Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1019/2018 по искуАдминистрации городского округа Павловский Посад Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,-

у с т а н о в и л :

Администрации городского округа Павловский Посад Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды № муниципального недвижимого имущества, являющего объектом культурного наследия в соответствии с которым Администрация передала ФИО1 в аренду объект культурного наследия, находящийся в собственности Павлово-Посадского муниципального района Московской области, составляющий казну Павлово-Посадского муниципального района Московской области: Дом ФИО15ДД.ММ.ГГГГ.: Административное здание, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер: №; адрес объекта: <адрес>, сроком аренды Имущества с ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления Администрации городского округа Павловский Посад Московской области от ДД.ММ.ГГГГ№ «О проведении аукциона на право заключения договора аренды здания, являющегося объектом культурного наследия и находящегося в муниципальной собственности» и протокола рассмотрения заявок № на участие в аукционе в электронной форме на право заключения договора аренды нежилого здания - объекта культурного наследия регионального значения (Дом ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ.), находящегося в собственности городского округа Павловский Посад Московской области, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.Земельный участок, являющейся предметом Договора аренды был передан арендатору – ФИО1 по акту приема передачи имущества ДД.ММ.ГГГГ.Начисленная арендная плата по Договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила: <данные изъяты>.Оплата за аренду земли по Договору аренды за указанный период не осуществлялась.ДД.ММ.ГГГГ года Региональным центром торгов Московской области перечислен задаток победителя аукциона в размере <данные изъяты>.По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по арендной плате по Договору аренды составляет 94 966 руб. 69 ДД.ММ.ГГГГ. Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия за № с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате.Со стороны ФИО1 претензия Администрации осталась без ответа и оплаты не последовало. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере94 966 рублей 69 копеек и пени за просрочку внесения арендной платы в размере 10 000 рублей 39 копеек, а всего взыскать 104 967 руб. 08 коп. Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между сторонами. Обязать ответчика передать истцу Административное здание, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер: №; адрес объекта: <адрес>, путем подписания Акта приема-передачи имущества.

Представитель истца Администрации городского округа Павловский Посад Московской области в лице ФИО2 в судебном заседанииисковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания по месту регистрации по адресу: <адрес>, о чем свидетельствуют приобщенные к материалам дела конверты, об уважительных причинах неявки не сообщал, заявления о признании исковых требований не представлял.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, при этом они несут процессуальные обязанности, установленные действующим ГПК РФ и иными федеральными законами, при неисполнении которых наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Поскольку последнее место жительства ответчика суду известно, неизвестно только место пребывания ответчика, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.119 ГПК РФ.

Учитывая, что место жительства ответчика известно, оснований для назначения адвоката в качестве представителя ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ не имеется.

Проверив материалы дела, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды № муниципального недвижимого имущества, являющего объектом культурного наследия в соответствии с которым Администрация передала ФИО1 в аренду объект культурного наследия, находящийся в собственности Павлово-Посадского муниципального района Московской области, составляющий казну Павлово-Посадского муниципального района Московской области: Дом ФИО17ДД.ММ.ГГГГ Административное здание, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер: №; адрес объекта: <адрес>, сроком аренды Имущества с ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления Администрации городского округа Павловский Посад Московской области от ДД.ММ.ГГГГ№ «О проведении аукциона на право заключения договора аренды здания, являющегося объектом культурного наследия и находящегося в муниципальной собственности» и протокола рассмотрения заявок № на участие в аукционе в электронной форме на право заключения договора аренды нежилого здания - объекта культурного наследия регионального значения (Дом ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ.), находящегося в собственности городского округа Павловский Посад Московской области, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что земельный участок, являющейся предметом Договора аренды был передан арендатору – ФИО1 по акту приема передачи имущества ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 4.3.5. Договора аренды, Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную настоящим Договором.

В соответствии с п. 5.7. Договора аренды, Арендные платежи вносятся Арендатором ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца следующего за истекшим (расчетным), в бюджет городского округа Павловский Посад Московской области.

Начисленная арендная плата по Договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ составила: <данные изъяты>. Оплата за аренду земли по Договору аренды за указанный период ответчиком не осуществлялась.

ДД.ММ.ГГГГ года Региональным центром торгов Московской области перечислен задаток победителя аукциона в размере 7 700 руб. 00 коп.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по арендной плате по Договору аренды составляет 94 966 руб. 69 коп.

Согласно п. 6.4. Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы либо перечисление арендной платы не в полном объеме, Арендатор обязан уплатить получателю арендной платы неустойку в размере 0,05 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Размер пеней, начисленных в связи с ненадлежащим исполнением Арендатором условий Договора аренды, составляет 10 000 руб. 39 коп.

В соответствии со ст.307-310 ГК РФ принятые сторонами обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается.Заключив Договор, стороны приняли на себя взаимные обязательства, которые согласно статье 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства, требованиям закона и иных нормативных актов.

ДД.ММ.ГГГГ. Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия за № с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате.Со стороны ФИО1 претензия Администрации осталась без ответа и оплаты не последовало.

Согласно п. 7.2. Договора аренды, неисполнение Арендатором полностью или частично условий настоящего Договора, охранного обязательства на объект культурного наследия является основанием для досрочного расторжения Договора в соответствии с действующим законодательством, в одностороннем порядке, без обращения в суд. Данное условие полностью соответствует п. 3 ст. 619 ГК РФ в соответствии, с которым основанием для расторжения договора является невнесение арендной платы более двух раз подряд.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В свою очередь, выполняя данные требования, ДД.ММ.ГГГГ года Администрация направила Ответчику предложение о расторжении договора аренды за № с приложением к нему Соглашение о расторжении Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. и Актом приема передачи имущества. Данное Соглашение не подписано, земельный участок Арендодателю не передан.

В связи с чем требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать сФИО1 в доход государства госпошлину по делу в размере 3 299 руб. 34 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,-

Р е ш и л :

Исковое заявлениеАдминистрации городского округа Павловский Посад Московской областиудовлетворить:

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Павловский Посад Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере94 966 (девяносто четыре тысячи девятьсот шестьдесят шесть) рублей 69 копеек и пени за просрочку внесения арендной платы в размере 10 000 (десять тысяч) рублей 39 копеек, а всего взыскать 104 967 (сто четыре тысячи девятьсот шестьдесят семь) руб. 08 копеек.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между Администрацией городского округа Павловский Посад и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать Администрации городского округа Павловский Посад Административное здание, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер: №; адрес объекта: <адрес>, путем подписания Акта приема-передачи имущества.

Взыскать с ФИО1 пошлину по делу в доход бюджета городского округа Павловский Посад Московской области в размере 3 299 руб. 34 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца, ответчик также вправе подать в Павлово-Посадский суд заявление об отмене этого решения в течение семи суток со дня получения копии решения суда.

Председательствующий С.У. Ванеев