-3, ГП-5) 3-х этажных (ГП-2, ГП-4)», расположенный по адресу: ЯНАО, Приуральский район, муниципальное образование <...> на земельном участке с кадастровым номером №89:09:110401:30, отведенном ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» на основании договора аренды земельного участка № 1-А от 30.12.2013, заключенного между Администрацией муниципального образования поселок Харп и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье»:
№ п/п | Строительный № квартиры | Подъезд | Этаж | Кол-во комнат | Общая проектная площадь квартиры, кв.м. | в том числе | Стоимость 1 кв.м., руб. | Стоимость квартиры, руб. | |
жилая, кв.м. | нежилая, кв.м. | ||||||||
Всего | |||||||||
2) права требования Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа», возникшие на основании договора участия в долевом строительстве № 357 от 17 октября 2014 года, заключенного в п. Харп Ямало-Ненецкого автономного округа между Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», к ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» о передаче в собственность квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: дом ГП-5 «Комплекс многоквартирных домов: 5-ти этажных (ГП-1, ГП-3, ГП-5) 3-х этажных (ГП-2, ГП-4)», расположенный по адресу: ЯНАО, Приуральский район, муниципальное образование <...> на земельном участке с кадастровым номером № 89:09:110401:30, отведенном ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» на основании договора аренды земельного участка № 1-А от 30.12.2013, заключенного между Администрацией муниципального образования поселок Харп и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье»:
№ п/п | Строительный № квартиры | Подъезд | Этаж | Кол-во комнат | Общая проектная площадь квартиры, кв.м. | в том числе | Стоимость 1 кв.м., руб. | Стоимость квартиры, руб. | |
жилая, кв.м. | нежилая, кв.м. | ||||||||
Всего | |||||||||
Предмет залога по соглашению сторон оценен в сумме 52 833 282 руб., в том числе по договору участия в долевом строительстве № 356 от 17 октября 2014 года – в размере 20 741 557 руб. и по договору участия в долевом строительстве № 357 от 17 октября 2014 года – в размере 32 091 725 руб.
Кроме того, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» по договору об открытии кредитной линии № 15-062 от 13.07.2015 между Банком и Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» 24.09.2015 был заключен договор о залоге недвижимости (ипотеке) № 15-163, согласно которому Фонд, в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» передало в залог Банку: 1) права требования Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа», возникшие на основании договора участия в долевом строительстве № 339 от 07 ноября 2013 года, заключенного в с. Панаевск Ямало-Ненецкого автономного округа между Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», с учетом дополнительного соглашения № 1 от 18 февраля 2015 года к договору участия в долевом строительстве № 339 от 07 ноября 2013 года, к ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» о передаче в собственность квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: «Многоквартирный жилой дом», по адресу: 629707, ЯНАО, <...> (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером: 89:03:040402:549, отведенном ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» на основании договора аренды земельного участка № 3661/з от 16.05.2013, с учетом дополнительного соглашения № 1 от 12.09.2014 к договору аренды земельного участка № 3661/з от 16.05.2013, заключенного между Администрацией муниципального образования Ямальский район и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье»:
№ п/п | Строительный № квартиры | Подъезд | Этаж | Кол-во комнат | Общ. проектная площадь квартиры, кв.м. | Стоимость 1 кв.м., руб. | Рыночная стоимость руб. | Залоговая стоимость, руб. | |
ИТОГО |
2) права требования Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа», возникшие на основании договора участия в долевом строительстве № 340 от 07 ноября 2013 года, заключенного в с. Панаевск Ямало-Ненецкого автономного округа между Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», с учетом дополнительного соглашения № 1 от 18 февраля 2015 года к договору участия в долевом строительстве № 340 от 07 ноября 2013 года, к ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» о передаче в собственность квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: «Многоквартирный жилой дом», расположенный по адресу: 629707, ЯНАО, <...> (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером: 89:03:040402:548, отведенном ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» согласно договору аренды земельного участка № 3662/з от 16.05.2013, с учетом дополнительного соглашения № 1 от 12.09.2014 к договору аренды земельного участка № 3662/з от 16.05.2013, заключенному между Администрацией муниципального образования Ямальский район и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье»:
№ п/п | Строительный № квартиры | Подъезд | Этаж | Кол-во комнат | Общая проектная площадь квартиры, кв.м. | Стоимость 1 кв.м., руб. | Рыночная стоимость, руб. | Залоговая стоимость, руб. | |
Итого | |||||||||
Предмет залога по соглашению сторон оценен в сумме 34 522 328 руб., в том числе по договору участия в долевом строительстве № 339 от 07 ноября 2014 года – в размере 18 869 332 руб. и по договору участия в долевом строительстве № 340 от 07 октября 2014 года – в размере 15 652 996 руб.
Поскольку в добровольном порядке ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», а также поручители ФИО1 и ФИО2, обязательства по кредитному договору <***> от 30.06.2015, по кредитному договору <***> от 21.04.2015 и по договору об открытии кредитной линии № 15-062 от 13.07.2015 не исполняют, Банк просит взыскать солидарно с указанных ответчиков: задолженность по кредитному договору <***> от 30.06.2015, возникшую по состоянию на 12 января 2017 года, в размере 52 774 591 руб. 81 коп., включая сумму основного долга – 30 000 000 руб., сумму процентов за пользование кредитом – 8 123 770 руб. 48 коп. и сумму начисленной на размер просроченной задолженности неустойки – 14 650 821 руб. 32 коп.; задолженность по кредитному договору <***> от 21.04.2015, возникшую по состоянию на 12 января 2017 года, в размере 74 627 455 руб. 74 коп., включая сумму основного долга – 35 400 000 руб., сумму процентов за пользование кредитом – 15 596 311 руб. 74 коп. и сумму начисленной на размер просроченной задолженности неустойки – 23 631 144 руб. 27 коп.; задолженность по договору об открытии кредитной линии № 15-062 от 13 июля 2015 года, возникшую по состоянию на 12 января 2017 года, в размере 33 251 044 руб. 90 коп., включая сумму основного долга – 19 098 387 руб. 14 коп., сумму процентов за пользование кредитом – 6 552 938 руб. 41 коп., сумму неустойки, начисленной на сумму просроченной задолженности – 7 571 248 руб. 75 коп. и сумму комиссии за неиспользованный лимит кредитной линии – 28 470 руб. 58 коп. Кроме того, истец просит обратить взыскание на право требования по договору участия в долевом строительстве № 69 от 28 февраля 2013 года, заключенному между Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», принадлежащее Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» в отношении квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: дом № 1 «Два трехэтажных жилых дома в п. Харп», расположенный по адресу: ЯНАО, Приуральский район, муниципальное образование <...> (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером №89:09:110303:38:
№ п/п | Строительный № квартиры | Подъезд | Этаж | Кол-во комнат | Общая проектная площадь квартиры, кв.м. | Начальная продажная стоимость, руб. | |
Всего | |||||||
путем реализации указанного права требования с публичных торгов, установив общую начальную продажную цену такого права требования в размере 37 310 025 руб.; обратить взыскание на право требования по договору участия в долевом строительстве № 70 от 28.02.2013, заключенному между Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», принадлежащее Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» в отношении квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: дом № 2 «Два трехэтажных жилых дома в п. Харп», расположенный по адресу: ЯНАО, Приуральский район, муниципальное образование <...> (строительный адрес) на земельном участке с кадастровым номером №89:09:110303:39:
№ п/п | Строительный № квартиры | Подъезд | Этаж | Кол-во комнат | Общая проектная площадь квартиры, кв.м. | Начальная продажная стоимость, руб. | |
Всего | |||||||
путем реализации указанного права требования с публичных торгов, установив общую начальную продажную цену такого права требования в размере 37 636 073 руб.; обратить взыскание на право требования по договору участия в долевом строительстве № 356 от 17.10.2014, заключенному между Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», принадлежащее Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» в отношении квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: дом ГП-4 «Комплекс многоквартирных домов: 5-ти этажных (ГП-1, ГП-3, ГП-5) 3-х этажных (ГП-2, ГП-4)», расположенный по адресу: ЯНАО, Приуральский район, муниципальное образование <...> на земельном участке с кадастровым номером №89:09:110401:30:
№ п/п | Строительный № квартиры | Подъезд | Этаж | Кол-во комнат | Общая проектная площадь квартиры, кв.м. | в том числе | |
жилая, кв.м. | нежилая, кв.м. | ||||||
Всего | |||||||
путем реализации указанного права требования с публичных торгов, установив общую начальную продажную цену такого права требования в размере 20 741 557 руб.; обратить взыскание на право требования по договору участия в долевом строительстве № 357 от 17.10.2014, заключенному между Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», принадлежащее Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» в отношении квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: дом ГП-5 «Комплекс многоквартирных домов: 5-ти этажных (ГП-1, ГП-3, ГП-5) 3-х этажных (ГП-2, ГП-4)», расположенный по адресу: ЯНАО, Приуральский район, муниципальное образование <...> на земельном участке с кадастровым номером №89:09:110401:30:
№ п/п | Строительный № квартиры | Подъезд | Этаж | Кол-во комнат | Общая проектнаяплощадь квартиры, кв.м. | в том числе | |
жилая, кв.м. | нежилая, кв.м. | ||||||
Всего | |||||||
путем реализации указанного права требования с публичных торгов, установив общую начальную продажную цену такого права требования в размере 32 091 725 руб.; обратить взыскание на право требования по договору участия в долевом строительстве № 339 от 07.11.2013, заключенному между Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», принадлежащее Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» в отношении квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: «Многоквартирный жилой дом», расположенный по адресу: 629707, ЯНАО, <...> (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером: 89:03:040402:549:
№ п/п | Строительный № квартиры | Подъезд | Этаж | Кол-во комнат | Общая проектная площадь квартиры, кв.м. | Начальная продажная стоимость, руб. | |
Всего |
путем реализации указанного права требования с публичных торгов, установив общую начальную продажную цену такого права требования в размере 18 869 332 руб.; обратить взыскание на право требования по договору участия в долевом строительстве № 340 от 07.11.2013, заключенному между Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», принадлежащее Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» в отношении квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: «Многоквартирный жилой дом», расположенный по адресу: 629707, ЯНАО, <...> (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером: 89:03:040402:548:
№ п/п | Строительный № квартиры | Подъезд | Этаж | Кол-во комнат | Общая проектная площадь квартиры, кв.м. | Начальная продажная стоимость, руб. | |
Всего | |||||||
путем реализации указанного права требования с публичных торгов, установив общую начальную продажную цену такого права требования в размере 15 652 996 руб. Дополнительно Банк просит взыскать солидарно с ответчиков ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», ФИО1 и ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 000 руб.
В судебном заседании представитель истца Сибирского банка реконструкции и развития (Общество с ограниченной ответственностью) – ФИО4 на удовлетворении требований настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ФИО1 – ФИО5 и представитель ответчика Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» – ФИО6 в судебном заседании иск не признают.
Судебное заседание проводится в отсутствие ответчика ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» и представителя третьего лица ЗАО «Агропромышленный банк» в лице его конкурсного управляющего, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Суд, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Из материалов дела следует, что 30 июня 2015 года между Сибирским банком реконструкции и развития (Общество с ограниченной ответственностью) и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым истец Банк предоставил ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» целевой кредит на сумму 30 000 000 руб. до 21.06.2016 под 17 % годовых, тогда как ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» обязалось погашать кредит ежемесячными платежами и уплачивать проценты за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей (т. 1, л.д. 26-31).
Во исполнение обязательств по кредитному договору <***> от 30.06.2015 Банком 06.07.2015 перечислены на ссудный счет ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» денежные средства в размере 30 000 000 руб., что подтверждается банковским ордером № 162 от 06.07.2015 (т. 1, л.д. 32).
Таким образом, материалами дела подтверждается то обстоятельство, что Банк свое обязательство по выдаче заемщику ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» кредитных средств исполнил полностью, перечислив указанные средства на ссудный счет заемщика. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.
Согласно выписке по лицевому счету № <***>, ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» не уплатило предусмотренные кредитным договором <***> от 30.06.2015 года, платежи в погашение основного долга в сумме 30 000 000 руб., процентов за январь 2016 года в сумме 431 967 руб. 21 коп., в погашение процентов за февраль 2016 года в сумме 404 098 руб. 36 коп., в погашение процентов за март 2016 года в сумме 431 967 руб. 21 коп., в погашение процентов за апрель 2016 года в сумме 418 032 руб. 79 коп., в погашение процентов за май 2016 в сумме 431 967 руб. 21 коп., в погашение процентов за июнь 2016 в сумме 543 442 руб. 62 коп., в погашение процентов за июль 2016 в сумме 863 934 руб. 43 коп. (т. 1, л.д. 33, 34).
В силу ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В обеспечение исполнения ответчиком ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» обязательств по кредитному договору <***> от 30.06.2015 между Банком и ответчиком ФИО1 в тот же день был заключен договор поручительства № 15-123, в соответствии с которым ответчик ФИО1 взял на себя обязательство полностью и солидарно отвечать перед Банком за исполнение ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» обязательств по кредитному договору <***> от 30.06.2015 (т. 1, л.д. 39-41).
В обеспечение исполнения ответчиком ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» обязательств по кредитному договору <***> от 30.06.2015 между Банком и ответчиком ФИО2 в тот же день был заключен договор поручительства № 15-122, в соответствии с которым ответчик ФИО2 взял на себя обязательство полностью и солидарно отвечать перед Банком за исполнение ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» обязательств по кредитному договору <***> от 30.06.2015 (т. 1, л.д. 44-46).
Также, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ответчиком ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» по кредитному договору <***> от 30.06.2015 в тот же день между Банком и Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» был заключен договор о залоге недвижимости (ипотеке) № 15-101 (т. 1, л.д. 49-54), согласно которому Фонд в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств заемщика по кредитному договору <***> от 30.06.2015 передал в залог Банку: 1) права требования Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа», возникшие на основании Договора участия в долевом строительстве № 69 от 28 февраля 2013 года, заключенного в п. Харп Ямало-Ненецкого автономного округа между Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», с учетом дополнительного соглашения № 1 от 30.07.2013 к договору участия в долевом строительстве от 28.02.2013 № 69, дополнительного соглашения № 2 от 18.02.2015 к договору участия в долевом строительстве от 28.02.2013 № 69, к ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» о передаче в собственность квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: дом № 1 «Два трехэтажных жилых дома в п. Харп», расположенный по адресу: ЯНАО, Приуральский район, муниципальное образование <...> (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером №89:09:110303:38, отведенном ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» на основании договора аренды земельного участка № 739 Хп от 20.09.2012, заключенного между Администрацией муниципального образования Приуральский район и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье»:
№ п/п | Строительный № квартиры | Подъезд | Этаж | Кол-во комнат | Общая проектная площадь квартиры, кв.м. | Стоимость 1 кв.м., руб. | Рыночная стоимость, руб. | Залоговая стоимость, руб. | |
Итого | |||||||||
2) права требования Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа», возникшие на основании договора участия в долевом строительстве № 70 от 28 февраля 2013 года, заключенного в п. Харп Ямало-Ненецкого автономного округа между Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», с учетом дополнительного соглашения № 1 от 30.07.2013 к договору участия в долевом строительстве от 28.02.2013 № 70, с учетом дополнительного соглашения № 2 от 18.02.2015 к договору участия в долевом строительстве от 28.02.2013 № 70, к ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» о передаче в собственность квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: дом № 2 «Два трехэтажных жилых дома в п. Харп», расположенный по адресу: ЯНАО, Приуральский район, муниципальное образование <...> (строительный адрес) на земельном участке с кадастровым номером №89:09:110303:39, отведенном ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» на основании договора аренды земельного участка №738 Хп от 20.09.2012, заключенного между Администрацией муниципального образования Приуральский район и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье»:
№ п/п | Строительный № квартиры | Подъезд | Этаж | Кол-во комнат | Общая проектная площадь квартиры, кв.м. | Стоимость 1 кв.м., руб. | Рыночная стоимость, руб. | Залоговая стоимость, руб. | |
Итого | |||||||||
Предмет залога по соглашению сторон оценен в сумме 74 946 098 руб., в том числе по договору участия в долевом строительстве № 69 от 28 февраля 2013 года – в размере 37 310 025 руб. и по договору участия в долевом строительстве № 70 от 28 февраля 2013 года – в размере 37 636 073 руб. (т. 1, л.д. 55-79, 80-104).
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 данного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.
В силу п. 1 и п. 2 ст. 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Пунктом 5.1.6 кредитного договора <***> от 30.06.2015 предусмотрено, что ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» обязалось обеспечить ежеквартальные обороты по счету, открытому в Банке, в размере не менее 50 процентов от общего объема оборотов, проводимых по расчетным счетам Заемщика, начиная с 01.07.2015. В случае невыполнения условия по поддержанию объемов действующая процентная ставка на следующий расчетный месяц увеличивается до 19 % годовых.
В соответствии с п. 6.2 кредитного договора <***> от 30.06.2015 на сумму просроченного кредита (полностью или частично) Заемщик обязался уплачивать Банку проценты в размере двойной ставки, указанной в п. 1.3 кредитного договора, начиная со дня, следующего за днем, в который кредит либо соответствующая его часть должна была быть возвращена.
На основании п. 6.3 кредитного договора <***> от 30.06.2015, в случае нарушения заемщиком сроков возврата кредита, уплаты комиссии и/или уплаты процентов данный ответчик должен уплатить Банку неустойку (пени) в размере 0,2 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
Вышеуказанные условия также включены в договор поручительства № 15-123 от 30.06.2015, в договор поручительства № 15-122 от 30.06.2015 и в договор о залоге недвижимости (ипотеке) № 15-101 от 30.06.2015.
Материалы дела свидетельствуют о том, что обязательства по кредитному договору <***> от 30.06.2015, заемщиком ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» надлежащим образом не исполнялись, поскольку им, в нарушение условий данного договора, не производились платежи в счет погашения основного долга в сумме 30 000 000 руб., процентов за январь 2016 года в сумме 431 967 руб. 21 коп., в погашение процентов за февраль 2016 года в сумме 404 098 руб. 36 коп., в погашение процентов за март 2016 года в сумме 431 967 руб. 21 коп., в погашение процентов за апрель 2016 года в сумме 418 032 руб. 79 коп., в погашение процентов за май 2016 в сумме 431 967 руб. 21 коп., в погашение процентов за июнь 2016 в сумме 543 442 руб. 62 коп., в погашение процентов за июль 2016 в сумме 863 934 руб. 43 коп. Доказательств обратного ответчиками суду не предоставлено, несмотря на то, что в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что 12 августа 2016 года Банком в адрес заемщика ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», поручителя ФИО1, поручителя ФИО2 и залогодателя Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» были направлены требования о возврате суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, однако данные требования ответчиками исполнены не были (т. 1, л.д. 35-38, 42-43, 47-48, 106-107). Доказательств того, что указанные требования ответчиками не были получены, суду не представлено.
Таким образом, меры по внесудебному урегулированию вопроса о добровольном погашении задолженности заемщиком ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», поручителем ФИО1, поручителем ФИО2 и залогодателем Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» положительного результата не дали.
В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором сумму.
Как установлено судом, в связи с неисполнением ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» обязательств по кредитному договору <***> от 30.06.2015, у него по состоянию на 12 января 2017 года возникла задолженность по указанной сделке в общем размере 52 774 591 руб. 81 коп., включая сумму основного долга – 30 000 000 руб., сумму процентов за пользование кредитом – 8 123 770 руб. 48 коп., пени за просрочку уплаты основного долга – 12 300 000 руб. и пени за просрочку уплаты процентов – 2 350 821 руб. 32 коп., что подтверждается представленным Банком расчетом (т. 1, л.д. 23), который составлен правильно, в соответствии с условиями кредитного договора, и который не оспорен ответчиками надлежащими, письменными доказательствами.
Таким образом, суд считает доказанным факт ненадлежащего исполнения ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» обязательств по кредитному договору <***> от 30.06.2015, а также факт возникновения у него задолженности по данной сделке в общем размере 52 774 591 руб. 81 коп.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Банк вправе требовать взыскания солидарно с ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» как с заемщика, с ФИО1 и ФИО2, как с поручителей, основного долга в размере 30 000 000 руб., процентов за пользование кредитом – 8 123 770 руб. 48 коп., неустойки за просрочку уплаты основного долга – 12 300 000 руб. и неустойки за просрочку уплаты процентов – 2 350 821 руб. 32 коп.
Вместе с тем, в силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Поскольку представителем ответчика ФИО1 – ФИО5 заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд, с учетом размера истребуемой Банком неустойки, периода просрочки исполнения ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» обязательств по кредитному договору <***> от 30.06.2015, размера просроченной суммы основного долга и процентов за пользование кредитом, отсутствия доказательств возникновения у Банка необратимых неблагоприятных последствий от неисполнения ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» обязательств по указанной сделке, необходимости соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба, признает необходимым уменьшить подлежащую взысканию с ответчиков ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», ФИО2 и ФИО1 в пользу истца неустойку за просрочку уплаты основного долга с 12 300 000 руб. до 11 000 000 руб., а также уменьшить неустойку за просрочку уплаты процентов с 2 350 821 руб. 32 коп. до 2 000 000 руб.
Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании солидарно с ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», ФИО1 и ФИО2 в пользу Сибирского банка реконструкции и развития (Общество с ограниченной ответственностью) задолженности по кредитному договору <***> от 30.06.2015, возникшей по состоянию на 12 января 2017 года, в размере 51 123 770 руб. 48 коп., в том числе: 30 000 000 руб. – сумма основного долга, 8 123 770 руб. 48 коп. – проценты за пользование кредитом, 11 000 000 руб. – неустойка за просрочку уплаты основного долга, 2 000 000 – неустойка за просрочку уплаты процентов по кредиту.
В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со статьями 1-3, 50, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также согласно статье 334 ГК РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В судебном заседании установлено, что заемщик ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» нарушил условия кредитного договора <***> от 30.06.2015, и, тем самым, положения ст.ст. 309, 310, 809, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии со статьями 348 и 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяется из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В силу ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со статьей 350 ГК РФ, а также подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» об ипотеке, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем. В силу пункта 3 ст. 340 ГК РФ согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Согласно п. 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Поскольку заемщиком ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» более трех раз в течение 2016 года были нарушены обязательства по кредитному договору <***> от 30.06.2015, суд считает, что требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Составленным экспертом ООО «Оценочная компания «Альянс» заключением судебной экспертизы от 04 июля 2017 года установлена рыночная стоимость предмета залога по договору участия в долевом строительстве № 69 от 28.02.2013, заключенного в п. Харп Ямало-Ненецкого автономного округа между Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», с учетом дополнительного соглашения № 1 от 30.07.2013 к договору участия в долевом строительстве от 28.02.2013 № 69, дополнительного соглашения № 2 от 18.02.2015 к договору участия в долевом строительстве от 28.02.2013 № 69, к ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» о передаче в собственность квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: дом № 1 «Два трехэтажных жилых дома в п. Харп», расположенный по адресу: ЯНАО, Приуральский район, муниципальное образование <...> (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером № 89:09:110303:38, отведенном ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» на основании договора аренды земельного участка № 739 Хп от 20.09.2012, заключенного между Администрацией муниципального образования Приуральский район и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», в общем размере 69 412 000 руб. (т. 4, л.д. 1-297).
Указанным экспертным заключением установлена рыночная стоимость предмета залога по договору о залоге недвижимости (ипотеке) № 15-101 от 30 июня 2015 года в виде права требования Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа», возникшие на основании договора участия в долевом строительстве № 70 от 28 февраля 2013 года, заключенного в п. Харп Ямало-Ненецкого автономного округа между Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», с учетом дополнительного соглашения № 1 от 30.07.2013 к договору участия в долевом строительстве от 28.02.2013 № 70, с учетом дополнительного соглашения № 2 от 18.02.2015 к договору участия в долевом строительстве от 28.02.2013 № 70, к ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» о передаче в собственность квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: дом № 2 «Два трехэтажных жилых дома в п. Харп», расположенный по адресу: ЯНАО, Приуральский район, муниципальное образование <...> (строительный адрес) на земельном участке с кадастровым номером № 89:09:110303:39, отведенном ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» на основании договора аренды земельного участка №738 Хп от 20.09.2012, заключенного между Администрацией муниципального образования Приуральский район и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», в общем размере 70 018 000 руб.
Суд принимает во внимание указанное экспертное заключение в качестве достоверного и допустимого доказательства, так как оно составлено лицом, имеющим специальные познания в области оценочной экспертизы, высшее профессиональное образование, необходимую специализацию и большой стаж работы в должности эксперта, что ответчиками надлежащими доказательствами не опровергнуто, при этом выводы эксперта ООО «Оценочная компания «Альянс» в данном заключении полны, ясны, последовательны, логичны и не противоречат друг другу. У суда не имеется оснований сомневаться в выводах эксперта еще и потому, что он был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, что, само по себе, исключает необоснованность, предвзятость и заинтересованность эксперта в даче заключения в пользу одной из сторон по делу.
На основании заключения эксперта ООО «Оценочная компания «Альянс», составленного по результатам проведенной судебной экспертизы, с учетом положений пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд признает необходимым обратить взыскание в пользу Сибирского банка реконструкции и развития (Общество с ограниченной ответственностью) на предмет залога по договору о залоге недвижимости (ипотеке) № 15-101 от 30 июня 2015 года в виде права требования Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа», возникшие на основании Договора участия в долевом строительстве № 69 от 28 февраля 2013 года, заключенного в п. Харп Ямало-Ненецкого автономного округа между Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», с учетом дополнительного соглашения № 1 от 30.07.2013 к договору участия в долевом строительстве от 28.02.2013 № 69, дополнительного соглашения № 2 от 18.02.2015 к договору участия в долевом строительстве от 28.02.2013 № 69, к ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» о передаче в собственность квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: дом № 1 «Два трехэтажных жилых дома в п. Харп», расположенный по адресу: ЯНАО, Приуральский район, муниципальное образование <...> (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером № 89:09:110303:38, отведенном ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» на основании договора аренды земельного участка № 739 Хп от 20.09.2012, заключенного между Администрацией муниципального образования Приуральский район и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье»:
№ п/п | Строительный № квартиры | Подъезд | Этаж | Кол-во комнат | Общая проектная площадь квартиры, кв.м. | |
Итого | ||||||
Определить способ реализации указанного заложенного права требования – с публичных торгов.
Установить начальную продажную стоимость указанного заложенного права требования – в размере 55 529 600 руб. (80 % от 69 412 000 руб.).
Кроме того, суд признает необходимым обратить взыскание в пользу Сибирского банка реконструкции и развития (Общество с ограниченной ответственностью) на предмет залога по договору о залоге недвижимости (ипотеке) № 15-101 от 30 июня 2015 года в виде права требования Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа», возникшие на основании договора участия в долевом строительстве № 70 от 28 февраля 2013 года, заключенного в п. Харп Ямало-Ненецкого автономного округа между Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», с учетом дополнительного соглашения № 1 от 30.07.2013 к договору участия в долевом строительстве от 28.02.2013 № 70, с учетом дополнительного соглашения № 2 от 18.02.2015 к договору участия в долевом строительстве от 28.02.2013 № 70, к ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» о передаче в собственность квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: дом № 2 «Два трехэтажных жилых дома в п. Харп», расположенный по адресу: ЯНАО, Приуральский район, муниципальное образование <...> (строительный адрес) на земельном участке с кадастровым номером № 89:09:110303:39, отведенном ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» на основании договора аренды земельного участка №738 Хп от 20.09.2012, заключенного между Администрацией муниципального образования Приуральский район и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье»:
№ п/п | Строительный № квартиры | Подъезд | Этаж | Кол-во комнат | Общая проектная площадь квартиры, кв.м. | |
Итого | ||||||
Определить способ реализации указанного заложенного права требования – с публичных торгов.
Установить начальную продажную стоимость указанного заложенного права требования – в размере 56 014 400 руб. (80% от 70 018 000 руб.).
21 апреля 2015 года между Сибирским банком реконструкции и развития (Общество с ограниченной ответственностью) и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым истец Банк предоставил ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» кредит на сумму в 42 500 000 руб. до 20.04.2016 под 25 % годовых, тогда как данный ответчик обязался погашать кредит ежемесячными платежами и уплачивать проценты за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей (т. 1, л.д. 111-116).
Во исполнение обязательств по кредитному договору <***> от 21.04.2015 Банком 21.04.2015 перечислены на ссудный счет ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» денежные средства в размере 42 500 000 руб., что подтверждается банковским ордером № 164 от 21.05.2015 (т. 1, л.д. 32).
Таким образом, материалами дела подтверждается то обстоятельство, что Банк свое обязательство по выдаче заемщику ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» кредитных средств исполнил полностью, перечислив указанные средства на ссудный счет заемщика. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.
Согласно выписке по лицевому счету № <***>, ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» не уплатило предусмотренные кредитным договором <***> от 21.04.2015 денежные средства в счет погашения основного долга в сумме 35 400 000 руб., процентов за январь 2016 года в сумме 749 590 руб. 16 коп., в погашение процентов за февраль 2016 года в сумме 701 229 руб. 51 коп., в погашение процентов за март 2016 года в сумме 749 590 руб. 16 коп., в погашение процентов за апрель 2016 года в сумме 967 213 руб. 12 коп., в погашение процентов за май 2016 в сумме 1 499 180 руб. 33 коп., в погашение процентов за июнь 2016 в сумме 1 450 819 руб. 67 коп., в погашение процентов за июль 2016 в сумме 918 852 руб. 46 коп., а также неустойку по просроченным процентам, неустойку по просроченному основному долгу (т. 1, л.д. 118, 119).
В силу ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В обеспечение исполнения ответчиком ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» обязательств по кредитному договору <***> от 21.04.2015 между Банком и ответчиком ФИО1 в тот же день был заключен договор поручительства <***>, в соответствии с которым ответчик ФИО1 взял на себя обязательство полностью и солидарно отвечать перед Банком за исполнение ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» обязательств по кредитному договору <***> от 21.04.2015 (т. 1, л.д. 122-124).
В обеспечение исполнения ответчиком ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» обязательств по кредитному договору <***> от 21.04.2015 между Банком и ответчиком ФИО2 в тот же день был заключен договор поручительства № 15-054, в соответствии с которым ответчик ФИО2 взял на себя обязательство полностью и солидарно отвечать перед Банком за исполнение ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» обязательств по кредитному договору <***> от 21.04.2015 (т. 1, л.д. 127-129).
Также, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ответчиком ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» по кредитному договору <***> от 21.04.2015 13.05.2015 между Банком и Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» был заключен договор о залоге недвижимости (ипотеке) № 15-062 (т. 1, л.д. 132-137), согласно которому Фонд в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств заемщика по кредитному договору <***> от 21.04.2015 передал в залог Банку: 1) права требования Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа», возникшие на основании Договора участия в долевом строительстве № 356 от 17 октября 2014 года, заключенного в п. Харп Ямало-Ненецкого автономного округа между Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» и Закрытым акционерным обществом «Ямалгазспецстрой – Жилье» (ОГРН <***>, ИНН <***>), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу 10.11.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 89-89-03/201/2014-453, права требования к Закрытому акционерному обществу «Ямалгазспецстрой – Жилье» о передаче в собственность нижеследующих квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: Дом ГП-4 «Комплекс многоквартирных домов: 5-ти этажных (ГП-1, ГП-3, ГП-5) 3-х этажных (ГП-2, ГП-4)», расположенном по адресу: ЯНАО, Приуральский район, муниципальное образование <...> на земельном участке с кадастровым номером №89:09:110401:30, отведенном Закрытому акционерному обществу «Ямалгазспецстрой – Жилье» согласно договору аренды земельного участка №1-А от 30.12.2013, заключенному между Администрацией муниципального образования поселок Харп и Закрытым акционерным обществом «Ямалгазспецстрой – Жилье»:
№ п/п | Строительный № квартиры | Подъезд | Этаж | Кол-во комнат | Общая проектнаяплощадь квартиры, кв.м. | в том числе | Стоимость 1 кв.м., руб. | Стоимость квартиры, руб. | |
жилая, кв.м. | нежилая, кв.м. | ||||||||
Всего | |||||||||
2) права требования Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа», возникшие на основании Договора участия в долевом строительстве № 357 от 17 октября 2014 года, заключенного в п. Харп Ямало-Ненецкого автономного округа между Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» и Закрытым акционерным обществом «Ямалгазспецстрой – Жилье» (ОГРН <***>, ИНН <***>), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу 10.11.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 89-89-03/201/2014-454, права требования к Закрытому акционерному обществу «Ямалгазспецстрой – Жилье» о передаче в собственность нижеследующих квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: Дом ГП-5 «Комплекс многоквартирных домов: 5-ти этажных (ГП-1, ГП-3, ГП-5) 3-х этажных (ГП-2, ГП-4)», расположенном по адресу: ЯНАО, Приуральский район, муниципальное образование <...> на земельном участке с кадастровым номером №89:09:110401:30, отведенном Закрытому акционерному обществу «Ямалгазспецстрой – Жилье» согласно договору аренды земельного участка №1-А от 30.12.2013, заключенному между Администрацией муниципального образования поселок Харп и Закрытым акционерным обществом «Ямалгазспецстрой – Жилье»:
№ п/п | Строительный № квартиры | Подъезд | Этаж | Кол-во комнат | Общая проектнаяплощадь квартиры, кв.м. | в том числе | Стоимость 1 кв.м., руб. | Стоимость квартиры, руб. | |
жилая, кв.м. | нежилая, кв.м. | ||||||||
Всего | |||||||||
Предмет залога по соглашению сторон оценен в сумме 52 833 282 руб., в том числе: по договору участия в долевом строительстве № 356 от 17 октября 2014 года – 20 741 557 руб. и по договору участия в долевом строительстве № 357 от 17 октября 2014 года – 32 091 725 руб.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 данного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.
В силу п. 1 и п. 2 ст. 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Пунктом 5.1.6 кредитного договора <***> от 21.04.2015 предусмотрено, что ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» обязалось обеспечить ежеквартальные обороты по счету, открытому в Банке, в размере не менее 50 процентов от общего объема оборотов, проводимых по расчетным счетам Заемщика, начиная с 01.05.2015. В случае невыполнения условия по поддержанию объемов действующая процентная ставка на следующий расчетный месяц увеличивается до 27 % годовых.
В соответствии с п. 6.2 кредитного договора <***> от 21.04.2015 на сумму просроченного кредита (полностью или частично) заемщик обязался уплачивать Банку проценты в размере двойной ставки, указанной в п. 1.3 кредитного договора, начиная со дня, следующего за днем, в который кредит либо соответствующая его часть должна была быть возвращена.
На основании п. 6.3 кредитного договора <***> от 21.04.2015, в случае нарушения заемщиком сроков возврата кредита, уплаты комиссии и/или уплаты процентов данный ответчик должен уплатить Банку неустойку (пени) в размере 0,2 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
Вышеуказанные условия также включены в договор поручительства <***> от 21.04.2015, в договор поручительства № 15-054 от 21.04.2015 и в договор о залоге недвижимости (ипотеке) № 15-062 от 30.05.2015.
Материалы дела свидетельствуют о том, что обязательства по кредитному договору <***> от 21.04.2015 заемщиком ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» надлежащим образом не исполнялись, поскольку им, в нарушение условий данного договора, не производились предусмотренные договором платежи в погашение основного долга в сумме 35 400 000 руб., процентов за январь 2016 года в сумме 749 590 руб. 16 коп., в погашение процентов за февраль 2016 года в сумме 701 229 руб. 51 коп., в погашение процентов за март 2016 года в сумме 749 590 руб. 16 коп., в погашение процентов за апрель 2016 года в сумме 967 213 руб. 12 коп., в погашение процентов за май 2016 в сумме 1 499 180 руб. 33 коп., в погашение процентов за июнь 2016 в сумме 1 450 819 руб. 67 коп., в погашение процентов за июль 2016 в сумме 918 852 руб. 46 коп., а также неустойку по просроченным процентам, неустойку по просроченному основному долгу. Доказательств обратного ответчиками суду не предоставлено, несмотря на то, что в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что 12 августа 2016 года Банком в адрес заемщика ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», поручителя ФИО1, поручителя ФИО2 и залогодателя Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» были направлены требования о возврате суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, однако данные требования ответчиками исполнены не были (т. 1, л.д. 120-121,125-126, 130-131, 177-179). Доказательств того, что указанные требования ответчиками получены не были, суду не представлено.
Таким образом, меры по внесудебному урегулированию вопроса о добровольном погашении задолженности заемщиком ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», поручителем ФИО1, поручителем ФИО2 и залогодателем Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» положительного результата не дали.
В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором сумму.
Как установлено судом, в связи с неисполнением ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» обязательств по кредитному договору <***> от 21.04.2015 у него по состоянию на 12 января 2017 года возникла задолженность по указанной сделке в общем размере 74 627 455 руб. 74 коп., включая сумму основного долга – 35 400 000 руб., сумму процентов за пользование кредитом – 15 596 311 руб. 74 коп., сумму начисленной на размер просроченного основного долга неустойки – 18 903 600 руб., а также сумму начисленной за просрочку уплаты процентов неустойки – 4 727 544 руб. 27 коп., что подтверждается представленным Банком расчетом (т. 1, л.д. 24), который составлен правильно, в соответствии с условиями кредитного договора, и который не оспорен ответчиками надлежащими письменными доказательствами.
Таким образом, суд считает доказанным факт ненадлежащего исполнения ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» обязательств по кредитному договору <***> от 21.04.2015, а также факт возникновения у него задолженности по данной сделке в общем размере 74 627 455 руб. 74 коп.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что Банк вправе требовать взыскания солидарно с ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» как с заемщика, с ФИО1 и ФИО2, как с поручителей, основного долга в размере 35 400 000 руб., процентов за пользование кредитом – 15 596 311 руб. 74 коп., неустойки за просрочку уплаты основного долга – 18 903 600 руб. и неустойки за просрочку уплаты процентов – 4 727 544 руб. 27 коп.
Вместе с тем, в силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Поскольку представителем ответчика ФИО1 – ФИО5 заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд, с учетом размера истребуемых Банком неустоек, периода просрочки исполнения ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» обязательств по кредитному договору <***> от 21.04.2015, размера просроченной суммы основного долга и процентов за пользование кредитом, отсутствия доказательств возникновения у Банка необратимых неблагоприятных последствий от неисполнения ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» обязательств по указанной сделке, необходимости соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба, признает необходимым уменьшить подлежащую взысканию с ответчиков ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», ФИО2 и ФИО1 неустойку за просрочку уплаты основного долга с 18 903 600 руб. до 18 500 000 руб., а также уменьшить неустойку за просрочку уплаты процентов с 4 727 544 руб. 27 коп. до 4 200 000 руб.
Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании солидарно с ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», ФИО1 и ФИО2 в пользу в пользу Сибирского банка реконструкции и развития (Общество с ограниченной ответственностью) задолженности по кредитному договору <***> от 21.04.2015, возникшей по состоянию на 12 января 2017 года, в размере 73 696 311 руб. 74 коп., в том числе: 35 400 000 руб. – сумма основного долга, 15 596 311 руб. 74 коп. – проценты за пользование кредитом, 18 500 000 руб. – неустойка за просрочку уплаты основного долга, 4 200 000 руб. – неустойка за просрочку уплаты процентов по кредиту.
В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со статьями 1-3, 50, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также согласно статье 334 ГК РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В судебном заседании установлено, что заемщик ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» нарушил условия кредитного договора <***> от 21.04.2015 и, тем самым, положения ст.ст. 309, 310, 809, 819 Гражданского кодекса РФ.
Согласно статье 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии со статьями 348 и 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяется из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В силу ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со статьей 350 ГК РФ, а также подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» об ипотеке, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем. В силу пункта 3 ст. 340 ГК РФ согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Согласно п. 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Поскольку заемщиком ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» более трех раз в течение 2016 года были нарушены обязательства по кредитному договору <***> от 21.04.2015, суд считает, что требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Составленным экспертом ООО «Оценочная компания «Альянс» заключением судебной экспертизы от 04 июля 2017 года установлена рыночная стоимость предмета залога по договору о залоге недвижимости (ипотеке) № 15-062 от 13.05.2015 и по договору о залоге недвижимости (ипотеке) № 15-103 от 13.07.2015 в виде права требования Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа», возникшие на основании договора участия в долевом строительстве № 356 от 17 октября 2014 года, заключенного в п. Харп Ямало-Ненецкого автономного округа между Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», к ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» о передаче в собственность квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: дом ГП-4 «Комплекс многоквартирных домов: 5-ти этажных (ГП-1, ГП-3, ГП-5) 3-х этажных (ГП-2, ГП-4)», расположенный по адресу: ЯНАО, Приуральский район, муниципальное образование <...> на земельном участке с кадастровым номером № 89:09:110401:30, отведенном ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» на основании договора аренды земельного участка № 1-А от 30.12.2013, заключенного между Администрацией муниципального образования поселок Харп и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», составила 25 971 000 руб.
Указанным экспертным заключением установлена рыночная стоимость предмета залога по договору о залоге недвижимости (ипотеке) № 15-062 от 13.05.2015 и по договору о залоге недвижимости (ипотеке) № 15-103 от 13.07.2015 в виде права требования Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа», возникшие на основании договора участия в долевом строительстве № 357 от 17 октября 2014 года, заключенного в п. Харп Ямало-Ненецкого автономного округа между Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», к ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» о передаче в собственность квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: дом ГП-5 «Комплекс многоквартирных домов: 5-ти этажных (ГП-1, ГП-3, ГП-5) 3-х этажных (ГП-2, ГП-4)», расположенный по адресу: ЯНАО, Приуральский район, муниципальное образование <...> на земельном участке с кадастровым номером № 89:09:110401:30, отведенном ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» на основании договора аренды земельного участка № 1-А от 30.12.2013, заключенного между Администрацией муниципального образования поселок Харп и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», которая составила 40 176 000 руб.
Суд принимает во внимание указанное экспертное заключение в качестве достоверного и допустимого доказательства, так как оно составлено лицом, имеющим специальные познания в области оценочной экспертизы, высшее профессиональное образование, необходимую специализацию и большой стаж работы в должности эксперта, что ответчиками надлежащими доказательствами не опровергнуто, при этом выводы эксперта ООО «Оценочная компания «Альянс» в данном заключении полны, ясны, последовательны, логичны и не противоречат друг другу. У суда не имеется оснований сомневаться в выводах эксперта еще и потому, что он был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, что, само по себе, исключает необоснованность, предвзятость и заинтересованность эксперта в даче заключения в пользу одной из сторон по делу.
На основании заключения эксперта ООО «Оценочная компания «Альянс», по результатам проведенной судебной экспертизы, с учетом положений пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд признает необходимым обратить взыскание в пользу Сибирского банка реконструкции и развития (Общество с ограниченной ответственностью) на предмет залога по договору о залоге недвижимости (ипотеке) № 15-062 от 13.05.2015 и по договору о залоге недвижимости (ипотеке) № 15-103 от 13.07.2015 в виде права требования Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа», возникшие на основании договора участия в долевом строительстве № 356 от 17 октября 2014 года, заключенного в п. Харп Ямало-Ненецкого автономного округа между Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», к ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» о передаче в собственность квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: дом ГП-4 «Комплекс многоквартирных домов: 5-ти этажных (ГП-1, ГП-3, ГП-5) 3-х этажных (ГП-2, ГП-4)», расположенный по адресу: ЯНАО, Приуральский район, муниципальное образование <...> на земельном участке с кадастровым номером № 89:09:110401:30, отведенном ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» на основании договора аренды земельного участка № 1-А от 30.12.2013, заключенного между Администрацией муниципального образования поселок Харп и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье»:
№ п/п | Строительный № квартиры | Подъезд | Этаж | Кол-во комнат | Общая проектная площадь квартиры, кв.м. | в том числе | |
жилая, кв.м. | нежилая, кв.м. | ||||||
Всего | |||||||
Определить способ реализации указанного заложенного права требования – с публичных торгов.
Установить начальную продажную стоимость указанного заложенного права требования – в размере 20 776 800 руб. (80 % от 25 971 000 руб.).
Также суд признает необходимым обратить взыскание в пользу Сибирского банка реконструкции и развития (Общество с ограниченной ответственностью) на предмет залога по договору о залоге недвижимости (ипотеке) № 15-062 от 13.05.2015 и по договору о залоге недвижимости (ипотеке) № 15-103 от 13.07.2015 в виде права требования Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа», возникшие на основании договора участия в долевом строительстве № 357 от 17 октября 2014 года, заключенного в п. Харп Ямало-Ненецкого автономного округа между Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», к ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» о передаче в собственность квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: дом ГП-5 «Комплекс многоквартирных домов: 5-ти этажных (ГП-1, ГП-3, ГП-5) 3-х этажных (ГП-2, ГП-4)», расположенный по адресу: ЯНАО, Приуральский район, муниципальное образование <...> на земельном участке с кадастровым номером № 89:09:110401:30, отведенном ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» на основании договора аренды земельного участка № 1-А от 30.12.2013, заключенного между Администрацией муниципального образования поселок Харп и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье»:
№ п/п | Строительный № квартиры | Подъезд | Этаж | Кол-во комнат | Общая проектная площадь квартиры, кв.м. | в том числе | |
жилая, кв.м. | нежилая, кв.м. | ||||||
Всего | |||||||
Определить способ реализации указанного заложенного права требования – с публичных торгов.
Установить начальную продажную стоимость указанного заложенного права требования – в размере 32 140 800 руб. (80 % от 40 176 000 руб.).
13 июля 2015 года между Сибирским банком реконструкции и развития (Общество с ограниченной ответственностью) и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» был заключен договор об открытии кредитной линии № 15-062, по условиям которого, Банк выдает Заемщику денежные средства путем открытия кредитной линии, лимит задолженности в рамках кредитной линии установлен равным 42 000 000 руб. Срок возврата кредита, фактически полученного в рамках кредитной линии, установлен не позднее 30.11.2016 (т. 1, л.д. 180-185).
17.07.2015 Банком во исполнение обязательств по договору об открытии кредитной линии № 15-062 от 13.07.2015 перечислены на ссудный счет Заемщика денежные средства в размере 3 852 452 руб., что подтверждается банковским ордером № 155 от 17.07.2015 (т. 1, л.д. 186).
21.07.2015 Банком во исполнение обязательств по договору об открытии кредитной линии № 15-062 от 13.07.2015 перечислены на ссудный счет Заемщика денежные средства в размере 177 816 руб. 40 коп., что подтверждается банковским ордером № 95 от 21.07.2015 (т. 1, л.д. 187).
22.07.2015 Банком во исполнение обязательств по договору об открытии кредитной линии № 15-062 от 13.07.2015 перечислены на ссудный счет Заемщика денежные средства в размере 5 804 171 руб., что подтверждается банковским ордером № 163 от 22.07.2015 (т. 1, л.д. 188).
24.07.2015 Банком во исполнение обязательств по договору об открытии кредитной линии № 15-062 от 13.07.2015 перечислены на ссудный счет Заемщика денежные средства в размере 3 124 869 руб. 62 коп., что подтверждается банковским ордером № 163 от 24.07.2015 (т. 1, л.д. 189).
28.07.2015 Банком во исполнение обязательств по договору об открытии кредитной линии № 15-062 от 13.07.2015 перечислены на ссудный счет Заемщика денежные средства в размере 2 804 880 руб., что подтверждается банковским ордером № 117 от 28.07.2015 (т. 1, л.д. 190).
05.08.2015 Банком во исполнение обязательств по договору об открытии кредитной линии № 15-062 от 13.07.2015 перечислены на ссудный счет Заемщика денежные средства в размере 1 834 198 руб. 12 коп., что подтверждается банковским ордером № 194 от 05.08.2015 (т. 1, л.д. 191).
02.11.2015 Банком во исполнение обязательств по договору об открытии кредитной линии № 15-062 от 13.07.2015 перечислены на ссудный счет Заемщика денежные средства в размере 1 500 000 руб., что подтверждается банковским ордером № 174 от 02.11.2015 (т. 1, л.д. 192).
В результате получения заемщиком новых траншей размер ссудной задолженности по договору об открытии кредитной линии № 15-062 от 13.07.2015 составил 19 098 387 руб. 14 коп.
Таким образом, материалами дела подтверждается то обстоятельство, что Банк свое обязательство по выдаче заемщику ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» кредитных средств исполнил полностью, перечислив указанные средства на ссудный счет заемщика. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.
Согласно выписке по лицевому счету № <***>, ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» в нарушение принятых на себя обязательств по договору об открытии кредитной линии № 15-062 от 13.07.2015 не уплатило предусмотренные договором платежи в погашение процентов за январь 2016 года в сумме 404 405 руб. 74 коп., в погашение процентов за февраль 2016 года в сумме 378 315 руб. 05 коп., в погашение процентов за март 2016 года в сумме 404 405 руб. 74 коп., в погашение процентов за апрель 2016 года в сумме 391 360 руб. 39 коп., в погашение процентов за май 2016 в сумме 404 405 руб. 74 коп., в погашение процентов за июнь 2016 в сумме 391 360 руб. 39 коп., в погашение процентов за июль 2016 в сумме 404 405 руб. 74 коп., а также неустойку по просроченным процентам, неустойку по просроченному основному долгу (т. 1, л.д. 193, 194, 195).
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В обеспечение исполнения ответчиком ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» обязательств по договору об открытии кредитной линии № 15-062 от 13.07.2015 между Банком и ответчиком ФИО1 в тот же день был заключен договор поручительства № 15-130, в соответствии с которым ответчик ФИО1 взял на себя обязательство полностью и солидарно отвечать перед Банком за исполнение ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» обязательств по договору об открытии кредитной линии № 15-062 от 13.07.2015 (т. 1, л.д. 198-200).
В обеспечение исполнения ответчиком ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» обязательств по договору об открытии кредитной линии № 15-062 от 13.07.2015 между Банком и ответчиком ФИО2 в тот же день был заключен договор поручительства № 15-135, в соответствии с которым ответчик ФИО2 взял на себя обязательство полностью и солидарно отвечать перед Банком за исполнение ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» обязательств по договору об открытии кредитной линии № 15-062 от 13.07.2015 (т. 1, л.д. 203-205).
Также, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ответчиком ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» по договору об открытии кредитной линии № 15-062 от 13.07.2015 в тот же день между Банком и Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» был заключен договор о залоге недвижимости (ипотеке) № 15-103 (т. 1, л.д. 208-213), согласно которому Фонд в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств заемщика по договору об открытии кредитной линии № 15-062 от 13.07.2015 передал в залог Банку: 1) права требования Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа», возникшие на основании договора участия в долевом строительстве № 356 от 17 октября 2014 года, заключенного в п. Харп Ямало-Ненецкого автономного округа между Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», к ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» о передаче в собственность квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: дом ГП-4 «Комплекс многоквартирных домов: 5-ти этажных (ГП-1, ГП-3, ГП-5) 3-х этажных (ГП-2, ГП-4)», расположенный по адресу: ЯНАО, Приуральский район, муниципальное образование <...> на земельном участке с кадастровым номером №89:09:110401:30, отведенном ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» на основании договора аренды земельного участка № 1-А от 30.12.2013, заключенного между Администрацией муниципального образования поселок Харп и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье»:
№ п/п | Строительный № квартиры | Подъезд | Этаж | Кол-во комнат | Общая проектная площадь квартиры, кв.м. | в том числе | Стоимость 1 кв.м., руб. | Стоимость квартиры, руб. | |
жилая, кв.м. | нежилая, кв.м. | ||||||||
Всего | |||||||||
2) права требования Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа», возникшие на основании договора участия в долевом строительстве № 357 от 17 октября 2014 года, заключенного в п. Харп Ямало-Ненецкого автономного округа между Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», к ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» о передаче в собственность квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: дом ГП-5 «Комплекс многоквартирных домов: 5-ти этажных (ГП-1, ГП-3, ГП-5) 3-х этажных (ГП-2, ГП-4)», расположенный по адресу: ЯНАО, Приуральский район, муниципальное образование <...> на земельном участке с кадастровым номером № 89:09:110401:30, отведенном ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» на основании договора аренды земельного участка № 1-А от 30.12.2013, заключенного между Администрацией муниципального образования поселок Харп и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье»:
№ п/п | Строительный № квартиры | Подъезд | Этаж | Кол-во комнат | Общая проектная площадь квартиры, кв.м. | в том числе | Стоимость 1 кв.м., руб. | Стоимость квартиры, руб. | |
жилая, кв.м. | нежилая, кв.м. | ||||||||
Всего | |||||||||
Предмет залога по соглашению сторон оценен в сумме 52 833 282 руб., в том числе по договору участия в долевом строительстве № 356 от 17 октября 2014 года – в размере 20 741 557 руб. и по договору участия в долевом строительстве № 357 от 17 октября 2014 года – в размере 32 091 725 руб.
Также, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ответчиком ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» по договору об открытии кредитной линии № 15-062 от 13.07.2015, 24.09.2015 года между Банком и Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» был заключен договор о залоге недвижимости (ипотеке) № 15-163 (т. 1, л.д. 218-223), согласно которому Фонд в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств заемщика по договору об открытии кредитной линии №15-062 от 13.07.2015 передал в залог Банку: 1) права требования Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа», возникшие на основании договора участия в долевом строительстве № 339 от 07 ноября 2013 года, заключенного в с. Панаевск Ямало-Ненецкого автономного округа между Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», с учетом дополнительного соглашения № 1 от 18 февраля 2015 года к договору участия в долевом строительстве № 339 от 07 ноября 2013 года, к ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» о передаче в собственность квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: «Многоквартирный жилой дом», по адресу: 629707, ЯНАО, <...> (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером: 89:03:040402:549, отведенном ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» на основании договора аренды земельного участка № 3661/з от 16.05.2013, с учетом дополнительного соглашения № 1 от 12.09.2014 к договору аренды земельного участка № 3661/з от 16.05.2013, заключенного между Администрацией муниципального образования Ямальский район и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье»:
№ п/п | Строительный № квартиры | Подъезд | Этаж | Кол-во комнат | Общ. проектная площадь квартиры, кв.м. | Стоимость 1 кв.м., руб. | Рыночная стоимость руб. | Залоговая стоимость, руб. | |
ИТОГО |
2) права требования Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа», возникшие на основании договора участия в долевом строительстве № 340 от 07 ноября 2013 года, заключенного в с. Панаевск Ямало-Ненецкого автономного округа между Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», с учетом дополнительного соглашения № 1 от 18 февраля 2015 года к договору участия в долевом строительстве № 340 от 07 ноября 2013 года, к ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» о передаче в собственность квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: «Многоквартирный жилой дом», расположенный по адресу: 629707, ЯНАО, <...> (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером: 89:03:040402:548, отведенном ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» согласно договору аренды земельного участка № 3662/з от 16.05.2013, с учетом дополнительного соглашения № 1 от 12.09.2014 к договору аренды земельного участка № 3662/з от 16.05.2013, заключенному между Администрацией муниципального образования Ямальский район и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье»:
№ п/п | Строительный № квартиры | Подъезд | Этаж | Кол-во комнат | Общая проектная площадь квартиры, кв.м. | Стоимость 1 кв.м., руб. | Рыночная стоимость, руб. | Залоговая стоимость, руб. | |
Итого | |||||||||
Предмет залога по соглашению сторон оценен в сумме 34 522 328 руб., в том числе по договору участия в долевом строительстве № 339 от 07 ноября 2014 года – в размере 18 869 332 руб. и по договору участия в долевом строительстве № 340 от 07 октября 2014 года – в размере 15 652 996 руб.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 данного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.
В силу п. 1 и п. 2 ст. 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Пунктом 5.1.6 Договора об открытии кредитной линии № 15-062 от 13.07.2015 предусмотрено, что ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» обязалось обеспечить ежеквартальные обороты по счету, открытому в Банке, в размере не менее 50 процентов от общего объема оборотов, проводимых по расчетным счетам Заемщика, начиная с 01.08.2015. В случае невыполнения условия по поддержанию объемов действующая процентная ставка на следующий расчетный месяц увеличивается до 25 % годовых.
В соответствии с п. 6.2 Договора об открытии кредитной линии № 15-062 от 13.07.2015 на сумму просроченного кредита (полностью или частично) Заемщик обязался уплачивать Банку проценты в размере двойной ставки, указанной в п. 1.3 кредитного договора, начиная со дня, следующего за днем, в который кредит либо соответствующая его часть должна была быть возвращена.
На основании п. 6.3 Договора об открытии кредитной линии № 15-062 от 13.07.2015, в случае нарушения Заемщиком сроков возврата кредита, уплаты комиссии и/или уплаты процентов данный ответчик должен уплатить Банку неустойку (пени) в размере 0,2 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
Вышеуказанные условия также включены в договор поручительства № 15-130 от 13.07.2015, в договор поручительства № 15-135 от 13.07.2015, в договор о залоге недвижимости (ипотеке) № 15-103 от 13.07.2015 и в договор о залоге недвижимости (ипотеке) № 15-163 от 24.09.2015.
Материалы дела свидетельствуют о том, что обязательства по договору об открытии кредитной линии № 15-062 от 13.07.2015 заемщиком ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» надлежащим образом не исполнялись, поскольку им, в нарушение условий данного договора, не производились предусмотренные договором платежи в погашение процентов за январь 2016 года в сумме 404 405 руб. 74 коп., в погашение процентов за февраль 2016 года в сумме 378 315 руб. 05 коп., в погашение процентов за март 2016 года в сумме 404 405 руб. 74 коп., в погашение процентов за апрель 2016 года в сумме 391 360 руб. 39 коп., в погашение процентов за май 2016 в сумме 404 405 руб. 74 коп., в погашение процентов за июнь 2016 в сумме 391 360 руб. 39 коп., в погашение процентов за июль 2016 в сумме 404 405 руб. 74 коп., а также неустойку по просроченным процентам, неустойку по просроченному основному долгу. Доказательств обратного ответчиками суду не предоставлено, несмотря на то, что в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что 12 августа 2016 года Банком в адрес заемщика ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», поручителя ФИО1, поручителя ФИО2 и залогодателя Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» были направлены требования о возврате суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, однако данные требования ответчиками исполнены не были (т. 1, л.д. 196-197, 201-202, 206-207, 214-217; т. 2, л.д. 22-25). Доказательств того, что указанные требования ответчиками получены не были, суду не представлено.
Таким образом, меры по внесудебному урегулированию вопроса о добровольном погашении задолженности заемщиком ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», поручителем ФИО1, поручителем ФИО2 и залогодателем Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» положительного результата не дали.
В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором сумму.
Как установлено судом, в связи с неисполнением ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» обязательств по договору об открытии кредитной линии № 15-062 от 13.07.2015 у него по состоянию на 12 января 2017 года возникла задолженность по указанной сделке в общем размере 33 251 044 руб. 90 коп., включая сумму основного долга – 19 098 387 руб. 14 коп., сумму процентов за пользование кредитом – 6 552 938 руб. 41 коп., сумму неустойки за просроченный основной долг – 5 653 122 руб. 59 коп., сумму неустойки за неуплату процентов за пользование кредитом – 1 918 126 руб. 16 коп. и сумму комиссии за неиспользованный лимит кредитной линии – 28 470 руб. 58 коп., что подтверждается представленным Банком расчетом (т. 1, л.д. 25), который составлен правильно, в соответствии с условиями кредитного договора, и который не оспорен ответчиками надлежащими письменными доказательствами.
Таким образом, суд считает доказанным факт ненадлежащего исполнения ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» обязательств по договору об открытии кредитной линии № 15-062 от 13.07.2015, а также факт возникновения у него задолженности по данной сделке в общем размере 33 251 044 руб. 90 коп.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что Банк вправе требовать взыскания солидарно с ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», как с заемщика, с ФИО1 и ФИО2, как с поручителей, основного долга в размере 19 098 387 руб. 14 коп., процентов за пользование кредитом – 6 552 938 руб. 41 коп., сумму неустойки за просроченный основной долг – 5 653 122 руб. 59 коп., сумму неустойки за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 1 918 126 руб. 16 коп. и сумму комиссии за неиспользованный лимит кредитной линии – 28 470 руб. 58 коп.
Вместе с тем, в силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Поскольку представителем ответчика ФИО1 – ФИО5 заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд, с учетом размера истребуемых Банком неустоек, периода просрочки исполнения ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» обязательств по договору об открытии кредитной линии № 15-062 от 13.07.2015, размера просроченной суммы основного долга и процентов за пользование кредитом, отсутствия доказательств возникновения у Банка необратимых неблагоприятных последствий от неисполнения ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» обязательств по указанной сделке, необходимости соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба, признает необходимым уменьшить подлежащую взысканию с ответчиков ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», ФИО2 и ФИО1 неустойку за просрочку уплаты основного долга с 5 653 122 руб. 59 коп. до 5 100 000 руб., а также уменьшить размер неустойки за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с 1 918 126 руб. 16 коп. до 1 500 000 руб.
Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании солидарно с ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», ФИО1 и ФИО2 в пользу в пользу Сибирского банка реконструкции и развития (Общество с ограниченной ответственностью) задолженности по договору об открытии кредитной линии № 15-062 от 13.07.2015, возникшей по состоянию на 12 января 2017 года, в размере 32 279 796 руб. 13 коп., в том числе: 19 098 387 руб. 14 коп. – сумма основного долга, 6 552 938 руб. 41 коп. – проценты за пользование кредитом, 5 100 000 руб. – неустойка за просрочку уплаты основного долга, 1 500 000 руб. – неустойка за просрочку уплаты процентов по кредиту, 28 470 руб. 58 коп. – комиссия за неиспользованный лимит кредитной линии.
В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со статьями 1-3, 50, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также согласно статье 334 ГК РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В судебном заседании установлено, что заемщик ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» нарушил условия договора об открытии кредитной линии № 15-062 от 13.07.2015 и, тем самым, положения ст.ст. 309, 310, 809, 819 Гражданского кодекса РФ.
Согласно статье 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии со статьями 348 и 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяется из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В силу ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со статьей 350 ГК РФ, а также подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» об ипотеке, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем. В силу пункта 3 ст. 340 ГК РФ согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Согласно п. 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Поскольку заемщиком ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» более трех раз в течение 2016 года были нарушены обязательства по договору об открытии кредитной линии № 15-062 от 13.07.2015, суд считает, что требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Составленным экспертом ООО «Оценочная компания «Альянс» заключением судебной экспертизы от 04 июля 2017 года установлена рыночная стоимость предмета залога по договору о залоге недвижимости (ипотеке) № 15-103 от 13.07.2015 в виде права требования Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа», возникшие на основании договора участия в долевом строительстве № 356 от 17 октября 2014 года, заключенного в п. Харп Ямало-Ненецкого автономного округа между Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», к ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» о передаче в собственность квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: дом ГП-4 «Комплекс многоквартирных домов: 5-ти этажных (ГП-1, ГП-3, ГП-5) 3-х этажных (ГП-2, ГП-4)», расположенный по адресу: ЯНАО, Приуральский район, муниципальное образование <...> на земельном участке с кадастровым номером № 89:09:110401:30, отведенном ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» на основании договора аренды земельного участка № 1-А от 30.12.2013, заключенного между Администрацией муниципального образования поселок Харп и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», составила 25 971 000 руб.
Указанным экспертным заключением установлена рыночная стоимость предмета залога по договору о залоге недвижимости (ипотеке) № 15-103 от 13.07.2015 в виде права требования Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа», возникшие на основании договора участия в долевом строительстве № 357 от 17 октября 2014 года, заключенного в п. Харп Ямало-Ненецкого автономного округа между Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», к ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» о передаче в собственность квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: дом ГП-5 «Комплекс многоквартирных домов: 5-ти этажных (ГП-1, ГП-3, ГП-5) 3-х этажных (ГП-2, ГП-4)», расположенный по адресу: ЯНАО, Приуральский район, муниципальное образование <...> на земельном участке с кадастровым номером № 89:09:110401:30, отведенном ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» на основании договора аренды земельного участка № 1-А от 30.12.2013, заключенного между Администрацией муниципального образования поселок Харп и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», которая составила 40 176 000 руб.
Экспертным заключением установлена рыночная стоимость предмета залога по договору о залоге недвижимости (ипотеке) № 15-163 от 24.09.2015 в виде права требования Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа», возникшие на основании договора участия в долевом строительстве № 339 от 07 ноября 2013 года, заключенного в с. Панаевск Ямало-Ненецкого автономного округа между Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», с учетом дополнительного соглашения № 1 от 18 февраля 2015 года к договору участия в долевом строительстве № 339 от 07 ноября 2013 года, к ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» о передаче в собственность квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: «Многоквартирный жилой дом», по адресу: 629707, ЯНАО, <...> (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером: 89:03:040402:549, отведенном ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» на основании договора аренды земельного участка № 3661/з от 16.05.2013, с учетом дополнительного соглашения № 1 от 12.09.2014 к договору аренды земельного участка № 3661/з от 16.05.2013, заключенного между Администрацией муниципального образования Ямальский район и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», в размере 36 008 000 руб.
Рыночная стоимость предмета залога по договору о залоге недвижимости (ипотеке) № 15-163 от 24.09.2015 в виде права требования Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа», возникшие на основании договора участия в долевом строительстве № 340 от 07 ноября 2013 года, заключенного в с. Панаевск Ямало-Ненецкого автономного округа между Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», с учетом дополнительного соглашения № 1 от 18 февраля 2015 года к договору участия в долевом строительстве № 340 от 07 ноября 2013 года, к ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» о передаче в собственность квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: «Многоквартирный жилой дом», расположенный по адресу: 629707, ЯНАО, <...> (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером: 89:03:040402:548, отведенном ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» согласно договору аренды земельного участка № 3662/з от 16.05.2013, с учетом дополнительного соглашения № 1 от 12.09.2014 к договору аренды земельного участка № 3662/з от 16.05.2013, заключенному между Администрацией муниципального образования Ямальский район и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», установлена в размере 28 534 000 руб.
Суд принимает во внимание указанное экспертное заключение в качестве достоверного и допустимого доказательства, так как оно составлено лицом, имеющим специальные познания в области строительной экспертизы, высшее профессиональное образование, необходимую специализацию и большой стаж работы в должности эксперта, что ответчиками надлежащими доказательствами не опровергнуто, при этом выводы эксперта ООО «Оценочная компания «Альянс» в данном заключении полны, ясны, последовательны, логичны и не противоречат друг другу. У суда не имеется оснований сомневаться в выводах эксперта еще и потому, что он был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, что, само по себе, исключает необоснованность, предвзятость и заинтересованность эксперта в даче заключения в пользу одной из сторон по делу.
На основании заключения эксперта ООО «Оценочная компания «Альянс», по результатам проведенной судебной экспертизы, с учетом положений пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд признает необходимым обратить взыскание в пользу Сибирского банка реконструкции и развития (Общество с ограниченной ответственностью) на предмет залога по договору о залоге недвижимости (ипотеке) № 15-103 от 13.07.2015 в виде права требования Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа», возникшие на основании договора участия в долевом строительстве № 356 от 17 октября 2014 года, заключенного в п. Харп Ямало-Ненецкого автономного округа между Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», к ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» о передаче в собственность квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: дом ГП-4 «Комплекс многоквартирных домов: 5-ти этажных (ГП-1, ГП-3, ГП-5) 3-х этажных (ГП-2, ГП-4)», расположенный по адресу: ЯНАО, Приуральский район, муниципальное образование <...> на земельном участке с кадастровым номером № 89:09:110401:30, отведенном ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» на основании договора аренды земельного участка № 1-А от 30.12.2013, заключенного между Администрацией муниципального образования поселок Харп и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье»:
№ п/п | Строительный № квартиры | Подъезд | Этаж | Кол-во комнат | Общая проектная площадь квартиры, кв.м. | в том числе | |
жилая, кв.м. | нежилая, кв.м. | ||||||
Всего | |||||||
Определить способ реализации указанного заложенного права требования – с публичных торгов.
Установить начальную продажную стоимость указанного заложенного права требования – в размере 20 776 800 руб. (80 % от 25 971 000 руб.).
Также суд считает необходимым обратить взыскание в пользу Сибирского банка реконструкции и развития (Общество с ограниченной ответственностью) на предмет залога по договору о залоге недвижимости (ипотеке) № 15-103 от 13.07.2015 в виде права требования Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа», возникшие на основании договора участия в долевом строительстве № 357 от 17 октября 2014 года, заключенного в п. Харп Ямало-Ненецкого автономного округа между Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», к ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» о передаче в собственность квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: дом ГП-5 «Комплекс многоквартирных домов: 5-ти этажных (ГП-1, ГП-3, ГП-5) 3-х этажных (ГП-2, ГП-4)», расположенный по адресу: ЯНАО, Приуральский район, муниципальное образование <...> на земельном участке с кадастровым номером № 89:09:110401:30, отведенном ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» на основании договора аренды земельного участка № 1-А от 30.12.2013, заключенного между Администрацией муниципального образования поселок Харп и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье»:
№ п/п | Строительный № квартиры | Подъезд | Этаж | Кол-во комнат | Общая проектная площадь квартиры, кв.м. | в том числе | |
жилая, кв.м. | нежилая, кв.м. | ||||||
Всего | |||||||
Определить способ реализации указанного заложенного права требования – с публичных торгов.
Установить начальную продажную стоимость указанного заложенного права требования – в размере 32 140 800 руб. (80 % от 40 176 000 руб.).
Кроме того, суд признает необходимым обратить взыскание в пользу Сибирского банка реконструкции и развития (Общество с ограниченной ответственностью) на предмет залога по договору о залоге недвижимости (ипотеке) № 15-163 от 24.09.2015 в виде права требования Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа», возникшие на основании договора участия в долевом строительстве № 339 от 07 ноября 2013 года, заключенного в с. Панаевск Ямало-Ненецкого автономного округа между Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», с учетом дополнительного соглашения № 1 от 18 февраля 2015 года к договору участия в долевом строительстве № 339 от 07 ноября 2013 года, к ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» о передаче в собственность квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: «Многоквартирный жилой дом», по адресу: 629707, ЯНАО, <...> (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером: 89:03:040402:549, отведенном ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» на основании договора аренды земельного участка № 3661/з от 16.05.2013, с учетом дополнительного соглашения № 1 от 12.09.2014 к договору аренды земельного участка № 3661/з от 16.05.2013, заключенного между Администрацией муниципального образования Ямальский район и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье»:
№ п/п | Строительный № квартиры | Подъезд | Этаж | Кол-во комнат | Общ. проектная площадь квартиры, кв.м. | |
ИТОГО |
Определить способ реализации указанного заложенного права требования – с публичных торгов.
Установить начальную продажную стоимость указанного заложенного права требования – в размере 28 806 400 руб. (80 % от 36 008 000 руб.).
Также суд признает необходимым обратить взыскание в пользу Сибирского банка реконструкции и развития (Общество с ограниченной ответственностью) на предмет залога по договору о залоге недвижимости (ипотеке) № 15-163 от 24.09.2015 в виде права требования Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа», возникшие на основании договора участия в долевом строительстве № 340 от 07 ноября 2013 года, заключенного в с. Панаевск Ямало-Ненецкого автономного округа между Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», с учетом дополнительного соглашения № 1 от 18 февраля 2015 года к договору участия в долевом строительстве № 340 от 07 ноября 2013 года, к ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» о передаче в собственность квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: «Многоквартирный жилой дом», расположенный по адресу: 629707, ЯНАО, <...> (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером: 89:03:040402:548, отведенном ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» согласно договору аренды земельного участка № 3662/з от 16.05.2013, с учетом дополнительного соглашения № 1 от 12.09.2014 к договору аренды земельного участка № 3662/з от 16.05.2013, заключенному между Администрацией муниципального образования Ямальский район и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье»:
№ п/п | Строительный № квартиры | Подъезд | Этаж | Кол-во комнат | Общая проектная площадь квартиры, кв.м. | |
Итого | ||||||
Определить способ реализации указанного заложенного права требования – с публичных торгов.
Установить начальную продажную стоимость указанного заложенного права требования – в размере 22 827 200 руб. (80 % от 28 534 000 руб.).
Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска Банка.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с пунктами 5, 20 и 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке. При неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).
С учетом того, что иск Сибирского банка реконструкции и развития (ООО) удовлетворен частично, при этом уменьшение размера истребуемой Банком от ответчиков ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», ФИО1 и ФИО2 кредитной задолженности вызвано лишь уменьшением судом на основании ст. 333 ГК РФ неустойки, суд приходит к выводу о взыскании солидарно с ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», ФИО1 и ФИО2 в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 66 000 руб. (как того просит Банк), сумма которых подтверждена надлежащими, письменными доказательствами – платежными поручениями (т. 1, л.д. 21, 22).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 323, 330, 333, 348, 349, 350, 363, 809, 810, 811, 819 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 14, 55, 56, 67, 88, 94, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Иск Сибирского банка реконструкции и развития (Общество с ограниченной ответственностью) удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Закрытого акционерного общества «Ямалгазспецстрой-Жилье», ФИО1 и ФИО2 в пользу в пользу Сибирского банка реконструкции и развития (Общество с ограниченной ответственностью) задолженность по кредитному договору <***> от 30.06.2015, возникшую по состоянию на 12 января 2017 года, в размере 51 123 770 руб. 48 коп., в том числе: 30 000 000 руб. – сумма основного долга, 8 123 770 руб. 48 коп. – проценты за пользование кредитом, 11 000 000 руб. – неустойка за просрочку уплаты основного долга, 2 000 000 – неустойка за просрочку уплаты процентов по кредиту.
Взыскать солидарно с Закрытого акционерного общества «Ямалгазспецстрой-Жилье», ФИО1 и ФИО2 в пользу в пользу Сибирского банка реконструкции и развития (Общество с ограниченной ответственностью) задолженность по кредитному договору <***> от 21.04.2015, возникшую по состоянию на 12 января 2017 года, в размере 73 696 311 руб. 74 коп., в том числе: 35 400 000 руб. – сумма основного долга, 15 596 311 руб. 74 коп. – проценты за пользование кредитом, 18 500 000 руб. – неустойка за просрочку уплаты основного долга, 4 200 000 руб. – неустойка за просрочку уплаты процентов по кредиту.
Взыскать солидарно с Закрытого акционерного общества «Ямалгазспецстрой-Жилье», ФИО1 и ФИО2 в пользу в пользу Сибирского банка реконструкции и развития (Общество с ограниченной ответственностью) задолженность по договору об открытии кредитной линии № 15-062 от 13.07.2015, возникшую по состоянию на 12 января 2017 года, в размере 32 279 796 руб. 13 коп., в том числе: 19 098 387 руб. 14 коп. – сумма основного долга, 6 552 938 руб. 41 коп. – проценты за пользование кредитом, 5 100 000 руб. – неустойка за просрочку уплаты основного долга, 1 500 000 руб. – неустойка за просрочку уплаты процентов по кредиту, 28 470 руб. 58 коп. – комиссия за неиспользованный лимит кредитной линии.
Обратить взыскание в пользу Сибирского банка реконструкции и развития (Общество с ограниченной ответственностью) на предмет залога по договору о залоге недвижимости (ипотеке) № 15-101 от 30 июня 2015 года в виде права требования Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа», возникшие на основании Договора участия в долевом строительстве № 69 от 28 февраля 2013 года, заключенного в п. Харп Ямало-Ненецкого автономного округа между Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», с учетом дополнительного соглашения № 1 от 30.07.2013 к договору участия в долевом строительстве от 28.02.2013 № 69, дополнительного соглашения № 2 от 18.02.2015 к договору участия в долевом строительстве от 28.02.2013 № 69, к ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» о передаче в собственность квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: дом № 1 «Два трехэтажных жилых дома в п. Харп», расположенный по адресу: ЯНАО, Приуральский район, муниципальное образование <...> (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером № 89:09:110303:38, отведенном ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» на основании договора аренды земельного участка № 739 Хп от 20.09.2012, заключенного между Администрацией муниципального образования Приуральский район и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье»:
№ п/п | Строительный № квартиры | Подъезд | Этаж | Кол-во комнат | Общая проектная площадь квартиры, кв.м. | |
Итого | ||||||
Определить способ реализации указанного заложенного права требования – с публичных торгов.
Установить начальную продажную стоимость указанного заложенного права требования – в размере 55 529 600 руб.
Обратить взыскание в пользу Сибирского банка реконструкции и развития (Общество с ограниченной ответственностью) на предмет залога по договору о залоге недвижимости (ипотеке) № 15-101 от 30 июня 2015 года в виде права требования Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа», возникшие на основании договора участия в долевом строительстве № 70 от 28 февраля 2013 года, заключенного в п. Харп Ямало-Ненецкого автономного округа между Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», с учетом дополнительного соглашения № 1 от 30.07.2013 к договору участия в долевом строительстве от 28.02.2013 № 70, с учетом дополнительного соглашения № 2 от 18.02.2015 к договору участия в долевом строительстве от 28.02.2013 № 70, к ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» о передаче в собственность квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: дом № 2 «Два трехэтажных жилых дома в п. Харп», расположенный по адресу: ЯНАО, Приуральский район, муниципальное образование <...> (строительный адрес) на земельном участке с кадастровым номером № 89:09:110303:39, отведенном ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» на основании договора аренды земельного участка №738 Хп от 20.09.2012, заключенного между Администрацией муниципального образования Приуральский район и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье»:
№ п/п | Строительный № квартиры | Подъезд | Этаж | Кол-во комнат | Общая проектная площадь квартиры, кв.м. | |
Итого | ||||||
Определить способ реализации указанного заложенного права требования – с публичных торгов.
Установить начальную продажную стоимость указанного заложенного права требования – в размере 56 014 400 руб.
Обратить взыскание в пользу Сибирского банка реконструкции и развития (Общество с ограниченной ответственностью) на предмет залога по договору о залоге недвижимости (ипотеке) № 15-062 от 13.05.2015 и по договору о залоге недвижимости (ипотеке) № 15-103 от 13.07.2015 в виде права требования Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа», возникшие на основании договора участия в долевом строительстве № 356 от 17 октября 2014 года, заключенного в п. Харп Ямало-Ненецкого автономного округа между Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», к ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» о передаче в собственность квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: дом ГП-4 «Комплекс многоквартирных домов: 5-ти этажных (ГП-1, ГП-3, ГП-5) 3-х этажных (ГП-2, ГП-4)», расположенный по адресу: ЯНАО, Приуральский район, муниципальное образование <...> на земельном участке с кадастровым номером № 89:09:110401:30, отведенном ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» на основании договора аренды земельного участка № 1-А от 30.12.2013, заключенного между Администрацией муниципального образования поселок Харп и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье»:
№ п/п | Строительный № квартиры | Подъезд | Этаж | Кол-во комнат | Общая проектная площадь квартиры, кв.м. | в том числе | |
жилая, кв.м. | нежилая, кв.м. | ||||||
Всего | |||||||
Определить способ реализации указанного заложенного права требования – с публичных торгов.
Установить начальную продажную стоимость указанного заложенного права требования – в размере 20 776 800 руб.
Обратить взыскание в пользу Сибирского банка реконструкции и развития (Общество с ограниченной ответственностью) на предмет залога по договору о залоге недвижимости (ипотеке) № 15-062 от 13.05.2015 и по договору о залоге недвижимости (ипотеке) № 15-103 от 13.07.2015 в виде права требования Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа», возникшие на основании договора участия в долевом строительстве № 357 от 17 октября 2014 года, заключенного в п. Харп Ямало-Ненецкого автономного округа между Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», к ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» о передаче в собственность квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: дом ГП-5 «Комплекс многоквартирных домов: 5-ти этажных (ГП-1, ГП-3, ГП-5) 3-х этажных (ГП-2, ГП-4)», расположенный по адресу: ЯНАО, Приуральский район, муниципальное образование <...> на земельном участке с кадастровым номером № 89:09:110401:30, отведенном ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» на основании договора аренды земельного участка № 1-А от 30.12.2013, заключенного между Администрацией муниципального образования поселок Харп и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье»:
№ п/п | Строительный № квартиры | Подъезд | Этаж | Кол-во комнат | Общая проектная площадь квартиры, кв.м. | в том числе | |
жилая, кв.м. | нежилая, кв.м. | ||||||
Всего | |||||||
Определить способ реализации указанного заложенного права требования – с публичных торгов.
Установить начальную продажную стоимость указанного заложенного права требования – в размере 32 140 800 руб.
Обратить взыскание в пользу Сибирского банка реконструкции и развития (Общество с ограниченной ответственностью) на предмет залога по договору о залоге недвижимости (ипотеке) № 15-163 от 24.09.2015 в виде права требования Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа», возникшие на основании договора участия в долевом строительстве № 339 от 07 ноября 2013 года, заключенного в с. Панаевск Ямало-Ненецкого автономного округа между Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», с учетом дополнительного соглашения № 1 от 18 февраля 2015 года к договору участия в долевом строительстве № 339 от 07 ноября 2013 года, к ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» о передаче в собственность квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: «Многоквартирный жилой дом», по адресу: 629707, ЯНАО, <...> (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером: 89:03:040402:549, отведенном ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» на основании договора аренды земельного участка № 3661/з от 16.05.2013, с учетом дополнительного соглашения № 1 от 12.09.2014 к договору аренды земельного участка № 3661/з от 16.05.2013, заключенного между Администрацией муниципального образования Ямальский район и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье»:
№ п/п | Строительный № квартиры | Подъезд | Этаж | Кол-во комнат | Общ. проектная площадь квартиры, кв.м. | |
ИТОГО |
Определить способ реализации указанного заложенного права требования – с публичных торгов.
Установить начальную продажную стоимость указанного заложенного права требования – в размере 28 806 400 руб.
Обратить взыскание в пользу Сибирского банка реконструкции и развития (Общество с ограниченной ответственностью) на предмет залога по договору о залоге недвижимости (ипотеке) № 15-163 от 24.09.2015 в виде права требования Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа», возникшие на основании договора участия в долевом строительстве № 340 от 07 ноября 2013 года, заключенного в с. Панаевск Ямало-Ненецкого автономного округа между Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», с учетом дополнительного соглашения № 1 от 18 февраля 2015 года к договору участия в долевом строительстве № 340 от 07 ноября 2013 года, к ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» о передаче в собственность квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: «Многоквартирный жилой дом», расположенный по адресу: 629707, ЯНАО, <...> (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером: 89:03:040402:548, отведенном ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» согласно договору аренды земельного участка № 3662/з от 16.05.2013, с учетом дополнительного соглашения № 1 от 12.09.2014 к договору аренды земельного участка № 3662/з от 16.05.2013, заключенному между Администрацией муниципального образования Ямальский район и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье»:
№ п/п | Строительный № квартиры | Подъезд | Этаж | Кол-во комнат | Общая проектная площадь квартиры, кв.м. | |
Итого | ||||||
Определить способ реализации указанного заложенного права требования – с публичных торгов.
Установить начальную продажную стоимость указанного заложенного права требования – в размере 22 827 200 руб.
Взыскать солидарно с Закрытого акционерного общества «Ямалгазспецстрой-Жилье», ФИО1 и ФИО2 в пользу в пользу Сибирского банка реконструкции и развития (Общество с ограниченной ответственностью) расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 000 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд города Тюмени.
Председательствующий судья Ю.И. Кузминчук
Мотивированное решение составлено 07 сентября 2017 года.