Гражданский кодекс часть 1

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Музалевской Н.В., при секретере Козловской А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толщиной Ирины Владимировны к Леонтьевой Ольге Викторовне, Леонтьеву Даниилу Олеговичу о признании обременения в виде ипотеки прекращенным,

У С Т А Н О В И Л:

Толщина И.В. обратилась в суд с иском к Леонтьевой О.В., Леонтьеву Д.О. о признании обременения в виде ипотеки прекращенным, требования мотивированы тем, что 12.04.2014 между сторонами заключен договор купли-продажи комнаты общей площадью 18,3 кв.м. по адресу:А пом.63 по цене 800000 руб., расчет был предусмотрен за счет средств материнского капитала 429408,50 руб., а оставшуюся сумму 370591,50 руб. Толщина (Степанова) И.В. обязалась передать в течение 3 мес. с момента заключения договора, т.е. 12.07.2014, при регистрации права собственности внесены сведения об обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона. Утверждая, что срок давности по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество истек, квартира у истца истребована быть не может, а потому просила прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого помещения, регистрационная запись 24-24-20/014/2014-483.

Определением суда к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, 2006 года рождения, ФИО7, 2011 года рождения, ФИО8, 2012 года рождения.

В судебном заседании стороны не присутствовали, о рассмотрении дела уведомлены.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

Как указано в постановлении Конституционного Суда РФ от 15.04.2020 N 18-П по делу о проверке конституционности абз.2 п.1 ст.335 ГК РФ в связи с жалобой гражданина С.В. Тюрина, механизм применения норм, регулирующих отношения собственности и иные имущественные отношения, должен быть предсказуемым и понятным субъектам правоотношений, которые должны иметь возможность в разумных пределах предвидеть правовые последствия своего поведения (пункт 3).

Исходя из назначения залога и необходимости обеспечения баланса прав и интересов как кредитора, так и собственника заложенного имущества в случае невозможности принудительного обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя залог утрачивает обеспечительную функцию, следовательно, подлежит прекращению.

Из материалов дела следует, что 12.04.2014 между Леонтьевой О.В., Леонтьевым Д.О. (продавцы) и Степановой И.В., действующей за себя и как законный представитель ФИО6, 2006 года рождения, ФИО7, 2011 года рождения, ФИО8, 2012 года рождения (покупатели) заключен договор купли-продажи комнаты общей площадью 18,3 кв.м. по адресу:А пом.63 по цене 800000 руб. (п.3 договора), расчет предусмотрен в следующем порядке: 429408,50 руб. за счет средств материнского капитала (п.3.1), а оставшуюся сумму 370591,50 руб. ФИО1 (Степанова) И.В. обязалась передать в течение 3 мес. с момента заключения договора.

Выпиской из ЕГРН подтверждается право общей долевой собственности ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО8 по ? доле на комнату общей площадью 18,3 кв.м. по адресу:А пом.63, зарегистрирована ипотека с ДД.ММ.ГГГГ, срок обременения не определен, регистрационная запись 24-24-20/014/2014-483.

На основании решения Минусинского городского суда от 30.08.2017 по делу по иску Леонтьевой О.В. и Лентьева Д.О. со Степановой И.В. в пользу Леонтьевой О.В. и Леонтьева Д.О. взыскана денежная сумма 234514,51 руб. в пользу каждого.

Из ответа ОСП по г.Минусинску и Минусинскому району следует, что на исполнении находится исполнительный лист о взыскании с Толщиной (Степановой) И.В. п пользу Лентьева Д.О. суммы задолженности 234514,51 руб., исполнительное производство возбуждено 14.01.2021, за период нахождения исполнительного документа на исполнении с должника Толщиной И.В. денежные средства в пользу взыскателя Леонтева Д.О., Леонтьевой О.В. не поступали.

Обращаясь в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки, Толщина И.В. ссылалась на невозможность обращения взыскания на заложенное имущество в связи с истечением срока исковой давности, ввиду чего полагала, что обременение подлежит прекращению.

Перечень оснований прекращения залога приведен в п.1 ст.352 ГК РФ.

Утверждение стороны об истечении срока давности по предполагаемым требованиям, которые могли бы быть предъявлены к Степановой И.В., основанием для прекращения залога не является. Материалами дела подтверждается, что обязательства Толщиной (Степановой) И.В. перед продавцами не исполнены, а потому, исходя из обеспечения баланса прав и интересов сторон исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований Толщиной Ирины Владимировны к Леонтьевой Ольге Викторовне, Леонтьеву Даниилу Олеговичу о признании обременения в виде ипотеки прекращенным.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен и подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Н.В. Музалевская