Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО3 о расторжении договоров купли-продажи, прекращении права собственности, передаче в собственность квартиры и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО2, ФИО3 о расторжении договоров купли-продажи, прекращении права собственности, передаче в собственность квартиры и земельного участка, мотивировав требованиям тем, что с ДД.ММ.ГГГГ он являлся собственником квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками У-выми заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка. Согласно п.2 договора купли-продажи жилого дома стороны пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры в сумме 560000 руб. Договор имеет силу передаточного акта. Недвижимое имущество предано покупателю. Договор зарегистрирован в регистрационном центре г.Минусинска. Истцом выполнены условия договора купли-продажи недвижимого имущества. Ответчиком подано заявление о приостановлении действий по распоряжению средствами материнского капитала в связи с тем, что квартира является ветхим жильем на момент заключения договора. До настоящего времени денежные средства ответчиком ему не переданы. В настоящее время ответчики распорядились средствами по своему усмотрению, приобрели другое недвижимое имущество. Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками У-выми; прекратить право собственности ФИО4, ФИО7, несовершеннолетних ФИО5, ФИО2ФИО3 на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> передать в его собственность квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено- Министерство социальной политики Красноярского края (л.д.46).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено- Управление образования Администрации Минусинского района (л.д.99).

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, суду пояснил, что в добровольном порядке спор не удалось урегулировать, т.к. у него отсутствую денежные средства для оплаты юристу за составление соглашения о расторжении договора и оплату госпошлины (л.д.3-6).

Ответчик ФИО7 возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку ее вины в не передаче денежных средств по договору- купли продажи квартиры и земельного участка нет, квартира была признана ветхой, в связи с чем Пенсионным фондом ей было отказано в перечислении денежных средств за приобретенные у ФИО1 квартиру и земельный участок, о чем она сообщила истцу. Она передала истцу все документы необходимые для растяжения договора и была готова его расторгнуть без обращения в суд.

Представитель третьего лица УПФ РФ в г. Минусинске и Минусинском районе Красноярского края (л.д.43) просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления образования Администрации Минусинского района (л.д.104) просила принять решение с учетом интересов несовершеннолетних детей.

В судебное ответчики ФИО4, ФИО5ФИО2, ФИО3, представители третьих лиц УСЗН администрации г.Минусинска, Министерства социальной политики Красноярского края не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.101-103), представители третьих лиц УСЗН администрации г.Минусинска, Министерства социальной политики Красноярского края заявили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.29,55), в связи с чем, суд полагает, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Представителем третьего лица Министерства социальной политики Красноярского края представлен отзыв (л.д.54-55) из которого следует, что ФИО7 обратилась в Министерство ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о распоряжении средствами краевого материнского капитала, к заявлению были приложены договор купли-продажи дома по адресу: <адрес> выписки из ЕГРН на всех членов семьи: ФИО7, ФИО4 и их детей: ФИО5, ФИО2, ФИО3 На основании заявления и представленных документов Министерством социальной политики края было принято решение о перечислении средств краевого материнского капитала продавцу ФИО9 Оспариваемый истцом ФИО1 договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес> не поступал. С заявлением о предоставлении краевого материнского капитала на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес> ФИО7 в Министерство не обращалась, и соответственно, денежные средства на его приобретение из краевого бюджета не выделялись. Принятие решение по данному делу никак не затрагивает права и обязанности Министерства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, установлены Федеральным законом от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" исключительно в целях создания условий, обеспечивающих семьям, имеющим детей, достойную жизнь, в том числе, возможности улучшения жилищных условий семей (ст.2).

Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий (п.1 ч.3 ст.7 названного Федерального закона).

В соответствии с ч.1 ст.10 названного Федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В ст.450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.452 ГК РФ соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное; требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с ч.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (ч.4 ст.453 ГК РФ).

За ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).

Из ходатайства УСЗН г.Минусинска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что семья У-вых является жителями <адрес>. Сертификат на материнский (семейный) капитал ФИО7 был выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением социальной защиты населения Минусинского района Красноярского края. Министерство социальной политики Красноярского края в ДД.ММ.ГГГГ перечислило по данному сертификату денежные средства в соответствии с Постановлением Правительства Красноярского края от 28.06.2011 г. №384-п «О правилах направления средств (Части средств) краевого материнского (семейного) капитала и правилах подачи заявления о распоряжении средствами (часть средств) краевого материнского (семейного) капитала» (л.д.29).

Из копии паспорта (л.д.11-12) следует, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно адресных справок Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Минусинский» (л.д.95-96) по адресу: <адрес> зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО2

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО2, ФИО3 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: № (л.д.15-16).

Пунктом 2 договора предусмотрено, что стороны пришли к взаимному соглашению о цене продаваемой квартиры в сумме 560000 руб. Расчет между сторонами по их обоюдному заявлению будет произведен следующим образом: денежные средства в размере 2028 руб. переданы при подписании данного договора; денежные средства в размере 433026 руб. в соответствии с ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал за счет средств материнского капитала подлежат перечислению на счет продавца и денежные средства в размере 124946 руб. в соответствии с Законом Красноярского края от 09.06.2011 г. №12-5937 «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей, в Красноярском крае» за счет средств краевого материнского (семейного) капитала также подлежит перечислению на счет продавца ФИО1 №, открытый в доп.офисе № ПАО Сбербанк, не позднее 2-х месяцев, с даты подачи заявления на распоряжение МСК в управление ПФ, Управление соцзащиты.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО2, ФИО3 (покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: № (л.д.17-18).

Пунктом 2 договора предусмотрено, что стороны пришли к соглашению о цене продаваемого земельного участка в сумме 5000 руб. Расчет между сторонами по их обоюдному заявлению произведен полностью до подписания настоящего договора.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-37) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № зарегистрировано по <данные изъяты> доли за ФИО7, ФИО5, ФИО4, ФИО2ФИО3 Установлено ограничение прав и обременение объекта в пользу ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-42) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № зарегистрировано по <данные изъяты> доли за ФИО4, ФИО7, ФИО2, ФИО5, ФИО3 Установлено ограничение прав и обременение объекта в пользу ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратилась в Администрацию Минусинского района с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) краевого материнского (семейного) капитала в размере 124946 руб. на приобретение дома (л.д.56-58).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (продавец) и ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО2, ФИО3 (покупатели) заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: № (л.д.59-61).

Пунктом 2 договора предусмотрено, что стороны пришли к взаимному соглашению о цене продаваемой квартиры в сумме 560000 руб. Расчет между сторонами по их обоюдному заявлению будет произведен следующим образом: денежные средства в размере 2028 руб. переданы при подписании данного договора; денежные средства в размере 433026 руб. в соответствии с ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал за счет средств материнского капитала подлежат перечислению на счет продавца, денежные средства в размере 124946 руб. в соответствии с Законом Красноярского края от 09.06.2011 г. №12-5937 «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей, в Красноярском крае» за счет средств краевого материнского (семейного) капитала также подлежит перечислению на счет продавца ФИО9№, открытый в доп.офисе № ПАО Сбербанк, не позднее 2-х месяцев, с даты подачи заявления на распоряжение МСК в управление ПФ, Управление соцзащиты.

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62-91) право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № зарегистрировано по <данные изъяты> доли за ФИО5, ФИО7, ФИО4, ФИО3, ФИО2 Установлено ограничение прав и обременение объекта в пользу ФИО9

На основании протокола рассмотрения заявления о распоряжении средствами краевого материнского (семейного) капитала (ДД.ММ.ГГГГ) № от ДД.ММ.ГГГГ Министерством социальной политики Красноярского края было принято решение о перечислении средств в размере 124946 руб. на улучшение жилищных условий (п о договору купли-продажи жилого помещения) в пользу ФИО9 (л.д.92).

Постановлением Администрации Минусинского района № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по месту жительства: <адрес>, законным представителя несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения расторжение договора купли-продажи на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., где несовершеннолетние ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения имеют по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.105).

Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что стороной ответчика был существенно нарушен договор купли-продажи квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиками ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО2, ФИО3, так как денежные средства по данному договору продавцу переданы не были. Ответчиками было приобретено другое жилье, что в судебном заседании не оспаривалось, в связи с чем, ответчики утратили интерес в приобретении квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, между тем переход права на указанное имущества к ответчикам зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вручил ответчикам уведомление о расторжении договора купли-продажи квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>1, заключенных ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками (л.д.8-10).

ДД.ММ.ГГГГ ответчики отказались от расторжения договора купли-продажи (л.д.22-23), что повлекло необходимость обращения в суд.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что не представлено доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиками условий заключенного договора купли-продажи, суд в силу ст.452 ГК РФ полагает возможным расторгнуть договор купли-продажи квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиками ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО3.

Сторонам разъяснялись положения ст. 56 ГПК РФ, других доказательств суду представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО3 о расторжении договоров купли-продажи, прекращении права собственности, передаче в собственность квартиры и земельного участка– удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиками ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО3 на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Передать в собственность ФИО1 квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.