Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9, ФИО8, ФИО19, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к ОАО «Агрохлебопродукт» о признании договора аренды № 08\210 земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя от 20 декабря 2011 года незаключенным и признании недействительной государственной регистрации обременения права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

УСТАНОВИЛ:

ФИО9, ФИО13, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО8, ФИО19 обратились в суд Ипатовский районный суд с иском к ОАО «Агрохлебопродукт» о признании договора аренды № земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ незаключённым и признании недействительной государственной регистрации обременения права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Исковые требования мотивировали тем, что ФИО4 на праве обшей долевой собственности принадлежит земельный участок, обшей площадью <данные изъяты> кв.м. назначение земли сельскохозяйственного назначения, доля в праве 100/86599, кадастровый №, адрес СК, <адрес>, территория муниципального образования Кевсалинского сельсовета. Право собственности зарегистрировано в соответствии с законодательством, свидетельство серия 26 A3 № от ДД.ММ.ГГГГ Также ей на праве общей долевой собственности принадлежат земельные участки, общей площадью 9,96 га каждый, право собственности подтверждается свидетельством на право собственности на землю №, свидетельством серия АВ № от ДД.ММ.ГГГГФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 9,96га, право собственности подтверждается свидетельством на право собственности на землю №. ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 9,96га, право собственности подтверждается свидетельством на право собственности на землю №. ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, обшей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение земли сельскохозяйственного назначения, доля в праве 100/160957, кадастровый №, адрес СК, <адрес>, территория муниципального образования Кевсалинского сельсовета. Право собственности зарегистрировано в соответствии с законодательством, свидетельство серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГФИО1 на праве обшей долевой собственности принадлежит земельный участок, обшей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение земли сельскохозяйственного назначения, доля в праве 100/160957, а также 100/160957, кадастровый №:№, адрес СК, <адрес>, территория муниципального образования Кевсалинского сельсовета. Право собственности зарегистрировано в соответствии с законодательством, свидетельства серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГФИО2, на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение земли сельскохозяйственного назначения, доля в праве 100/110974. кадастровый №:№, адрес СК, <адрес>, территория муниципального образования Кевсалинского сельсовета. Право собственности зарегистрировано в соответствии с законодательством, свидетельство серия №№ от ДД.ММ.ГГГГФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 66974654 кв.м., назначение земли сельскохозяйственного назначения, доля в праве 100/69041, кадастровый №, адрес СК, <адрес>, территория муниципального образования Кевсалинского сельсовета. Право собственности зарегистрировано в соответствии с законодательством, свидетельство серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей и ООО «АгРосКевсалинское» в лице директора ФИО15, действующего на основании Устава, был заключен договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей. В соответствии с п. 1 указанного договора арендодатели передают, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, кадастровый №, состоящий из земельных долей - земли сельскохозяйственных угодий, общей площадью <данные изъяты> га. В соответствии с п. 1.3 договор заключен сроком на десять лет. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации №. В соответствии с пунктом 1.4 договора по истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности Сторон. При этом стороны не позднее чем за 60 дней до истечения срока его действия в письменной форме должны уведомить друг друга о своих намерениях.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

24 января 2012г. истцы уведомили Ответчика о том, что срок действия договора продлевать не намерены и самостоятельно будут вести сельскохозяйственное производство. 12 марта 2012г. Истцы получили ответ, в котором Ответчик сообщил, что договор от 10.06.2002г. досрочно расторгнут на основании решения участников долевой собственности от 20.12.2011г. Также Ответчик уведомил Истцов, что они должны были лично выразить свое мнение о заключении нового договора аренды или о не заключении.

Истцы считают, что ответчик умышленно ввел собственников земельных долей в заблуждение, так как в соответствии с п.п.2, 3 ст. 14.1 ФЗ № 101-ФЗ в газете «Степные зори» от 09 ноября 2011г. опубликовано извещение о созыве общего собрания собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером 26:02:000000:6, указана повестка дня, в соответствии с которой вопрос о досрочном расторжении договора аренды в повестку собрания включен не был, связи с чем, обсуждение и решение вопроса о досрочном расторжении договора аренды от 10.06.2002г. на общем собрании 20.12.2011г. является незаконным. Истцы дополнительно отмечают, что 20 декабря 2011г. на общем собрании принято решение о досрочном расторжении договора аренды от 10.07.2002г., хотя договор аренды заключен 10.06.2002г., о чем свидетельствует протокол общего собрания и договор аренды от 10.06.2002г. Протокол общего собрания участников долевой собственности датирован 20 декабря 2011г., время проведения: начало - 11 час., окончание - 13 час., соглашение о расторжении договора аренды земельного участка датировано 20 декабря 2011г., при этом новый договор аренды заключен также 20 декабря 2011г. Указанные соглашение и новый договор аренды зарегистрированы в регистрирующем органе одной датой, а именно 13 февраля 2012г., что, по мнению Истцов, является грубым нарушением гражданского законодательства, так как на момент заключения договора аренды от 20.12.2011г. земельный участок фактически находился под обременением, так как соглашение о расторжении договора считается заключенным с момента его регистрации, это сделка, изменяющая отношения сторон, возникшие на основании ранее заключенного договора аренды. Договор аренды от 10.06.2002г. заключен ООО «АгРосКевсалинское», общая площадь земельного участка 15614,13га, соглашение о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым № № от 20.12.2011г. заключен ОАО «Агрохлебопродукт», в п. 1 соглашения указано, что площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК соглашение о расторжении или изменении договора заключается в той же форме, что и договор. Обязательства сторон считаются измененными с момента заключения соглашения о внесении изменений в договор, который должен определяться по правилам, установленным для заключения самого договора. Поскольку договор аренды, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным и вступает в силу с момента регистрации, то и соглашение о внесении изменений считается вступившим в силу с момента государственной регистрации его как сделки. Гражданский кодекс предусматривает перечень оснований для досрочного расторжения договора аренды, в связи с этим, по мнению Истцов, остается только догадываться об основаниях досрочного расторжения договора аренды от 10.06.2002г., срок которого фактически истек 30 августа 2012г.

Согласно п.1, п.2 ст.9 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изменениями и дополнениями) в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. В случае передачи в аренду находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения договор аренды такого земельного участка заключается или с участником долевой собственности, или с лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности и удостоверенных должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенных нотариально. Истцы не уполномочивали какое-либо лицо подписывать от своего имени соглашение о расторжении договора, договор аренды и все сопутствующие документы. В соответствии с приложением к договору от 20.12.2011г. в списке собственников указаны фамилии, доли в праве общей долевой собственности Истцов, которые не соответствуют действительности и правоустанавливающим документам.

Согласно положениям пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п.1 ст.2 Закона). Согласно ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности. Решением общего собрания участников долевой собственности определяются: условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду, уставный (складочный) капитал или доверительное управление. Аренда, купля-продажа или другая сделка с земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, совершается или участниками долевой собственности, или лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности. В случае, если согласие участников долевой собственности на совершение указанной сделки не достигнуто, часть участников долевой собственности, выразивших несогласие с совершением указанной сделки, вправе выделить земельный участок или земельные участки в счет своих долей с соблюдением правил, установленных статьей 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным земельным участком по своему усмотрению.

При таких обстоятельствах, ФИО9, ФИО13, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО8, ФИО19 считают, что совершенные Ответчиком действия незаконны и просят суд признать договор аренды № 08/210 земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендодателя от 20.12.2011г. незаключенным и признать недействительной государственную регистрацию обременения права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

В судебном заседании представитель истцов - ФИО8, Корост Н.П.- ФИО9, и представитель истцов - ФИО10, ФИО11 и ФИО12- ФИО13, исковые требования поддержали по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика ОАО «Агрохлебопродукт» - ФИО14, действующая на основании доверенности №08/10 от 01.01.2012 г., в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО9, ФИО13, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО8, Корост Н.П. по следующим основаниям.

В качестве основания своих исковых требований истцы ссылаются на соблюдение ими порядка уведомления арендатора об отказе от продления действующего Договора аренды б/н от 10.06.2002г., закрепленного в п.1.4. договора, и незаключенности нового Договора аренды от 20.12.2011г. по причине допущенных, по мнению истцов, нарушений законодательства ответчиком – что, по мнению ответчика, в действительности не имело место. Данные утверждения не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству.

Необоснованность ссылки Истцов на соблюдение ими порядка уведомления арендатора об отказе от продления действующего Договора аренды б/н от 10.06.2002г., закрепленного в п.1.4. договора подтверждается следующим.

10.06.2002 года между ООО «АгРосКевсалинское» и собственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 15 614,13 (пятнадцать тысяч шестьсот четырнадцать гектар 1300 кв.м.) га для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:02:000000:6, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, р-н Ипатовский, Территория Муниципального образования Кевсалинского сельсовета (далее – «Земельный участок») был заключен договор аренды б/н (далее – Договор аренды б/н от 10.06.2002г.). Указанный Договор аренды был заключён сроком на 10 (десять) лет, зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края и вступил в силу 30.08.2002 года (регистрационная запись № 26-01/2-6/2002-303).

На основании решения участника ООО «АгРосКевсалинское» № 2 от 01.10.2002г. и протокола внеочередного общего собрания акционеров ОАО «АгРосХлебопродукт» от 01.10.2002г. ОАО01.сХлебопродукт"ередного собрания акционеров ОАО " «АгРосХлебопродукт» реорганизовано путём присоединения к нему дочерних обществ, в том числе и ООО «АгРосКевсалинское» (свидетельство о внесении изменений в Единый государственный реестр юридических лиц серия 26 № 00722059 от 01.11.2002г.). 01.02.2007г. на основании протокола внеочередного общего собрания акционеров ОАО «АгРосХлебопродукт» переименовано в ОАО «Агрохлебопродукт» (свидетельство о внесении изменений в Единый государственный реестр юридических лиц серия 26 № 002874006 от 05.03.2007г.).

В связи с изменившейся экономической ситуацией и значительным увеличением средних районных показателей арендной платы, сособственниками земельного участка и арендатором ОАО «Агрохлебопродукт» 11.01.2008г. в порядке, установленном статьей 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – «Федеральный закон № 101-ФЗ»), в редакции, действовавшей на указанную дату, было проведено общее собрание собственников земельных долей. В ходе собрания большинством голосов принято решение о внесении изменений в Договор аренды б/н от 10.06.2002г. Подписанное на основании принятого решения дополнительное соглашение, в соответствии с п.1 ст. 452 Гражданского кодекса (далее также – ГК) РФ, п.2 ст. 609 ГК РФ и п. 2 ст. 25 Земельного кодекса (далее также – ЗК) РФ, предусматривающими обязательную государственную регистрацию не только договора аренды земельного участка, заключенного на срок один год и более, но и любых дополнительных соглашений к нему, 08.09.2010г. прошло государственную регистрацию и вступило в силу (рег. запись в ЕГРП № 26-26-13/008/2010-640).

Согласно вступившему в силу дополнительному соглашению к Договору аренды от 10.06.2002г., изменена редакция пункта 1.4. Договора с «По истечению срока действия договора он может быть продлён по договорённости Сторон, при этом стороны не позднее чем за 60 дней до истечения срока его действия в письменной форме должны уведомить друг друга о своих намерениях» на «Если ни одна из Сторон не заявит о прекращении Договора на будущее, не позднее чем за 60 (шестьдесят) дней до истечения срока его действия, Договор считается продлённым на тех же условиях, что согласованны Сторонами в настоящем договоре. При этом стороны заявляют о своих намерениях, в форме опубликования в районом официальном печатном издании: Арендатор уведомляет Арендодателей путём опубликования извещения о намерениях, а Арендодатели – путём опубликования решения общего собрания участников общей долевой собственности».

08 сентября 2010 года указанное дополнительное соглашение от 05 мая 2010 года было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Ставропольскому краю, номер регистрации 26-26-13/008/2010-640.

Таким образом, ссылка истцов на якобы недействующую редакцию пункта 1.4. Договора аренды несостоятельна и необоснованна.

Указанное истцами в исковом заявлении уведомление от 24.01.2012 года не соответствовало не только условиям Договора аренды б/н от 10.06.2002 года, действовавшим в указанный период времени, но и действующему законодательству, так как Истцами нарушен порядок отказа от заключения нового договора аренды или несогласия с внесением изменений в действующий договор аренды в части сроков его действия, предусмотренный п. 5 ст. 14 Федерального закона №101-ФЗ, в соответствии с которым данный отказ должен быть заявлен на общем собрании, решающем вопрос о заключении договора аренды или изменении его условий. Решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок о нежелании продлевать срок действия Договора аренды не было.

Следовательно, ссылка истцов на якобы соблюдение действующего законодательства при направлении Ответчику уведомления от 24.01.2012г. необоснованна.

Необоснованность утверждения истцов о нарушении ответчиком предоставленного им законом права на распоряжение своим имуществом, а также необоснованность их доводов о введении их в заблуждение при решении вопросов о заключении нового договора аренды, досрочном расторжении договора аренды от 10.06.2002г. и нарушении прав истцов при заключении и регистрации указанных сделок, подтверждаются следующим.

В качестве основания своих исковых требований истцы ссылаются на нарушение Ответчиком предусмотренного ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а также введение их в заблуждение, что в действительности не имело места.

В соответствии с п.3 ст.3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно п.1 ст. 12 Федерального закона №101-ФЗ в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 Федерального закона №101-ФЗ.

Статья 14 Федерального закона №101-ФЗ устанавливает, что решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности.

Пункты 1-3 ст. 14.1 Федерального закона № 101-ФЗ устанавливают порядок созыва и проведения общего собрания. Из указанной нормы следует, что общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети «Интернет» (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме. Указанные сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать обязательную информацию, установленную п.3 ст. 14.1 Федерального закона № 101-ФЗ, в том числе повестку дня общего собрания.

Пунктом 3 ст. 14 Федерального закона №101-ФЗ определен перечень вопросов, по которым общее собрание участников долевой собственности может принять решение, обязательное для всех участников общей долевой собственности, в том числе:

1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков;

2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности;

3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;

4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков;

5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными;

6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;

7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;

8) об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности;

9) об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами.

Данный перечень вопросов, рассматриваемых общим собранием, является закрытым.

В соответствии с п.п. 5 и 8 ст. 14.1 Федерального закона №101-ФЗ общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

Таким образом, необходимо учитывать, что п. 1 ст. 246ГК РФ ип. 2 ст. 9ФЗ Федерального закона № 101-ФЗ подлежат применению с учетом особенностей, установленныхстатьями 12-14Федерального закона № 101-ФЗ (специальных норм), в соответствии с которыми решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается не по соглашению всех участников долевой собственности на этот земельный участок, как это предусмотреностатьей 247ГК РФ в отношении имущества находящегося в долевой собственности, а большинством голосов на общем собрании сособственников.

20.12.2011г. было проведено общее собрание участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 26:02:000000:6, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Территория Муниципального образования Кевсалинского сельсовета. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Ипатовский.

Извещение о проведении собрания было опубликовано 09 ноября 2011 года в газете «Степные зори» № 87 (10413), размещено с 09 ноября 2011г. на информационном щите, расположенном на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка – с. Кевсала, Ипатовского района Ставропольского края (справка МО № 1260 от 20.12.2011 года). Извещение о проведении общего собрания не размещено на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления с. Кевсала, Ипатовского района Ставропольского края в сети «Интернет» по причине отсутствия сайта (справка МО №1126 от 08.11.2011 года). Извещение о проведении собрания передано в адрес муниципального образования с. Кевсала, Ипатовского района Ставропольского края 08 ноября 2011г.

Таким образом, Ответчиком были выполнены все требования законодательства по подготовке, созыву и информировании об общем собрании участников долевой собственности в праве на Земельный участок, а именно:

- извещение с повесткой дня о проведении собрания передано более чем за сорок дней до даты проведения собрания в адрес муниципального образования с. Кевсала, Ипатовского района Ставропольского края;

- извещение о проведении собрания, содержащее все необходимые данные, в том числе повестку дня, за сорок дней до даты проведения опубликовано в СМИ и размещено на информационном щите, не позднее дня опубликования.

Из извещения следует, что в повестку дня проводимого общего собрания были включены, в том числе следующие вопросы:

- Заключение договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности. Определение условий договора аренды земельного участка.

- Выбор лица, уполномоченного действовать от имени участников долевой собственности без доверенности. Определение Уполномоченному общим собранием лицу срока осуществления его полномочий.

Включенные в повестку дня вопросы соответствовали требованиям Федерального закона № 101-ФЗ.

Также в извещении содержалась полная информация о порядке и сроках ознакомления с документами по всем вопросам повестки дня: проект договора аренды, проект расчета размера доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:02:000000:6. Указанные документы были представлены в свободном доступе для всех заинтересованных лиц с 10.11.2011г. по 20.12.2011г. в рабочие дни с понедельника по пятницу с 8-00 по 16-00, перерыв с 12-00 по 13-00, по адресу: <...>.

Следовательно, все заинтересованные лица и Истцы по делу, знали о повестке дня предстоящего собрания, а также имели возможность ознакомиться с документами, выносимыми на обсуждение общего собрания, в том числе и с проектом договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:02:000000:6, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Территория Муниципального образования Кевсалинского сельсовета. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Ипатовский (а не какого либо иного земельного участка), с тем, чтобы у каждого участника общей долевой собственности была возможность принять решение о целесообразности своего участия в собрании.

Таким образом, очевидно, что никто из заинтересованных лиц, в том числе Истцы, не были введены в заблуждение.

Истцы же не только не ознакомились с представленными на ознакомление документами по всем вопросам повестки дня, но и осознанно приняли решение не присутствовать на собрании участников долевой собственности 20.12.2011 года.

Согласно списку присутствующих на общем собрании участников долевой собственности от 20.12.2011 года (Приложение №1 к протоколу общего собрания), на собрании зарегистрировано 7 человек (участники общей долевой собственности и их представители), которым принадлежит 77035/86599 долей (голосов), в том числе 3 представителя по доверенностям от 538 участников долевой собственности, владеющие в совокупности 63327/86599 долями, что составляет около 89% от общего числа долей, т.е. более 50 %. Собрание было правомочно принимать решения по всем вопросам повестки дня. Кворум имелся.

В ходе собрания, в соответствии с повесткой дня был также рассмотрен вопрос о заключении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, и определении его условий. При этом ответчик, надлежащим образом исполняющий свои обязательства по договору аренды б/н от 10.06.2002 года, воспользовался своим правом, предусмотренным ст. 621 ГК и пунктом 5 ст. 9 Федерального закона № 101-ФЗ, и предложил собственникам заключить новый договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:02:000000:6, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Ориентир Территория Муниципального образования Кевсалинского сельсовета. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Ипатовский, со сроком действия - до 31 декабря 2022 года.

Число голосов, которыми обладали лица, принявшие участие в голосовании по вопросу заключения нового договора аренды со множественностью лиц на стороне Арендодателя на предложенных Ответчиком условиях, составило 77035/86599 голосов. Кворум имелся. Решение по указанному вопросу было принято единогласно всеми присутствовавшими на собрании.

В связи с принятием решения о заключении нового договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:02:000000:6 площадью 84007156 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Ориентир Территория Муниципального образования Кевсалинского сельсовета. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Ипатовский, со множественностью лиц на стороне Арендодателя, присутствующие участники долевой собственности приняли решение о досрочном расторжении действующего договора аренды от 10.06.2002, до момента наступления срока его окончания - 30 августа 2012г.

Число голосов, которыми обладали лица, принявшие участие в голосовании по вопросу досрочного расторжения договора аренды от 10.06.2002г. в связи с заключение нового договора аренды, составило 77035/86599 голосов. Кворум имелся. Решение по указанному вопросу было принято единогласно.

Таким образом, ответчик и участники долевой собственности в праве на земельный участок с кадастровым номером 26:02:000000:6, принявшие участие в общем собрании 20.12.2011г., выполнили все нормы действующего законодательства как при принятии решения о заключении нового договора аренды на срок до 31 декабря 2022 года, так и при принятии решения о расторжении договора аренды от 10.06.2002 года.

До момента принятия решения по вопросу заключения нового договора аренды, вопрос о досрочном расторжении договора аренды от 10.06.2002г. не мог иметь место. Также вопрос о досрочном расторжении договора аренды в отдельной указанной буквальной формулировке не мог быть включен в повестку дня по причине закрытости перечня вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании. Очевидно, что устанавливая для рассмотрения в под.7 п.3 ст. 14 Федерального закона №101-ФЗ вопрос «об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности», законодатель подразумевал весь спектр вопросов, касающихся как заключения, так и изменения (в том числе расторжения) договоров аренды.

Следует отметить, что законодатель, вводя указанный выше порядок пользования и распоряжения земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, находящимися в общей долевой собственности, защитил интересы лиц, которые не согласны с принятым решением о распоряжении земельного участка, определив в п. 5 ст. 14 Федерального закона №101-ФЗ дополнительное основание для расторжения договора аренды по требованию арендодателя, и установив определенный процессуальный порядок для расторжения договора: участник общей долевой собственности должен принимать участие в голосовании по данному вопросу и определенно выразить свою позицию по нему (не согласиться с заключением договора аренды или его условиями).

Таким образом, свое несогласие с заключением договора аренды находящегося в общей долевой собственности земельного участка или с его условиями участник общей долевой собственности должен выразить именно на общем собрании, повестка дня которого предусматривает рассмотрение вопроса о заключении договора аренды земельного участка и его условиях, или изменении действующего договора аренды. При этом, если в результате рассмотрения общим собранием вопроса о заключении нового договора аренды, лица, присутствующие на собрании, заявили о своем несогласии с условиями заключения договора, то они должны быть указаны в протоколе общего собрания, составленном в соответствии с п. 11 ст. 14.1 Федерального закона №101-ФЗ, и имеют право выделить земельные участки в счет принадлежащих им земельных долей в порядке п.5 ст. 14 Федерального закона №101-ФЗ.

Данный порядок позволяет соблюсти равновесие между интересами не только арендодателей, но и арендатора, который по результатам общего собрания по вопросу передачи земельного участка в аренду или условий такой передачи, будет обладать информацией о площади земельного участка, остающегося у него в аренде.

Таким образом, истцы проигнорировали общее собрание, проведенное20.12.2011г., добровольно не приняли участие в решении вопроса о заключении договора аренды и определенно не выразили свою позицию (согласиться или не согласиться с заключением договора аренды или его условиями), тем самым лишив себя возможности воспользоваться правом, предусмотренным п. 5 ст. 14 Федерального закона №101-ФЗ. Что касается принятых 20.12.2011 года решений общего собрания, то они являются обязательными для всех участников общей долевой собственности, в том числе и для Истцов.

В качестве основания своих исковых требований истцы ссылаются на якобы допущенные ответчиком нарушения при заключении (подписании) и регистрации нового договора аренды и соглашения о расторжении договора аренды от 10.06.2002г. В действительности никаких нарушений не было, что подтверждается следующими фактическими обстоятельствами.

Как указано выше, одним из вопросов повестки дня, вынесенным на решения общего собрания, был вопрос выбора лица, уполномоченного действовать от имени участников долевой собственности без доверенности и определение уполномоченному лицу срока осуществления полномочий (в соответствии с пп. 6 п. 3 ст. 14 Федерального закона № 101-ФЗ).

В ходе рассмотрения данного вопроса участниками долевой собственности была предложена кандидатура ФИО17 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с. Кевсала Ипатовского р-на Ставропольского края, гражданство: Россия, адрес постоянного места жительства: <...>) и предложен объем делегированных ей полномочий, а также срок их исполнения.

Число голосов, которыми обладали лица, принявшие участие в голосовании по указанному вопросу, составило 77035/86599 голосов. Кворум имелся. Решение по указанному вопросу было принято единогласно.

Таким образом, общим собранием был избран уполномоченный представитель участников долевой собственности - ФИО17, которой определен объем ее полномочий, в том числе и право на заключение договора аренды в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, с кадастровым номером 26:02:000000:6, а также заключение дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка от имени всех участников общей долевой собственности, и определен срок полномочий 3 года с момента принятия решения (т.е. с 20.12.2011г.).

На основании принятых решений о заключении нового договора аренды, досрочном расторжении договора аренды от 10.06.2002г. и о выборе уполномоченного лица, между участниками долевой собственности по земельному участку с кадастровым номером 26:02:000000:6, в лице уполномоченного ФИО17 и ОАО «Агрохлебопродукт» были заключены (подписаны) соглашение о расторжении договора аренды от 10.06.2002г. и договор аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя №08/210 от 20.12.2011г.

13.02.2012г. подписанные документы прошли государственную регистрацию. Соглашение о расторжении договора аренды от 10.06.2002г. зарегистрировано под регистрационная запись в ЕГРП № 26-26-13/001/2012-209, а договор аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя №08/210 от 20.12.2011г. под регистрационной записью в ЕГРП № 26-26-13/012/2011-580.

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 14 Федерального закона №101-ФЗ 16 марта 2012 года ФИО17 проинформировала участников долевой собственности об осуществлении переданных ей полномочий, а именно, о подписании 20.12.2011 г. соглашения о расторжении договора аренды от 10.06.2002г. и договора аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя от имени всех участников долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:02:000000:6, разместив на информационном щите муниципального образования соответствующее уведомление (Справка МО № 324 от 23.03.2012 года).

Истцы же в исковом заявлении указывают на то, что они не уполномочивали какое-либо лицо подписывать от их имени соглашение о расторжении договора аренды земельного участка заключённого 10.06.2002 года и договор аренды от 20.12.2011 года. «Основанием», по их мнению, является п. 2 ст. 9 Федерального закона №101-ФЗ, согласно которому - «В случае передачи в аренду находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения договор аренды такого земельного участка заключается или с участниками долевой собственности, или с лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности и удостоверенных должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенных нотариально».

Однако, действующая редакция п.2. ст.9 Федерального закона № 101-ФЗ (как на момент подписания, так и заключения/государственной регистрации вышеуказанных документов), предусматривает следующее: «Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности» (п. 2 в ред. Федеральногозаконаот 29.12.2010 №435-ФЗ).

Из изложенного следует, что Истцы в исковом заявлении ссылаются, в обоснование своих требований, на недействующую редакцию нормативно-правового акта – в редакции Федеральногозаконаот 18.07.2005 № 87-ФЗ.

Следовательно, в соответствии с пп. 6 п. 3 ст. 14 Федерального закона № 101-ФЗ выбор на общем собрании участников долевой собственности 20.12.2011 года ФИО17 (ее данные указаны выше) уполномоченным лицом, имеющим право действовать без доверенности от всех участников долевой собственности в праве на земельный участок с кадастровым номером 26:02:000000:6, является законным. А значит, и подписание ею договора аренды от 20.12.2011 года и соглашения о расторжении договора аренды от 10.06.2002 года от имени всех участников долевой собственности законно и основано на действующих нормах права.

Обосновывая свои исковые требования, истцы ссылаются на допущенные якобы грубые нарушения гражданского законодательства при подписании и регистрации соглашения о расторжении договора аренды от 10.06.2002 года и нового договора аренды по причине их датирования 20 декабря 2011г. и регистрации 13 февраля 2012г., Такие аргументы истцов не соответствуют законодательству на основании нижеследующего.

Во-первых, истцы не указывают норму действующего законодательства, которая «якобы» нарушена ответчиком и является грубым нарушением законодательства, в то время как обязанность доказывания определенных фактов в соответствии со ст. 56 ГПК РФ возлагается на ту сторону процесса, которая утверждает о них, обосновывает ими свое требование.

Во-вторых, в силу положений п.1 ст. 130, ст.131, п. 1 ст.164, п. 2 ст.609 ГК РФ и п.2 ст.25 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок, равный году и более, подлежит государственной регистрации.

Согласно п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии спунктом 1 статьи 4Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Федеральный закон №122-ФЗ) аренда как обременение прав на недвижимость подлежит государственной регистрации. Статья 26Федерального закона №122-ФЗ устанавливает, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого имущества.

Таким образом, момент заключения договора аренды земельного участка определяется моментом его государственной регистрации (п.3 ст.433, п. 2 ст. 609ГК РФ).

При отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным.

Действия сторон домоментарегистрацииявляются фактическими действиями, которые становятся исполнением только в случае и вмоментзаключения сделки, то есть вмоментгосударственнойрегистрациидоговора.

В-третьих, в соответствии со ст. 13 Федерального закона №122-ФЗ, договор аренды от 20.12.2011 года и соглашение о расторжении договора аренды от 10.06.2002 года прошли правовую экспертизу, их законность и отсутствие противоречий между ними и иными уже зарегистрированными правами, были оценены Ипатовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в результате чего Договор аренды от 20.11.2011 года и соглашение о расторжении договора аренды от 10.06.2002 года был зарегистрированы, что подтверждается отметкой о государственной регистрации.

Соответствующие записи о прекращении аренды вносятся в реестр в соответствии с инструкцией о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной приказом Министерства юстиции РФ от 06.08.2004 №135, согласно пунктам 22 и 23 которой государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения регистрационных записей в подразделах III-4 и III-1 Единого государственного реестра прав (ЕГРП) в порядке, установленном разделом VI Правил ведения ЕГРП. При расторжении договора аренды на основании соглашения сторон договора также заполняется лист записи подраздела III-4 ЕГРП. Погашение регистрационных записей проводится на основании заявления, которое может быть подано одной из сторон договора.

Следовательно, соблюдение порядка проведения регистрационных действий, а именно, сначала погашение 13.02.2012 года регистрационной записи договора аренды от 10.06.2002 года № 26-01/02-6/2002-303 от 30.08.2002 года, а в последующем проведение 13.02.2012 года государственной регистрации нового договора аренды путём внесения в подразделы ЕГРП записи № 26-26-13/012/2011-580, является законным действием органа Росреестра, основанным на действующем законодательстве.

Истцы отмечают несоответствие площади земельного участка с кадастровым номером 26:02:000000:6, указанной в договоре аренды от 10.06.2002 года, и в соглашении о расторжении договора аренды от 20.12.2011 года, что объяснимо и основано на нормах действующего законодательства.

Земельное законодательство РФ позволяет производить выделение земельных участков из исходного участка, несмотря на обременение его договором аренды, при условии соблюдения установленных правил. При этом, пункт 2 ст. 11.5 ЗК РФ устанавливает, что в случае выделения земельного участка в счет земельных долей, у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок. Также указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на исходный (измененный) земельный участок. Другие же участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на исходный (измененный) земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В указанном случае, действующим законодательством не предусмотрено обязательного проведения кадастровых работ по уточнению (установлению) местоположения границ измененных земельных участков.

За период действия договора аренды от 10.06.2002г. с 2002 года и до момента принятия решения о его расторжении, из исходного земельного участка было выделено 17 земельных участков:

06 февраля 2009г. проведено общее собрание сособственников земельного участка, в ходе которого принято решение о выделении 4-х земельных участков, площадью 8538200 кв.м., 7634900 кв.м., 5568600 кв.м, 3941200 кв.м. Участки поставлены в 2009г. на кадастровый учет с присвоением им номеров 26:02:000000:988, 26:02:000000:989, 26:02:000000:990, 26:02:000000:991. После регистрации права собственности на них, площадь исходного земельного участка с кадастровым номером 26:02:000000:6 изменилась и стала составлять 130457100 кв.м.

26 января 2010г. проведено общее собрание сособственников земельного участка, в ходе которого принято решение о выделении 3-х земельных участков, площадью 3499348 кв.м., 11433222 кв.м., 7871900 кв.м. Участки поставлены в 2010г. на кадастровый учет с присвоением им номеров 26:02:000000:1109, 26:02:000000:1108, 26:02:091501:6. После регистрации права собственности на них, площадь исходного земельного участка с кадастровым номером 26:02:000000:6 изменилась и стала составлять 107652630 кв.м.

17 декабря 2010г. проведено общее собрание сособственников земельного участка, в ходе которого принято решение о выделении 6-х земельных участков, площадью 8536622 кв.м., 7697531 кв.м., 1396882 кв.м, 5090634 кв.м., 394 000 кв.м, 529 805 кв.м. Участки поставлены в 2011г. на кадастровый учет с присвоением им номеров 26:02:000000:1263, 26:02:000000:1264, 26:02:000000:1266, 26:02:000000:1265, 26:02:092003:5, 26:02:090101:16, После регистрации права собственности на них, площадь исходного земельного участка с кадастровым номером 26:02:000000:6 изменилась и стала составлять 84007156 кв.м.

20 декабря 2011г. проведено общее собрание сособственников земельного участка, в ходе которого принято решение о выделении 4-х земельных участков, площадью 7654333 кв.м., 4515231кв.м., 1989726 кв.м., 2873212 кв.м. Участки поставлены в 2012г. на кадастровый учет с присвоением им номеров 26:02:000000:4001, 26:02:000000:3999, 26:02:000000:3998, 26:02:000000:4000. После регистрации права собственности на них, площадь исходного земельного участка с кадастровым номером 26:02:000000:6 изменилась и стала составлять 6974654 кв.м.

Частью 2 и 3 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Федеральный закон №221-ФЗ) установлено, что в случае образования земельного участка в результате раздела, выдела, преобразуемый (исходный) земельный участок сохраняется в измененных границах. В этом случае в орган кадастрового учета представляются заявление о постановке на учет и иные необходимые документы, только в отношении образуемого земельного участка.

Учет изменений преобразуемого (исходного) земельного участка, сохраняющегося в измененных границах, осуществляется без заявления, на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия, в течение 3-х рабочих дней с даты государственной регистрации прав на вновь образованные земельные участки.

Также, в связи с изменением сведений об исходном земельном участке, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I ЕГРП. При этом уточненные сведения о таком земельном участке вносятся в ЕГРП также без заявления правообладателя и без повторной регистрации права, в порядке информационного взаимодействия.

Вышеизложенное подтверждается разъяснениями Министерства экономического развития РФ, изложенными в письмах: № Д23-100 от 20.01.2009 года, № Д23-2154 от 09.07.2009 года, № Д23-3146 от 08.09.2009 года.

Таким образом, ссылка истцов в исковом заявлении на расхождение величин площади земельного участка с кадастровым номером 26:02:000000:6 указанной в договоре аренды от 10.06.2002 года и в соглашение о расторжении договора аренды от 20.12.2011 года, не подтверждает каких-то нарушений действующего законодательства, а наоборот, лишь отражает фактическое состояние дел, являющиеся результатом законных действий государственных органов, осуществляющих учёт изменений земельных участков.

Указанное истцами обстоятельство о том, что в приложении к договору аренды от 20.12.2011г. указаны доли в праве общей долевой собственности, не соответствующие их правоустанавливающим документам, также не свидетельствует о каких-либо нарушениях, а имеет следующее законное объяснение.

Во-первых, в приложении к договору аренды от 20.12.2011г., помимо указания долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:02:000000:6, указанны реквизиты свидетельств о государственной регистрации права истцов, что позволяет идентифицировать данные, указанные в договоре, и правоподтверждающие документы истцов.

Во-вторых, в силуст. 11.5ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в счет земельных долей конкретных собственников. Согласно п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ, при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на исходный (измененный) земельный участок. То есть, в результате выделения земельного участка в счет земельных долей, количество земельных долей в исходном земельном участке уменьшается на количество выделенных долей. При этом, участники долевой собственности, оставшиеся в исходном земельном участке, сохраняют право долевой собственности с учетом изменившегося размера их долей (происходит перерасчет доли в праве на исходный земельный участок).

Как указано выше, с даты подписания договора аренды от 10.06.2002г. и до момента принятия решения о заключении нового договора аренды в 2011г., из земельного участка с кадастровым номером 26:02:000000:6 были выделены 17 земельных участков общей площадью 89165346 кв.м., что повлекло за собой не только изменение площади исходного земельного участка, но и изменение общего количества земельных долей в праве общей собственности на этот участок.

При этом в случае, если право на исходный земельный участок, находящийся в долевой собственности, зарегистрировано в установленном порядке, при государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, в ЕГРП в отношении исходного земельного участка без заявления о государственной регистрации прав вносятся изменения, уточняющие состав участников долевой собственности и размеры принадлежащих им земельных долей, выраженных в виде простой правильной дроби (п. 9 ст. 22.2 Федерального закона №122-ФЗ)

Следовательно, в договоре аренды от 20.12.2011г. указаны доли участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:02:000000:6 в виде простой правильной дроби на дату заключения договора, с учётом выдела и регистрации права на 17 земельных участков.

Истцы, оспаривая договор аренды от 20.12.2011г. по земельному участку с кадастровым номером 26:02:000000:6, не только знали о заключении нового договора аренды 20.12.2011г., как показано выше, но и фактически приняли условия нового договора, тем самым признав факт его заключения и распространения его действия на Истцов. Данное принятие подтверждено получением арендной платы (в натуральном виде, в соответствии с договором аренды) летом и осенью 2012г. от Ответчика по товарным накладным: №2132 от 14.08.2012 г., № 4619 от 26.09.2012 г, 3521 от 31.09.2012 г, 3521 от 05.09.2012 г, 5040 от 08.10.2012 г, 5039 от 08.10.2012 г., 5017 от 08.10.2012 г, 3458 от 04.09.2012 г, 3525 от 05.09.2012 г, 4782 от 01.11.2012 г, 2234 от 21.08.2012 г, 4589 от 26.09.2012 г, 1458 от 02.08.2012 г, 5041 от 08.10.2012 г.

Следовательно, истцы знали о том, что 20.12.2011г. будет проходить собрание участников долевой собственности по земельному участку с кадастровым номером 26:02:000000:6, на котором будет решаться вопрос о заключении договора аренды земельного участка, но осознанно до момента проведения общего собрания не ознакомились с выносимыми на обсуждение собрания документами, в т.ч. проектом договора аренды и осознанно не приняли участие в этом собрании, несмотря на то, что имели на это возможность. Как минимум один из истцов (ФИО9) даже присутствовал во время собрания в вестибюле здания места проведения собрания - Дома культуры, но не зарегистрировался и не принял участие в голосовании; знали истцы о заключении соглашения о расторжении договора аренды от 10.06.2002г. и нового договора аренды от 20.12.2011г.; фактически приняли исполнение по договору аренды от 20.12.2011г.

Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что истцы добровольно не реализовали предоставленное им п. 5 ст. 14 Федерального закона №101-ФЗ право на выделение земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей, с целью распоряжения им по своему усмотрению.

Таким образом, принятые решения на общем собрании участников долевой собственности от 20.12.2011г., являются в силу пункта 3 ст. 14 Федерального закона № 101-ФЗ законными и обязательны для всех участников общей долевой собственности, в том числе и для истцов. Также не существует ни одного обстоятельства, позволяющего признать договор аренды от 20.12.2011г. незаключенным, а его государственную регистрацию недействительной.

Также следует отметить, что избрание такого способа защиты нарушенного права как признание сделки незаключенной, может быть использовано только в том случае, когда представлены доказательства, свидетельствующие о совершении определенными лицами каких-либо действий, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (то есть на совершение сделки). С точки зрения статьи 432 Гражданского кодекса РФ эти действия должны подлежать оценке исходя из согласованности либо несогласованности всех существенных условий совершаемой сделки и соблюдения иных требований, установленных законодательством к ее форме и при необходимости - к ее государственной регистрации.

Учитывая, что в силу статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, в рассматриваемом случае правоотношения сторон регулируются положениями главы 34 ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Следовательно, договор аренды земельного участка может быть признан незаключенным ввиду отсутствия государственной регистрации и согласования предмета

Доказательств, указывающих на то, что в договоре аренды от 20.12.2011г. не согласован предмет, истцами не предоставлено.

Что касается доводов, изложенных истцами в исковом заявлении, то они, по мнению ответчика, необоснованны. Истцы не указали ни одной действующей нормы права, которая была бы нарушена при заключении договора аренды № 08/210 от 20.12.2011 года и его последующей государственной регистрации.

Таким образом, требования истцов о признании договора аренды № 08/210 земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендодателя от 20.12.2011 г. незаключённым и признании недействительной государственной регистрации обременения права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения не законны и не обоснованы.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК – ФИО16 возражала против удовлетворения исковых требований ФИО9, ФИО13, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО8, ФИО19, по тем основаниям, что все действия по регистрации оспариваемого договора были выполнены в соответствии с законом, а поэтому истцам следует отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица ФИО17 ФИО18, действующая на основании доверенности № 4199 от 06.12.2012г., в ходе судебного заседания пояснила, что ФИО17, являясь уполномоченным представителем участников общей долевой собственности по земельному участку с кадастровым номером 26:02:000000:6 и на основании решений, принятых общим собранием от 20.12.2011г., подписала соглашение о расторжении договора аренды от 10.06.2002г. и договор аренды от 20.12.2011г. О совершенных полномочиях она уведомила участников общей долевой собственности в установленном порядке, что подтверждается справкой Администрации МО Кевсалинского сельсовета № 324 от 23.03.2012 г.

Выслушав объяснения сторон, изучив письменные пояснения третьих лиц по существу заявленного иска, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что 10.06.2002 года между ООО «АгРосКевсалинское» и собственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 15 614,13 (пятнадцать тысяч шестьсот четырнадцать гектар 1300 кв.м.) га для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:02:000000:6, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, р-н Ипатовский, Территория Муниципального образования Кевсалинского сельсовета был заключен договор аренды б/н. Указанный Договор аренды заключён сроком на 10 лет, зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края и вступил в силу 30.08.2002 года, регистрационная запись № 26-01/2-6/2002-303. На основании решения участника ООО «АгРосКевсалинское» № 2 от 01.10.2002г. и протокола внеочередного общего собрания акционеров ОАО «АгРосХлебопродукт» от 01.10.2002г. ОАО01.сХлебопродукт"ередного собрания акционеров ОАО " «АгРосХлебопродукт» реорганизовано путём присоединения к нему дочерних обществ, в том числе и ООО «АгРосКевсалинское», свидетельство о внесении изменений в Единый государственный реестр юридических лиц серия 26 № 00722059 от 01.11.2002г. 01.02.2007г. на основании протокола внеочередного общего собрания акционеров ОАО «АгРосХлебопродукт» переименовано в ОАО «Агрохлебопродукт», свидетельство о внесении изменений в Единый государственный реестр юридических лиц серия 26 № 002874006 от 05.03.2007г.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В судебном заседании установлено, что 08.09.2010г. зарегистрировано дополнительное соглашение к вышеуказанному договору аренды от 10.06.2002г., номер регистрации 26-26-13/008/2010-640, из которого следует, что стороны изменили порядок уведомления арендатора об отказе от пролонгации указанного договора.

Таким образом, суд считает необоснованными ссылки истцов на недействующую редакцию пункта 1.4. Договора аренды от 10.06.2002г.

Согласно п.1 ст. 12 Федерального закона №101-ФЗ в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14.

1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков;

6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;

7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;

Данный перечень вопросов, рассматриваемых общим собранием, является закрытым.

Таким образом, п. 1 ст. 246ГК РФ ип. 2 ст. 9ФЗ Федерального закона № 101-ФЗ подлежат применению с учетом особенностей, установленныхстатьями 12-14Федерального закона № 101-ФЗ, в соответствии с которыми решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается не по соглашению всех участников долевой собственности на этот земельный участок, как это предусмотреностатьей 247ГК РФ в отношении имущества, находящегося в долевой собственности, а большинством голосов на общем собрании сособственников.

Судом установлено, что 20.12.2011г. было проведено общее собрание участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 26:02:000000:6, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Территория Муниципального образования Кевсалинского сельсовета. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Ипатовский. Извещение о проведении собрания было опубликовано 09 ноября 2011 года в газете «Степные зори» № 87 (10413), размещено с 09 ноября 2011г. на информационном щите, расположенном на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка – с. Кевсала, Ипатовского района Ставропольского края, справка Администрации муниципального образования с. Кевсала № 1260 от 20.12.2011 года). Извещение о проведении общего собрания не размещено на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления с. Кевсала, Ипатовского района Ставропольского края в сети «Интернет» по причине отсутствия сайта, справка Администрации муниципального образования с. Кевсала №1126 от 08.11.2011 года. Извещение о проведении собрания передано в адрес муниципального образования с. Кевсала, Ипатовского района Ставропольского края 08 ноября 2011г. В повестку дня проводимого общего собрания были включены, вопросы о заключении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности. Определение условий договора аренды земельного участка и о выборе лица, уполномоченного действовать от имени участников долевой собственности без доверенности, определении уполномоченному общим собранием лицу срока осуществления его полномочий. В извещении содержалась полная информация о порядке и сроках ознакомления с документами по всем вопросам повестки дня: проект договора аренды, проект расчета размера доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:02:000000:6. Указанные документы были представлены в свободном доступе для всех заинтересованных лиц с 10.11.2011г. по 20.12.2011г. в рабочие дни с понедельника по пятницу с 8-00 по 16-00, перерыв с 12-00 по 13-00, по адресу: <...>. Таким образом, все заинтересованные лица знали о повестке дня предстоящего собрания, а также имели возможность ознакомиться с документами, выносимыми на обсуждение общего собрания, в том числе и с проектом нового договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:02:000000:6, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Территория Муниципального образования Кевсалинского сельсовета. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Ипатовский, с тем, чтобы у каждого участника общей долевой собственности была возможность принять решение о целесообразности своего участия в собрании.

Согласно списку присутствующих на общем собрании участников долевой собственности от 20.12.2011 года - Приложение №1 к протоколу общего собрания, на собрании зарегистрировано 7 участников общей долевой собственности (включая представителей), которым принадлежит 77035/86599 долей или голосов, в том числе 3 представителя по доверенностям от 538 участников долевой собственности, владеющие в совокупности 63327/86599 долями, что составляет около 89% от общего числа долей, т.е. более 50 %. Собрание правомочно принимать решения по всем вопросам повестки дня. Кворум имеется. В ходе собрания, в соответствии с повесткой дня был также рассмотрен вопрос о заключении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, и определении его условий. В ходе указанного собрания Ответчик предложил собственникам земельных долей заключить новый договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:02:000000:6, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Ориентир Территория Муниципального образования Кевсалинского сельсовета. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Ипатовский, со сроком действия - до 31 декабря 2022 года. Число голосов, которыми обладали лица, принявшие участие в голосовании по вопросу заключения нового договора аренды со множественностью лиц на стороне Арендодателя на предложенных Ответчиком условиях, составило 77035/86599 голосов. Кворум имелся. Решение по указанному вопросу принято единогласно. В связи с принятием решения о заключении нового договора аренды земельного участка, присутствующие участники долевой собственности приняли решение о досрочном расторжении действующего договора аренды от 10.06.2002, до момента наступления срока его окончания - 30 августа 2012г. Число голосов, которыми обладали лица, принявшие участие в голосовании по вопросу досрочного расторжения договора аренды от 10.06.2002г. в связи с заключением нового договора аренды, составило 77035/86599 голосов. Кворум имелся. Решение по указанному вопросу принято единогласно. До момента принятия решения по вопросу заключения нового договора аренды, вопрос о досрочном расторжении договора аренды от 10.06.2002г. не мог иметь место. Также вопрос о досрочном расторжении договора аренды в отдельной указанной формулировке не мог быть включен в повестку дня по причине закрытости перечня вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании. Очевидно, что устанавливая для рассмотрения в под.7 п.3 ст. 14 Федерального закона №101-ФЗ вопрос «об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности», законодатель подразумевал весь спектр вопросов, касающихся как заключения, так и изменения, в том числе расторжения договоров аренды.

Законодатель, вводя указанный выше порядок пользования и распоряжения земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, находящимися в общей долевой собственности, защитил интересы лиц, которые не согласны с принятым решением о распоряжении земельного участка, определив в п. 5 ст. 14 Федерального закона №101-ФЗ дополнительное основание для расторжения договора аренды по требованию арендодателя, и установив определенный процессуальный порядок для расторжения договора: участник общей долевой собственности должен принимать участие в голосовании по данному вопросу и определенно выразить свою позицию по нему, то есть не согласиться с заключением договора аренды или его условиями. Свое несогласие с заключением договора аренды находящегося в общей долевой собственности земельного участка или с его условиями участник общей долевой собственности должен выразить именно на общем собрании, повестка дня которого предусматривает рассмотрение вопроса о заключении договора аренды земельного участка и его условиях, или изменении (в том числе расторжении) действующего договора аренды. При этом, если в результате рассмотрения общим собранием вопроса о заключении нового договора аренды, лица, присутствующие на собрании, заявили о своем несогласии с условиями заключения договора, то данные о таких лицах и их несогласии должны быть внесены в протокол общего собрания, составленный в соответствии с п. 11 ст. 14.1 Федерального закона №101-ФЗ, и такие несогласные участники общего собрания имеют право выделить земельные участки в счет принадлежащих им земельных долей в порядке п.5 ст. 14 Федерального закона №101-ФЗ. Данный порядок позволяет соблюсти равновесие между интересами не только арендодателей, но и арендатора, который по результатам общего собрания по вопросу передачи земельного участка в аренду или условий такой передачи, будет обладать информацией о площади земельного участка, остающегося у него в аренде.

Таким образом, нарушений в ходе подготовки и проведения общего собрания от 20.12.2011г. судом не установлено, решения, принятые общим собранием, являются обязательными для всех участников общей долевой собственности, в том числе и для истцов. Истцы, не были введены в заблуждение, и имея на то возможность, добровольно не приняли участие в решении вопроса о заключении договора аренды и определенно не выразили свою позицию, тем самым лишили себя возможности воспользоваться правом, предусмотренным п. 5 ст. 14 Федерального закона №101-ФЗ.

Учитывая изложенное, суд считает необоснованными ссылки истцов на нарушение законодательства в ходе принятия общим собранием решения о расторжении договора аренды от 10.06.2002г. и заключении договора аренды от 20.12.2011г.

В соответствии с п.2. ст.9 Федерального закона № 101-ФЗ договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

Судом установлено, что 20.12.2011г., в порядке пп. 6 п. 3 ст. 14 Федерального закона № 101-ФЗ, общим собранием избран уполномоченный представитель участников долевой собственности ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с. Кевсала Ипатовского р-на Ставропольского края, гражданство: Россия, адрес постоянного места жительства: <...>, которой определен объем полномочий, в том числе и право на заключение договора аренды в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, с кадастровым номером 26:02:000000:6, а также заключение дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка от имени всех участников общей долевой собственности, и определен срок полномочий 3 года с момента принятия решения. Число голосов, которыми обладали лица, принявшие участие в голосовании по указанному вопросу, составило 77035/86599 голосов. Кворум имелся. Решение по указанному вопросу было принято единогласно всеми лицами, участвовавшими в общем собрании. На основании принятых решений о заключении нового договора аренды, досрочном расторжении договора аренды от 10.06.2002г. и о выборе уполномоченного лица, между участниками долевой собственности по земельному участку с кадастровым номером 26:02:000000:6, в лице уполномоченного ФИО17, и ОАО «Агрохлебопродукт» заключены соглашение о расторжении договора аренды от 10.06.2002г. и договор аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя №08/210 от 20.12.2011г. 13.02.2012г. документы прошли государственную регистрацию. Соглашение о расторжении договора аренды от 10.06.2002г. зарегистрировано под регистрационная запись в ЕГРП № 26-26-13/001/2012-209, а договор аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя №08/210 от 20.12.2011г. под регистрационной записью в ЕГРП № 26-26-13/012/2011-580.. 16 марта 2012 года ФИО17 проинформировала участников долевой собственности. об осуществлении переданных ей полномочий в соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 14 Федерального закона №101-ФЗ, разместив на информационном щите муниципального образования соответствующее уведомление.

Таким образом, суд считает необоснованными ссылки истцов на нарушение их прав, как участников общей долевой собственности, при подписании уполномоченным представителем соглашения о расторжении договора аренды от 10.06.2002г. и договора аренды от 20.12.2011г.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. На основании пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что в соответствии с договором аренды от 20.12.2011г. арендодатели передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 84007156 кв.м. с кадастровым номером 26:02:000000:6, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Территория Муниципального образования Кевсалинского сельсовета. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Ипатовский. Объект, подлежащий передаче в аренду, определен.

В соответствии с п.1 ст. 130, ст.131, п. 1 ст.164, п. 2 ст.609 ГК РФ и п.2 ст.25 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок, равный году и более, подлежит государственной регистрации. Согласно п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии спунктом 1 статьи 4Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" аренда как обременение прав на недвижимость подлежит государственной регистрации. Статья 26Федерального закона №122-ФЗ устанавливает, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого имущества. Таким образом, на основании п.3 ст.433, п. 2 ст. 609ГК РФ момент заключения договора аренды земельного участка определяется моментом его государственной регистрации. При отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным. Действия сторон домоментарегистрацииявляются фактическими действиями, которые становятся исполнением только в случае и вмоментзаключения сделки, то есть вмоментгосударственнойрегистрациидоговора.

Судом установлено, что договор аренды от 20.12.2011 года и соглашение о расторжении договора аренды от 10.06.2002 года законны, в них отсутствуют противоречия, указанные сделки зарегистрированы Ипатовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, что подтверждается отметкой о государственной регистрации. Записи о прекращении аренды вносятся в реестр в соответствии с инструкцией о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 06.08.2004 № 135, согласно пунктам 22 и 23 которой государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения регистрационных записей в подразделах III-4 и III-1 Единого государственного реестра прав в порядке, установленном разделом VI Правил ведения ЕГРП. При расторжении договора аренды на основании соглашения сторон договора также заполняется лист записи подраздела III-4 Единого государственного реестра прав. Погашение регистрационных записей проводится на основании заявления, которое может быть подано одной из сторон договора. Следовательно, соблюдение порядка проведения регистрационных действий, а именно, сначала погашение 13.02.2012 года регистрационной записи договора аренды от 10.06.2002 года № 26-01/02-6/2002-303 от 30.08.2012 года, а в последующем проведение 13.02.2012 года государственной регистрации нового договора аренды путём внесения записи в подразделы Единого государственного реестра прав № 26-26-13/012/2011-580, является законным действием органа Росреестра, основанным на действующем законодательстве.

На основании изложенного суд считает необоснованными ссылки истцов на якобы допущенные нарушения законодательства при регистрации в один день соглашения о расторжении договора аренды от 10.06.2002г. и договора аренды от 20.12.2011г.

В соответствии с пунктом 2 ст. 11.5 ЗК РФ, в случае выделения земельного участка в счет земельных долей, у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок. Также указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на исходный (измененный) земельный участок. Другие же участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на исходный (измененный) земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. В указанном случае, действующим законодательством не предусмотрено обязательного проведения кадастровых работ по уточнению (установлению) местоположения границ измененных земельных участков. Частями 2 и 3 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что в случае образования земельного участка в результате раздела, выдела, преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. В этом случае в орган кадастрового учета представляются заявление о постановке на учет и иные необходимые документы, только в отношении образуемого земельного участка. Учет изменений преобразуемого земельного участка, сохраняющегося в измененных границах, осуществляется без заявления, на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия, в течение 3-х рабочих дней с даты государственной регистрации прав на вновь образованные земельные участки.

Судом установлено, что за период действия договора аренды от 10.06.2002г. с 2002 года и до момента принятия решения о его расторжении, из исходного земельного участка было выделено 17 земельных участков. 06.02.2009г. проведено общее собрание сособственников земельного участка, в ходе которого принято решение о выделении 4-х земельных участков, площадью 8538200 кв.м., 7634900 кв.м., 5568600 кв.м, 3941200 кв.м. Участки поставлены в 2009г. на кадастровый учет с присвоением им номеров 26:02:000000:988, 26:02:000000:989, 26:02:000000:990, 26:02:000000:991. После регистрации права собственности на них, площадь исходного земельного участка с кадастровым номером 26:02:000000:6 изменилась и стала составлять 130457100 кв.м.. 26.01.2010г. проведено общее собрание сособственников земельного участка, в ходе которого принято решение о выделении 3-х земельных участков, площадью 3499348 кв.м., 11433222 кв.м., 7871900 кв.м. Участки поставлены в 2010г. на кадастровый учет с присвоением им номеров 26:02:000000:1109, 26:02:000000:1108, 26:02:091501:6. После регистрации права собственности на них, площадь исходного земельного участка с кадастровым номером 26:02:000000:6 изменилась и стала составлять 107652630 кв.м.. 17.12.2010г. проведено общее собрание сособственников земельного участка, в ходе которого принято решение о выделении 6-х земельных участков, площадью 8536622 кв.м., 7697531 кв.м., 1396882 кв.м, 5090634 кв.м., 394 000 кв.м, 529 805 кв.м. Участки поставлены в 2011г. на кадастровый учет с присвоением им номеров 26:02:000000:1263, 26:02:000000:1264, 26:02:000000:1266, 26:02:000000:1265, 26:02:092003:5, 26:02:090101:16, После регистрации права собственности на них, площадь исходного земельного участка с кадастровым номером 26:02:000000:6 изменилась и стала составлять 84007156 кв.м.. 20.12.2011г. проведено общее собрание сособственников земельного участка, в ходе которого принято решение о выделении 4-х земельных участков, площадью 7654333 кв.м., 4515231кв.м., 1989726 кв.м., 2873212 кв.м. Участки поставлены в 2012г. на кадастровый учет с присвоением им номеров 26:02:000000:4001, 26:02:000000:3999, 26:02:000000:3998, 26:02:000000:4000. После регистрации права собственности на них, площадь исходного земельного участка с кадастровым номером 26:02:000000:6 изменилась и стала составлять 6974654 кв.м.

В силуст. 11.5ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в счет земельных долей конкретных собственников. Согласно п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ, при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на исходный (измененный) земельный участок. То есть, в результате выделения земельного участка в счет земельных долей, количество земельных долей в исходном земельном участке уменьшается на количество выделенных долей. При этом, участники долевой собственности, оставшиеся в исходном земельном участке, сохраняют право долевой собственности с учетом изменившегося размера их долей.

Судом установлено, что в соглашении о расторжении договора аренды от 10.06.2002г. и договоре аренды от 20.12.2011г. указаны доли участников общей долевой собственности по земельному участку с кадастровым номером 26:02:000000:6 в виде простой правильной дроби на дату заключения договора, с учётом вышеуказанного выдела и регистрации права на 17 земельных участков.

Таким образом, суд считает необоснованными ссылки истцов на указание в договоре аренды от 10.06.2002 года и в соглашении о расторжении договора аренды от 20.12.2011 года неверных данных в отношении площади земельного участка и долей в праве общей долевой собственности каждого сособственника, по причине того, что указанные данные отражают фактическое состояние дел, являющееся результатом законных действий государственных органов, осуществляющих учёт изменений земельных участков.

Также суд считает необоснованной ссылку истцов на то, что на общем собрании участников долевой собственности от 20.12.2011г. принято решение о расторжении иного договора, заключенного 10.07.2002г., в связи с указанием его в Протоколе общего собрания. Из представленного Протокола от 20.12.2011г. очевидно, что в ходе обсуждения и принятия решения имелся ввиду именно договор аренды от 10.06.2002г., в отношении которого указан кадастровый номер, местоположение и срок обременения до 30.08.2012г. Иных договоров аренды, заключенных в отношении указанного земельного участка не имелось. Таким образом, допущенная при составлении Протокола общего собрания ошибка в одной цифре не имеет правового значения.

Судом установлено, что истцы фактически приняли условия договора аренды от 20.12.2011г. получив арендную плату летом и осенью 2012г., по товарным накладным: №2132 от 14.08.2012 г., № 4619 от 26.09.2012 г, 3521 от 31.09.2012 г, 3521 от 05.09.2012 г, 5040 от 08.10.2012 г, 5039 от 08.10.2012 г., 5017 от 08.10.2012 г, 3458 от 04.09.2012 г, 3525 от 05.09.2012 г, 4782 от 01.11.2012 г, 2234 от 21.08.2012 г, 4589 от 26.09.2012 г, 1458 от 02.08.2012 г, 5041 от 08.10.2012 г. тем самым признав факт заключения договора и распространения на Истцов действия положений этого договора.

На основании вышеизложенного, суд считает необоснованными требования истцов о признании договора аренды № 08/210 земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендодателя от 20.12.2011 г. незаключённым и признании недействительной государственной регистрации обременения права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения не законны и не обоснованы.

Истцами не представлено доказательств, подтверждающих факт нарушения их прав в ходе заключения договора аренды от 20.12.2011г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст. ст. 246, 247, 621, 607, 609 ГК РФ, ст.ст. 11.2, 25 ЗК РФ, ст.ст. 9, 12-14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст.ст. 4, 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО9, ФИО8, ФИО19, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к ОАО «Агрохлебопродукт» о признании договора аренды № 08\210 земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя от 20 декабря 2011 года незаключенным и признании недействительной государственной регистрации обременения права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ипатовский районный суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 18 февраля 2013 года.

Судья – подпись

Верно: Судья –