Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саитгареева Д.Р. к обществу с ограниченной ответственностью «Т-экспресс Групп» о признании действий по размещению рекламной конструкции на фасаде многоквартирного дома незаконными, об обязании демонтировать рекламную конструкцию,

УСТАНОВИЛ:

Саитгареев Д.Р. обратился в суд с иском к ООО «Т-экспресс Групп» о признании действий по размещению рекламной конструкции на фасаде многоквартирного дома незаконными, об обязании демонтировать рекламную конструкцию, сославшись в обоснование иска на те обстоятельства, что является собственником <адрес>, расположенной на первом этаже указанного многоквартирного дома. В начале 2016 года ответчик, в нарушение действующих норм законодательства, без согласования с собственниками помещений многоквартирного дома, осуществил на фасаде<адрес> монтаж рекламной вывески «Major» общей площадью 24,3 кв.м. Собственники помещений многоквартирного дома не выражали своего согласия на обустройство рекламной вывески «Major», общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома не проводилось. Разрешения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на установку рекламной конструкции ООО «Т-экспресс Групп» не получало и никаких мер для этого не предпринимало. Размещение рекламной конструкции на фасаде многоквартирного дома нарушает права долевых собственников по беспрепятственному пользованию общим имуществом многоквартирного дома, в том числе праваСаитгареева Д.Р. как собственника помещения, долевого собственника общего имущества многоквартирного дома. Посчитав свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства представитель истцаСаитгареева Д.Р.- Афанасьев С.Н. поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Т-Экспресс Групп» - Камалов В.К. с иском не согласился, сославшись на то, что ООО «Т-экспресс Групп» является собственником встроено-пристроенного помещения, общей площадью 284,70 кв. м., расположенном на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Данное помещение используется ООО «Т-экспресс Групп» под офис для ведения коммерческой деятельности - оказания почтовых и курьерских услуг по экспресс-доставке грузов и корреспонденции в сети «Major».Постановлением главы администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому комиссией введен в эксплуатацию жилой дом по <адрес> со встроено-пристроенным магазином непродовольственных товаров. Изначально впроектной документации на указанный жилой дом, встроено-пристроенное помещение, принадлежащее ответчику, выделялось в отдельное помещение со своим строительным номером. На данное помещение ООО «Т-экспресс Групп» оформлен технический паспорт, согласно которому к его конструктивным элементам отнесены, в том числе, наружные стены, материал - кирпич, а также перекрытия, материал - железобетонные плиты. Наружные стены нежилого помещения не являются несущими стенами жилого дома, обслуживают только одно, принадлежащее ответчику встроено-пристроенное помещение, само помещение имеет отдельный вход и не имеет общих подъездов и входов с жилыми помещениями, а потому не может относиться к общедомовому имуществу. С начала 2016 года ООО «Т-экспресс Групп», являясь собственником указанного нежилого помещения, не затрагивая общее имущество многоквартирного дома, на фасаде наружной стены пристроенной части нежилого помещения, установило средство наружной информации в виде букв «Major». Установление данных букв является жизненной необходимостью для ответчика, так как ответчик занимается оказанием курьерских услуг в курьерской сети «Major», что также соответствует обычаям делового оборота требованиям законодательства о защите прав потребителей и позволяет потребителям определять вид услуг, оказываемых ответчиком. Буквы «Major» установлены в границах помещения, принадлежащего ответчику, и их установка не затрагивает ни несущие конструкции дома, ни механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, ни какое-либо иное общее имущество многоквартирного жилого дома. В ходе осуществленных работ по их установке, общедомовое имущество к собственности ответчика не присоединяется, его состав не изменяется и не уменьшается. Сам по себе факт размещения букв, крепящегося к фасаду помещения ответчика, не означает осуществление действий, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и распоряжения собственником помещений общим имуществом в многоквартирном доме. Поскольку истец не доказал в иске нарушение его прав действиями ответчика и нарушению прав пользования своим жилым помещением, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица - ТСЖ «Меридианная - 14» в суд своего представителя не направила, представили суду отзыв на исковое заявление, в котором указали, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> на установку рекламной конструкции ООО «Т-экспресс Групп» не принималось, ООО «Т-экспресс Групп» установило рекламную вывеску «Major» без согласования всех собственников многоквартирного дома.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные суду письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 246Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частью 1 статьи 247Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со статьей 289 и частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, в том числе подвалы и технические этажи, обслуживающие более одной квартиры.

В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491.

Согласно подпункту "а" пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Пунктом 3 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой регламентирована компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотрено, что общее собрание полномочно принимать решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу пунктам 1, 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ФЗ "О рекламе" реклама - информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке. Объектом рекламирования являются товар, средства индивидуализации юридического лица и (или) товара, изготовитель или продавец товара, результаты интеллектуальной деятельности либо мероприятие (в том числе спортивное соревнование, концерт, конкурс, фестиваль, основанные на риске игры, пари), на привлечение внимания к которым направлена реклама.

Согласно пунктам 2, 5 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ФЗ "О рекламе", действие этого закона не распространяется на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательной в соответствии с федеральным законом, а также на вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера.

Статья 9Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусматривает, что изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

Статья 54 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что юридическое лицо имеет свое наименование, которое указывается в его учредительных документах. Пунктом 4 статьи 54 ГК РФ установлено, что юридическое лицо, являющееся коммерческой организацией, должно иметь фирменное наименование.

Названные требования служат целям идентификации юридических лиц, индивидуализируют их как участников гражданского оборота и субъектов публично - правовых отношений.

Следовательно, наименование является формальным и неотъемлемым признаком юридического лица, изменяемым установленным порядком.

Размещение уличной вывески (таблички) с наименованием юридического лица как указателя его местонахождения или обозначения места входа в занимаемое помещение, здание или на территорию является общераспространенной практикой и соответствует сложившимся на территории России обычаям делового оборота.

Назначение информации такого характера состоит в извещении неопределенного круга лиц о фактическом местонахождении юридического лица и (или) обозначении места входа.

Таким образом, указание юридическим лицом своего наименования на вывеске по месту нахождения преследует иные цели и не может рассматриваться как реклама.

Судом установлено, что Саитгареев Д.Р. является собственником <адрес>, расположенной на первом этаже указанного многоквартирного дома, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Т-экспресс Групп» является собственником нежилого помещения, общей площадью 284,70 кв. м., расположенном на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное помещение используется ООО «Т-экспресс Групп» под офис для ведения коммерческой деятельности - оказания почтовых и курьерских услуг по экспресс-доставке грузов и корреспонденции в сети «Major».

Компания Major Express (Мэйджор Экспресс) оказывает услуги по экспресс-доставке корреспонденции и грузов по всему миру, а также услуги по доставке сборных грузов по территории России. В составе транспортно-логистического холдинга Major (Мэйджор) функционирует ООО «Т-экспресс Групп». Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Т-экспресс Групп» осуществляет в том числе курьерскую деятельность, деятельность автомобильного грузового транспорта и услуги по перевозкам, деятельность по транспортной обработке грузов, услуги почтовой связи.

Постановлением главы администрации <адрес> «О вводе в эксплуатацию жилого дома по <адрес> (стр. №) со встроено-пристроенным магазином непродовольственных товаров (стр. №) № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому комиссией введен в эксплуатацию жилой дом по <адрес> со встроено-пристроенным магазином непродовольственных товаров.

В проектной документации на указанный жилой дом, встроено-пристроенное помещение, принадлежащее ответчику, выделялось в отдельное помещение со своим строительным номером.

Согласно представленному ответчиком техническому паспорту нежилого помещения № (по состоянию на 2014 год) к конструктивным элементам отнесены, в том числе, наружные стены, материал - кирпич, а также перекрытия, материал - железобетонные плиты. Наружные стены нежилого помещения не являются несущими стенами жилого дома, обслуживают только одно, принадлежащее ответчику встроено-пристроенное помещение Нежилое помещение имеет отдельный вход и не имеет общих подъездов и входов с жилыми помещениями, а потому не может относиться к общедомовому имуществу.

МКУ «Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>», рассмотрев эскизное предложение по размещению средств наружной информации, колористического решения и ремонта фасадов с организацией пандуса, фриза и погрузочной площадки для встроено-пристроенного помещения, расположенного по адресу: <адрес>, разработанное ООО «Контур», посчитало возможным принять его за основу. Эскизным предложением предусмотрено размещение средств наружной информации в виде несущей конструкции, выполненной из сварного металлокаркаса из профильных труб 20х20 мм.; фоновая поверхность выполнена из композитной алюминиевой панели; надпись «Major» с контражурной подсветкой, габаритные размеры 2850х1200 мм., вынос от плоскости фасада 1020 мм.

В начале 2016 года на фасаде многоквартирного <адрес> непосредственно над входной группой нежилого помещения, собственником которого является ООО «Т-экспресс Групп», ответчик осуществил монтаж вывески «Major» общей площадью 24,3 кв.м., содержащей наименование организации по оказанию почтовых и курьерских услуг по экспресс-доставке грузов и корреспонденции в сети «Major».

Полагая, что указанная конструкция является рекламной и для ее размещения ООО «Т-экспресс Групп» не было получено согласие собственников помещений в многоквартирном доме, Саитгареев Д.Р. предъявил к ответчику иск о демонтаже рекламной вывески.

Рассматривая возникший между сторонами спор, суд принимает во внимание письмо Федеральной антимонопольной службы от ДД.ММ.ГГГГ N АК/6745 "О размещении вывесок на многоквартирных домах", в котором разъяснено, что в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 2 Федерального закона "О рекламе" указанный Закон не распространяется на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом. Размещение в месте нахождения организации ее наименования служит целям идентификации данной организации для потребителя и не может рассматриваться как его реклама. Указание на здании в месте нахождения организации ее наименования, коммерческого обозначения либо фирменного наименования, в том числе, если такое указание осуществляется с использованием товарного знака, также не рассматривается в качестве рекламы. Также не могут быть признаны рекламой, размещенные в месте нахождения организации конструкции, содержащие обобщенное наименование группы товаров не позволяющей выделить конкретный товар среди ряда однородных товаров и сформировать к нему интерес. Обязанность разместить такую информацию вытекает из прав владельца организации (магазина) по использованию помещений многоквартирного дома, полученных в установленном порядке. Следовательно, размещение вывески магазина на многоквартирном доме не требует дополнительного согласования с собственниками помещений.

Под вывеской понимается информационная конструкция, предназначенная для доведения до потребителей информации о типе и профиле предприятия, учреждения, организации и его коммерческом обозначении, идентифицирующем данное предприятие, учреждение, организацию. Указание на здании в месте нахождения организации ее наименования, коммерческого обозначения либо фирменного наименования, в том числе, если такое указание осуществляется с использованием товарного знака, не рассматривается в качестве рекламы. Это означает, что наружные вывески, вывешиваемые над входом, независимо от способа их выполнения (обычные, световой короб) не являются рекламными конструкциями, что означает, что на их размещение не нужно получать разрешение на установку от собственника.

Указанные положения нашли свое отражение и в пункте 18 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «Обзор Практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о рекламе».

С учетом изложенного, суд не может согласиться с тем, что вывеска с надписью «Major» юридического лица ООО «Т-экспресс Групп» на фасаде <адрес> является рекламной конструкцией ввиду отсутствия всех элементов, обозначенных в статьях 9, 10 Закона "О защите прав потребителей", поскольку размещенная на вывеске информация обозначает фирменное наименование услуг, оказываемых обществом и не позволяет выделить конкретный товар среди ряда однородных товаров и сформировать к нему интерес.

Применительно к обстоятельствам настоящего дела размещение на фасаде <адрес> вывески с надписью «Major» юридического лица ООО «Т-экспресс Групп», над входом в нежилое помещение, рекламой не является и как следствие для ее размещения не требовалось согласия собственников помещений в многоквартирном доме, равно как и заключения договора с уполномоченным органом управления таким домом, а потому суд полагает, что исковые требованияСаитгареева Д.Р. не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Саитгареева Д.Р. к обществу с ограниченной ответственностью «Т-экспресс Групп» о признании действий по размещению рекламной конструкции на фасаде многоквартирного дома незаконными, об обязании демонтировать рекламную конструкцию -оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд <адрес>.

Судья: В.Р. Шарифуллин