Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Буслик Галины Владимировны к Буслику Владимиру Николаевичу, Амировой Татьяне Николаевне, Буслик Ольге Николаевне об изменении долей собственников жилого дома и выделе доли из общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Буслик Г.В. обратилась в суд с иском к Буслику В.Н., Амировой Т.Н., Буслик О.Н. об изменении долей собственников жилого дома и выделе доли из общего имущества. В обоснование заявленных исковых требований ссылалась на то, что стороны являются собственниками жилого дома, деревянного, щитового обложенного кирпичом, полезной площадью 39,2 кв.м., жилой площадью 25,4 кв.м., 3-х сараев, надворных сооружений, расположенных по адресу <адрес>, полученных ими в наследство после смерти мужа истицы и отца ответчиков по делу Буслик Н.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ. При разделе наследственного жилого дома истица не ставила вопрос о выделе ей супружеской доли, как пережившей супруге наследодателя в соответствии со ст. 1150 ГК РФ, поскольку дети, ответчики по делу, на день смерти их отца - наследодателя были несовершеннолетними, и Буслик Г.В. решила разделить наследственный дом между всеми наследниками в равных долях. Еще при жизни мужа в 1992 году истица и наследодатель залили фундамент и вывели цоколь под строительство пристройки Лит.а к жилому дому лит.А, и вывели стены и накрыли крышу, достроить её не смогли из-за смерти последнего. Пристройку лит.а1 истица достраивала сама уже после смерти мужа, поскольку дети подрастали и семья нуждалась в дополнительной жилплощади с элементарными удобствами для проживания. Продолжая улучшать техническое состояние наследственного жилого дома в 1998 году Буслик Г.В. пристроила к жилому дому пристройку литер а2, построила ряд хозяйственных строений - навес лит. Г5, сарай лит Г6, сарай лит.Г7, душ лит.Х, вытяжную трубу, благоустроила придомовую территорию. Все возводимые мною строения, капитальный ремонт в жилом доме, благоустройство придомовой территории были произведены за счет истицы и с согласия детей – совладельцев - ответчиков по делу. Так в период с 1994 года по 2014 год в жилом доме и на земельном участке по <адрес> были произведены следующие улучшения: В жилом доме: Помещение №7 (общей площадью 9,0 кв.м). - демонтаж деревянного окна, устройство нового из металлопластиковых конструкций IX (1,07м*0,88) с москитной сеткой, подоконником шириной 0,22м и отливом, откосы; - замена линолеума (2 раза); - установка счетчика электрического; - оклейка обоями стены S =5,5 кв.м; - замена кровли над пристройкой литер а (помещенияи№5,№6,№7), устройство новой из металлопрофильного покрытия; - установка входной металлической двери. Помещение № 8 ("общей площадью 7,5 кв.м.); -бетонирование полов (толщина стяжки 0,10м), облицовка плиткой керамической; - штукатурка, шпаклевка, побелка стен и потолка; - установка окна из металлопластиковых конструкций ПВХ (0,87 м * 0,88 м) с коконником и отливом, откосы; - замена газового счетчика; - замена котла отопительного; - установка плиты приготовительной 4-х конфорочной; - установка двери филенчатой (1,92 м*0,85 м) и двери деревянной (0,81 м * 1,91 м) их окраска. Помещение № 9 (общей площадью 7,2 кв.м): - установка окна из металлопластиковых конструкций ПВХ (0,87 м * 0,78 м) с подоконником и отливом, откосы; - бетонирование полов (толщина стяжки 0,10 м), облицовка плиткой керамической; - штукатурка, шпаклевка, побелка стен. Помещение № 10 (общей площадью 5,2 кв.м): - подшивка потолка вагонкой; - бетонирование полов (толщина стяжки 0,10 м). Помещение № 11 ( общей площадью 6,4 кв.м.): - установка окна из металлопластиковых конструкций ПВХ (1,35 м * 0,67 м), штукатурка откосов; - бетонирование полов (толщина стяжки 0,10 м); - штукатурка стен; - подшивка потолков доской (сосна), обшивка вагонкой, обшивка листами ДВП их окраска, потолочные плинтуса; - установка водонагревателя "Ariston" на 80 литров; - установка мойки металлической; - установка ванны. Помещение №4 (общей площадью 15,8 кв.м): - установка окна из металлопластиковых конструкций ПВХ (1,37м * 0,67 м) с подоконником и отливом, откосы; - укладка линолеума; -оклейка стен обоями; - оклейка потолка потолочной плиткой, плинтуса. Помещение №3 (общей площадью 9,9 кв.м.): - установка окна из металлопластиковых конструкций ПВХ (1,35м * 1,05 м) с москитной сой, подоконником и отливом, откосы; -оклейка стен обоями; - побелка потолков, плинтуса; - укладка линолеума. Помещение №2 ( общей площадью 8,1 кв.м): - демонтаж печи дровяной (1,50 м* 2,75 м); - закладка стены между помещениями №2 и №3 кирпичом (1,50 м * 2,75 м)+ (0,67 м* 2,75), -штукатурка, шпатлевка, побелка стен; - оклейка стены ( 2,63 м * 2.75 м) фотообоями; - засыпка полов в помещениях №1 и №2 землей (8 куб.м.); - бетонирование полов в помещении №2, толщина стяжки 0,10 м. + укладка фанеры на пол, краска полов; - установка окна из металлопластиковых конструкций ПВХ (1,35м * 1,05м) с подоконником и отливом, откосы; -оклейка потолка потолочной плиткой, плинтуса. Помещение №1 (общей площадью 6.8 кв.м): -установка окна из металлопластиковых конструкций ПВХ (1,35 м * 1,05м) с москитной сеткой, подоконниками и отливами, штукатурка откосов; - бетонирование полов (толщина стяжки 0,10 м). Общие работы: - газификация жилого дома: устройство системы отопления из металлических труб 0.56 мм. Улучшения, произведенные на участке: Реконструкция: пристроена пристройка литер al (помещения № 8,№9) ( стены шлакоблочные, крыша- шифер по деревянной обрешетке, перекрытия - брус площадь застройки 18,2 кв.м). Реконструкция: пристроена пристройка литер а2 (фундамент глубина 0,50 м, стены кирпичные в два кирпича, крыша - шифер по деревянной обрешетке, перекрытия - брус, площадь застройки- 13,6 кв.м). Построен навес литер Г5, площадь застройки 1,7 кв.м.: две стены кирпичные. Построен сарай литер Г7, площадь застройки 14,9 кв.м.: фундамент - бетонный ленточный 0,50 м, стены - шлакоблочные в один блок, крыша - шифер по деревянной конструкции, пол - бетонный толщина стяжки 0.10 м сверху настелен доски дубовые. Построен сарай литер Гб, площадь застройки 14,7 кв.м.: фундамент - бетонный клеточный 0,50 м., стены - шлакоблочные в один блок, крыша - шифер по деревянной конструкции, пол - бетонный толщина стяжки 0,15 м., установка двери деревянной. Устройство водопровода (подводка в дом) 30 м, труба пластиковая 0,10 мм. Устройство системы канализации, 14м, труба 0100 м заменили металлические на пластиковые. Замена водопроводных труб по участку 18 м. труба 0,25 мм. Устройство бетонной отмостки вокруг дома. Замена конька на доме с одной стороны. Замена кабеля от столба к жилому дому 20 м. Таким образом, подлежащими оценке улучшениями произведенными в доме являются: Установка стропил 0,6 куб.м., устройство кровель из оцинкованной стали 21 кв.м., кладка дымовых кирпичных труб 1,06 куб.м., приготовление тяжелых кладочных растворов: цементных марки 50 0,04 куб.м., штукатурка трубы цементно-известковым раствором 8,8 кв.м., приготовление тяжелых отделочных растворов: цементно-известковых 1 1:1:6 0,17 куб.м., демонтаж стальных водопроводных труб 18 м., укладка трубопроводов из полиэтиленовых труб диаметром: 250 мм. 18 м., демонтаж стальных канализационных труб диаметром: 100 мм. 14 м., укладка безнапорных трубопроводов из полиэтиленовых труб диаметром: 100 мм. 14 м., прокладка трубопроводов водоснабжения из напорных полиэтиленовых труб низкого давления среднего типа наружным диаметром: 16 мм. 30 м., прокладка трубопроводов отопления и газоснабжения из стальных бесшовных труб диаметром: 80 мм. 69 м., снятие бытовых газовых плит: с четырьмя конфорками 1 шт., установка газовых плит: бытовых четырехконфорочных 1 прибор, демонтаж котла отопительного 1 шт., установка газогорелочных устройств 1., установка водоподогревателя 1 шт.

Установка счётчика газового 1 шт., устройство бетонной отмостки 3,5 куб.м., приготовление тяжелого бетона: на гравии класса В 15 (М 200) 3,57 куб.м., смена обделок из листовой стали (поясков, сандриков, отливов, карнизов) 23,3 м., монтаж кабеля силового., растяжка поперечная: с одинарным креплением к стене 1 шт., провод по установленным планкам с изоляторами на растяжках, сечение: до 25 мкв.м. 1 км. 0,02., присоединение к зажимам жил проводов или кабелей сечением: до 16 мкв.м. шт. 2, пристройка лит. a1, разработка грунта вручную в траншеях глубиной до 2 м без креплений с откосами, группа грунтов: 2 (Рытьё траншеи под фундамент) 8,9 куб.м., устройство ленточных фундаментов: бутобетонных 6,2 куб.м., приготовление тяжелого бетона: на гравии класса В 7,5 (М 100) 4,4 куб.м., кладка стен из блока кладки 6,707 куб.м., приготовление тяжелых кладочных растворов: цементных марки 100 0,6 куб.м., устройство перекрытий с укладкой балок по стенам: каменным с несущей подшивкой из досок 18,2 кв.м., установка стропил 0,3 куб.м., устройство кровель из волнистых асбестоцементных листов: обыкновенного профиля по деревянной обрешетке с ее устройством 20 кв.м., пристройка лит. а2, разработка грунта вручную в траншеях глубиной до 2 м без креплений с откосами, группа грунтов: 2 (Рытьё траншеи под фундамент) 5,5 куб.м., устройство ленточных фундаментов: бутобетонных 6 куб.м., приготовление тяжелого бетона: на гравии класса В 7,5 (М 100) 4,26 куб.м., кладка стен кирпичных наружных: простых при высоте этажа до 4 м. 5 куб.м., кладка перегородок из кирпича: армированных толщиной в 1/4 кирпича при высоте этажа до 4 м 7,3 кв.м., приготовление тяжелых кладочных растворов: цементных марки 25 1,26 куб.м., установка стропил 0,3 куб.м., устройство кровель из волнистых асбестоцементных листов: обыкновенного профиля по деревянной обрешетке с ее устройством 15 кв.м., подшивка потолков: досками обшивки (Помещения №10, 11) 12,5 кв.м., навес лит. Г5, кладка стен кирпичных наружных: простых при высоте этажа до 4 м 1,07 куб.м., приготовление тяжелых кладочных растворов: цементных марки 25 0,26 куб.м., хоз. постройка лит. Гб, разработка фунта вручную в траншеях глубиной до 2 м без креплений с откосами, группа грунтов: 2 (Рытьё траншеи под фундамент) 5,6 куб.м., устройство ленточных фундаментов: бутобетонных 4 куб.м., приготовление тяжелого бетона: на гравии класса В 7,5 (М 100) 2,84 куб.м., засыпка вручную траншей, пазух котлованов и ям, группа грунтов:1 1,6 куб.м., кладка стен из блока 6,3 куб.м., приготовление тяжелых кладочных растворов: цементных марки 100 0,53 куб.м., устройство стяжек: бетонных (общая толщина 100 мм) 14,7 кв.м., приготовление тяжелого бетона: на гравии класса В 10 (М 150) 1,5 куб.м., устройство покрытий: дощатых 14,7 кв.м., установка стропил 0,1 куб.м., устройство кровель из волнистых асбестоцементных листов: обыкновенного профиля по деревянной обрешетке с ее устройством 19,6 кв.м., хоз. постройка лит. Г7, разработка грунта вручную в траншеях глубиной до 2 м без креплений с откосами, группа грунтов: 2 (Рытьё траншеи под фундамент) 5,5 куб.м., устройство ленточных фундаментов: бутобетонных 3,9 куб.м., приготовление тяжелого бетона: на гравии класса В 7,5 (М 100) 2,77 куб.м., засыпка вручную траншей, пазух котлованов и ям, группа грунтов: 1,61куб.м., кладка стен из блока 5,86 куб.м., приготовление тяжелых кладочных растворов: цементных марки 100 0,49 куб.м., устройство стяжек: бетонных (общая толщина 100 мм) 14,9 кв.м., приготовление тяжелого бетона: на гравии класса В 10 (М 150) 2,3 куб.м., установка стропил 0,1 куб.м., устройство кровель из волнистых асбестоцементных листов: обыкновенного профиля по деревянной обрешетке с ее устройством 20 кв.м., установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах: в каменных стенах, площадь проема до 3 кв.м. 1,9 кв.м. Ремонт в помещениях: помещение №1, засыпка вручную грунта под полы 3,6 куб.м., устройство стяжек: бетонных (общая толщина 100 мм) 6,8 кв.м., приготовление тяжелого бетона: на гравии класса В 10 (М 150) 0,7 куб.м., установка в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема до 2 кв.м. одностворчатых 1,42 кв.м., установка подоконных досок из ПВХ: в каменных стенах толщиной до 0,51 м 1,35 п.м.; помещение №2: засыпка вручную грунта под полы 4,3 куб.м., разборка кладки печей: необлицованных 1,5 куб.м., заделка кирпичом проёмов между помещениями №2 и №3 1,55 куб.м., приготовление тяжелых кладочных растворов: цементных марки 25 0,4 куб.м., устройство стяжек: бетонных (общая толщина 100 мм) 8, кв.м.1, приготовление тяжелого бетона: на гравии класса В 10 (М 150) 0,87 куб.м., штукатурка поверхностей внутри здания цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону: простая стен 23 кв.м., приготовление тяжелых отделочных растворов: цементно-известковых состава 1:1:6 0,35 куб.м., шпатлёвка: стен 23 кв.м., известковая окраска водными составами внутри помещений: по штукатурке 23 кв.м., устройство покрытий: из плит древесноволокнистых 8,1 кв.м., простая окраска масляными составами по дереву: полов 8,1 кв.м., установка в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема до 2 кв.м. одностворчатых 1,42 кв.м., установка подоконных досок из ПВХ: в каменных стенах толщиной до 0,51 м 1,35 п.м., оклейка стен обоями: на бумажной основе 7,23 кв.м., облицовка потолков плитами полистирольными 8Д кв.м., устройство плинтусов потолочных поливинилхлоридных: на клее 9,4 п.м.; помещение №.3 установка в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема до 2 кв.м. двухстворчатых 1,42 кв.м., установка подоконных досок из ПВХ: в каменных стенах толщиной до 0,51 м 1,35 п.м., оклейка стен обоями: на бумажной основе 31,8 кв.м., известковая окраска водными составами внутри помещений: по штукатурке 9,9 кв.м., устройство плинтусов потолочных поливинилхлоридных: на клее 12,8 п.м., устройство покрытий: из линолеума насухо из готовых ковров на комнату 9,9 кв.м.; Помещение №4: установка в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема до 2 кв.м. одностворчатых 0,92 кв.м., установка подоконных досок из ПВХ: в каменных стенах толщиной до 0,51 м 0,67 п.м., оклейка стен обоями: на бумажной основе 12 кв.м., облицовка потолков плитами полистирольными 15,8 кв.м., устройство плинтусов потолочных поливинилхлоридных: на клее 16,5 п.м., устройство покрытий: из линолеума насухо из готовых ковров на комнату 15,8 кв.м.; помещение №7, установка двери металлической 1,76 кв.м., демонтаж оконных коробок: в каменных стенах с выломкой четвертей в кладке, снятие оконных переплетов: остекленных 0,94 кв.м., снятие подоконных досок: деревянных в каменных зданиях 0,1936 кв.м., установка в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема до 2 кв.м. двухстворчатых 0,94 кв.м., установка подоконных досок из ПВХ: в каменных стенах толщиной до 0,51 м 0,88 п.м., разборка покрытий полов: из линолеума 9 кв.м., устройство покрытий: из линолеума насухо из готовых ковров на комнату 9 кв.м., счетчики, устанавливаемые на готовом основании: трехфазные 1 шт., оклейка стен обоями: на бумажной основе 5,5 кв.м., устройство стяжек: бетонных (общая толщина 100 мм) 7,5 кв.м., приготовление тяжелого бетона: на гравии класса В 10 (М 150) 0,765 куб.м., устройство покрытий на цементном растворе из плиток: керамических для полов многоцветных 7,5 кв.м., приготовление тяжелых кладочных растворов: цементных марки 200 0,1 куб.м., штукатурка поверхностей внутри здания цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону: простая стен 19 кв.м., штукатурка поверхностей внутри здания цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону: простая потолков 7,5 кв.м., приготовление тяжелых отделочных растворов: цементно-известковых состава 1:1:6 0,4 куб.м., шпатлёвка: стен 19 кв.м., Шпатлёвка: потолков 7,5 кв.м., известковая окраска водными составами внутри помещений: по штукатурке 17,6 кв.м., окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами простая по штукатурке и сборным конструкциям: стен, подготовленным под окраску 10,8 кв.м., установка в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема до 2 кв.м. двухстворчатых 0,77 кв.м., установка подоконных досок из ПВХ: в каменных стенах толщиной до 0,51 м 0,88 п.м., установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах: в каменных стенах, площадь проема до 3 кв.м. 3,2 кв.м., простая окраска масляными составами по дереву: заполнений дверных проемов 3,2 кв.м.; помещение №9: установка в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема до 2 кв.м. одностворчатых 0,7 кв.м., установка подоконных досок из ПВХ: в каменных стенах толщиной до 0,51 м 0,88 п.м., устройство стяжек: бетонных (общая толщина 100 мм) 7,2 кв.м., приготовление тяжелого бетона: на гравии класса В 10 (М 150) 0,74 куб.м., устройство покрытий на цементном растворе из плиток: керамических для полов многоцветных 7,2 кв.м., приготовление тяжелых кладочных растворов: цементных марки 200 0,09 куб.м., штукатурка поверхностей внутри здания цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону: простая стен 22, кв.м., приготовление тяжелых отделочных растворов: цементно-известковых состава 1:1:60,34 куб.м., шпатлёвка: стен 22,5 кв.м., известковая окраска водными составами внутри помещений: по штукатурке 22,5 кв.м.; Помещение №10: подшивка потолков вагонкой 5,2 кв.м., устройство стяжек: бетонных (общая толщина 100 мм) 5,2 кв.м., приготовление тяжелого бетона: на гравии класса В 10 (М 150) 0,53 куб.м.; Помещение №11: установка в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема до 2 кв.м. одностворчатых 0,9 кв.м., установка подоконных досок из ПВХ: в каменных стенах толщиной до 0,51 м 0,67 п.м., сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) из сухих растворных смесей толщиной до 10 мм: оконных и дверных откосов плоских 0,84 кв.м., устройство стяжек: бетонных (общая толщина 180 мм) 6,4 кв.м., приготовление тяжелого бетона: на гравии класса В 10 (М 150) 1,17 куб.м., штукатурка поверхностей внутри здания цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону: простая стен 22,9 кв.м., приготовление тяжелых отделочных растворов: цементно-известковых состава 1:1:6 0,35 куб.м., подшивка потолков ДВП 6,4 кв.м., простая окраска масляными составами по дереву: потолков 6,4 кв.м., устройство плинтусов поливинилхлоридных: на клее 9,8 п.м., установка моек: на одно отделение 1, установка ванн купальных: прямых стальных 1, установка смесителей 2 шт.

Таким образом, стоимость улучшений строительно-монтажных и монтажно-строительных работ с учетом стройматериалов составила 658 818 рублей, что соответствует 77/100 долей от стоимости жилого дома, с пристройками, надворными постройками и сооружениями (см. экспертное заключение №29 от 29.10.2014 года).

Размеры общей площади жилого дома увеличились по общей площади с 39,2 кв.м. до 79,2 кв.м., жилая площадь осталась прежней.

До настоящего времени у сторон не возникало никаких конфликтов по поводу владения и управления домовладением. Истица проживает в наследственном доме как при жизни мужа так и по настоящее время, полностью за свой счет его содержит, следит за техническим состоянием, в жилом доме также проживает сын Буслик В.Н., дочери - Амирова Т.Н. и Буслик О.Н. имеют свои семьи, живут отдельно, домовладением не пользуются более 15 лет. У Буслик Г.В. кроме спорного жилого дома и земельного участка, другой недвижимости нет. Ответчицы стали настаивать на продаже жилого дома и разделе вырученных денежных средств, что не устраивает истицу. Истица предложила ответчикам выплату денежной компенсации за их доли согласно стоимости определенной заключением эксперта № 29 от 29.10.2014 года, по 287 819 рублей из следующего расчета: рыночная стоимость жилого дома составляет 1 054 995 рублей, стоимость земельного участка 721 005 рублей. Рыночная стоимость улучшений, ремонтно-строительных и монтажно-строительных работ, выполненных истицей за ее личные средства составляет 625 818 рублей. Доли компенсацией исчисляются следующим образом: 1 054 995 рублей (стоимость жилого дома)- 625 818 рублей (стоимость произведенных мною улучшений)= 429 177 рублей : 4=107 566 рублей. Стоимость земельного участка 721 005 рублей : 4=180 253рубля (107 566 рублей + 180 523 рубля = 287 819 рублей), однако, до настоящего времени положительного ответа от ответчиков не получила, отчего вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав и имущественных интересов путем выдела своей доли с учетом вложенных мною материальных средств в улучшение технического состояния и увеличения общей площади жилого дома. Все произведенные истицей улучшения технического состояния жилого дома вместе возведенными пристройками лит.а1, лит.а2 являются неотделимыми частями жилого та, что привело к его удорожанию на 812 346 рублей, при стоимости 1 054 995 рублей без учета стоимости земельного участка, о чем свидетельствует экспертное заключение прилагаемое к материалам искового заявления. Поскольку ответчики не согласились с предложением об изменении доли, т.е. увеличении доли истицы в праве общей долевой собственности на спорный дом и уменьшении их долей с учетом вложенных Буслик Г.В. материальных средств в спорный жилой дом, хозяйственные строения и надворные сооружения, истица желает выделить свою долю в спорном жилом доме. Доля Буслик Г.В. увеличилась с ? до 77/100 долей согласно экспертному заключению. С учетом увеличения доли истица желала выделить в свою собственность в жилом доме лит.А,а,а1,а2 общей площадью 79,2 кв.м., жилой площадью 25,4 кв.м,- жилую комнату № 4-15,8 кв.м., комнату №10- 5,2 кв.м.- коридор, комнату №11-6,4 кв.м.- ванная комната №9 -7,2 кв.м.- кладовая, комнату № 8- кухню-7,5 кв.м., комнату №7 -9,0 кв.м., комнату № 5-1,9 кв.м.- коридор, комнату № 6 -1,4 кв.м.- кладовая и земельный участок площадью 720 кв.м. в соответствии со ст. 35 ЗК РФ при прилагаемом варианте раздела - стоимость недвижимого имущества, которое истица просила передать в ее собственность 652 818 рублей. При выделе доли из общего имущества необходимо определить возможность раздела спорного жилого дома в натуре, возможность его использования по целевому назначению после раздела, отсутствие ухудшения технического состояния объекта общей собственности при разделе. Предложенный Буслик Г.В. вариант выдела доли не противоречит действующему законодательству. На основании изложенного она обратилась в суд с настоящим иском и просила Разделить жилой дом и земельный участок площадью 1065 кв.м. выделив в собственность истицы в жилом доме лит.А,а,а1,а2 общей площадью 79,2 кв.м., жилой площадью 25,4 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> жилую комнату № 4-15,8 кв.м., комнату №10- 5,2 кв.м.,- коридор, комнату №11-6,4 кв.м.,- ванная, комната №9 -7,2 кв.м.- кладовая, комнату № 8- кухню-7,5 кв.м., комнату №7 -9,0 кв.м., комнату № 5-1,9 кв.м.- коридор, комнату №6-1,4 кв.м.- кладовая и земельный участок площадью 720 кв.м. Право общей долевой собственности прекратить.

В судебном заседании истица и ее представитель поддержали заявленные исковые требования ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства.

Буслик В.Н., его представитель, Амирова Т.Н. и Буслик О.Н. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, Амирова Т.Н. является ненадлежащим ответчиком, поскольку она подарила свои ? доли Буслик О.Н., в настоящее время фактически владеющей ? доли спорного недвижимого имущества.

Суд, выслушав мнение сторон и исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, Буслик Г.В., Буслику В.Н., Амировой Т.Н., Буслик О.Н. принадлежал на праве общей долевой собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 19/ и свидетельствами о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 20 - 22/ и от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 23 - 25/.

В настоящее время возникла необходимость в разделе указанного недвижимого имущества между сторонами, при этом истица просила суд учесть произведенные ею за период с 1994 по 2014 годы неотделимые улучшения спорного жилого дома и при разделе увеличить ее долю с ? до 77/100 долей.

В силу п.п. 2. 3 ст. 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

На основании ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 254, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В судебном заседании из объяснений сторон и материалов дела, установлено, что производимые истицей в период с 1994 по 2014 годы работы по ремонту жилого помещения и возведению пристроек, представляют собой текущий, необходимый для поддержания дома в надлежащем состоянии, ремонт и строительство, необходимое для улучшения условий проживания.

Кроме того, в период осуществления истицей ремонтных и строительных работ, ответчики, будучи несовершеннолетними, а также в последующие годы, не установили с ней порядок использования общего имущества, что свидетельствует о несоблюдении требований п. 3 ст. 245 ГК РФ и лишает Буслик Г.В. права на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Из вышеизложенного следует, что требования истицы об увеличении ее доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1065 кв.м. расположенные по адресу: <адрес> заявлены необоснованно и не подлежат удовлетворению.

Также в судебном заседании установлено, что ответчица Амирова Т.Н. подарила принадлежавшие ей ? доли в праве на спорное недвижимое имущество Буслик О.Н., что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /т. 1 л.д. 182 - 183/.

Из вышеизложенного следует, что Амирова Т.Н. не является участником общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество, а потому требования Буслик Г.В. к ней заявлены не обосновано, как к не надлежащему ответчику.

С целью определения способа раздела спорного недвижимого имущества, судом по инициативе истицы назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 31 июня 2015 года № 4039-Э, возможно разделить дом и земельный участок, расположенные адресу: <адрес> между сторонами, в соотношении с имеющимися долями в праве собственности (Буслик Галина Владимировна – ?, Буслик Владимир Николаевич – ?, Буслик Ольга Николаевна – ?), по варианту № 1. В соответствии с размером доли каждого участника общей долевой собственности площадь помещений, определенная идеальными долями, составит: Буслик Г.В. - 19,8 кв. м общей площади дома и 266 кв.м. площади земельного участка; Буслик В.Н. - 19,8 кв.м. общей площади дома и 266 кв.м. площади земельного участка; Буслик О.Н. - 39,6 кв.м. общей площади дома и 533 кв.м. площади земельного участка. Изучив конструктивные и архитектурно-планировочные особенности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, эксперт пришел к выводу, что раздел жилого дома в натуре в соответствии с размером доли каждого участника общей долевой собственности технически невозможен, а возможен лишь с отклонениями от идеальных долей. Согласно которому, на идеальные доли Буслик Г.В., Буслик В.Н., Буслик О.Н., на усмотрение суда, предлагается выделить следующие помещения: ? доли (Буслик В.Н./Буслик Г.В.) в литере А: помещение № 2 Кухня, площадью 8,1 кв.м., помещение № 3 Жилая комната, площадью 9,9 кв.м.; ? доли (Буслик В.Н./Буслик Г.В.) в литере А, помещение № 1 Коридор, площадью 6,8 кв.м., в литере а, помещение № 5 Коридор, площадью 1,9 кв.м., помещение № 6 Кладовая, площадью 1,4 кв.м., помещение № 7 Пристройка, площадью 9 кв.м.; ? доли (Буслик О.Н.) в литере А, помещение № 4 Жилая комната, площадью 15,8 кв.м., в литере al, помещение № 8 Кухня, площадью 7,5 кв.м., помещение № 9 Кладовая, площадью 7,2 кв.м., в литере а2, помещение № 10 Коридор, площадью 5,2 кв.м., помещение № 11 Ванная, площадью 6,4 кв.м.

В соответствии с возможным вариантом раздела дома, невозможно произвести реальный раздел земельного участка, а возможно определить порядок пользования. Земельный участок, в приложении № 4 условно обозначенный под номером 1, площадью 261 кв.м., предлагается выделить на усмотрение суда в пользование одному из собственников 1/4 доли Буслик Г.В. или Буслик В.Н. Земельный участок № 1 располагается в границах (точка отсчета - восточная вершина земельного участка №21 далее по часовой стрелке): от точки отсчета на юго-восток - 13,1 м.; далее, поворот на юго-запад 16,06 м.; далее, поворот на северо-запад - 5,3 м.; далее, поворот на юго-запад - 0,56 м.; далее поворот на северо-запад 9,9 м.; далее поворот на северо-восток до юго-западной стены строения Г6 - 4,9 м.; далее поворот на северо-запад по юго-западной стене строения литер Г6 - 0,5 м; далее поворот на северо-восток по стене между строениями литер Г6, Г7 - 3,9 м; далее поворот на юго-восток 2,55 м., далее поворот на северо-восток до точки отсчета - 7,8 м. Земельный участок, в приложении № 4 условно обозначенный под номером 2 (состоящий двух обособленных земельных участков 21 и 22), общей площадью 261 кв.м., предлагается делить на усмотрение суда в пользование одному из собственников 1/4 доли Буслик Г.В. или Буслик В.Н. Земельный участок № 21 располагается в границах (точка отсчета - западная вершина следуемого участка, далее по часовой стрелке): от точки отсчета по существующему ограждению на северо-восток 26,7 м.; далее, поворот юго-восток 6,9 м.; далее, поворот на юго-запад 7,8 м.; далее, поворот на северо-запад - 2,55 м., далее поворот на юго-запад по стене между строениями литер Г6, Г7 - 3,9 м.; далее поворот на го-восток по юго-западной стене строения Г6 - 0,5 м.; далее поворот на юго-запад 4,9 м.; далее поворот на юго-восток 4,9 м.; далее поворот на юго-запад 10 м.; далее поворот на северо-запад по шествующему ограждению 10,4 м. до точки отсчета. Земельный участок № 22 располагается в границах (точка отсчета - южная вершина участка №4, далее по часовой стрелке): от точки отсчета на северо-восток 10 м.; далее, поворот на юго-восток по участку 3,5 м.; далее, поворот на юго-запад 3,65 м.; далее, поворот на юго-восток - 3,7 м.; далее поворот на юго-запад - 6,3 м.; далее поворот на северо-запад по существующему ограждению 7,2 м. до точки отсчета. Земельный участок, в приложении № 4 условно обозначенный под номером 3, площадью 533 кв.м., предлагается выделить собственнику 1/2 доли Буслик О.Н. Земельный участок № 3 располагается в границах (точка отсчета - северная вершина исследуемого участка, далее по часовой стрелке): от точки отсчета на юго-восток по существующему ограждению - 24,35 м. до восточной вершины исследуемого земельного участка; далее, поворот на юго-запад по существующему ограждению 40,7 м. до южной вершины исследуемого участка; далее, поворот на северо-запад по существующему ограждению - 7,8 м.; далее, поворот на северо-восток - 6,3 м.; далее поворот на северо-запад 3,7 м.; далее поворот на северо-восток - 3,65 м.; далее поворот на юго-восток - 0,5 м.; далее поворот на северо-восток - 0,56 м.; далее поворот на юго-восток 5,3 м.; далее поворот на северо-восток 16,06 м.; далее поворот на северо-запад 20 м. до северо-западной границы исследуемого участка; далее поворот на северо-восток по существующему ограждению до точки отсчета- 14,3 м. Земельный участок, в приложении № 4 условно обозначенный под номером 4 площадью 10 кв.м., предлагается выделить в совместное пользование Буслик Г.В. и Буслик В.Н. Земельный участок № 4 располагается в границах (точка отсчета - западная вершина земельного участка № 2, далее по часовой стрелке): от точки отсчета на северо-восток 10,0 м.; далее, поворот на юго-восток 1 м.; далее, поворот на юго-запад 10 м.; далее, поворот на северо-запад по существующему ограждению - 1 м. до точки отсчета. На земельном участке № 1 расположены следующие строения: часть жилого дома, литер А, сарай, литер Г6, душ, литер Х, уборная, литер Г4. На земельных участках № 21, 22 расположены следующие строения: часть жилого дома, литер А, пристройка, литер а, часть забора, литер 3, часть забора, литер 4, калитка, литер 1, ворота, литер 7, калитка, литер 8, сарай, литер Г, сарай, литер Г7. На земельном участке № 3 расположена часть жилого дома, литер А, пристройка, литер al, пристройка, литер а2, часть забора, литер 4.

Сторонами не указано, а судом не установлено ни одного объективного факта, предусмотренного ч.2 ст.87 ГПК РФ, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности данного заключения эксперта. Неясности или неполноты заключение эксперта, являющихся основаниями назначения дополнительной экспертизы, судом так же не установлено.

Заключение эксперта по поставленным судом вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта у суда сомнений не вызывают.

При определении варианта раздела спорного недвижимого имущества суд исходит из соображений целесообразности и принимает за основу вариант № 1 раздела жилого дома, хозяйственных построек и земельного участка, как вариант, максимально приближенный к идеальным долям в праве сторон и не предусматривающий денежных компенсаций.

Исходя из изложенного, суд решил произвести раздел общего имущества сторон следующим образом: за Буслик Г.В. в счет ? доли, закрепить на праве собственности следующие помещения согласно приложению № 3: в литере А, помещение № 1 площадью 6,8 кв.м., в литере а, помещение № 5 площадью 1,9 кв.м., помещение № 6 площадью 1,4 кв.м., помещение № 7 площадью 9 кв.м. и земельный участок, в приложении № 4 условно обозначенный под номером 2 (состоящий двух обособленных земельных участков 21 и 22), общей площадью 261 кв.м. Земельный участок № 21, который располагается в границах (точка отсчета - западная вершина следуемого участка, далее по часовой стрелке): от точки отсчета по существующему ограждению на северо-восток 26,7 м.; далее, поворот юго-восток 6,9 м.; далее, поворот на юго-запад 7,8 м.; далее, поворот на северо-запад - 2,55 м., далее поворот на юго-запад по стене между строениями литер Г6, Г7 - 3,9 м.; далее поворот на юго-восток по юго-западной стене строения Г6 - 0,5 м.; далее поворот на юго-запад 4,9 м.; далее поворот на юго-восток 4,9 м.; далее поворот на юго-запад 10 м.; далее поворот на северо-запад по шествующему ограждению 10,4 м. до точки отсчета. Земельный участок № 22, располагается в границах (точка отсчета - южная вершина участка №4, далее по часовой стрелке): от точки отсчета на северо-восток 10 м.; далее, поворот на юго-восток по участку 3,5 м.; далее, поворот на юго-запад 3,65 м.; далее, поворот на юго-восток - 3,7 м.; далее поворот на юго-запад - 6,3 м.; далее поворот на северо-запад по существующему ограждению 7,2 м. до точки отсчета. На земельных участках № 21, 22 расположены следующие строения: часть жилого дома литер А, пристройка литер а, часть забора литер 3, часть забора литер 4, калитка литер 1, ворота литер 7, калитка литер 8, сарай литер Г, сарай литер Г7.

За Буслик В.Н. в счет ? доли, закрепить на праве собственности следующие помещения согласно приложению № 3 в литере А: помещение № 2 площадью 8,1 кв.м., помещение № 3 площадью 9,9 кв.м. Земельный участок № 1, который располагается в границах (точка отсчета - восточная вершина земельного участка №21 далее по часовой стрелке): от точки отсчета на юго-восток - 13,1 м.; далее, поворот на юго-запад 16,06 м.; далее, поворот на северо-запад - 5,3 м.; далее, поворот на юго-запад - 0,56 м.; далее поворот на северо-запад 9,9 м.; далее поворот на северо-восток до юго-западной стены строения Г6 - 4,9 м.; далее поворот на северо-запад по юго-западной стене строения литер Г6 - 0,5 м; далее поворот на северо-восток по стене между строениями литер Г6, Г7 - 3,9 м; далее поворот на юго-восток 2,55 м., далее поворот на северо-восток до точки отсчета - 7,8 м. На земельном участке № 1 расположены следующие строения: часть жилого дома литер А, сарай литер Г6, душ литер Х, уборная литер Г4.

При этом земельный участок № 4, в приложении № 4, площадью 10 кв.м., располагается в границах (точка отсчета - западная вершина земельного участка № 2, далее по часовой стрелке): от точки отсчета на северо-восток 10,0 м.; далее, поворот на юго-восток 1 м.; далее, поворот на юго-запад 10 м.; далее, поворот на северо-запад по существующему ограждению - 1 м. до точки отсчета и закрепляется в совместное пользование Буслик Г.В. и Буслик В.Н.

За Буслик О.Н. в счет ? доли, закрепить на праве собственности следующие помещения согласно приложению № 3 в литере А: помещение № 4 площадью 15,8 кв.м., в литере al, помещение № 8 площадью 7,5 кв.м., помещение № 9 площадью 7,2 кв.м., в литере а2, помещение № 10 площадью 5,2 кв.м., помещение № 11 площадью 6,4 кв.м. Земельный участок № 3, который располагается в границах (точка отсчета - северная вершина исследуемого участка, далее по часовой стрелке): от точки отсчета на юго-восток по существующему ограждению - 24,35 м. до восточной вершины исследуемого земельного участка; далее, поворот на юго-запад по существующему ограждению 40,7 м. до южной вершины исследуемого участка; далее, поворот на северо-запад по существующему ограждению - 7,8 м.; далее, поворот на северо-восток - 6,3 м.; далее поворот на северо-запад 3,7 м.; далее поворот на северо-восток - 3,65 м.; далее поворот на юго-восток - 0,5 м.; далее поворот на северо-восток - 0,56 м.; далее поворот на юго-восток 5,3 м.; далее поворот на северо-восток 16,06 м.; далее поворот на северо-запад 20 м. до северо-западной границы исследуемого участка; далее поворот на северо-восток по существующему ограждению до точки отсчета- 14,3 м. На земельном участке № 3 расположена часть жилого дома литер А, пристройка литер al, пристройка литер а2, часть забора литер 4.

В удовлетворении остальной части заявленных Буслик Г.В. исковых требований, отказать.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в пользу ООО «Эксперт» в счет расходов по оплате судебной строительно-технической экспертизы от 31 июня 2015 года № 4039-Э, с Буслик Г.В. 590 рублей, с Буслик В.Н. – 6 160 рублей, с Буслик О.Н. – 12 300 рублей;

в доход муниципального образования Северский район в счет оплаты государственной пошлины с Буслик Г.В. – 75 рублей, с Буслик В.Н. - 75 рублей, с Буслин О.Н. – 150 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования Буслик Галины Владимировны к Буслику Владимиру Николаевичу, Амировой Татьяне Николаевне, Буслик Ольге Николаевне об изменении долей собственников жилого дома и выделе доли из общего имущества, удовлетворить частично.

Произвести раздел общего имущества сторон следующим образом: за Буслик Галиной Владимировной в счет ? доли, закрепить на праве собственности следующие помещения согласно приложению № 3: в литере А, помещение № 1 площадью 6,8 кв.м., в литере а, помещение № 5 площадью 1,9 кв.м., помещение № 6 площадью 1,4 кв.м., помещение № 7 площадью 9 кв.м. и земельный участок, в приложении № 4 условно обозначенный под номером 2 (состоящий двух обособленных земельных участков 21 и 22), общей площадью 261 кв.м. Земельный участок № 21, который располагается в границах (точка отсчета - западная вершина следуемого участка, далее по часовой стрелке): от точки отсчета по существующему ограждению на северо-восток 26,7 м.; далее, поворот юго-восток 6,9 м.; далее, поворот на юго-запад 7,8 м.; далее, поворот на северо-запад - 2,55 м., далее поворот на юго-запад по стене между строениями литер Г6, Г7 - 3,9 м.; далее поворот на юго-восток по юго-западной стене строения Г6 - 0,5 м.; далее поворот на юго-запад 4,9 м.; далее поворот на юго-восток 4,9 м.; далее поворот на юго-запад 10 м.; далее поворот на северо-запад по шествующему ограждению 10,4 м. до точки отсчета. Земельный участок № 22, располагается в границах (точка отсчета - южная вершина участка №4, далее по часовой стрелке): от точки отсчета на северо-восток 10 м.; далее, поворот на юго-восток по участку 3,5 м.; далее, поворот на юго-запад 3,65 м.; далее, поворот на юго-восток - 3,7 м.; далее поворот на юго-запад - 6,3 м.; далее поворот на северо-запад по существующему ограждению 7,2 м. до точки отсчета. На земельных участках № 21, 22 расположены следующие строения: часть жилого дома литер А, пристройка литер а, часть забора литер 3, часть забора литер 4, калитка литер 1, ворота литер 7, калитка литер 8, сарай литер Г, сарай литер Г7.

За Буслик Владимиром Николаевичем в счет ? доли, закрепить на праве собственности следующие помещения согласно приложению № 3 в литере А: помещение № 2 площадью 8,1 кв.м., помещение № 3 площадью 9,9 кв.м. Земельный участок № 1, который располагается в границах (точка отсчета - восточная вершина земельного участка №21 далее по часовой стрелке): от точки отсчета на юго-восток - 13,1 м.; далее, поворот на юго-запад 16,06 м.; далее, поворот на северо-запад - 5,3 м.; далее, поворот на юго-запад - 0,56 м.; далее поворот на северо-запад 9,9 м.; далее поворот на северо-восток до юго-западной стены строения Г6 - 4,9 м.; далее поворот на северо-запад по юго-западной стене строения литер Г6 - 0,5 м; далее поворот на северо-восток по стене между строениями литер Г6, Г7 - 3,9 м; далее поворот на юго-восток 2,55 м., далее поворот на северо-восток до точки отсчета - 7,8 м. На земельном участке № 1 расположены следующие строения: часть жилого дома литер А, сарай литер Г6, душ литер Х, уборная литер Г4.

За Буслик Ольгой Николаевной в счет ? доли, закрепить на праве собственности следующие помещения согласно приложению № 3 в литере А: помещение № 4 площадью 15,8 кв.м., в литере al, помещение № 8 площадью 7,5 кв.м., помещение № 9 площадью 7,2 кв.м., в литере а2, помещение № 10 площадью 5,2 кв.м., помещение № 11 площадью 6,4 кв.м. Земельный участок № 3, который располагается в границах (точка отсчета - северная вершина исследуемого участка, далее по часовой стрелке): от точки отсчета на юго-восток по существующему ограждению - 24,35 м. до восточной вершины исследуемого земельного участка; далее, поворот на юго-запад по существующему ограждению 40,7 м. до южной вершины исследуемого участка; далее, поворот на северо-запад по существующему ограждению - 7,8 м.; далее, поворот на северо-восток - 6,3 м.; далее поворот на северо-запад 3,7 м.; далее поворот на северо-восток - 3,65 м.; далее поворот на юго-восток - 0,5 м.; далее поворот на северо-восток - 0,56 м.; далее поворот на юго-восток 5,3 м.; далее поворот на северо-восток 16,06 м.; далее поворот на северо-запад 20 м. до северо-западной границы исследуемого участка; далее поворот на северо-восток по существующему ограждению до точки отсчета- 14,3 м. На земельном участке № 3 расположена часть жилого дома литер А, пристройка литер al, пристройка литер а2, часть забора литер 4.

В удовлетворении остальной части заявленных Буслик Галиной Владимировной исковых требований, отказать.

Взыскать в пользу ООО «Эксперт» в счет расходов по оплате судебной строительно-технической экспертизы от 31 июня 2015 года № 4039-Э, с Буслик Галины Владимировны 590 рублей, с Буслик Владимира Николаевича – 6 160 рублей, с Буслик Ольги Николаевны – 12 300 рублей;

Взыскать в доход муниципального образования Северский район в счет оплаты государственной пошлины с Буслик Галины Владимировны – 75 рублей, с Буслик Владимира Николаевича - 75 рублей, с Буслин Ольги Николаевны – 150 рублей.

Судья Безуглова Н.А.