Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Юг-Сахалин» к ФИО1 о взыскании оплаты по договору,

установил:

10 сентября 2020 года ООО «Этажи-Юг-Сахалин» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате вознаграждения по агентскому договору в размере 100 000 руб. и штрафа в размере 100 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что 11 мая 2020 года между истцом и ответчиком заключен агентский договор продажи квартиры принадлежащей ФИО1 на праве собственности, расположенной по адресу <адрес>. Согласно условий договора истец обязался оказать ответчику услугу по поиску покупателя, готового приобрести квартиру ответчика. По условиям договора, размер агентского вознаграждения при стоимости квартиры более 2 000 000 руб. составляет 100 000 руб., и выплачивается ответчиком по факту нахождения лица, готового приобрести объект недвижимости и совершения сделки по отчуждению объекта недвижимости. Истец исполнил свои обязанности по агентскому договору и 11 мая 2020 года был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры между ответчиком и Б. и <...>, по условиям которого стороны договорились заключить основной договор до 01 декабря 2020 года, стоимость квартиры определена в размере 3 000 000 руб.. Ответчик получила от И. задаток в сумме 100 000 руб. 24 июля 2020 года ФИО1 отказалась от исполнения предварительного договора купли-продажи и произвела возврат Б. и <...> суммы задатка. 27 июля 2020 года ответчик направила в адрес ООО «Этажи-Юг-Сахалин» уведомление о расторжении агентского договора (продажа) №, вознаграждение в размере 100 000 руб. не выплатила. Кроме того п.5.7 агентского договора предусмотрено в случае отказа от исполнения своих обязательств по продаже объекта недвижимости, после заключения предварительного договора выплата штрафа в размере 100 000 руб., от выплаты которого в добровольном порядке ответчик отказалась.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 настаивал на удовлетворении иска.

Ответчица ФИО1, после заключения брака Г.С., о рассмотрении дела извещена, в судебное заседание не явилась.

Её представитель по доверенности Г. в судебном заседании иск не признал, ссылается на то, что договор купли-продажи квартиры заключен не был.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательства могут возникать, в том числе, из договоров (п. 1 ст. 307 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с частью 1 статьи 1005 Гражданского кодекса РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно статьи 1006 Гражданского кодекса РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно выписке из Единого реестра недвижимости от 25 ноября 2019 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании договора дарения квартиры от 18.11.2019 года.

Как установлено судом, 11 мая 2020 года между ООО «Этажи Юг-Сахалин» и ФИО1 заключен агентский договор (продажа) № по которому агент обязуется оказать принципалу услугу по поиску лица, готового приобрести объект недвижимости, а принципал обязуется оплатить указанные агентом услуги, в порядке и сроки предусмотренные настоящим договором. Объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу <адрес>.

В соответствии с разделом 2 договора в обязанности агента входит: осуществить предпродажную подготовку объекта недвижимости, в том числе осуществить профессиональную фотосъемку объекта недвижимости; по своему усмотрению осуществить рекламное продвижение на различных рекламных площадках; внести в базу данных агента объект недвижимости; организовать показы объекта недвижимости; осуществлять переговоры от имени принципала по вопросам связанным с исполнением договора; передать принципалу все сведения о ходе исполнения договора; по исполнению договора без промедления представить отчет с приложением подтверждающих документов, если это потребует принципал в течение 3-х рабочих дней; обеспечить исполнение договора купли-продажи объекта недвижимости путем получения от покупателя аванса или задатка в пользу принципала, для чего заключить предварительный договор купли-продажи; предоставить юридическое сопровождение сделки в Управлении Росреестра либо Нотариальной палате; обеспечить безопасные расчеты в виде проверки денежных купюр оборудованием, имеющимся у агента.

В соответствии с пунктом 4.1 договора вознаграждение агента выплачивается по факту выполнения агентом поручения принципала путем внесения денежных средств на банковский расчетный счет и /или кассу агента фактом выполнения агентом поручения является: нахождение лица (покупателя), готового приобрести объект недвижимости, и совершения сделки по отчуждению объекта недвижимости.

Соглано пункту 4.3 договора агентское вознаграждение выплачивается за перечень действий агента, определенных настоящим договором, сопутствующие расходы в него не входят.

Согласно пункту 4.4 договора агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от нижеуказанных характеристик объекта недвижимости: жилое помещение на вторичном рынке от 2 000 000 руб. – 100 000 руб.

Пунктом 4.5 установлен порядок уплаты агентского вознаграждения – в день подачи документов на регистрацию прав и получения принципалом денежных средств от покупателя в размере полной стоимости объекта недвижимости.

За неисполнения установленной указанным пунктом обязанности по уплате агентского вознаграждения в установленный срок пунктом 4.7 договора предусмотрена неустойка, которая предметом настоящего иска не является.

Согласно пункту 4.8 договора стороны договорились о том, что акт приема-передачи выполненных работ по настоящему договору составляться не будет, а обязательства агента считаются выполненными, если агентом найден принципалу покупатель объекта недвижимости, с которым принципал совершил сделку по отчуждению объекта недвижимости с участием или без участия агента, как в период действия договора, так и в течение 1 года с момента расторжения/окончания срока действия договора, что подтверждается любым из следующих документов: актом осмотра объекта недвижимости и/или паспортом-презентацией объекта недвижимости, являющимися приложениями и неотъемлемой частью настоящего договора, дополнительным соглашением, предварительным или основным договором купли-продажи.

В пункте 5.7 договора указано, что принципал уведомлен, что в случае отказа от исполнения своих обязательств по продаже объекта недвижимости, после заключения предварительного договора купли-продажи принципал возвращает аванс (или) задаток покупателю в размере 100% аванса (или задатка) внесенного покупателем в день подписания предварительного договора купли- продажи, принципал обязуется выплатить агенту неустойку (штраф) в размере 100 000 руб. Штраф может быть взыскан в судебном порядке

11 мая 2020 года истец исполнил свои обязанности по агентскому договору, покупателями готовыми приобрести жилое помещение принадлежащее на праве собственности ответчику стали Б. и Д. с которыми ООО «Этажи Юг-Сахалин» заключило агентский договор (покупка) № от 11.05.2020г.

11 мая 2020 года между ФИО1 и Б., Д. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу <адрес>.

Цена продаваемой квартиры определена участниками договора в сумме 3 100 000 руб. (п.1.4 договора).

В соответствии с пунктами 2.2., 2.3. предварительного договора задаток в размере 100 000 руб. покупатель уплатил продавцу 11 мая 2020 года при подписании договора, в счет средств приобретаемой квартиры. Сумму в размере 3 000 000 рублей покупатель обязался оплатить продавцу за счет собственных и заемных средств банка.

ФИО1 отказалась от заключения договора купли-продажи и 24 июля 2020 года вернула Д. денежные средства в сумме 100 000 рублей, внесенные в качестве задатка 11 мая 2020 года, о чем в дело представлена расписка.

28 июля 2020 года ФИО1 направила в адрес ООО «Этажи Юг-Сахалин» уведомление о расторжении агентского договора № от 11 мая 2020 года, без уважительных причин. В уведомлении указала, что с п.5.7 договора ознакомлена и ей известно об обязанности оплатить неустойку в размере 100 000 руб., о чем поставила свою подпись в уведомлении.

Все свои обязательства перечисленные в договоре ООО «Этажи Юг-Сахалин» были исполнены, за исключение обязанности по предоставлению юридического сопровождения сделки в Управлении Росреестра либо в нотариальной палате.

Однако указанная обязанность не была исполнена истцом по причине отказа ответчика от продажи принадлежащей ей квартиры, при том, что покупатель, готовый приобрести эту квартиру был найден обществом и между покупателем и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи.

Сделка по заключению основного договора купли-продажи указанной квартиры не состоялась по вине ответчика.

Как указано в исковом заявлении и подтверждено истцом в судебном заседании ответчик отказывается от уплаты вознаграждения и штрафа, предусмотренных договором, ссылаясь на то, что основной договор не был заключен.

Однако из анализа приведенных норм агентского договора следует, что предметом договора является поиск и подбор покупателя для предлагаемого к продаже объекта недвижимости, на что прямо указано в пункте 1.1 договора, а не заключение договора купли-продажи.

Пункт 4.3 указывает на установление агентского вознаграждения за выполнение обязанностей агентом, в то время как заключение договора купли-продажи не может быть отнесено к агентским обязанностям в силу того, что заключение договора от агента не зависит.

Пункт 4.5 договора устанавливает не основания выплаты агентского вознаграждения, а порядок его выплаты для тех случаев, когда покупатель для объекта недвижимости найден, сделка совершена, и ни одна из сторон не отказывалась от своих обязательств, поэтому не может рассматриваться как условие для оплаты услуг по настоящему договору.

Кроме того, в силу пункта 4.8 заключенный сторонами предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости является доказательством выполнения агентом своих обязательств по договору.

В качестве доказательства исполнения взятых на себя обязательств по договору истец представил предварительный договор купли-продажи квартиры, стоимость которой сторонами этого договора определена в 3 100 000 рублей.

Однако ответчица отказалась от продажи квартиры, вернув покупателю Д. задаток в сумме 100 000 рублей согласно расписке от 24 июля 2020 года, а 27 июля 2020 уведомила истца о расторжении агентского договора.

Отказ от заключения договора купли-продажи в силу пункта 5.7 договора влечет для ответчицы обязанность по уплате агенту штрафных санкций.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании суммы вознаграждения в размере 100 000 руб. и штрафа в размере 100 000 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В силу пункта 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно чеку-ордеру от 07 сентября 2020 года, истцом при подаче настоящего искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 5200 рублей.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 5200 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

взыскать с А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Этажи Юг-Сахалин» задолженность по оплате вознаграждения по агентскому договору (продажа) № от 11 мая 2020 года в размере 100 000 рублей и штрафа в размере 100 000 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 200 рублей, всего 205 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Корсаковского городского суда Е.Н. Меркулова.