Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «Город Вышний Волочёк» в лице комитета по управлению имуществом города Вышний Волочёк к Рыженковой Светлане Николаевне о взыскании задолженности по арендным платежам и пени,

с участием представителя истца Сергеевой Н.А.,

представителя ответчика Дорожкиной Т.Ф.,

установил:

муниципальное образование «Город Вышний Волочёк» в лице комитета по управлению имуществом города Вышний Волочёк Тверской области обратилось в суд с иском к Рыженковой С.Н., в котором просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата><№> и от <дата><№> в размере 189888 рублей, а также пени, начисленные на указанную задолженность в сумме 256212 рублей 68 копеек.

В обоснование исковых требований указано, что <дата> между комитетом по управлению имуществом администрации города Вышний Волочёк Тверской области и Рыженковой С.Н. заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка <№> (далее по тексту – договор аренды <№> от <дата>) сроком на три года, согласно которого ответчику предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1632 кв.м., с кадастровым номером <№>. По истечении срока договора аренды <№> от <дата> между сторонами <дата> был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка <№> (далее по тексту – договор аренды <№> от <дата>). <дата> на основании Распоряжения Мэра города Вышний Волочёк <№> вид разрешенного использования указанного выше земельного участка был изменен на «Жилая застройка». В договоре <№> от <дата> указано, что арендная плата должна вноситься в следующем порядке: не позднее 15 апреля – 1/4 годовой суммы, не позднее 15 июля – 1/4 годовой суммы, не позднее 15 октября – 1/2 годовой суммы. В договоре <№> от <дата> указан следующий порядок внесения арендной платы: не позднее 15 сентября – 1/2 годовой суммы, не позднее 15 ноября – 1/2 годовой суммы. В период времени с <дата> по <дата> со стороны ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 189888 рублей. Истцом в адрес ответчика направлялось претензионное письмо с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако ответчик на указанное письмо не отреагировал, задолженность не погасил. За ненадлежащее исполнение условий договора истцом начислены пени, предусмотренные договором, которые за период с <дата> по <дата> составили 256212 рублей 68 копеек.

В последующем от истца поступило в суд поступило ходатайство, в котором указано, что истец поддерживает свои заявленные требования относительно суммы основного долга в размере 152373 рублей; задолженность образовалась с <дата> по <дата>; расчёт произведён с учётом положений законодательства об исковой давности; применение положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации оставляет на усмотрение суда.

Представитель истца Сергеева Н.А. в судебном заседании поддержала иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что согласна с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности по договору <№> от <дата> и по договору <№> от <дата>, просит взыскать задолженность по арендным платежам в размере 152373 рублей, образовавшуюся за период с <дата> по <дата>; не возражала против снижения размера пени по основаниям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при предоставлении ответчиком доказательств несоразмерности суммы пени; полагает, что ответчик недобросовестно исполняет взятые на себя обязательства по внесению арендных платежей.

Ответчик Рыженкова С.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена.

Ранее от ответчика в поступили письменные возражения по существу заявленных исковых требований, в которых указаны следующие доводы.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен трехлетний срок исковой давности, который истцом пропущен. За период с <дата> по настоящее время истцом начислено 235772 рубля арендных платежей, однако ответчиком оплачено 185518 рублей. Задолженность по договору аренды <№> от <дата> составляет 50254 рубля, а по пеням – 62100 рублей 70 копеек. Рассчитанный истцом размер неустойки в размере 256212 рублей 68 копеек явно не соразмерен сумме задолженности по договору, в связи с чем ответчик просит снизить размере пени по основаниям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и учесть ее трудное материальное положение.

Представитель ответчика Рыженковой С.Н. Дорожкина Т.Ф., действующая в пределах полномочий, предоставленных доверенностью, выданной <дата>, в судебном заседании иск не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях Рыженковой С.Н., пояснив, что ответчик имеет намерения построить на спорном земельном участке жилой дом; просила применить срок исковой давности к требованию истца относительно арендных платежей, начисленных до <дата>, к требованию о взыскании пени просила применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизив их размер, поскольку их размер явно несоразмерен нарушенному ответчиком обязательству; заработная плата Рыженковой С.Н. составляет 6600 рублей; просила

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Иск подан в суд комитетом по управлению имуществом города Вышний Волочёк Тверской области от лица муниципального образования «Город Вышний Волочёк».

В силу подпункта «в» пункта 3.3.19 Положения о комитете по управлению имуществом города Вышний Волочёк, в области управления и распоряжения имущества, являющегося собственностью муниципального образования Город Вышний Волочёк» образованием комитет по управлению имуществом города Вышний Волочёк обращается в суды с иском от имени муниципального образования «Город Вышний Волочёк» в защиту его интересов по вопросам приватизации, управления и распоряжения муниципальной собственностью, в том числе по вопросам взыскания задолженности по арендной плате и расторжении договоров аренды имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием для возникновения обязательства

Как следует из материалов дела, <дата> издано распоряжение Мэра города Вышний Волочек <№> «О предоставлении в аренду Рыженковой С.Н. находящегося в государственной собственности земельного участка в целях строительства торгово-офисного здания».

<дата> между комитетом по управлению имуществом администрации города Вышний Волочёк и Рыженковой С.Н. заключен договор <№>, согласно которому ответчику передаётся земельный участок, находящийся в государственной собственности, в целях строительства торгово-офисного здания из категории земель «земли населенных пунктов», кадастровый номер <№>, общей площадью 1632 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Договор заключен сроком на 3 года (<дата> по <дата>) (пункт 2.1 договора).

Согласно пунктам 3.1. и 3.2 договора <№>, арендатор обязался вносить арендную плату; расчёт арендной платы производится в соответствии с требованиями действующего законодательства; размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год и не чаще одного раза в один год при изменении базовой ставки арендной платы; арендная плата вносится арендатором на основании расчёта арендной платы на текущий год, предоставляемого арендодателем, в следующем порядке: не позднее 15 апреля – 1/4 годовой суммы; не позднее 15 июля – 1/4 годовой суммы; не позднее 15 октября – 1/2 годовой суммы.

К договору <№> от <дата> имеется приложение <№>, в котором указан расчет арендной платы на 2010 г.

Указанный земельный участок был передан арендодателем арендатору по передаточному акту от <дата>

<дата> издано распоряжение Мэра города Вышний Волочек <№> «О заключении договора аренды земли по истечении срока договора» с Рыженковой С.Н.

Договор заключен сроком с <дата> по <дата> (пункт 2.1 договора).

Согласно пунктам 3.1. и 3.2 договора <№>, арендатор обязался вносить арендную плату; расчет арендной платы производится в соответствии с требованиями действующего законодательства; размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год и не чаще одного раза в один год при изменении базовой ставки арендной платы; арендная плата вносится арендатором на основании расчета арендной платы на текущий год, предоставляемого арендодателем, в следующем порядке: не позднее 15 сентября – 1/2 годовой суммы; не позднее 15 ноября – 1/2 годовой суммы.

К договору <№> от <дата> имеется приложение <№>, в котором указан расчет арендной платы на 2013 г.

Указанный земельный участок был передан арендодателем арендатору по передаточному акту от <дата>

<дата> между комитетом по управлению имуществом администрации города Вышний Волочёк Тверской области и Рыженковой С.Н. заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды <№> от <дата>, согласно которому изменено целевое назначение переданного в аренду земельного участка с «в целях строительства торгово-офисного здания» на «в целях жилой застройки».

Таким образом, внесение изменений в договор аренды земли в части целевого назначения земельного участка согласовано между сторонами.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав недвижимости от <дата><№> и материалам регистрационного дела, за Рыженковой С.Н. зарегистрирована аренда земельного участка категории земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование: жилая застройка, кадастровый номер <№>, общей площадью 1632 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; обременение земельного участка в виде аренды зарегистрировано <дата><№> и <дата><№>.

Суд принимает во внимание, что согласно пункту 3.3.14 Положения о комитете по управлению имуществом города Вышний Волочёк, в области управления и распоряжения имущества, являющегося собственностью муниципального образования Город Вышний Волочёк» образованием комитет по управлению имуществом города Вышний Волочёк на основании распоряжения Главы города Вышний Волочёк от имени муниципального образования «Город Вышний Волочёк» в соответствии с порядком, утверждённым Вышневолоцкой городской Думы, заключает и расторгает договоры аренды, безвозмездного пользования, купли-продажи, мены, доверительного управления или залога имущества муниципального образования «Город Вышний Волочёк», а также договоры о предоставлении недвижимости на инвестиционных условиях.

Таким образом, договоры аренды с Рыженковой С.Н. заключены правомочным лицом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, договор аренды земельного участка заключён и зарегистрирован надлежащим образом.

Согласно положениям статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (пункт 2).

Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (пункт 4).

Земельный участок, переданный в аренду ответчику по договору аренды <№> от <дата> и <№> от <дата>, не относится к земельным участкам, перечисленным в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации.

По состоянию на <дата> и <дата> действовал пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (утратил силу с 01 марта 2015 г. (пункт 34 статьи 1 Федерального закона от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»), который содержал следующие нормы.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В случае, если по истечении трёх лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства, не введён в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

Согласно справке комитета по управлению имуществом города Вышний Волочёк <№> от <дата>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Город Вышний Волочёк» не числится.

Передаваемы ответчику в аренду земельный участок является государственной собственностью.

По состоянию на <дата> и <дата> действовал пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (утратил силу с 01 марта 2015 г. согласно подпункту «к» пункта 1 статьи 11 Федерального закона от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»), абзац второй которого содержал следующую норму.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и дорожной деятельности.

В соответствии со статьёй 1 Закона Тверской области от 18 января 2005 года N 4-ЗО «Об установлении границ муниципальных образований Тверской области и наделении их статусом городских округов, муниципальных районов» город вышний Волочёк Тверской области наделён статусом городского округа.

Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее - Правила № 582).

Подпунктом «г» пункта 2 Правил № 582 предусмотрено, что размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Арендная плата по договору аренды <№> от <дата> и договору аренды <№> от <дата> ответчиком уплачивалась не в полном размере и с нарушением, установленных в данных договорах сроков.

При этом факт пользования ответчиком в спорный период земельным участком подтвержден имеющимися в деле письменными доказательствами и не отрицается стороной ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 189888 рублей, в ходатайстве, поданном в ходе рассмотрения дела в суде, истец просит взыскать задолженность по арендным платежам в размере 152373 рублей, которая образовалась с <дата> по <дата> Однако отдельного заявления об отказе от иска в части требования истец не подал. В этой связи указанная в ходатайстве сумма задолженности по арендным платежам, требуемая к взысканию, которая меньше суммы, указанной в исковом заявлении, суд не может расценить в качестве частичного отказа от иска.Ответчик просит применить срок исковой давности к требованию о взыскании задолженности по арендным платежам.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» даны следующие разъяснения.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Суд учитывает, что <дата> мировым судьёй судебного участка № 3 города Вышнего Волочка и Вышневолоцкого района Тверской области вынесен судебный приказ о взыскании с Рыженковой С.Н. в пользу муниципального образования «Город Вышний Волочёк» в лице комитета по управлению имущества города Вышний Волочёк задолженности по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата><№>, от <дата><№> в размере 446100 рублей 68 копеек.

<дата> данный судебный приказ отменён.

Исковое заявление в Вышневолоцкий городской суд Тверской области подано<дата>

В силу положений статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1).

В абзаце первом пункта 17, пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» даны следующие разъяснения.

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвёртым, седьмым и восьмым статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исходя из сроков уплаты арендной платы по договору аренды <№> от <дата>, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате истёк.

Что касается требования по взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды <№> от <дата>, то срок исковой давности истёк по платежам, срок исполнения по которым наступил до <дата>

Из представленного истцом расчета задолженности по арендным платежам видно, что просрочка исполнения обязательства со стороны Рыженковой С.Н. образовалась с <дата> по <дата>

В суд с исковым заявлением истец обратился <дата>, то есть по истечении установленного законом срока исковой давности для предъявления требования о взыскании задолженности за период с <дата> по <дата>

Из представленной истцом <дата> карточки лицевого счета Рыженковой С.Н. видно, что:

- по состоянию на <дата> задолженность по арендным платежам составляла 0,00 рублей;

- за период с <дата> по <дата> истцом начислены арендные платежи в общей сумме 75030 рублей, ответчиком в указанный период уплачено – 0 рублей;

- за период с <дата> по <дата> истцом начислены арендные платежи в общей сумме 114858 рублей, ответчиком в указанный период уплачено – 0 рублей;

- за период с <дата> по <дата> истцом начислены арендные платежи в общей сумме 5579 рублей, ответчиком в указанный период уплачено – 43094 рублей.

Таким образом, задолженность ответчика по состоянию на <дата> по арендным платежам составляет 152373 рубля (195467 руб. (начислено) – 43094 руб. (уплачено)).

Расчёт годовой арендной платы ответчиком не оспаривался.

Учитывая сведения, содержащиеся в карточке лицевого счёта, принимая во внимание правовую позицию истца относительно суммы, требуемой к взысканию, сумма задолженности по арендной плате, требование по которой заявлено в пределах срока исковой давности, составляет 152373 рублей.

Судом установлено, что ответчик не платил истцу арендную плату. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

В этой связи суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды <№> от <дата> в размере 152373 рублей.

Суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении иска к ответчику в части требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды <№> от <дата> и в остальной части требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды <№> от <дата>

Истец также просит взыскать с ответчика пени за просрочку исполнения обязательства в размере 256212 рублей 68 копеек.

В силу положений пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу абзаца первого статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с пунктами 5.2 договора аренды <№> от <дата> и договора аренды <№> от <дата>, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляются пени в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы.

Таким образом, стороны заключили соглашение о неустойке в виде пени и её размере в письменной форме.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В этой связи по требованию о взыскании пени, начисленных по договору аренды <№> от <дата> истёк срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска в части данного требования.

Суд учитывает, что иск о взыскании задолженности по арендным платежам удовлетворен частично.

Ответчик просит снизить размер начисленной неустойки, ссылаясь на ее несоразмерность и тяжелое материальное положение, связанное с низкой заработной платой и наличием на иждивении несовершеннолетнего ребенка.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

В пунктах 73, 74, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» даны следующие разъяснения.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 Гражданского кодекса Российской Федерации) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, следует, что наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации.

Давая правовую оценку заявлению об уменьшении подлежащей к взысканию неустойки, суд считает необходимым учитывать соотношение сумм неустойки и основного долга, процентов за пользование кредитом, длительность неисполнения обязательства, имущественное положение должника.

Разрешая вопрос о размере подлежащих взысканию с ответчика штрафных санкций, суд учитывает, что по своему существу неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не является средством обогащения взыскателя.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в своем Определении № 263-О от 21 декабря 2000 года, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат также обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Следовательно, при определении размера неустойки должны учитываться законные интересы обеих сторон по делу.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства и другое.

Установленная ставка пени в размере 0,1 процента от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки фактически свидетельствует об установлении пени в размере 36,5 процентов годовых при 365 дней в году (2013, 2014, 2015, 2017 годы) и 36,6 процентов годовых при 366 дней в году (2016 год), что значительно больше ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации.

Суд принимает во внимание, что требуемая к взысканию штрафная санкция превышает задолженность по арендной плате.

основному долгу (более чем в 6 раз) и задолженность по процентам за пользование кредитом (более чем в 9 раз).

Согласно представленным истцом расчётам пени от <дата>, истцом ответчику начислены пени по арендной плате за период с <дата> по <дата> в сумме 5552 рублей 22 копеек; за период с <дата> по <дата> в сумме 45851 рубля 07 копеек; за период с <дата> по <дата> в сумме 62325 рублей 01 копейки.

Таким образом, общий размер пени, начисленный на задолженность по арендным платежам за период с <дата> по <дата> составляет 113728 рублей 30 копеек.

В обосновании своего имущественного положения ответчиком представлены в суд документы, из которых следует, что она работает на складе войсковой части 55443 в должности товароведа с окладом 6600 рублей; у нее на иждивении находится несовершеннолетний ребенок – ФИО1, <дата> года рождения, что подтверждается справкой <№> от <дата>, свидетельством о рождении серии <№> от <дата>, копией решения мирового судьи судебного участка № 1 города Вышнего Волочка и Вышневолоцкого района Тверской области от <дата>, постановленного по иску ФИО2 к Рыженковой С.Н. о расторжении брака.

Исходя из установленных обстоятельств, суд считает возможным к требованиям истца о взыскании штрафных санкций применить правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшив пени до суммы, рассчитанной истцом за период с <дата> по <дата>, размер которой составляет 113728 рублей 30 копеек.

В этой связи суд полагает, что следует взыскать с ответчика в пользу истца пени за просрочку исполнения обязательства в размере 113728 рублей 30 копеек.

В остальной части иска о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательства суд полагает необходимым отказать.

В силу подпункта 13 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, по искам, предъявляемым в интересах потребителя, группы потребителей, неопределенного круга потребителей.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Судом удовлетворено исковое требование имущественного характера, подлежащего оценке, в сумме 266101 рубля 30 копеек (152373 рубля – задолженность по арендной плате и 113728 рублей 30 копеек – пени), размер государственной пошлины по которому в силу положений подпункта 1 пункта 1 статьи 33.19 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 5861 рубль 01 копейку.

В этой связи суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобождён в силу указаний закона, в размере 5861 рубль 01 копейку.

В силу пункта 2 статьи 61.1 и пункта 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делам, рассматриваемыми судами общей юрисдикции, зачисляется в бюджеты городских округов.

Таким образом, взыскиваемая с ответчика государственная пошлина подлежит зачислению в доход бюджета муниципального образования «Город Вышний Волочёк».

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск муниципального образования «Город Вышний Волочёк» в лице комитета по управлению имуществом города Вышний Волочёк к Рыженковой Светлане Николаевне о взыскании задолженности по арендным платежам и пени удовлетворить частично.

Взыскать с Рыженковой Светланы Николаевны, <дата> года рождения, уроженки <данные изъяты>, в пользу комитета по управлению имуществом города Вышний Волочёк Тверской области задолженность по договору аренды земли <№> от <дата> в размере 226101 (двести двадцать шесть тысяч сто один) рубля 30 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 152373 (сто пятьдесят две тысячи триста семьдесят три) рублей, пени в размере 113728 (сто тринадцать тысяч семьсот двадцать восемь) рублей 30 копеек.

Отказать муниципальному образованию «Город Вышний Волочёк» в лице комитета по управлению имуществом администрации города Вышний Волочёк в удовлетворении иска к Рыженковой Светлане Николаевне в части требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды <№> от <дата>, остальной части требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды <№> от <дата>, остальной части требования о взыскании пени.

Взыскать с Рыженковой Светланы Николаевны, <дата> года рождения, уроженки <данные изъяты>, в доход бюджета муниципального образования «Город Вышний Волочёк» государственную пошлину в размере 5861 (пять тысяч восемьсот шестьдесят один) рубля 01 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.Л. Кяппиев