Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Вологды о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

07.06.2016 между ФИО2-Б.В. (арендатор) и ФИО1 (новый арендатор) заключен договор уступки права аренды земельного участка, согласно которого арендатор уступает, а новый арендатор принимает право аренды по договору № о предоставлении в аренду земельного участка от 18.05.2015.

Договор аренды заключен на основании постановления Администрации г. Вологды от 13.05.2015 № сроком на 5 лет.

Согласно п. 2 Договора с момента заключения договора все права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером №, площадью 11 234 кв.м., местоположение: <адрес> – категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия, вытекающие из договора аренды, переходят к новому арендатору в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту перехода прав.

27.09.2016 Департаментом градостроительства Администрации города Вологды выдано разрешение № на строительство авторемонтных мастерских на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 410,85 кв.м., 2-х этажное здание высотой 8,73 м. с месторасположением объекта: <адрес> (ориентировочно на расстоянии 245 м. в восточном направлении до здания станции технического обслуживания автомобилей по <адрес>).

Срок действия разрешения до 30.07.2017.

15.05.2019 составлено заключение о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства «Авторемонтные мастерские по <адрес> в <адрес>», расположенного на земельном участке с кадастровым номером № с местоположением : <адрес>.

17.07.2019 Департаментом градостроительства Администрации г. Вологды направлен ответ на заявление ФИО3 на выдачу разрешения на строительство, которым указало на то, что здание предполагаемое к строительству в соответствии с генеральным планом городского округа применительно к территории г. Вологды. Утвержденным решением Вологодской городской думы от 29.12.2014 №171 размещается в функциональной зоне «магистральные улицы районного значения», которая не предусматривает строительство авторемонтных мастерских; раздел «Конструктивные и объемно-планировочные решения» не удовлетворяет требованиям п. 14 раздела 2 Постановления Правительства РФ от 16.02.2018 №87 «О составе разделов проектной документации и требованиям к их содержанию» (раздел не предоставлен).

Согласно технического плана от 07.10.2019, подготовленного АСО «Балтийское объединение кадастровых инженеров» нежилое здание авторемонтных мастерских по <адрес> в <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью 567,4 кв.м., год окончания строительства 2019.

Согласно технического обследования, подготовленного ООО «Вологдаархпроект» здание пригодно к эксплуатации по своему функциональному назначению, здание и выполненная реконструкция не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не наносит ущерба окружающей среде, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

На основании изложенного, истец просит признать право собственности на 2-х этажное здание авторемонтных мастерских, общей площадью 567,4 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от 07.10.2019.

Истец в судебное заседание не явился, действует через представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Указала, что в период с 2016 по 2019 год осуществлялось строительство здания. Нарушение сроков строительства связано с тем, что Администрация затребовала согласование фасадов здания, которое проведено 15.05.2019, в последующем в выдаче повторного разрешения отказало. Срок действия договора найма земельного участка не истек.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать. Указала, что действие разрешения на строительство истекло. Согласно градостроительного плана, утвержденного в 2014г, на данном земельном участке запрещено строительство объектов, поскольку предусмотрено в будущем строительство автомобильной дороги. Объект находится в зоне транспортной инфраструктуры.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился. Направил отзыв, в котором разрешение требований оставил на усмотрение суда. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела приходит к следующему.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Согласно п. 1 ст. 130 данного Кодекса к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды.

Так, следует, что возникновение права собственности на объект недвижимости, возведенный лицом на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, признается, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

На основании изложенного, учитывая, что строительство авторемонтных мастерских, произведено на освоении выданного уполномоченным органом разрешения на строительство, 15.05.2019 произведено согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства, а также исходя из того, что возведенное здание не нарушает права и интересы третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Ссылку ответчика на то, что в 2014 году решением Вологодской городской Думы от 29.12.2014 №171 указанный земельный участок находится в функциональной, зоне «магистральные улицы районного значения», а также согласно приложению 9 генерального плана указанный земельный участок расположен в функциональной зоне «проектируемые магистральные улицы районного значения» суд не принимает во внимание, поскольку первоначальное разрешение на строительство выдано в период действия указанного решения. Кроме того согласно вышеуказанных документов вышеуказанный объект не пересекает предусмотренную проектом дорогу, а находится рядом с ней, в месте где не запрещено строительство авторемонтных мастерстких.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования истца.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать право собственности ФИО1 на двухэтажное здание ремонтных мастерских общей площадью 567,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 07.10.2019.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.А. Улитина

Мотивированное решение изготовлено 15.11.2019