Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении по (Адрес), гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1, ИП ФИО1, ООО «Компания «Прометей» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1, ИП ФИО1, ООО «Компания «Прометей» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что (Дата) Банк и Индивидуальный предприниматель (далее ИП) ФИО1 заключили кредитное соглашение (Номер) согласно которому заемщику был предоставлен кредит в сумме (Данные изъяты) руб., на срок 60 месяцев с даты, следующей за датой предоставления кредита, с взиманием за пользование кредитом 13,9% годовых.

(Дата) Банк и ИП ФИО1 заключили кредитное соглашение (Номер), согласно которому заемщику был предоставлен кредит в сумме (Данные изъяты) руб., на срок 60 месяцев с даты, следующей за датой предоставления кредита, с взиманием за пользование кредитом 13.5% годовых.

(Дата) Банк и ИП ФИО1 заключили кредитное (Номер), согласно которому заемщику был предоставлен кредит в сумме (Данные изъяты) руб., на срок 60 месяцев с даты, следующей за датой предоставления кредита, с взиманием за пользование кредитом 14,4% годовых.

(Дата) Банк и ИП ФИО1 заключили кредитное соглашение (Номер), согласно которому заемщику был предоставлен кредит в сумме (Данные изъяты) руб., на срок 60 месяцев с даты, следующей за датой предоставления кредита с взиманием за пользование кредитом 14,5% годовых.

В соответствии с п. 1.8 кредитных соглашений уплата кредита и процентов за пользование кредитом должны осуществляться в соответствии с графиком погашений(приложение (Номер) к кредитному соглашению).

В соответствии с п. 1.12 кредитных соглашений (Номер) от (Дата), (Номер) от (Дата), (Номер) от (Дата), в случае возникновения задолженности по основному долгу (кредиту), процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным кредитором в соответствии с кредитным соглашением, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,08% за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения, по день фактического погашения заемщиком просроченной задолженности.

В соответствии с п. 1.12 кредитного соглашения (Номер) от (Дата), в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу (кредиту), процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным кредитором в соответствии с кредитным соглашением, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка(пеня) в размере 0,07% за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения, по день фактического погашения заемщиком просроченной задолженности.

По состоянию на (Дата) задолженность по кредитному соглашению (Номер) от (Дата) составляет сумму - (Данные изъяты) руб. в том числе: (задолженность по плановым процентам - (Данные изъяты) руб.; задолженность по пени - (Данные изъяты) руб.; задолженность по пени по просроченному долгу - (Данные изъяты) руб.; остаток ссудной задолженности - (Данные изъяты) руб.),

- по кредитному соглашению (Номер) от (Дата) - (Данные изъяты) руб. в том числе: (задолженность по плановым процентам - (Данные изъяты) руб., задолженность по пени - (Данные изъяты) руб. задолженность по пени по просроченному долгу - (Данные изъяты) руб., остаток ссудной задолженности - (Данные изъяты) руб.),

- по кредитному соглашению (Номер) от (Дата)- (Данные изъяты) руб. в том числе: (задолженность по плановым процентам - (Данные изъяты) руб.; задолженность по пени - (Данные изъяты) руб.; задолженность по пени по просроченному долгу - (Данные изъяты) руб.; остаток ссудной задолженности - (Данные изъяты) руб.);

- по кредитному соглашению (Номер) от (Дата) - (Данные изъяты) руб. в том числе: (задолженность по плановым процентам - (Данные изъяты) руб.; задолженность по пени - (Данные изъяты) руб.; задолженность по пени по просроченному долгу - (Данные изъяты) руб.; остаток ссудной задолженности - (Данные изъяты) руб.)

В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитных соглашений между Банком и ФИО1 были заключены договоры об ипотеке: в обеспечение исполнения кредитного соглашения (Номер) – договор об ипотеке (залоге) (Номер) от (Дата), в обеспечение исполнения условий соглашения (Номер) - договор об ипотеке (Номер) от (Дата), в обеспечение исполнения условий соглашения (Номер) - договор об ипотеке (Номер) от (Дата),в обеспечение исполнения условий соглашения (Номер) - договор об ипотеке (Номер) от (Дата).

Согласно п. 1.2 указанных договоров залога, залогодатель предоставляет залогодержателю в залог принадлежащие ему на праве собственности :

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 13.6 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане пом. I,II (1 этаж), находящееся по адресу: (Адрес), кадастровый (или условный) (Номер)(залоговая стоимость помещения- (Данные изъяты) руб.);

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 262,8 кв.м., этаж 1,2, номера на поэтажном плане пом. III (1 этаж), пом. С 11 по 19 (2 этаж). Находящееся по адресу: (Адрес)., кадастровый (или условный) (Номер) (залоговая стоимость- (Данные изъяты) руб.);

- право аренды земельного участка, принадлежащее залогодателю на основании договора аренды земельного участка (Номер) от (Дата), кадастровый номер объекта: (Номер), общей площадью 116,00 х 14,00 кв.м., местоположение объекта: (Адрес), категория земель - земли населенных пунктов, срок аренды с (Дата) по (Дата), разрешенное использование: для эксплуатации здания магазина, (залоговая стоимость права аренды земельного участка - (Данные изъяты) руб.).

В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного соглашения между Банком и ФИО1 были заключены договора об ипотеке: В обеспечение исполнения соглашения (Номер) заключен договор об ипотеке (Номер) от (Дата); в обеспечение исполнения условий соглашения (Номер) заключен договор об ипотеке (Номер) от (Дата); в обеспечение исполнения условий соглашения (Номер) заключен договор об ипотеке (Номер) от (Дата).

Согласно п. 1.2 указанных договоров залога, залогодатель предоставляет залогодержателю в залог принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости: нежилое здание «Магазин», назначение: нежилое, общей площадью 106,3 кв.м., 1-этажный (подземных этажей - 1), находящееся по адресу: (Адрес), кадастровый (или условный) (Номер)а (залоговая стоимость здания - (Данные изъяты).); -право аренды земельного участка, принадлежащее залогодателю на основании договора аренды земельного участка (Номер) от (Дата), кадастровый номер объекта: (Номер), обшей площадью 730,00 + 9.00 кв.м., местоположение объекта: (Адрес), категория земель - земли населенных пунктов, срок аренды с (Дата) по (Дата), разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания «Магазин» (залоговая стоимость права аренды земельного участка составляет: (Данные изъяты) руб.).

В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного соглашения (Номер) между Банком и ФИО1 был заключен договор об ипотеке (Номер) от (Дата).

Согласно п. 1.2 указанных договоров залога, залогодатель предоставляет залогодержателю в залог:

- принадлежащее залогодателю на праве собственности, нежилое здание «Магазин (Номер)», назначение: нежилое, общей площадью 265 кв.м., находящееся по адресу: (Адрес), кадастровый (или условный) номер: (Номер) (залоговая стоимость здания составляет: (Данные изъяты) руб.);

- право аренды земельного участка, принадлежащее залогодателю на основании договора аренды земельного участка (Номер) от (Дата), кадастровый номер объекта: (Номер), обшей площадью 677,72 кв.м., местоположение объекта: (Адрес), категория земель - земли населенных пунктов, срок аренды: на неопределенный срок, разрешенное использование: для размещения магазина (Номер) (залоговая стоимость права аренды земельного участка составляет: (Данные изъяты) руб.).

Одновременно, в целях обеспечения надлежащего исполнения кредитных обязательств ИП ФИО1 по указанным выше кредитным соглашением, между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ООО «Компания «Прометей», ИП ФИО1 были заключены договоры поручительства, а именно:

- В обеспечение исполнения условий о соглашения (Номер) с ООО «Компания «Прометей» заключен договор поручительства (Номер) от (Дата); с Индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор поручительства (Номер) от (Дата).;

- В обеспечение исполнения условий соглашения (Номер) с ООО «Компания «Прометей» заключен договор поручительства (Номер) от (Дата); с ИП ФИО1 был заключен договор поручительства (Номер) от (Дата);

- В обеспечение исполнения условий соглашения (Номер) с ООО «Компания «Прометей» заключен договор поручительства (Номер) от (Дата); с ИП ФИО1 заключен договор поручительства (Номер) от (Дата);

Ввиду того, что ответчики не выполнили свои обязательства по указанным выше кредитным соглашениям в полном объеме и по состоянию на (Дата) у них образовалась задолженность в общем размере (Данные изъяты)., истец, с учетом изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 309-310, 809-811,819, 348 ГК РФ, просит в судебном порядке взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО1, ООО «Компания «Прометей» в пользу ВТБ 24 (ПАО) образовавшуюся задолженность:

- по кредитному соглашению (Номер) от (Дата) в сумме (Данные изъяты) руб. в том числе: (задолженность по плановым процентам - (Данные изъяты) руб.; задолженность по пени - (Данные изъяты) руб.; задолженность по пени по просроченному долгу - (Данные изъяты) руб.; остаток ссудной задолженности - (Данные изъяты) руб.),

- по кредитному соглашению (Номер) от (Дата) в сумме (Данные изъяты) руб. в том числе: (задолженность по плановым процентам - (Данные изъяты) руб., задолженность по пени - (Данные изъяты) руб. задолженность по пени по просроченному долгу - (Данные изъяты) руб., остаток ссудной задолженности - (Данные изъяты) руб.),

Истец просит обратить взыскание на имущество, заложенное по договорам об ипотеке (Номер)-з06 от (Дата), (Номер)-з02 от (Дата), (Номер) от (Дата), (Номер) от (Дата), заключенным между ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1, а именно:

Определить способ реализации указанного имущества в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость предмета залога исходя из установленной соглашением сторон залоговой стоимости в размере (Данные изъяты) руб.,

Определить способ реализации указанного имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость предмета залога исходя из установленной соглашением сторон залоговой стоимости в размере (Данные изъяты) руб.,

Определить способ реализации указанного права в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость предмета залога исходя из установленной соглашением сторон залоговой стоимости в размере (Данные изъяты) руб.

Истец также просит обратить взыскание на имущество, заложенное по договорам об ипотеке (Номер) от (Дата), (Номер) от (Дата), (Номер) от (Дата), заключенным между ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1, а именно:

- нежилое здание «Магазин», назначение: нежилое, общей площадью 106,3 кв.м., l-этажный (подземных этажей - 1), находящееся по адресу: (Адрес), кадастровый (или условный) номер: (Номер); Определить способ реализации указанного имущества в виде продажи с публичных торгов; Определить начальную продажную стоимость предмета залога исходя из установленной соглашением сторон залоговой стоимости в размере (Данные изъяты) руб.

- право аренды земельного участка, принадлежащее залогодателю на основании договора аренды земельного участка (Номер) от (Дата), кадастровый номер объекта: (Номер), общей площадью 730,00 х 9,00 кв.м., местоположение объекта: (Адрес), категория земель - земли населенных пунктов, срок аренды с (Дата) по (Дата), разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания «Магазин»; Определить способ реализации указанного права в виде продажи с публичных торгов; Определить начальную продажную стоимость предмета залога исходя из установленной соглашением сторон залоговой стоимости в размере (Данные изъяты) руб.

Просит обратить взыскание на имущество, заложенное по договорам об ипотеке (Номер) от (Дата), (Номер) от (Дата)(Номер) от (Дата), (Номер) от (Дата), заключенным между ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1, а именно:

-нежилое здание «Магазин (Номер)», назначение: нежилое, общей площадью 265 кв.м, находящееся по адресу: (Адрес), кадастровый (или условный) (Номер); Определить способ реализации указанного имущества в виде продажи с публичных торгов; Определить начальную продажную стоимость предмета залога исходя из установленной соглашением сторон залоговой стоимости в размере (Данные изъяты) руб.

- право аренды земельного участка, принадлежащее залогодателю на основании договора аренды земельного участка (Номер) от (Дата), кадастровый номер объекта: (Номер), обшей площадью 677,72 кв.м., местоположение объекта: (Адрес), категория земель - земли населенных пунктов, срок аренды: на неопределенный срок, разрешенное использование: для размещения магазина (Номер); Определить способ реализации указанного права в виде продажи с публичных торгов; Определить начальную продажную стоимость предмета залога исходя из установленной соглашением сторон залоговой стоимости в размере (Данные изъяты) руб.

Помимо указанного, истец просит взыскать с ответчиков в пользу ВТБ 24 (ПАО) расходы по оплате госпошлины в сумме (Данные изъяты) руб.

В судебном заседании представитель истца ПАО ВТБ 24 – Н.А.В., действующий на основании доверенности исковые требования поддержал, уточнив сумму задолженности, подлежащую взысканию с ответчиков и начальную продажную стоимость части залогового имущества, определив ее в размере 80% от суммы, определенной судебной экспертизой. Представитель истца - Н.А.В. представил суду письменное заявление об уточнении исковых требований, где указал, что в связи с частичным погашением заемщиком задолженности в сумме (Данные изъяты) руб. по кредитному договору (Номер) от (Дата), размер общей задолженности по всем четырем кредитным соглашениям составляет (Данные изъяты) руб. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчиков указанную сумму задолженности -(Данные изъяты) руб. солидарно, в т.ч.:

- задолженность в сумме (Данные изъяты) руб. по кредитному соглашению (Номер) от (Дата)(задолженность по процентам- (Данные изъяты) руб., по пени – (Данные изъяты) руб., по пени по просроченному долгу (Данные изъяты) руб., задолженности по основному долгу- (Данные изъяты) руб.

- задолженность в сумме - (Данные изъяты) руб. по кредитному соглашению (Номер) от (Дата) (задолженность по плановым процентам - (Данные изъяты) руб.; задолженность по пени - (Данные изъяты) руб.; по пени по просроченному долгу - (Данные изъяты) руб.; остаток ссудной задолженности - (Данные изъяты) руб.),

- по кредитному соглашению (Номер) от (Дата) задолженность в сумме - (Данные изъяты) руб. в том числе: (задолженность по плановым процентам - (Данные изъяты) руб.; по пени - (Данные изъяты) руб.; по пени по просроченному долгу - (Данные изъяты) руб.; остаток ссудной задолженности - (Данные изъяты) руб.);

- по кредитному соглашению (Номер) от (Дата) – задолженность в сумме (Данные изъяты) руб. в том числе: (по плановым процентам - (Данные изъяты) руб.; по пени - (Данные изъяты) руб.; по пени по просроченному долгу - (Данные изъяты) руб.; остаток ссудной задолженности - (Данные изъяты) руб.)

Представитель истца просил обратить взыскание на залоговое имущество, на основании заключенных ФИО1 договоров ипотеки, путем продажи указанного имущества с публичных торгов. Просил установить начальную продажную стоимость залогового имущества, по которому по ходатайству ответчиков назначалась судебная экспертиза в размере 80% стоимости, определенной экспертом, а именно,

- нежилого помещения общей площадью 310,7 кв.м, подвал (Номер), номера на поэтажном плане пом. С 1 по 29, расположенное по адресу (Адрес), - (Данные изъяты) руб.

-нежилого здания «Магазин», общей площадью 106,3 кв.м. 1-этажный, номер на поэтажном плане пом.I, II, расположенное по адресу: (Адрес),- (Данные изъяты) руб.;

-нежилого здания «Магазин (Номер)», общей площадью 265 кв.м, расположенное по адресу (Адрес), (Данные изъяты) руб.

Остальные требования оставил без изменения. Начальную продажную стоимость остальных объектов недвижимости – предмета договоров залога с ФИО1, просил установить на основании указанных в иске договоров ипотеки.

Ответчики ИП ФИО1, действуя также как залогодатель по договорам об ипотеке (физическое лицо), а также ИП ФИО1, действуя в своих интересах, а также представляя интересы ООО «Компания Прометей» на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями Банка «ВТБ-24», с учетом уточнений иска от (Дата) согласились, против удовлетворения не возражали, расчет задолженности по кредитным соглашениям всего и по каждому в отдельности, а также указанную в экспертном заключении стоимость принадлежащих ФИО1 объектов недвижимости не оспаривали, о назначении экспертизы для определения рыночной стоимости других объектов недвижимости(предмета залога) не просили. Письменные заявления ответчиков о согласии с исковыми требованиями приобщены к материалам дела.

Проверив материалы дела, рассмотрев письменные заявления представителя истца, ответчиков, заслушав пояснения представителя истца и пояснения ответчиков ФИО2 А. и ФИО1, дав оценку доказательствам сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования Банка «ВТБ-24» являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского Кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (п.1 ст.811 Гражданского Кодекса)

В соответствии с ч.2 ст.811 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 статьи 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.п. 4 п. 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Частью 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Из материалов дела следует, что (Дата) Банк и Индивидуальный предприниматель ФИО1 заключили кредитное соглашение (Номер) согласно которому заемщику был предоставлен кредит в сумме (Данные изъяты) руб., на срок 60 месяцев с даты, следующей за датой предоставления кредита. С взиманием за пользование кредитом 13,9% годовых.

(Дата) Банк и Индивидуальный предприниматель ФИО1 заключили кредитное соглашение (Номер) согласно которому заемщику был предоставлен кредит в сумме (Данные изъяты) руб., на срок 60 месяцев с даты, следующей за датой предоставления кредита, с взиманием за пользование кредитом 13.5% годовых.

(Дата) Банк и Индивидуальный предприниматель ФИО1 заключили кредитное (Номер) согласно которому заемщику был предоставлен кредит в сумме (Данные изъяты) руб., на срок 60 месяцев с даты, следующей за датой предоставления кредита, с взиманием за пользование кредитом 14,4% годовых.

(Дата) Банк и Индивидуальный предприниматель ФИО1 заключили кредитное соглашение (Номер) согласно которому заемщику был предоставлен кредит в сумме (Данные изъяты) руб., на срок 60 месяцев с даты, следующей за датой предоставления кредита с взиманием за пользование кредитом 14,5% годовых.

Банк предоставил заемщику кредит, перечислив денежные средства на счет заемщика.

В соответствии с п. 1.12 кредитного соглашения (Номер) от (Дата), в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу(кредиту), процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным кредитором в соответствии с кредитным соглашением, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка(пеня) в размере 0,07% за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения, по день фактического погашения заемщиком просроченной задолженности.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами.

В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитных соглашений между Банком и ФИО1 были заключены договоры об ипотеке: в обеспечение исполнения кредитного соглашения (Номер) – договор об ипотеке(залоге) (Номер) от (Дата), в обеспечение исполнения условий соглашения (Номер) - договор об ипотеке (Номер) от (Дата), в обеспечение исполнения условий соглашения (Номер) - договор об ипотеке (Номер)-з01 от (Дата),в обеспечение исполнения условий соглашения (Номер) - договор об ипотеке (Номер) от (Дата).

Согласно п. 1.2 указанных договоров залога, залогодатель предоставляет залогодержателю в залог принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости: нежилое здание «Магазин», назначение: нежилое, общей площадью 106,3 кв.м., 1-этажный (подземных этажей - 1), находящееся по адресу: (Адрес), кадастровый (или условный) (Номер) ( залоговая стоимость здания - (Данные изъяты) руб.); -право аренды земельного участка, принадлежащее залогодателю на основании договора аренды земельного участка (Номер) от (Дата), кадастровый номер объекта: (Номер), обшей площадью 730,00 + 9.00 кв.м., местоположение объекта: (Адрес), категория земель - земли населенных пунктов, срок аренды с (Дата) по (Дата), разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания «Магазин» (залоговая стоимость права аренды земельного участка составляет: (Данные изъяты) руб.).

Согласно п. 1.2 указанных договоров -залога, залогодатель предоставляет залогодержателю в залог:

- принадлежащее залогодателю на праве собственности, нежилое здание «Магазин (Номер)», назначение: нежилое, общей площадью 265 кв.м., находящееся по адресу: (Адрес), кадастровый (или условный) (Номер) (залоговая стоимость здания составляет: (Данные изъяты) руб.);

Из материалов дела также усматривается, что одновременно, в целях обеспечения надлежащего исполнения кредитных обязательств ИП ФИО1 по указанным выше кредитным соглашением, между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ООО «Компания «Прометей», ИП ФИО1 были заключены договоры поручительства, а именно:

- В обеспечение исполнения условий соглашения (Номер) с ООО «Компания «Прометей» заключен договор поручительства (Номер) 1 от (Дата); с ИП ФИО1 был заключен договор поручительства (Номер) от (Дата);

П.1.2 договоров поручительства предусмотрено, что поручитель обязуется солидарно с заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному соглашению, в т.ч. обязательства по своевременному и полному возврату суммы основного долга, процентов комиссий, неустойки.

Данные положения договоров поручительства не противоречат положениям ст. 322 ГК РФ о том, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Ответчики не выполнили свои обязательства по указанным выше кредитным соглашениям в полном объеме, по состоянию на (Дата) (с учетом частичной оплаты задолженности в сумме (Данные изъяты) руб. в досудебном порядке по кредитному соглашению (Номер) от (Дата)) у них имеется задолженность по четырем кредитным соглашениям между Банком «ВТБ-24» и ИП ФИО1 в общем размере (Данные изъяты).:

-задолженность по кредитному соглашению (Номер) от (Дата). составляет (Данные изъяты) руб. в том числе: задолженность по плановым процентам - (Данные изъяты) руб.; задолженность по пени – (Данные изъяты) руб., задолженность по пени по просроченному долгу - (Данные изъяты) руб.; остаток ссудной задолженности - (Данные изъяты) руб.;

-задолженность по кредитному соглашению (Номер) от (Дата) составляет (Данные изъяты) руб. в том числе: задолженность по плановым процентам - (Данные изъяты) руб.: задолженность по пени - (Данные изъяты) руб.; задолженность по пени по просроченному долгу - (Данные изъяты) руб., остаток ссудной задолженности - (Данные изъяты) руб.;

-задолженность по кредитному соглашению (Номер) от (Дата) составляет (Данные изъяты) руб. в том числе: задолженность по плановым процентам - (Данные изъяты) руб.: задолженность по пени - (Данные изъяты) руб.: задолженность по пени по просроченному долгу - (Данные изъяты) руб.; остаток ссудной задолженности - (Данные изъяты) руб.;

-задолженность по кредитному оглашению (Номер) от (Дата) составляет (Данные изъяты) руб. в том числе: задолженность по плановым процентам - (Данные изъяты) руб.: задолженность по пени - (Данные изъяты) руб.: задолженность по пени по просроченному долгу - (Данные изъяты) руб.; остаток ссудной задолженности - (Данные изъяты) руб.

В связи с наличием заключенного в обеспечении исполнения кредитного договора с ИП ФИО1 договора поручительства с ФИО1, суд находит обоснованными требования истца о солидарном взыскании задолженности по кредиту с ответчиков ИП ФИО1 и ФИО1

В силу положений ст. 329 ГК РФ суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на имущество по договорам об ипотеке.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании спора относительно заключения договоров ипотеки (залога), их условий не возникло.

В целях определения рыночной стоимости определенного сторонами залогового имущества на момент рассмотрения спора в суде, судом по ходатайству ответчиков (Дата) по делу была назначена судебная товароведческая экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос о рыночной стоимости на момент производства экспертизы принадлежащих ФИО1 объектов недвижимости:

-нежилого помещения общей площадью 310,7 кв.м, подвал (Номер), номера на поэтажном плане пом. С 1 по 29, расположенное по адресу (Адрес), кадастровый (Номер);

-нежилого здания «Магазин», общей площадью 106,3 кв.м. 1-этажный, номер на поэтажном плане пом.I, II, расположенное по адресу: (Адрес), кадастровый (Номер);

-нежилого здания «Магазин (Номер)», общей площадью 265 кв.м, расположенное по адресу (Адрес), кадастровый (Номер).

Согласно заключению эксперта АНО «Пензенская лаборатория судебной экспертизы» (Номер) от (Дата) Рыночная стоимость принадлежащих ФИО1 объектов недвижимости на момент производства экспертизы составляет (с НДС): (Данные изъяты) рублей, в том числе:

стоимость нежилого помещения общей площадью 310,7 кв.м и подвал (Номер) номера на поэтажном плане пом. с 1 по 29, расположенное по адресу (Адрес), кадастровый (Номер) ((Данные изъяты)) рублей;

стоимость нежилого здания «Магазин», общей площадью 106,3 кв.м, l-этажный,

номер на поэтажном плане пом. I.II, расположенное по адресу: (Адрес), условный (Номер)а (Данные изъяты) рублей;

стоимость нежилого здания «Магазин (Номер)», общей площадью 265 кв.м, расположенное по адресу (Адрес), условный (Номер) - (Данные изъяты)рублей.

Таким образом, учитывая условия договоров об ипотеке, кредитных соглашений, подлежат удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, т.к. они не противоречат Федеральному закону от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», положениям ст.ст. 348, 349 ГК РФ и признаны ответчиком.

Как было указано выше, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, в соответствии со ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Исследовав заключение судебной экспертизы, суд с ним соглашается и берет его за основу при определении размера начальной продажной цены заложенного имущества (3-х объектов). Ни истец, ни ответчики заключение судебной экспертизы не оспаривали.

Определяя размер начальной продажной цены заложенного имущества суд принимает во внимание требование статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которой начальная продажная цена заложенного имущества, определенная на основании отчета оценщика, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с чем суд принимает решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договорам об ипотеке (Номер) от (Дата), (Номер) от (Дата), (Номер) от (Дата), (Номер) от (Дата), заключенным между ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1, а именно:

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 13,6 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане пом.1, 11(1 этаж), находящееся по адресу: (Адрес),кадастровый (или условный) (Номер); помещение, назначение: нежилое, общей площадью 310,7 кв.м., этаж подвал (Номер), номера на поэтажном плане пом. С 1 по 29 (подвал), находящееся по адресу: (Адрес)., кадастровый (или условный) (Номер); помещение, назначение: нежилое, общей площадью 262,8 кв.м., этаж 1,2, номера на поэтажном плане пом. III (1 этаж), пом. С 11 по 19 (2 этаж), находящееся по адресу: (Адрес), кадастровый (или условный) (Номер); помещение, назначение: нежилое, общей площадью 7,5 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане пом. 16 (1 этаж), находящееся по адресу: (Адрес), кадастровый (или условный) (Номер); право аренды земельного участка, принадлежащее залогодателю на основании договора аренды земельного участка (Номер) от (Дата), кадастровый номер объекта: (Номер), общей площадью 116,00 + 14,00 кв.м, местоположение объекта: (Адрес), категория земель - земли населенных пунктов, срок аренды с (Дата) по (Дата), разрешенное использование: для эксплуатации здания магазина;

на имущество, заложенное по договорам об ипотеке (Номер) от (Дата), (Номер) от (Дата), (Номер) от (Дата), заключенным между ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1, а именно: нежилое здание «Магазин», назначение: нежилое, общей площадью 106,3 кв.м., l-этажный (подземных этажей - 1), находящееся по адресу: (Адрес), кадастровый (или условный) (Номер); право аренды земельного участка, принадлежащее залогодателю на основании договора аренды земельного участка (Номер) от (Дата), кадастровый номер объекта: (Номер), общей площадью 730,00 х 9,00 кв.м., местоположение объекта: (Адрес), категория земель - земли населенных пунктов, срок аренды с (Дата) по (Дата), разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания «Магазин»;

на имущество, заложенное по договорам об ипотеке (Номер) от (Дата), (Номер)-з03 от (Дата)(Номер) от (Дата), (Номер) от (Дата), заключенным между ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1, а именно: нежилое здание «Магазин (Номер)», назначение: нежилое, общей площадью 265 кв.м, находящееся по адресу: (Адрес), кадастровый (или условный) (Номер); право аренды земельного участка, принадлежащее залогодателю на основании договора аренды земельного участка (Номер) от (Дата), кадастровый номер объекта: (Номер), обшей площадью 677,72 кв.м., местоположение объекта: (Адрес), категория земель - земли населенных пунктов, срок аренды: на неопределенный срок, разрешенное использование: для размещения магазина (Номер).

Суд определяет размер начальной продажной цены заложенного имущества: нежилого помещения общей площадью 310,7 кв.м и подвал (Номер) номера на поэтажном плане пом. с 1 по 29, расположенное по адресу (Адрес), кадастровый (Номер) – в сумме (Данные изъяты) руб.; стоимость нежилого здания «Магазин», общей площадью 106,3 кв.м, l-этажный, номер на поэтажном плане пом. I.II, расположенное по адресу: (Адрес), условный (Номер)а – в сумме (Данные изъяты) рублей; стоимость нежилого здания «Магазин (Номер)», общей площадью 265 кв.м, расположенное по адресу (Адрес), условный (Номер) – в сумме (Данные изъяты) рублей.

Размер начальной продажной цены остального заложенного имущества по рассматриваемым договорам ипотеки, суд определяет на основании стоимости, указанной в договорах и определенной соглашением сторон.

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки(пени), как меры ответственности заемщика за нарушения обязательств по кредитному договору суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению. Расчет задолженности в части сумм основного долга, процентов, пени, в т.ч. по просроченному долгу и процентам, ответчиками вопреки положениям ст.ст. 56-57 ГПК РФ не оспорен. С письменными ходатайствами о снижении неустойки ответчики к суду не обращались, исключительных обстоятельств для этого не привели.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Что касается требований истца о взыскании судебных расходов, то они подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем, при постановлении решения по делу, в связи с удовлетворением исковых требований, суд, на основании ст. 98 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации и, в соответствии с правилами главы 7 ГПК РФ, взыскивает с ответчиков в равных долях в пользу истца возврат уплаченной за подачу иска государственной пошлины в размере (Данные изъяты) руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 193-198,199, Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

Иск Банка ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1, ИП ФИО1, ООО «Компания «Прометей» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, Индивидуального предпринимателя ФИО1, ООО «Компания «Прометей» в пользу ВТБ 24 (ПАО) задолженность в общем размере (Данные изъяты), а именно:

- по кредитному соглашению (Номер) от (Дата) в сумме (Данные изъяты) руб. в том числе: задолженность по плановым процентам - (Данные изъяты) руб.: задолженность по пени - (Данные изъяты) руб.; задолженность по пени по просроченному долгу - (Данные изъяты) руб., остаток ссудной задолженности - (Данные изъяты) руб.;

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договорам об ипотеке (Номер) от (Дата), (Номер) от (Дата), (Номер)-з01 от (Дата), (Номер) от (Дата), заключенным между ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1, а именно:

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 13,6 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане пом.1, 11(1 этаж), находящееся по адресу: (Адрес),кадастровый (или условный) (Номер); Определить способ реализации указанного имущества в виде продажи с публичных торгов; Определить начальную продажную стоимость предмета залога в размере (Данные изъяты) руб.;

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 310,7 кв.м., этаж подвал (Номер), номера на поэтажном плане пом. С 1 по 29 (подвал), находящееся по адресу: (Адрес)., кадастровый (или условный) (Номер); Определить способ реализации указанного имущества в виде продажи с публичных торгов; Определить начальную продажную стоимость предмета залога в сумме (Данные изъяты) руб.,

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 262,8 кв.м., этаж 1,2, номера на поэтажном плане пом. III (1 этаж), пом. С 11 по 19 (2 этаж), находящееся по адресу: (Адрес), кадастровый (или условный) (Номер); Определить способ реализации указанного имущества в виде продажи с публичных торгов; Определить начальную продажную стоимость предмета залога в размере (Данные изъяты) руб.,

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 7,5 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане пом. 16 (1 этаж), находящееся по адресу: (Адрес), кадастровый (или условный) (Номер); Определить способ реализации указанного имущества в виде продажи с публичных торгов; Определить начальную продажную стоимость предмета залога в размере (Данные изъяты) руб.,

-право аренды земельного участка, принадлежащее залогодателю на основании договора аренды земельного участка (Номер) от (Дата), кадастровый номер объекта: (Номер), общей площадью 116,00 + 14,00 кв.м, местоположение объекта: (Адрес), категория земель - земли населенных пунктов, срок аренды с (Дата) по (Дата), разрешенное использование: для эксплуатации здания магазина; Определить способ реализации указанного права в виде продажи с публичных торгов; Определить начальную продажную стоимость предмета залога в размере (Данные изъяты) руб.;

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договорам об ипотеке (Номер) от (Дата), (Номер) от (Дата), (Номер) от (Дата), заключенным между ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1, а именно:

- нежилое здание «Магазин», назначение: нежилое, общей площадью 106,3 кв.м., l-этажный (подземных этажей - 1), находящееся по адресу: (Адрес), кадастровый (или условный) (Номер); Определить способ реализации указанного имущества в виде продажи с публичных торгов; Определить начальную продажную стоимость предмета залога в размере (Данные изъяты) руб.

- право аренды земельного участка, принадлежащее залогодателю на основании договора аренды земельного участка (Номер) от (Дата), кадастровый номер объекта: (Номер), общей площадью 730,00 х 9,00 кв.м., местоположение объекта: (Адрес), категория земель - земли населенных пунктов, срок аренды с (Дата) по (Дата), разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания «Магазин»; Определить способ реализации указанного права в виде продажи с публичных торгов; Определить начальную продажную стоимость предмета залога в размере (Данные изъяты) руб.;

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договорам об ипотеке (Номер) от (Дата), (Номер) от (Дата)(Номер) от (Дата), (Номер) от (Дата), заключенным между ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1, а именно:

-нежилое здание «Магазин (Номер)», назначение: нежилое, общей площадью 265 кв.м, находящееся по адресу: (Адрес), кадастровый (или условный) (Номер); Определить способ реализации указанного имущества в виде продажи с публичных торгов; Определить начальную продажную стоимость предмета залога в размере (Данные изъяты) руб.

- право аренды земельного участка, принадлежащее залогодателю на основании договора аренды земельного участка (Номер) от (Дата), кадастровый номер объекта: (Номер), обшей площадью 677,72 кв.м., местоположение объекта: (Адрес), категория земель - земли населенных пунктов, срок аренды: на неопределенный срок, разрешенное использование: для размещения магазина (Номер); Определить способ реализации указанного права в виде продажи с публичных торгов; Определить начальную продажную стоимость предмета залога в размере (Данные изъяты) руб.

Взыскать с ФИО1, являющейся также индивидуальным предпринимателем, индивидуального предпринимателя, ФИО1, ООО «Компания «Прометей» в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в сумме (Данные изъяты) руб. по (Данные изъяты) рублей с каждого ответчика.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Зареченский городской суд Пензенской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 08 февраля 2016 года.

Судья-