Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Администрации города Березники к ФИО1, ФИО2, ФИО3, .....ФИО2 о прекращении права долевой собственности на квартиру, признании за МО "Город Березники" права муниципальной собственности на квартиру,

установил:

администрация г. Березники обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, .....ФИО2 о прекращении права долевой собственности на квартиру, признании за МО "Город Березники" права муниципальной собственности на квартиру. В обоснование заявленных исковых требований указали, что 30.09.2015 постановлением Правительства Пермского края № утвержден Порядок предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов из бюджета Пермского края бюджету г. Березники на реализацию мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» г. Березники. Постановлением администрации г. Березники от 20.07.2015 № многоквартирный ..... в ..... признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации ..... от 25.08.2015 № данный многоквартирный дом включен в список домов, признанных аварийными вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» г. Березники. 16.11.2015 гр.Г.Р. ФИО2, ФИО3, ФИО2 обратились в Управлении имущественных и земельных отношений администрации города Березники с заявлением на предоставление социальной выплаты. Между Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Березники и ответчиками заключено соглашение, в соответствии с которым ответчик обязалась безвозмездно передать в муниципальную собственность принадлежащего гражданину на право собственности жилого помещения и земельного участка. 22.12.2015 между АО «Корпорация развития Пермского края» ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО2 и администрацией города Березники заключен договор №..... участия в долевом строительстве. Указанный договор заключен в соответствии с Порядком предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов из бюджета Пермского края бюджету г. Березники на реализацию мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий». В соответствии с пп. 1.1.1, 3.3 договора АО «Корпорация развития Пермского края» передает ответчикам ....., в г. Березники Пермского края, а администрация г. Березники обязуется перечислить социальную выплату продавцу на условиях данного договора. Администрацией г. Березники обязательства исполнены, денежные средства за квартиру АО «Корпорация развития Пермского края» перечислены в полном объеме. Между Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Березники и ответчиками заключено соглашение, в соответствии с которым ответчики обязуются безвозмездно передать, освободить и сдать по акту приема-передачи указанное жилое помещение. 30.12.2015 администрация исполнила обязательства в полном объеме. .....гр.Г.Р. умерла. Наследниками по ? доли ее имущества являются ФИО3 и ФИО1, 04.06.2019 года им выдано свидетельство о праве на наследство по закону. 03.12.2020 ответчики приняли от застройщика квартиру по передаточному акту. Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..... зарегистрировано. 03.12.2020 жилое помещение №..... в ..... края передано управлению имущественных и земельных отношений по акту-передачи. Собственники квартирой № по ..... не пользуются, не проживают, утратили к ней интерес, вывезли мебель и личные вещи. Просят прекратить право долевой собственности за ФИО1 (1/8), ФИО2 (1/4), ФИО3 (3/8), ФИО2 (1/4) на ..... в .....; признать право собственности на указанную квартиру за муниципальным образованием «Город Березники».

Представитель истца администрации г. Березники – ФИО5, действующая на основании доверенности от 30.12.2020, в судебное заседание не явилась, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела без своего участия, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ..... ФИО2 в судебное заседание не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, с исковыми требованиями согласны.

Ответчик ФИО2 о дате и времени извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении рассмотрения дела не предоставил.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что на праве общей долевой собственности квартира по адресу: ....., г.Березники, Пермский край, принадлежит ФИО1 (1/8), ФИО2 (1/4), ФИО3 (3/8), ФИО2 (1/4).

30.09.2015 постановлением Правительства Пермского края №-п утвержден Порядок предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов из бюджета Пермского края бюджету г. Березники на реализацию мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» г. Березники. Постановлением администрации г. Березники от 20.07.2015 № многоквартирный ..... в ..... признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г. Березники от 25.08.2015 № данный многоквартирный дом включен в список домов, признанных аварийными вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» г. Березники.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 40 Конституции РФ).

Из п. 1 ст. 235 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239 ГК РФ).

Согласно частями 1 и 8 статья 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа либо по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч.ч. 1-3, 5-9 ст. 32 ЖК РФ.

Как следует из раздела II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года, результат разрешения указанной категории споров зависит от того, включен ли многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Если дом не включен в такую программу, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Авария, вызванная затоплением рудника Верхнекамского месторождения калийно-магниевых солей в г. Березники (Пермский край), в границах зоны вероятных разрушений распоряжением Правительства РФ от 22.06.2007 № 814-р признана чрезвычайной ситуацией федерального характера.

Постановлением Правительства Пермского края от 03.10.2013 №-п (ред. от 04.07.2016) утверждена государственная программа «Обеспечение качественным жильем и услугами ЖКХ населения Пермского края». В подпрограмму 3 «Развитие жилищного строительства в Пермском крае», являющей приложением 6 программы, включено переселение граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» г. Березники.

Правительством Пермского края 30.09.2015 принято Постановление №, которым утвержден Порядок предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов из бюджета Пермского края бюджету г. Березники на реализацию мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» г. Березники (далее – Порядок предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов).

Согласно пп. 6.3-6.5 Порядка предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов обязательным условием предоставления социальной выплаты является заключение между администрацией г. Березники и гражданами, переселяемыми из непригодного для проживания жилищного фонда, соглашения, в котором указывается срок передачи в муниципальную собственность ранее занимаемого жилого помещения, земельного участка и закрепляется обязанность такого гражданина закрепить за членами его семьи объем прав в отношении приобретаемого жилого помещения не менее объема прав в отношении освобождаемого жилого помещения.

Перечисление социальных выплат производится администрацией
города Березники на счет продавца либо застройщика, указанный в договоре.

Приобретаемое жилое помещение оформляется:

1) в общую долевую собственность всех членов семьи (в отношении
нанимателей жилых помещений и членов их семей);

2) в собственность одного или нескольких членов семьи (в отношении собственников жилых помещений и членов их семей).

16.11.2015 ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО2 обратились в Управлении имущественных и земельных отношений администрации города Березники с заявлением на предоставление социальной выплаты.

Между Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Березники и ответчиками заключено соглашение, в соответствии с которым ответчик обязалась безвозмездно передать в муниципальную собственность принадлежащего гражданину на право собственности жилого помещения и земельного участка.

22.12.2015 между АО «Корпорация развития Пермского края» ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО2 и администрацией города Березники заключен договор № участия в долевом строительстве. Указанный договор заключен в соответствии с Порядком предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов из бюджета Пермского края бюджету г. Березники на реализацию мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий».

В соответствии с пп. 1.1.1, 3.3 договора АО «Корпорация развития Пермского края» передает ответчикам ....., в г. Березники Пермского края, а администрация г. Березники обязуется перечислить социальную выплату продавцу на условиях данного договора. Администрацией г. Березники обязательства исполнены, денежные средства за квартиру АО «Корпорация развития Пермского края» перечислены в полном объеме.

Между Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Березники и ответчиками заключено соглашение, в соответствии с которым ответчики обязуются безвозмездно передать, освободить и сдать по акту приема-передачи указанное жилое помещение.

30.12.2015 администрация исполнила обязательства в полном объеме.

01.03.2017 ФИО4 умерла. Наследниками по ? доли ее имущества являются ФИО3 и ФИО1, 04.06.2019 года им выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

03.12.2020 ответчики приняли от застройщика квартиру по передаточному акту. Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..... зарегистрировано.

03.12.2020 жилое помещение №..... в ..... края передано управлению имущественных и земельных отношений по акту-передачи. Собственники квартирой № по ..... не пользуются, не проживают, утратили к ней интерес, вывезли мебель и личные вещи.

Администрацией г. Березники все обязательства по соглашению выполнены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Анализируя представленные по настоящему делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований администрации г. Березники.

Заключив договор участия в долевом строительстве, став участниками программы по переселению граждан из аварийного жилья, ответчики утратили право собственности на квартиру по адресу: ....., в связи с чем, зарегистрированное право собственности ответчиков подлежит прекращению.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника.

На основании изложенного, право общей долевой собственности ответчиков на спорное жилое помещение подлежит прекращению.

Исковые требования о признании права собственности на спорную квартиру за администрацией г. Березники подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить право долевой собственности ФИО1 (1/8), ФИО2 (1/4), ФИО3 (3/8), ФИО2 (1/4) на ..... в ......

Признать за муниципальным образованием «Город Березники» право муниципальной собственности на жилое помещение, общей площадью 46,3 кв.м., расположенное по адресу: .....

На решение может быть принесена апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья (подпись) О.М.Зуева

Копия верна, судья