Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Магнитогорска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации г. Магнитогорска обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № № от 06 мая 2015 года за период с 07 декабря 2017 года по 31 декабря 2018 года в размере 22168 рублей 73 копеек, пени за просрочку оплаты аренды за период с 26 марта 2018 года по 31 декабря 2018 года в размере 3353 рубля 17 копеек, о расторжении договора аренды земельного участка № 9191 от 06 мая 2015 года на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, площадью 60 кв.м, с кадастровым номером № 74:33:0213003:1415, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, <адрес>

В обоснование иска истец указал, что 06 мая 2015 года между администрацией г. Магнитогорска и ИП ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № № с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, <адрес> 30 ноября 2017 года на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земли права арендатора уступлены ФИО1 27 декабря 2017 года между администрацией г. Магнитогорска и ФИО1 подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № № от 06 мая 2015 года, по которому измен арендатор на ФИО1 Земельный участок предоставлен для размещения временного сооружения – торгового павильона. Срок действия договора установлен до 21 апреля 2025 года, условия дополнительного соглашения применяются к отношениям сторон, возникшим с 07 декабря 2017 года. Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок передан в аренду без передаточного акта. За период с 07 декабря 2017 года по 31 декабря 2018 года ответчиком принятые на себя обязательства по оплате исполнялись ненадлежащим образом в связи с чем образовалась задолженность в размере 22168 рублей 73 копейки. За ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы предусмотрена пеня в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства. Размер неустойки за период с 26 марта 2018 года по 31 декабря 2018 года составил 3353 рубля 17 копеек. Поскольку обязательства по договору аренды ответчиком надлежащим образом не исполняются, то у истца имеется право на расторжение договора аренды.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, настаивала на исковых требованиях по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

По смыслу абзаца первого пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации права по договору аренды могут перейти от арендатора к другому лицу только вместе с передачей этому же лицу и обязанностей, вытекающих из договора аренды (в порядке перенайма). Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации при перенайме ответственным по договору аренды перед арендодателем вместо первоначального арендатора становится новый арендатор.

Судом установлено, что 06 мая 2015 года между Муниципальным образованием г. Магнитогорска, администрации г. Магнитогорска Челябинской области в лице председателя комитета по управлению имуществом и земельными отношениями ФИО4 и ИП ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № № с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: Челябинская область, <адрес> (л.д. 5-7).

30 ноября 2017 года на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земли права арендатора уступлены ФИО1 (л.д. 38).

27 декабря 2017 года между администрацией г. Магнитогорска и ФИО1 подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № № от 06 мая 2015 года, по которому измен арендатор на ФИО1 Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 5-7, 28).

Земельный участок предоставлен для размещения временного сооружения – торгового павильона (п. 1.2 договора).

Срок действия договора установлен до 21 апреля 2025 года, условия дополнительного соглашения применяются к отношениям сторон, возникшим с 07 декабря 2017 года (п. п. 2.1, 2.3).

Арендатор принял участок, претензий к арендодателю не имеет, в связи с чем договор заключен без передаточного акта (л.д. 9-11).

Размер арендной платы определён в приложении к договору и является неотъемлемой частью (п. 4.1 договора).

Из пояснений представителя истца в судебном заседании, под приложением следует понимать в данном случае положения закона Челябинской области от 24 апреля 2008 года № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и Решение Магнитогорского городского собрания депутатов от 29 июня 2017 года № 116 «Об установлении значений коэффициентов для определения размера арендной платы за земельные участки на территории г. Магнитогорска, государственная собственность на которые не разграничена».

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 416619 рублей 60 копеек (л.д. 29).

За период с 07 декабря 2017 года по 31 декабря 2018 года ответчиком принятые на себя обязательства по оплате не исполнены.

Согласно расчету истца, размер задолженности по арендным платежам за период с 26 марта 2018 года по 31 декабря 2018 года составляет 22168 рублей 73 копейки (л.д. 17-18).

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы предусмотрена пеня в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства (п. 5.2).

Согласно расчету истца, размер пени за период с 26 марта 2018 года по 31 декабря 2018 года составил 3353 рубля 17 копеек (л.д. 19-20).

Представленные истцом расчеты ответчиком не оспорены, контр расчетов не представлено, судом данные расчеты проверены, являются правильными, в связи с чем принимаются в качестве доказательства размера задолженности по арендным платежам и по пени.

В адрес ответчика представителем истца направлялись претензии от 03 октября 2018 года и от 06 марта 2019 года о погашении задолженности, которые ответчиком не исполнены (л.д. 21, 23).

Принимая во внимание то, что ответчиком взятые на себя обязанности по внесению арендных платежей не исполнены, то суд приходит к выводу об обоснованности требований администрации по взысканию задолженности по арендным платежам за период с 07 декабря 2017 года по 31 декабря 2018 года в размере 22168 рублей 73 копеек, пени за просрочку оплаты аренды за период с 26 марта 2018 года по 31 декабря 2018 года в размере 3353 рубля 17 копеек.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.

Принимая во внимание, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом исполнены не были, суд приходит к выводу о существенном нарушении условий договора, в связи с чем расторгает спорный договор аренды земельного участка.

Руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Магнитогорска удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № № от 06 мая 2015 года, заключенный между ФИО1 и Муниципальным образованием г. Магнитогорска, администрации г. Магнитогорска Челябинской области в лице председателя комитета по управлению имуществом и земельными отношениями ФИО4 в отношении земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, площадью 60 кв.м, с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г. Магнитогорска задолженность по договору аренды земельного участка № № от 06 мая 2015 года по арендным платежам за период с 07 декабря 2017 года по 31 декабря 2018 года в размере 22168 рублей 73 копеек, пени за просрочку оплаты аренды за период с 26 марта 2018 года по 31 декабря 2018 года в размере 3353 рубля 17 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2019 года.

Председательствующий: