Гражданский кодекс часть 1

Бижбулякский межрайонный суд РБ в составе судьи Ярмиева Т.Н. при секретаре Давлетбаевой З.В. с участием истца ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1ФИО2ФИО3ФИО4ФИО5 обратились с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, указывая, что согласно договора купли – продажи жилого дома, надворных построек и земельного участка от 28.06.2011 года, они приобрели у Е.Е.К., в общую долевую собственность (по 1/5 доли в праве общей долевой собственности каждому), жилой дом, надворные постройки и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, МР <адрес>. Общая сумма сделки составила 355 000 рублей, из которых стоимость жилого дома составила 352 000 рубля, надворных построек – 1000 рублей, земельного участка – 2 000 рублей. В соответствии с пунктами 7, 11 вышеуказанного договора расчет за указанные объекты недвижимости был произведен частями. Сумма в размере 3359,63 рубля была уплачена истцами из собственных средств до подписания договора купли – продажи и акта приема – передачи. Оплата части стоимости жилого дома в размере 351640 рублей 37 копеек из средств Федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала, по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК – 1 №, выданному на имя истицы ФИО2 09.11.2007 года, была произведена истцами Е.Е.К. после предоставления договора купли – продажи жилого дома, надворных построек и земельного участка от 28.06.2011 года и свидетельств о государственной регистрации права в ГУ – Управление пенсионного фонда Российской Федерации в Бижбулякском районе РБ, на лицевой счет продавца ФИО10 № №, открытый во внутреннем структурном подразделении №4601/00064 дополнительного офиса №4601/064 Белебеевского отделения № 4601 ОАО «Сбербанк России», что подтверждается договором купли – продажи жилого дома, надворных построек и земельного участка от 28.06.2011 года, актом приема – передачи от 28.06.2011 года к договору купли - продажи жилого дома, надворных построек и земельного участка от 28.06.2011 года. 01.07.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан была произведена регистрация перехода прав на недвижимое имущество, право общей долевой собственности истцов, было зарегистрировано, были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и на земельный участок.

Истцы указали, что в связи с тем, что вышеуказанное недвижимое имущество приобреталось в том числе и за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и с Федеральным законом от 28.07.2010 года 3 241-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и о порядке представления единовременной выплаты за счет средств материнского (семейного) капитала», по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №№, выданному на имя ФИО2 09.11.2007 года на основании решения ГУ УПФ Российской Федерации в <адрес> Республики Башкортостан, при государственной регистрации перехода прав на жилой дом и на земельный участок возникло обременение - ипотека в силу закона в пользу Е.Е.К. на жилой дом и на земельный участок.
16.06.2017 года продавец Е.Е.К. умер. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истцы вместе с ним не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена, хотя все денежные обязательства перед продавцом исполнены.
Истцы указали, что после смерти Е.Е.К. обращались в Управление Росреестра, но в снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с жилого дома и земельного участка устно отказали, пояснив свой отказ тем, что ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра, которое подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. В связи с этим истцам посоветовали обратиться в Бижбулякский межрайонный суд РБ с исковым заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.

Истцы так же указали, что продавец Е.Е.К. является отцом истца ФИО1 и ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8 Справку о наследниках нотариус нотариального округа Бижбулякского района РБ. истцам не выдала, указала, что справка выдается только по запросу суда.

Истцы указывают, что договор купли-продажи жилого дома, надворных построек и земельного участка от 28.06.2011 года полностью ими исполнен, деньги за объекты недвижимости продавцу были переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Согласно справки о размере (оставшейся части) материнского (семейного) капитала от 15.10.2018 года право ФИО2 на дополнительные меры государственной поддержки прекратилось с ДД.ММ.ГГГГ. В Сбербанке, где была открыта сберегательная книжка на имя продавца Е.Е.К., на которую были перечислены денежные средства за жилой дом, надворные постройки и земельный участок, выписку по счету №, открытому во внутреннем структурном подразделении №4601/00064 дополнительного офиса №4601/064 Белебеевского отделения № 4601 ОАО «Сбербанк России», истцам не дали, указав на то, что могут сведения предоставить только по запросу судебного органа.

До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

На судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал, суду привел те же доводы, что и в иске, просит исковые требования удовлетворить.

Истцы ФИО2ФИО3ФИО4ФИО5 на судебное заседание не явились, в своих письменных заявлениях просят исковые требования удовлетворить, рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания извещены, на судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просят исковые требования истцов удовлетворить.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему.

Ответчики иск признали, признание иска ответчиками судом принято.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1) Снять обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу Е.Е.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, общей площадью 69.1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, МР <адрес>.

2) Исключить запись об ипотеке в силу закона в пользу Е.Е.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, общей площадью 69.1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, МР <адрес> из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3) Снять обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу Е.Е.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, общей площадью 1693 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, МР <адрес>.

4) Исключить запись об ипотеке в силу закона в пользу Е.Е.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок общей площадью 1693 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, МР <адрес>, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Бижбулякский межрайонный суд.

Судья : Ярмиев Т.Н.